 |
Ипотека для индивидуального предпринимателя и не только...Рубрика: Ипотека На вопросы отвечает Федоренко Дмитрий Сергеевич, генеральный директор агентства недвижимости "Ипотечное бюро". Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечное бюро» стаж работы на рынке недвижимости с 2006 г. Официальный партнер десяти банков РФ. За всю работу организации было проведено более пятисот ипотечных сделок! |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Александр Владимирович 14.12.2010
Здравствуйте Дмитрий, объясните пожалуйста, что за система скидок для ваших клиентов? Какие плюсы, если мы обратимся за ипотекой именно к вам, а не в банк?
Здравствуйте Александр Владимирович!
Если вы обращаетесь в нашу компанию, то получаете полный пакет услуг, от самого начала процесса до полного завершения. Мы обеспечиваем вам полное сопровождение получения кредита на покупку квартиры во всех сферах, начиная с банковских структур, сопутствующих организаций, которые требуются в данном процессе, до проведения сделки купли-продажи квартиры. Это подбор оптимальной программы по вашим критериям, сбор документов для кредитного досье, подача документации в банк, представление вас в банке, как потенциального клиента, решение возникающих при рассмотрении кредитной заявки вопросов, по возможности их регулирование, подбор недвижимости, проверка чистоты сделки, сбор документации по покупаемой квартире, проведение переговоров с продавцом недвижимости, урегулирование споров, подготовка к сделке, разработка и заключение договоров, необходимых для проведения сделки, регистрация договора купли-продажи, контроль за расчетами между продавцом и покупателем, полное юридическое обслуживание клиента по всем возникающим вопросам в ходе проведения нашей работы.
Что касается системы скидок, мы аккредитованная организация по всем нашим банкам партнерам, в данных структурах мы можем влиять на процентную ставку по кредиту, отмену разовой комиссии за открытие судного счета и.т.д. В компаниях партнерах, таких, как независимые оценки, страховые компании, риэлтерские агентства и.т.д. Мы предоставляем нашим клиентам гибкую систему скидок при оплате их работ.
стас 13.12.2010
и можно ли с вами купить новостройку, и чем это лучше чем пойти напрямую к застройщику
Что касается вашего второго вопроса, то мы настоятельно советуем нашим клиентам очень тщательно подходить к вопросу покупки жилья на первичном рынке. Так как ситуация в этом жилищном секторе крайне не стабильная, увы но это факт на сегодняшний день. Поэтому если наши клиенты настроены купить первичное жилье, мы занимаемся полной проверкой документации застройщика, дабы вынести вердикт, стоит ли покупать данный объект, либо же надо рассматривать более приемлемые варианты.
Так что уважаемый Станислав, прежде чем сделать выбор, надо обратиться к квалифицированному юристу. Подстраховка в данном вопросе не помешает.
стас 13.12.2010
какова полная стоимость вашего пакета услуг и какие преимущества имеет клиент, который обратился к вам?
Добрый день Станислав!
Стоимость нашего полного пакета услуг составляет:
Для физических лиц – 30 000 руб.
Для Индивидуальных предпринимателей – 40 000 руб.
В пакет входит:
- Первичная обработка личных данных клиента
- Сбор кредитного досье для банка
- Оценка финансового состояния клиента
- Финансовый анализ предприятия (только для ИП)
- Представление клиента в банк, в качестве потенциального заемщика
- Представление клиента на кредитном комитете
- Подбор недвижимости на первичном и вторичном рынке
- Проверка чистоты сделки
- Сбор документации для рассмотрения залога в банк по покупаемой недвижимости
- Заключение предварительных договоров, работа с продавцом недвижимости
- Работа с фирмами партнерами по независимой оценке недвижимости по страхованию объекта недвижимости и потенциального заемщика (обязательное требование по ипотечному кредитованию)
- Проведение ипотечной сделки в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Алексей 12.12.2010
Как отражается на процесс получения ипотеки участие в коммерческих фирмах в качестве учредителя?
Обычно банки негативно реагируют на данную информацию. Начинают требовать дополнительные документы по фирме: учредительные документы, бухгалтерскую отчетность. Связано это с необходимостью всесторонне оценить имущественное положение будущего заемщика. Так как участие в коммерческих обществах может приносить не только дивиденды, но и убытки. К тому же возможен вариант получения кредита именно под ведения бизнеса, но под физическое лицо. Поэтому таких клиентов обычно проверяют более тщательно.
Светлана Викторовна 08.12.2010
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как действовать в такой ситуации, я ИП, неоднократно обращалась в банк за получением ипотечного кредита, банки отказывают в кредитовании, ссылаясь на то, что я отчитываюсь по вмененному налогу и не могу показать свой доход. Что мне делать? И что за специальное предложение для ИП в вашей фирме, можете объяснить подробно?
Добрый день Светлана Викторовна!
Наша компания разработала специальное предложение для ИП именно для разрешения ситуации, которою вы озвучиваете, Банки действительно не могут отследить доход по вашей отчетности, ведь вы хотите взять кредит, как физическое лицо, но при этом доход указать вы хотите от предпринимательской деятельности. Это тупиковая ситуация. Так как физическое лицо должно предоставить свой доход в банк для рассмотрения кредитной заявки по справке формы 2НДФЛ, либо по форме банка, а ИП по специфике свой деятельности, отчитывается другой формой отчетности, и выдать сам себе справку не может. Поэтому наша компания предлагает для банков альтернативный вариант решения этого вопроса – развернутый финансовый анализ деятельности ИП, где учитывается его фактическая прибыль, расходы, связанные с бизнесом, выявление чистой прибыли и.т.д., так же мы собираем пакет всех сопутствующих документов, необходимых для кредитного досье, делаем выезд на место и.т.д. Вся разработанная документация согласованна и одобрена банковскими структурами, т.к. мы являемся их аккредитованным партнером. Более того, после сбора всей информации и формирования кредитного досье мы сами представляем клиента в банке на кредитном рассмотрении заявки, что влияет на вынос положительного решения о выдаче ипотечного кредита в положительную сторону. Проше говоря, мы оказываем квалифицированную помощь для ИП, во всех аспектах, связанных с решением ипотечного вопроса, от начала до полного его положительного результата. Больше к сожалению я вам ничего сказать не могу, так как у каждой организации есть такое понятие, как коммерческая тайна, в связи с конкуренцией на рынке недвижимости. Обращайтесь к нам и мы полностью решим вашу проблему.
Ольга Викторовна 01.12.2010
Добрый день, Дмитрий Сергеевич!
1. Предоставляете ли Вы письменное заключение о результатах экспертизы по юридической чистоте недвижимости?
2. Даёте ли Вы официальное гарантийное обязательство после совершения сделки при возникновении в дальнейшем каких-либо проблем обеспечить за свой счет квалифицированную юридическую защиту права собственности клиента, как на досудебном, так и на судебном этапах возможного разбирательства?
Добрый день Ольга Викторовна!
Вы задаете очень наболевшие вопросы наверно для каждого потенциального покупателя недвижимости. В данном случае я начну со второго вашего вопроса, так будет правильнее сформулировать ответ. Официальное гарантийное обязательство о не возникновении проблем по состоявшейся сделке недвижимости не предоставит ни одно агентство, т.к. риэлтор является всего лишь посредником при проведении сделки и не несет ответственность при возникновении между сторонами обязательств после проведения сделки, тем более за свой счет. При правильном подходе к проведению сделки риэлтор обязан ознакомиться с пакетом документов на недвижимость, дать квалифицированную консультацию покупателю о приобретаемом объекте, обеспечить сбор необходимых документов для проведения сделки, как для продавца, так и для покупателя недвижимости, отследить правильность и юридическую законность как предварительного так и основного договора купли-продажи недвижимости, подать необходимые запросы в Росреестр, БТИ и.т.д., чтобы выявить правообладателя, отсутствие ограничений, арестов и обременений на приобретаемый объект.
Исходя из вышеизложенного – Риэлтор (если он квалифицированный специалист в своем деле) это минимизация рисков и профессиональная помощь, как продавцу, так и покупателю недвижимости. Но какие же еще существуют способы избавиться от риска? Как защитить свое право собственности? Ведь срок исковой давности по сделкам с недвижимостью три года, после регистрации договора купли-продажи. Одна из мер защиты – это страхование титула (потеря права собственности). Но и в этом случае надо грамотно подобрать страховую компанию, которая была бы платежеспособной в случае возникновения страхового случая. Мы всегда советуем своим клиентам после покупки квартиры (если это не ипотека) страховать титул.
За всю практику существования мы ни разу не сталкивались с такими проблемными ситуациями, когда наших клиентов лишали права собственности на объект недвижимости. В случае возникновения подозрений, либо спорных ситуаций мы советуем нашим клиентам подобрать другой объект с отсутствием таких рисков. Ведь выявление таких рисков является одной из обязанностей риэлторов и юристов, работающих в сфере недвижимости. Тем более, что основной профиль компании это ипотека, при которой в качестве заинтересованного лица участвует банковские структуры, которые также заинтересованы в чистоте сделки.
Что касается письменного заключения, мы можем составить такой документ, где будет описываться вся сложившаяся ситуация по данному объекту недвижимости, возможные риски, на основе предоставленной и добытой в процессе сбора документов информации.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
