Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Вот что мне посоветовал юрист с Москвы: Для начала вам нужно написать застройщику претензию о зачете взаимных требований на сумму неустойки и требование передать квартиру. Если не удалось договорится о зачете в добровольном порядке, то остается только подача иска в суд. В иске вы требуете законную неустойку, передачу квартиры, подписание акта приема-передачи и ключи от квартиры. Если конечно, вас полностью устраивает качество квартиры. Если не устраивает, иск можно дополнить требованиями по качеству квартиры. В дополнение к иску можно вообще сразу потребовать признания права собственности, но тогда придется оплачивать государственную пошлину, так как по закону о защите прав потребителей госпошлина оплачивается с суммы свыше миллиона рублей. Таким образом вы, возможно, даже быстрее остальных дольщиков получите свидетельство о собственности-это не быстрый процесс, и многие годами живут, не получив свидетельство о собственности. Для признания права собственности нужны только обмеры БТИ, и если дом готов, ничего не мешает его получить. Подав подобный иск, застройщик уже более охотно идет на зачет взаимных требований. Как правило, по условиям зачета застройщик все еще остается вам должен. Сверх того, что вам не нужно будет уплачивать разницу за образовавшиеся лишние квадратные метры после обмеров БТИ, вы плюсом можете получить неустойку, возможные убытки ( если таковые были) 50% штраф от всего взысканного в вашу пользу, при этом юридические расходы можно будет также частично компенсировать за счет застройщика. Таким образом, вам, возможно, вообще не придется оплачивать дополнительные квадратные метры увеличения площади квартиры. Почему возможно? Дело в том, что как только вы подадите иск о признании права собственности и о взыскании неустойки, в соответствии с 214-ФЗ застройщик должен подать встречный иск с требованием оплатить лишние квадратные метры. Если он предьявит вам встречные требования, то судья может застройщику отказать, так как существует подобная практика ( в подробности уходить не буду). В худшем случае судья просто зачтет требования застройщика в счет неустойки, и дополнительно в вашу пользу вы можете получить неустойку, возможные убытки. Так же есть вероятность, что никто ничего вам предъявлять не будет. Если застройщик просрочил значительно срок сдачи дома, то на его счетах в банке, скорее всего, лежат только исполнительные листы с требованием оплатить неустойку. Такой застройщик, скорее всего, не будет с вами судиться за возможную доплату. Ведь если даже он высудить вашу доплату, то эта сумма тут же будет списана в пользу одного из дольщиков, чей исполнительный лист был предъявлен раньше остальных. Таким образом , может сложиться ситуация, что вам не нужно будет оплачивать образовавшуюся разницу в квадратных метрах. Но в такой ситуации, скорее всего, не удастся исполнить решение суда по взысканию в вашу пользу неустойку, возможных убытков. Я так понимаю что наш застройщик ничего и никого уже не боится!!! | Иркутское региональное жилищное агентство, АО Порт-Артур, жилой комплекс |
|
|
|
