← Блоги

Иванова Светлана Менеджер по работе с партнёрами жилищного кредитования Записей в блоге: 1 Комментариев к записям: 29

Снимать квартиру или взять ипотеку? 04.07.2013 Молодая семья снимет 1-комнатную квартиру... Зачем? Зачем отдавать деньги за проживание в чужой квартире, если платеж по ипотеке за собственную квартиру не намного выше?в своей квартире можно наклеить обои такого цвета, какого хотите ВЫ. В своей квартире... Да мало ли преимуществ собственного жилья?! Один жизненный пример моего знакомого: ситуация навыдуманная, но познавательная. Далекий 2005 год, молодая семья из трех человек снимает двухкомнатную квартиру в мкр. Первомайский на девятом этаже обычной иркутской "панельки" за 6000 рублей. Ничего необычного. Однако семья, подумав, как говорится, на перспективу, приняла решение взять ипотеку. Среди друзей мнения разделились: часть из них уже активно участвовали в выборе новой квартиры, другая половина парировала: "Платить банку 12000 рублей в месяц за ипотечный кредит - это не так уж и выгодно. Снимайте дальше за 6000!" И вот, сделка состоялась, и квартира была куплена за 1250000 рублей. Да, платеж по кредиту был вдвое выше, чем за "съемное" жилье, но семья наслаждалась собственным жильем! ...Прошли годы. На сегодняшний день стоимость такой квартиры не менее 3000000рублей, платеж по кредиту остался тем же - 12000 рублей. Теперь семья подумывает о новой "трешке"... Цель оправдывает средства! А вы как думаете?!

Комментарии

Имя	Сообщение
Светлана 29.07.2013	Нам вообще не реально купить жилье,доходы очень маленькие,а,банк требует прожиточный минимум.Вот как быть,все такое недоступное,а свой угол хочется.
	Ответить с цитированием · Ответить
Люся 29.07.2013	Снимаю квартиры более 10 лет. Сначала была мало семейка, потом однушка, теперь трешка в новостройке и с ремонтом. Живу в последней уже больше трех лет. Так вот ребята как бы вы не кричали про собственность, жилец мало выигрывает при покупке квартиры. Первое, коммунальные платежи растут не меньше, чем арендные (я о соотношении), второе, собственник помимо коммунальных вкладывается в жилье - мебель, ремонты, финтифлюшечки, люстры и т.п, третье, территориально собственник привязан к своей родной квартире. Генетически понятно, что наличие своего угла гарантирует нам какую-то защищенность. Однако при аренде жилья я реально меньше трачу денег на квартиру - если посчитать все затраты собственника и более свободна. Безусловно мой доход сильно выше среднего, поэтому я не переживаю, что меня кто- то выгонит на улицу. И в этом году я все же стала дольщиком одной из строительных компаний - исключительно переживаю за будущее детей. Жила бы одна - продолжала бы арендовать
	Ответить с цитированием · Ответить
Наталья 24.07.2013	Тоже хочется высказаться по поводу ипотеки - взяла кредит по программе "В десятку", в планы покупка не входила, но знакомые убедили, что выгодно. Долевое участие, оформлен кредит в декабре 2011, в декабре 2012 г. дом сдан. Размер кредита 1,2 млн. с процентами за 10 лет выплата составит почти 2 млн., на сегодняшний день ст-ть квартиры 2,3 млн. А если говорить снимать или платить кредит, то не все его могут взять, тк не имеют прописки в Иркутске, а хотели бы...
	Ответить с цитированием · Ответить
Иванова Светлана 23.07.2013	Дмитрий, ЖК "Порт Артур" и ЖК "Шоколад" не аккредитованы Сбербанком в целях ипотечного кредитования дольщиков.
	Ответить с цитированием · Ответить
дмитрий 23.07.2013	Василию: а теперь, уважаемый Василий, ответьте владеете ли Вы информацией сколько компаний, строящих в Иркутске в частности, не получили желаемую аккредитацию в том же Сбере по упомянутым Вами причинам?? Даже тот же ГК Север с "Порт Артуром" и, печальноизвестный своим "Шоколадом" "Сибстройкомплект", на пару "окучивающие" Красные казармы, акредитовали свои объекты в нашем славном Сбере. Вся печаль в том, при рассмотрении возможности аккредитации объекта, Банки, учитывая современные реалии строительного бизнеса, все меньше внимания уделяют официальной отчетности и фин.состоянию застройщика. У многих компаний, исходя из данных форм оф.отчетности убытки или в лучшем случае оптимизация, а объекты аккредитованы крупнейшими банками. Все потому, что посмотрели пакет юр. документов...особых рисков не увидели, значит надо аккредитовать. Повышенная ставка должа этот риск компенсировать. А в случае чего, спрашивать то все равно с заемщика.
	Ответить с цитированием · Ответить
dimraz87 18.07.2013	Ольга, нифига себе нет разницы! разница в том, что через 10 лет это уже будет ваша собственность, ваш капитал... а на съёме как были ни с чем так и останетесь... а вы считаете только деньги "сегодняшнего дня". Если уж так рассуждать, то у нас средняя стоимость кредита даже аннтуитетного 15тр/мес за 1 ком кв... - за эти же деньги вы можете снять 1к практически в любом районе города. И да, кстати, если вы уж так хотите быть похожими на Европу - пожалуйста - к примеру у вас 1к кв... коммуналка 2 тр... - идите сдайте ее за 2тр+200 руб (10%) = 2200 руб. в месяц например 5 лицам неславянской внешности. слабо? Всегда поражают эти сравнения с Европой. Мы слишком разные начиная с экономической, социальной, производстенной и т.д. точки зрения .. там цифры другие абсолютно... там расчёт абсолютно иной... процентные ставки в банках другие, налоги другие, законы другие, риски, инфляция и так далее и тому подобное... и чтобы как-то сравнивать цифры по ипотеке и сдачи в аренду, надо чтобы знаменатель был один и тот же.. так сказать "прочие равные условия", а их не будет никогда не с политической точки зрения, а если философски на это посмотреть. Поэтому давайте не будем выходить за границы РФ, а подискуссируем в пределах России, в наших сложившихся условиях... на сегодняшний день и в прогнозе на ближайшую десятилетнюю перспективу.
	Ответить с цитированием · Ответить
Ольга 17.07.2013	dimraz87 а вы не в курсе, что доход от сдачи в аренду в Европе 10% (т.е. на 10% выше квартплаты), а у нас все 750%. И почти нет разницы иметь квартиру или снимать.
	Ответить с цитированием · Ответить
dimraz87 17.07.2013	Понятно дело, что риски. Риски есть всегда. Есть даже риск того, что на вас метеорит упадёт... поэтому волков бояться - в лес не ходить. Важно то, как вы оцените все риски и оцените свои реальные возможности, свою платёжеспособность и т.д. В конкретном вопросе "съём" или ипотека - ипотека выгоднее это однозначно, можно даже не считать. Хотя на каждую из сторон можно перечислить как плюсы, так и минусы. Хочу просто привести личный пример. В 2009м купили 1комн. за 1,4 млн. .. в ипотеку взяли 1,08 млн. с СБ РФ, под 14,5% годовых на 20 лет с дифференцированной ставкой платежа. за почти 4 года внесли 1 147 000 руб. из них сумма % - 381 500 руб., из них погашено основного долга - 765 500 руб. При благоприятных экономических условиях полностью погасим через 1 год. Хотелось бы всех сторонников и противников ипотеки призвать подходить к этому вопросу очень щепетильно, полностью и досканально изучить условия банка, выучить условия договора, условия досрочного погашения, рассмотреть возможность участия в муниципальных программах, рассчитать все комиссии и только лишь тогда принимать столь серёзное решение. И не нужно хапать шире глаз. Всё постепенно, всё по средствам. Умышленно рассчитывайте сумму ипотеки ниже ваших реальных возможностей, создавайте личный резервный фонд. Риски и форс-мажор никто не отменял.
	Ответить с цитированием · Ответить
dimraz87 17.07.2013	Катюня, а вы видимо не в курсе какие платежи по коммунальным услугам в вашей цивилизованной Европе? и к неплательщикам там относятся гораздо жёстче, чем у нас.
	Ответить с цитированием · Ответить
Иванова Светлана 15.07.2013	Что касается аккредитации строящихся жилых объектов могу сказать, что сейчас проводится системная работа по аккредитации строек по определенной методике, позволяющий впоследствии кредитовать дольщиков по ипотеке без поручителей. Таким образом, если у застройщика ипотека от Сбербанка с поручителями - это скорее всего 1) либо объект низкой степени готовности (при отсутствии у застройщика опыта завершенных ранее строительных объектов), 2) либо есть иные причины для повышенного для банка риска, 3) либо этот строящийся объект еще не успел пройти аккредитацию по этой методике. Каждую неделю список жилых комплексов, аккредитованных Сбербанком без поручителей, пополняется на 1-2 объекта.
	Ответить с цитированием · Ответить
ГН 15.07.2013	навыдуманная, обсолютно Спасибо, убедили.
	Ответить с цитированием · Ответить
Василий 15.07.2013	Дмитрию: я и не говорил, что Банк выступает гарантом того, что дом построится....но аккредитация, как минимум говорит о том, что документы у строительной компании все в порядке....или Вы хотите приобрести квартиру у застройщика, который строит без разрешения на строительство или когда земля не в собственности? милости прошу к обманутым дольщикам, занимать место в первом ряду с плакатами..... Наталья и к Вам вопрос: почему Сбер кредитует дольщиков на большинство новостроек только с поручительством? не означает ли это что те новостройки, на которых необходимо поручительство заведомо в зоне риска???
	Ответить с цитированием · Ответить
Сергей 15.07.2013	И еще, а не будите платить из съемной так же попросятЬ
	Ответить с цитированием · Ответить
Сергей 15.07.2013	Согласен с Сергеем и Натальей. Те кто жалуется на условия ипотеки - да не берите. Речь шла о сравнении КПД выплат ипотеки и аренды. Здесь 1000% ипотека в плюсе. Что ж Вы (апоненты) не возмущаетесь, что при съеме жилья все деньги заведомо в топку, а в "-"? И ипотека, посчитайте, мягче чем любые кредиты. Этот спор похож на покупающих соль одни берут 10грамм и хают про траты берущих 100кг. Как то так
	Ответить с цитированием · Ответить
Катюня 12.07.2013	На самом деле - ипотекой можно воспользоваться в случае, когда улучшаешь жилплощадь. А так одни минусы: жилье не Ваше, а банка, и с момента принятия закона Вас при неуплате кредита могут выселить в любое время в какое-нибудь соцжилье по 6кв.м. на человека. Не будет больше действовать право а единственное жилье. Платить втридорога - узнайте что за эти деньги можно приобрести в цивилизованной Европе. И кто лох? Ценник изначально раздут, а тут еще и импотека - это УЖАС!!!!
	Ответить с цитированием · Ответить
дмитрий 11.07.2013	Василию: аккредитация банком объектов застройщика далеко не гарантия завершения стройки и ввода в эксплуатацию, а что касается цен на жилье...Василий, а когда это осенью цены на жилье падали?? с осени до НГ идет упорный рост...а вот летом как раз застой
	Ответить с цитированием · Ответить
Ольга 10.07.2013	Живите по средствам. А то все население на долги посадили. Если бы не кредиты, цены на жилье были бы реальное. Т.е. раньше (в 1998г.) человек мог накопить на жилье и без кредита. Вот придет в этом году налог на квартиру от рыночных цен. Посмотрим тогда на этих собственников!!!
	Ответить с цитированием · Ответить
Елена 10.07.2013	К вопросу об индивидуальном подходе при временных трудностях в платежеспособности: у меня была такая ситуация, муж, в связи с болезнью длительное время был не работоспособным, страховая компания в выплатах отказала, потому как не было нс (а менеджеры банка даже не в курсе, что обычный больничный страховой не оплачивается), менеджер в банке только и предложила, написать мужу заявление на еще один кредит для погашения платежей (типа потребительского видимо). Вот и индивидуальный подход! В итоге выкручивались, как могли, чтобы не допустить просрочки и не влазить в еще один кредит
	Ответить с цитированием · Ответить
Иванова Светлана 10.07.2013	При сумме ипотечного кредита 1 250 000 руб на 20 лет средний размер переплаты в год составит 100056,06 руб., т. е. 8% от суммы кредита за каждый год пользования кредитом. Средний размер перелаты можно посчитать, разделив полную переплату (она отражена при расчете на ипотечном калькуляторе на сайте Сбербанка) на количество лет. Друзья, а какой официальный уровень инфляции (обесценивания Ваших заработанные денег) в России на текущий момент? По данным сайта "уровень-инфляции.рф/", уровень инфляции в 2012 году в России составил 6,58%, а за 5 последних лет 44,27 %. А какой реальный уровень инфляции? Цифры говорят о том, что ипотека может стать достойной альтернативой при решении жилищного вопроса!
	Ответить с цитированием · Ответить
Елена 09.07.2013	Ипотека- это нечто ужасное и далекое от реальности ... Мы помогаем сыну ее выплачивать , стараемся погасить досрочно . Приведу цифры по графику : из 20тыс рублей по взносу , только 2 тыс идет в погашение , а остальное проценты по кредиту . За первые два года из двух взятых млн , переплата составила 350 тыс .рублей и это притом , что уже погасили за это время 1 млн. Кошмар !!! Берешь одну квартиру , а выплачиваешь за 20 лет -две , а то и больше .
	Ответить с цитированием · Ответить
Иванова Светлана 09.07.2013	Согласна с мнением, что человек должен взвесить все за и против, прежде чем принять решение по приобретению квартиры по ипотеке. Есть определенные риски, на этот случай существует страхование от потери работы, например. Это на усмотрение самого клиента, для покрытия его рисков. Кредитный договор по сути является договоренностью между двумя сторонами исполнять свои обязательства. И естественно, если неисполнение одной стороной своих обязательств влечет некие действия с другой стороны. Опять же мы живем, хотелось бы верить, в цивилизованной стране, поэтому если просрочка наступила в силу объективных обстоятельств (например, сокращение на работе), банк индивидуально рассмотрит проблему клиента, и совместно будет принято решение о том, как дальше клиент будет обслуживать свой кредит. Квартира, купленная по ипотеке, принадлежит клиенту, не банку, поэтому она обсолютно СОБСТВЕННАЯ, о чем я и говорю. Да, по ипотеке платежи действительно существенные, но переплата в целом меньше, чем пишет нам собеседник klen65n. Чтобы не быть голословной, предлагаю ссылку на расчет по ипотечному кредиту 1 250 000 руб. www.sberbank.ru/irkutsk/ru/person/credits/home/ms/mso/. У меня есть ипотечный кредит, и именно благодаря этой возможности моя семья сейчас уже не живет в однокомнатной "хрущевке" 1976 года постройки. Единственное, о чем я жалею, это о том, что не рискнула раньше взять ипотеку: быстрее бы наступил срок ее погашения.
	Ответить с цитированием · Ответить
Алексей 09.07.2013	ипотеку лучше брать когда 50% ваших средства или больше.
	Ответить с цитированием · Ответить
Алексей 08.07.2013	Уважаемая Наталья, а Вы пытались когда либо получить ипотечный кредит?
	Ответить с цитированием · Ответить
Василий 07.07.2013	Покупать квартиру в Ипотеку - 100% выгодно, потому как Банк проверят недвижимость....как говорится не покупаешь "кота в мешке"....тем более что платить за свою квартиру в двойне приятнее, чем отдавать деньги за аренду чужому дяде.... Только на сегодняшний день....цены на недвижимость нереально высоки, поэтому я считаю, что лучше подождать до осени....когда цены на недвижимость начнут падать.....а уж потом бежать оформлять ипотечный кредит! а до осени можно не спеша обойти все ипотечные Банки, сравнить условия...
	Ответить с цитированием · Ответить
klen65n 05.07.2013	Уважаемая наталья вы забыли добавить что, когда вы купите квартиру в ипотеку это еще не ваша собственная квартира и вы наслаждаетесь жизнью в квартире которая в залоге у банка где вы взяли ипотечный кредит, а не дай бог вам потерять работу и вы не сможете исполнять свои финансовые обязательства перед банком, и ваша жизнь после первой просрочки выплаты по кредиту сразу превратится в ад. - вам за каждый день просрочки выплаты по ипотечному кредиту будут применены штрафные санкции - ежедневные звонки из ипотечного агентства где вы брали кредит с различными угрозази судом, коллекторскими агентствами и т.д. - первые месяцы и несколько лет, вы платите в основном только проценты по кредиту и лиш малую часть за приобретаемые квадратные метры жилой площади - и если вы взяли ипотечный кредит 1250000р. то примерно банку со всеми процентами по графику банка выплатите примерно 3750000р.
	Ответить с цитированием · Ответить
костя 05.07.2013	Реклама, судя по подписи Наталья работает в ипотечном отделе. Сказки для заемщиков.
	Ответить с цитированием · Ответить
box-124@tcmail.ru 05.07.2013	premier, покупайте 2-х местную, я с вами полечу))
	Ответить с цитированием · Ответить
premier 04.07.2013	куплю машину времени, можно б/у, которая перенесет меня в 2005 год.
	Ответить с цитированием · Ответить
Сергей 04.07.2013	Экономически выгоднее платить ипотечный кредит за собственную квартиру 100%. Но нельзя и не учитывать риски получения долгосрочного кредита: - Потеря работы и невозможность обслуживать кредит - Проблемы в финансовом и экономическом секторах страны - Завышенные % ставки от банков - Юридическая и экономическая безграмотность заемщиков Прежде чем взять ипотеку нужно выполнить расчеты и серьезно подходить к данному вопросу, если нет уверенности в стабильном доходе рекомендую выждать более лучшего момента.
	Ответить с цитированием · Ответить

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии.

Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.

Вход через социальные сети

Войти через ВКонтакте

Войти через Facebook

Войти через Одноклассники

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.