Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Ниже представлен образец искового заявления. Всё, что Вам нужно - это вставить свои ФИО и значения, собрать пакет документов по перечню и отправить заказным письмом в суд. НИКАКИХ госпошлин, НИКАКИХ других трат Вам производить не нужно, сходите в суд, объясните ситуацию и вся наука!!!! Вам не обязательно подавать иск в Кировский суд Иркутска, Вы можете отправить его месту своего жительства. ВЫ ПОТРЕБИТЕЛЬ, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО!!! Образец искового: В Кировский районный суд г. Иркутска 664011, г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, д. 17а Тел.: (3952) 24-01-67 Истец: ФИО г. Иркутск, ул. Кукуева, дом 1 кв. 2 адрес для корреспонденции: г. Иркутск, ул. ___, д. 5, кв. 6 Ответчик: ООО «Иркутская региональная строительная компания» (ООО «ИРСО» ИНН/КПП 3811146180/380801001) 664081, Иркутская область, г. Иркутск, ул. СУХЭ-БАТОРА, 7Б Ликвидатор Антонова О.И. Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам Я, ФИО, заключил/а договор долевого участия/договор уступки права требования к договор долевого участия (ненужное удалить, перечислить все уступки если их было много через запятую) в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 от 01 ноября 2014 года. В соответствии с которым Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, мкр Лисиха и передать в собственность Объект долевого строительства, а именно: одно/двух/трёхкомнатную квартиру строительный номер __, общей проектной площадью __,__ кв.м., расположенной на ___ этаже. Обязательства по оплате долевого вклада договора мной исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры по договору определен – в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения разрешения Объекта на ввод (п. 5.2. Договора), проектной декларацией от 19.12.2012 года установлено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Учитывая положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на основании Договора долевого участия в строительстве, с учетом проектной декларации, крайний срок передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору, составляет 30 апреля 2016 года. Однако Ответчик нарушил условия по срокам сдачи объекта в результате чего акт приема-передачи квартиры был подписан только 30 декабря 2016года./не подписан до сих пор. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Пунктом 2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 определено, что цена договора составляет 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Я, ФИО, приобретал/а квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры) являюсь потребителем оказываемых ООО «ИРСО» услуг. Нам должны быть предоставлены конкретные квартиры с указанием конкретной площади. Исходя из этой площади, определена цена квартиры, указанная в п. 2.1 Договора. Таким образом, профинансировав строительство объекта общей площадью 46,9 кв.м., я выполнил/а свои обязательства по договору в полном объеме. В свою очередь Ответчик нарушил условия договора, не передав мне объект строительства в указанный срок. В связи с этим я обратился к застройщику с претензией, на что получил/а ответ о том, что денег нет и неустойку выплатить не могут. С учетом изложенного, неустойка рассчитанная мной за 243 дня (на 30 декабря 2016 года) составляет: 401 680,00 руб. (Четыреста одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. РАСЧЕТ неустойки: Неустойка 401 680,00 руб. (Четыреста одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты с по дней 2 400 000,00 03.05.2016 13.06.2016 42 11 2 400 000,00 × 42 × 2 × 1/300 × 11% 73 920,00 р. 2 400 000,00 14.06.2016 18.09.2016 97 10.5 2 400 000,00 × 97 × 2 × 1/300 × 10.5% 162 960,00 р. 2 400 000,00 19.09.2016 30.12.2016 103 10 2 400 000,00 × 103 × 2 × 1/300 × 10% 164 800,00 р. Итого: 401 680,00 руб. РАСЧЕТ штрафа: Штраф 200 840 (Двести тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек. Е1 = А1*50%, где • Е1 – общая сумма штрафа; • А1 – сумма неустойки; • В1 – размер штрафа, установленный государством за неисполнение требований потребителя в претензионном порядке. В связи с тем, что произошла просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры, мне пришлось ежемесячно нести дополнительные расходы по аренде квартиры в размере 14 000 (Четыре тысячи) рублей ежемесячно. Таким образом, мои прямые убытки за просрочку исполнения обязательств застройщиком составили 112 000 (Сто двенадцать тысяч) рублей. Расчет: 14000 руб. (ежемесячная арендная плата)* 8 (кол-во месяцев просрочки) = 112 000 (Сто двенадцать тысяч) рублей В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Грубым нарушением условий договора Ответчик нанес мне нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывает во мне чувство страха и беспокойства за вложенные мною в долевое строительство денежные средства, а также неопределенность ситуации вынуждает меня нервничать, вызывая чувство беспокойства. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ (пункт 1 статьи 1099 ГК РФ). Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 ГК РФ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (пункт 3 статьи 1099 ГК РФ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом (статья 1100 ГК РФ). Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). Учитывая, что приобретаемая Истцом Квартира необходима ему для проживания, Истец оценивает моральный вред в 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьями 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 151, 309-310, 330, 332, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ ПРОШУ СУД: удовлетворить исковые требования Истца – ФИО и взыскать с Ответчика – ООО «ИРСО» ИНН/КПП 3811146180/380801001: 1) неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 от 01 ноября 201__ года в размере 401 680,00 руб. (Четыреста одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек; 2) штраф в размере 200 840 (Двести тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек; 3) компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей; 4) расходы по оплате аренды жилья на период просрочки по договору в размере 112 000 (Сто двенадцать тысяч) рублей; Приложение: 1. Копия Искового заявления; 2. Копия претензии; 3. Копия ответа на претензию (2экз); 4. Копия Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 163 от 01 ноября 201_ года (2экз); 5. Копия договора уступки права требования (Цессии) (2 экз.); если есть 6. Копия приходного кассового ордера (2 экз); 7. Копия акта приёма-передачи от 30.12.2016 г. Если есть (2 экз.) 8. Копия договора найма жилого помещения (2 экз.); 9. Копия кредитного договора если был (2 экз.); 10. Копия паспорта Истца (2 экз.); _________ / ФИО/ | Иркутская региональная строительная организация (ИРСО) Солнечный берег, жилой комплекс (ИРСО) |
|
|
|
