Общество с ограниченной ответственностью «ИРСО»
                        
                            Иркутск.                                                                                                             26 июля 2011 года                                                                                             
ПРИКАЗ

Разместить на сайте www.realty-vision.ru с 27 июля 2011 года проектную декларацию следующего содержания:

Проектная декларация
по объекту: Жилой шестиэтажный дом с нежилыми помещениями и подземными автостоянками по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Иркутской 30-й Дивизии и Дальневосточной, блок-секция №30-6. 

Информация о застройщике

Фирменное наименование.
 Полное: Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская региональная строительная организация»
Сокращенное: ООО «ИРСО»
Место нахождения. 
 Юридический адрес:  664047, Россия, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Советская, дом 45А, оф.46.
 Фактический адрес: 664047, Россия, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Советская, 45а, оф.46.
Режим работы.
 с 9.00. до 18.00., обед с 12.00 до 13.00, выходные: суббота, воскресенье.
Сведения о государственной регистрации.
 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, 
серия  38 №  003156734 от  04.03.2011 года. Основной государственный регистрационный номер: 1113850007567.
Сведения о постановке на налоговый учет. 
Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, 
серия 38 № 003156735 от 04.03.2011 года. Присвоены: ИНН 3811146180, КПП 381101001.
Сведения об учредителях.
 Согласно Устава ООО «ИРСО», утвержденного Протоколом №1 Собрания Участников ООО «ИРСО»,  учредителями Общества являются:
- Орлов Сергей Павлович, размер доли – 50%;
- Еремеев Алексей Петрович, размер доли – 50%.
 Генеральным директором назначен Еремеев Алексей Петрович.
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет.
Данный проект строительства является первым.

Информация о проекте строительства

Цель проекта.
Строительство жилого шестиэтажного дома с нежилыми помещениями и подземными автостоянками по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Иркутской 30-й Дивизии и Дальневосточной, блок-секция №30-6.
Сроки реализации проекта.
•	Начало строительно-монтажных работ  -  15 июня 2011 года.
•	Окончание строительно-монтажных работ  -  1 квартал 2012 года.
•	Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2012 года.
 Результаты государственной экспертизы проектной документации.
Положительное заключение № 97-37-5669/7 по проекту на строительство группы жилых домов 1-й очереди в микрорайоне “Лисиха” в г.Иркутске ( 4-й пусковой комплекс), утвержденное 23 августа 2007г. Агентством государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области.

Разрешение на строительство.
 Разрешение на строительство RU 38038000-67/03 от 09.06.2011 года ( взамен разрешения RU 38038000-67/03 от 17.09.2007 года). Выдано Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
Права застройщика на земельный участок.
 Земельный участок принадлежит застройщику на основании: 
- Договора субаренды земельного участка от 16.05.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 07.06.2011 года, № 38-38-01/050/2011-342. 
Границы и площадь земельного участка.
Земельный участок площадью 8 276 кв.м. расположен по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, Октябрьский район, в границах улиц Иркутской 30-й Дивизии и Дальневосточной, кадастровый №38:36:000023:888.
  Элементы благоустройства придомовой территории.
Благоустройство придомовой территории блок-секции №30-6, будет производиться в одновременно с благоустройством всего жилого комплекса. Комплексное благоустройство предполагает систему пешеходных дорожек, озеленение. Проезжая часть территории, прилегающей к зданиям, выполняется твёрдым покрытием из асфальтобетона, пешеходные дорожки и тротуары выполняются из бетонной тротуарной плитки. 
Местоположение и описание объекта, в соответствии с проектом, на основании которого выдано разрешение на строительство.
Строительство вышеуказанного жилого дома является неотъемлемой частью комплексной застройки и осуществляется с учетом требований, предъявляемых к жилым и офисным зданиям.
Согласно проекта, все квартиры будут отвечать требованиям инсоляции, и иметь нормируемое естественное освещение.
Также проект жилого комплекса предполагает создание собственной внутренней инфраструктуры, которая будет складываться исходя из функционального назначения нежилых помещений (офисы и офисные центры; магазины; выставочные залы; аптеки; спортивные залы; предприятия, оказывающие бытовые услуги), расположенных на первых этажах жилых зданий. 
                                      Стандартная внутренняя отделка квартир включает в себя следующее: 

№			
1	Окна	Стеклопакеты, металлопластик, двойной стеклопакет, тройное остекление. Пластиковые подоконники.	
2	Лоджии	Остекление по металлопрофилю.	
3	Стены 	Штукатурка.	
4	Потолки 	Затирка.	
5	Полы	Цементная стяжка. 	
7	Входные двери	Металлические.	
8	Сан.технические сети	Оцинкованная труба /водопровод/, без установки санфаянса.	
9	Отопительные приборы	Отопительные приборы - согласно проекта. Отопление, разводка .	
10	Электрика	Медная разводка. Розетки, выключатели, цоколя.	
(По дополнительному согласованию возможно внесение изменений в стандартную отделку квартир).
Площадь по проектным данным.
Общая площадь здания: 1937 кв.м.
Строительный объём здания: 12 320 куб. м.
Количество квартир в жилом доме:  30 шт.
1-но комнатных 10 шт.
2-х комнатных 10 шт.
3-х комнатных 10 шт.
Возможное функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: офисы, магазины, аптеки, предприятия оказывающие бытовые услуги.

Состав общего имущества.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания).

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
3 квартал 2012 года. 
Состав государственной приемочной комиссии, представители:
-	Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;
-	ФГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора ;
-	Главное управление МЧС России по Иркутской области;
-	Проектная организация;
-	МУП Водоканал;
-	Иркутские тепловые сети;
-	Агентство государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области;
-	ООО «ИРСО»

Возможные финансовые и прочие риски: 
-	Нехватка оборотных средств. При строгом соблюдении графика платежей, балансы наличности на конец периода будут положительны.
-	Повышение цен на сырье. Заключение долгосрочных договоров с поставщиками и предоплата за сырье и материалы практически полностью нивелируют данный риск.
-	Форс-мажор: когда неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера  относятся: наводнения, массовые беспорядки, народные волнения, забастовки в отрасли или регионе и т.д.
Организации, осуществляющие строительно-монтажные и другие работы.
 Генеральный подрядчик – ООО «СтройКом». Свидетельство  о вступлении в НПО “Межрегиональное Объединение Строителей (СРО)”  №СРО-С-057-3811118792-00892-2 от 10.12.2010г.
Подрядные организации - ООО ”ИСМК”, ООО “СК Линдал”, ООО “Риа-Мегаполис”, ООО “ГлавИркСтрой”. 
Контактные телефоны: 29-19-60, 22-14-17, 95-79-19. 

Генеральный директор
ООО «ИРСО»  ______________/Еремеев А.П./
                                                                         м.п.