Написать личное сообщение пользователю Александр БайкКом
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| 24.11.2011 08:00 | Все движения по делу можете узнать здесь kad.arbitr.ru/?id=95a6e65d-61dd-4b70-bae5-bdb54c14aa14 Заседания, назначенные на декабрь будут переноситься на январь-февраль. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 15.10.2011 08:00 | 888, у судей практика пока не отработана. Пока Постановления Пленума ВАС не будет - будет продолжаться разброд. Закон совершенно определенно высказался по отдельным моментам, читайте закон. Проще потом будет оспаривать решения и действия, ему не соответствующие. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 15.10.2011 08:00 | Да, состоится. С 10-00 до 14-00 на фонтане (сквер Кирова) | МолдРосс, ООО |
| 14.10.2011 08:00 | По-большому счету, последним днем подачи является все-таки понедельник, т.к. п. 4. ст. 114 АПК РФ: "В случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день." ФЗ-210 вступил в силу 15 августа, соответственно, 60 дней заканчиваются 15 октября. Но, т.к. это суббота, день нерабочий, окончание сроков переносится на 17.10. | МолдРосс, ООО |
| 14.10.2011 08:00 | Но вообще, п. 5 ст. 3 ФЗ-210 гласит: "В делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона." По-большому счету, последним днем подачи является все-таки понедельник, т.к. п. 4. ст. 114 АПК РФ: "В случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день." ФЗ-210 вступил в силу 15 августа, соответственно, 60 дней заканчиваются 15 октября. Но, т.к. это суббота, день нерабочий, окончание сроков переносится на 17.10. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 14.10.2011 08:00 | 888, разъяснения стройнадзора по данному поводу были. Протокол совещания от 28.08. на форуме есть. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 14.10.2011 08:00 | Либо можете направить Ваше требование по почте до конца дня. п. 5 ст. 114 АПК РФ: "Процессуальное действие, для совершения которого установлен срок, может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня установленного срока." п. 6 той же статьи: "Если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным." | МолдРосс, ООО |
| 14.10.2011 08:00 | Не успевающим лично подать заявление в арбитраж (сегодня, если что, последний день подачи): с января 2011 г. действует Временный порядок подачи документов в АС РФ в электронном виде. Нужно зарегиться в системе "Электронный страж", размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Либо можете направить Ваше требование по почте до конца дня. п. 5 ст. 114 АПК РФ: "Процессуальное действие, для совершения которого установлен срок, может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня установленного срока." п. 6 той же статьи: "Если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным." Ссылка на временный порядок (выкладываю на свой ЖЖ, в Консультанте либо платно, либо ночью): krasnoff2009.livejournal.com/ | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 14.10.2011 08:00 | Если не успеваете лично подать заявление в арбитраж: с января 2011 г. действует Временный порядок подачи документов в АС РФ в электронном виде. Нужно зарегиться в системе "Электронный страж", размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Ссылка на временный порядок (выкладываю на свой ЖЖ, в Консультанте либо платно, либо ночью): krasnoff2009.livejournal.com/ | МолдРосс, ООО |
| 30.09.2011 08:00 | Огромная просьба всем, кто придет завтра на собрание: возьмите, пожалуйста с собой договоры и платежные документы, а также паспорта. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 27.09.2011 08:00 | Митинг... Как много в этом слове... Разрешение получать не нужно, но необходимо уведомить органы власти. Иначе - поездка в машине с синими номерами, возможно - пожертвование в казну от 500 до 2000 рублей, а то и принудительный отдых до 15 суток. Такова жестокая проза ст. 20.2 КоАП РФ. Кроме того, определитесь с тем, что Вы хотите организовать: пикет, митинг, демонстрацию, шествие? Собираетесь ли использовать технические средства? Место, время организации публичного мероприятия? Если серьезно:конституционное право на собрания никто не ограничивает, но организовывать спонтанно публичную акцию ни в коем случае не следует. Вообще, есть такой закон 54-ФЗ "О собраниях, митингах и т.д.", который досконально регламентирует организацию массовых мероприятий, интересующимся рекомендую. www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=110226 | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 27.09.2011 08:00 | Касаемо СМИ. Переговоры с представителями четвертой власти ведутся, но, сами понимаете,люди творческие, думают, браться или нет. Касаемо предстоящих заседаний. Явиться в назначенное время нужно в любом случае. Что иметь при себе: 1. Определение о назначении заседания. Не придется вызванивать себе прохождение в зал суда, приставы пропустят без звонка. 2. Документ, удостоверяющий личность. 3. Копию заявления с отметкой канцелярии суда о приеме. 4. Оригиналы приложенных к заявлению документов. Если хотите что-либо из документов еще приобщить к делу лучше сделайте это отдельным ходатайством до заседания. Приблизительная форма такая: Заявитель (реквизиты) Должник (реквизиты) Дело № ________________ ХОДАТАЙСТВО о приобщении документов к материалам дела На основании ст. 41 АПК РФ просим приобщить к материалам дела № ________________ следующие документы: - _____________________________________ (на ______ листах); число, подпись, расшифровка | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 27.09.2011 08:00 | Елена Заявите ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца (Вашего мужа) в соответствии с п. 2 ст. 156 АПК РФ. Точнее, муж должен его заявить. А вообще, в соответствии со ст. 46 АПК РФ муж может поручить ведение дела Вам. Только это нужно оформить документально, ходатайство опять-таки заявить. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 26.09.2011 08:00 | По поводу техпаспорта могу следующее сказать: Денежные средства, которые с таким трудом и сопротивлением собирались на оформление техпаспортов (и, между прочим, я не помню особого энтузиазма в процессе их сбора; кстати: всеми дольщиками б/с №№2 и 3 они так-таки и не сданы) на настоящий момент лежат на банковском счете. Однако актуальность оформление паспортов почти уже потеряло. Вспомним, для чего нужны были техпаспорта. 1 этап - оформление техпаспортов, 2 - получение справок о доле в собственности, 3 - выход в суд с иском о признании права собственности. На данный момент, в соответствии с ФЗ-210 все вопросы, связанные с квартирами, находящимися в домах Застройщика, признаваемого банкротом, отнесены к компетенции арбитражного суда (в процесс о банкротстве). Суды общей юрисдикции такой процесс вести просто не будут. Арбитражным судьям для внесения в реестр требований достаточно ДДУ и платежных документов. Есть еще пара моментов, после которых (и если они все же положительно решатся), техпаспорта будут иметь какое-то значение. До конца недели определится судьба дела о признании права, которое сейчас в арбитраже ведется. Кроме того, прокуратура прямо-таки настаивает на их оформлении (личное общение с прокурорскими работниками предстоит на днях). Если хоть что-то из этих возможностей найдет практическое применение в процессе о банкротстве - замечательно, заказать и оформить ТП проблем не составит. Если нет - что же, придется жалеть об упущенной летом возможности признания права. Средства будут возвращены сдавшим дольщикам в личном порядке. Лично у меня эта эпопея с техпаспортами отняла массу нервов и времени. И лично мне крайне печально, что временной момент упущен. Посмотрим, что нам даст эта неделя, до четверга, ориентировочно, вопрос с необходимостью оформления паспортов разрешится окончательно и бесповоротно. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 26.09.2011 08:00 | Всем доброго дня. Всю прошлую неделю протемпературил, только сейчас вернулся в рабочий режим. По поводу заявлений в Стройнадзор. Сейчас любая бумажка с подписью и штампом государственного органа лишней не будет. Основной мотив подачи заявлений - создание хоть какого-то резонанса. Стройнадзор уже является участником дела о банкротстве (после 13.09.), но привлекать к нашей проблеме внимание нужно в любом случае. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 18.09.2011 08:00 | Касаемо возмещения расходов по уведомлению: коллизия правовых норм. На слушание по Вашему требованию приходите с копией Вашего требования с включенным п. 4 в просительной части (или просто выпишите его себе в ежедневник) и, если последуют вопросы от судьи, апеллируйте к положениям п. 3 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Хотя на заседании 13.09 судьи признали коллизию, и скорее всего вопросов таких даже не поступит. Где узнать дату слушания по Вашему требованию: kad.arbitr.ru. Ищете по номеру дела или наименованию должника, смотрите календарь дела. Или ожидайте письма из суда с определением. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 06.09.2011 08:00 | Рекомендую ознакомиться с веткой форума по ЖК "Амурские Ворота" (застройщик - ЗАО "ЖСК "Инвест"). Там имеется составленное стройнадзоровцами требование о включении в реестр с корректировками, наработанными уже на практике подачи. | МолдРосс, ООО |
| 02.09.2011 08:00 | Еще одним моментом необходимо дополнить заявление, судя по определениям, выставленным судом по поданным требованиям о включении в реестр. Цитирую одно из определений: "...Кроме того, исходя из смысла пункта 1 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить конкурсному управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований..." Однако, в соответствии со вступившим в силу ФЗ-210, п. 3 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 гласит: "Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника." Таким образом, требование необходимо дополнить ссылкой на это положение законодательства в мотивировочной части (перед словами "в связи с вышеизложенным" прописать фразу "В соответствии со вступившим в силу 15 августа 2011 г. Федеральным законом № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства Застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», п. 3 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 гласит: "Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника." В просительной части четвертым пунктом проставить: "4. Возложить обязанность по уведомлению кредиторов должника ЗАО "ЖСК "Инвест" о предъявлении требований о передаче жилых помещений на арбитражного управляющего Кадача Виктора Гаврииловича. Расходы арбитражного управляющего по уведомлению кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений отнести на счет должника "ЗАО ЖСК "Инвест" | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 01.09.2011 08:00 | Прокомментирую сообщение Вячеслава: В соответствии с ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, "Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности". У доказательств есть свойства, которые делают их значимыми для дела: относимость (именно к конкретному делу относятся), допустимость (получены без нарушения норм закона), достоверность и достаточность. Последнее свойство применяется к всей совокупности доказательств по делу. Таким образом, чем больше будет представлено документов, имеющих отношение к предмету спора, тем полнее будет картина дела. И тем проще, соответственно, судье будет оценивать обстоятельства дела "по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств" (ч. 1. ст. 71 АПК РФ). Поэтому необходимо приобщать к заявлению все относящиеся к делу документы: переписку с Застройщиком, претензии (если были), платежки, справки о выполнении обязательств по договору и т.д. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 01.09.2011 08:00 | Уважаемые дольщики ЖК "Амурские Ворота"! Огромная просьба: я, конечно, заядлый трудоголик, но после 21-00 мои рабочие навыки близки к абсолютному нолю. Поэтому звонить в это время стоит только совсем уж в экстренных случаях (пожар, ДТП и другие, требующие незамедлительного реагирования). С 8-30 до 21-00 работается гораздо лучше и ответы от меня Вы сможете получить более развернутые. Заранее благодарен за понимание. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 31.08.2011 08:00 | По поводу ФИО судьи. Достаточно будет написать "В Арбитражный суд Иркутской области" № дела: А19-19212/10-73. Процедура наблюдения введена 05.04.2011 г. Временный управляющий: Кадач Виктор Гавриилович. Предлагаю: если не хотите тратить время на написание требований, можете обратиться ко мне, помогу. Телефон: 8-914-900-94-07, 21-70-74. Звоните лучше на сотовый, часто бываю в разъездах. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 30.08.2011 08:00 | По поводу подачи заявлений: подавать нужно в обязательном порядке. Уважаемые дольщики! Теперь за свои права Вы будете бороться самостоятельно. Стройнадзор, который очень помог в начале лета при регистрации права собственности, теперь ничего, кроме консультаций, сделать не может при всем желании: в процессе о банкротстве они участвовать не могут. Так что сейчас просто необходимо включаться в реестр требований о передаче жилых помещений. Объясню, что вы получаете при включении в реестр требований. По сути, вы становитесь полноправным кредитором. Со всеми вытекающими правами. Сможете непосредственно влиять на ход процесса о банкротстве, заявлять отводы, участвовать в собраниях кредиторов с правом голоса и пользоваться всеми остальными возможностями. Еще один момент: дольщикам, пишушим заявления о включении в реестр самостоятельно, предлагаю добавить в просительной части заявления после истребования доказательств 3 пунктом следующее: "3. Разрешить вопрос о переносе судебного заседания по итогам процедуры наблюдения в отношении ЗАО «ЖСК «Инвест» до момента формирования реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений." Таким образом, не придется специально писать об этом письмо Председателю суда (который и так мониторит законодательство постоянно) и лишний раз действовать на нервы. В случае возникновения вопросов и затруднений - звоните, помогу по мере возможности. И еще. Сразу хотелось бы предупредить: судьи Арбитражного суда кардинально отличаются от своих коллег из судов общей юрисдикции. Готовьтесь к получению массы новых впечатлений. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 29.08.2011 08:00 | Дольщик Я, к величайшему своему сожалению, не могу предсказать решение собрания кредиторов и того, что именно они выберут в качестве дальнейшего развития событий. Учтите их мотивацию. Им нужны деньги. На какие-то там квартиры им, по большому счету, без разницы. Здесь можно надеяться только на социальную значимость объекта (ветераны, нахождение возле Академического моста) и на то, что будут эти факторы учтены. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 29.08.2011 08:00 | Виталий Если у Вас переуступка права требования, то вместо ДДУ прикладываете к пакету документов копию договора цессии (переуступки права требоания) к договору участия в долевом строительстве. В начале заявления описываете обстоятельства заключения договора цессии. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 29.08.2011 08:00 | И по поводу расчета цены иска при истребовании неустойки: не забывайте, что ставка рефинансирования указывается в процентах, т.е. в окончательном виде формула выглядит так (дополняя один из предыдущих постов): "смотрите на ставку рефинансирования на день сдачи квартиры по договору (сделать это можно на сайте Центробанка www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm), делите ее значение на 150, если Вы являетесь физ.лицом или на 300 - если Вы ЮЛ. Делите еще раз на 100 (т.к. ставка исчисляется в процентах). Затем считаете количество дней от срока окончания строительства по ДДУ до даты подачи искового. Умножаете цену договора на количество дней и полученный процент от ставки - вуаля, сумма искового требования получена." | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 29.08.2011 08:00 | Елена Если в договоре указан один человек - заявление одно, заявитель тоже 1. Если каким-то образом фигурирует более 1 человека, то Вы можете также подать 1 заявление, но указать в нем (в шапке) всех заявителей, подписывать, соответственно, тоже будут все. Если потом не хотите выступать в суде все вместе, то передаете специальным заявлением права по требованию одному из заявителей. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 29.08.2011 08:00 | По поступившим вопросам + небольшие уточнения. Бланк заявления в арбитраж, предоставленном В.И. Зенкевичем (хотелось бы выразить огромную благодарность за понимание и помощь в разрешении нашей нелегкой ситуации) типовой для любого дольщика и объекта. Однако тем из нас, у кого договор долевого участия заключен еще с "Западом" (до его переименования в "Инвест") стоит внести в исковое пункт следующего содержания (если нет письма из "Инвеста" о его переименовании): "В сентябре 2010 г. ЗАО "Инвестиционная компания "Запад" произвела переименование в "ЗАО "ЖСК "Инвест". Однако письмо, уведомляющее о переименовании Застройщика мне направлено не было, доказательств переименования Застройщика у меня в наличии нет. В соответствии с п. 4. ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства." И в заключительной части (после требования о включении в реестр) дописать: 2. Истребовать в МИФНС №17 по Иркутской области выписку из ЕГРЮЛ на ЗАО "ЖСК "Инвест", ИНН: 3808062885, КПП: 380801001. ОГРН: 1023801018691. Юридический адрес: 664011, РФ, г. Иркутск, ул. Свердлова, 40. Вообще по данному делу такой документ уже предоставлялся, но для полно уверенности, что Ваше заявление не застопорят, лучше перестраховаться. Или можно заказать выписку самостоятельно (госпошлина 200 рублей, 2 дня на выдачу; или в электронном виде на сайте ФНС, бесплатно, но действует всего 3 дня) | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 28.08.2011 08:00 | Посмотрел сейчас пост по поводу того, как уведомлять должника и управляющего. Уточним последовательность действий: направляете копии искового требования, затем прикладываете к пакету документов квитанции с почты и подаете в таком виде в суд. Иначе в соответствии со ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление оставят без движения и придется доказательства уведомления приобщать отдельным ходатайством. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 28.08.2011 08:00 | Касаемо подачи требований о возмещении неустойки и морального вреда. Размер неустойки высчитывается в соответствии с частью 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере." То есть: смотрите на ставку рефинансирования на день сдачи квартиры по договору (сделать это можно на сайте Центробанка www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm), делите на 150, если Вы являетесь физ.лицом или на 300 - если Вы ЮЛ. Затем считаете количество дней от срока окончания строительства по ДДУ до даты подачи искового. Умножаете цену договора на количество дней и полученный процент от ставки - вуаля, сумма искового требования получена. Моральный вред. Под моральным вредом ст. 151 ГК РФ понимает физические и нравственные страдания, которые могут быть причинены гражданину нарушением его прав. Раскрываются положения ст. 151 ГК РФ Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда". Так, п.2 Постановления указывает, что "Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина" Вообще, возмещение морального вреда в российской правоприменительной практике - темный лес. Хотя понятно, что нравственные страдания могут быть причинены и нарушением имущественного права, достаточно сложно в суде доказывание проводить по такому иску. В принципе, в ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", например, предусматривается возможность возмещения морального вреда. Да, но при виновных действиях причинителя. Однако, доказательство того, что должником в подобной ситуации совершены виновные действия, направленные на причинение кредитору морального вреда, практически невозможно предоставить в суд. То есть, теоретически можно попробовать подать и иск о возмещении морального вреда, причиненным несвоевременной сдачей объекта, но вряд ли он будет удовлетворен. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 28.08.2011 08:00 | Елена Для того, чтобы мотивированно подавать такого рода заявления, необходимо быть участником процесса о банкротстве. Вообще, написать такого рода заявление и подать его в адрес судьи можно, но если Вы не являетесь кредитором или, в соответствии с ФЗ-210 не заявили требование о передаче жилых помещений, то судья его во внимание принимать не обязан. Кроме того, хотелось бы отметить, что в соответствии со ст. 73 ФЗ-127 "О несостоятельности", принятие решения о введении на финансового оздоровления/внешнего управления/конкурсного производства отнесено к компетенции собрания кредиторов. То есть, отвечают в основном кредиторы по поводу судьбы должника, если большинством голосов проголосуют за определенное решение - так тому и быть. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 28.08.2011 08:00 | К вопросу о включении в реестр требований о передаче жилого помещения Указанные требования подаются участниками строительства по адресу: г. Иркутск, б-р Гагарина, 70, Арбитражный суд Иркутской области, кабинет налево от входа. Копии требования (с приложенными документами) направляются должнику и арбитражному управляющему. Вообще, закон упоминает о необходимости приложения к исковому заявлению документов, доказывающих факт уведомления сторон, то есть почтовых уведомлений. Допускается приложение почтовых квитанций об отправке заказного письма. Адреса для направления копий требований: ЗАО "ЖСК "Инвест" (почтовый адрес): 664011, г. Иркутск, ул. Рабочая, 2а/1 Арбитражный управляющий Кадач Виктор Гавриилович. Адрес для направления корреспонденции и заявления кредиторами требований: 664019, г. Иркутск, а/я 113. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 28.08.2011 08:00 | ПРОТОКОЛ собрания участников строительства объекта ЖК «Амурские ворота» (г. Иркутск, ул. Седова, 62) г. Иркутск 29.04.2011 Место проведения собрания: г.Иркутск, ул. Дзержинского, 36А, к. 305. Дата и время проведения встречи: 26 августа 2011 года в 10-00. Присутствовали: От Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области: Зенкевич В. И. - начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Представители дольщиков: от б/с 1, 2, 3. Повестка дня: 1. Изменения в законодательстве о банкротстве Застройщика (ФЗ-210), разъяснение положений; 2. Обращение дольщиков ЖК «Амурские Ворота» в Арбитражный суд Иркутской области для вступления в процесс банкротства ЗАО «ЖСК «Инвест» в качестве кредиторов третьей и четвертой очереди; 3. Оформление технических паспортов и признание права собственности на незавершенный строительством объект в свете ФЗ-210; По первому вопросу повестки дня: Даны пояснения по следующим аспектам изменения в законодательстве о банкротстве Застройщика (ФЗ-210), вступившим в силу 15.08.2011 г. : А. Участники строительства с момента вступления в силу ФЗ-210 являются полноправными участниками процесса банкротства. Требования кредиторов третьей очереди разделены на третью и четвертую (соответственно, расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства и расчеты с другими кредиторами) Б. Участникам строительства, т.е. лицам (как физическим, так и юридическим), имеющим действующие договоры с застройщиками, в отношении которых введена любая из процедур банкротства, необходимо в срок до 15 октября 2011 года подать заявления в Арбитражный суд Иркутской области с требованиями о передаче жилых помещений. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. В. На основании ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) указанные требования в ходе наблюдения направляются в арбитражный суд, копии - должнику и временному управляющему с приложением документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Г. По поводу того, как будет производиться завершение строительства зданий: Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства; 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме,). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения; 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. По поводу создания кооператива: Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. По второму вопросу повестки дня: Зенкевичем В.И. даны следующие пояснения: дольщики в процессе банкротства Застройщика вправе подать заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также заявления о возмещении неустоек по договорам долевого участия в строительстве. Предложен образец заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений. По третьему вопросу повестки дня: Зенкевич В.И. пояснил, что признание права собственности на незавершенный строительством объект является дополнительной гарантией от потери квартиры в случае начала конкурсного производства. Кроме того, судебное решение о признании права собственности (и, впоследствии, свидетельство регистрация права собственности в Ресреестре) могут быть приобщены в качестве дополнительных доказательств к требованию о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений; Приложение: образец заявления о вступлении в реестр требований о передаче жилых помещений Судье арбитражного суда Иркутской области ____________________ б. Гагарина, д. 70 г. Иркутск, 664025 от ________________________________, проживающего: _____________________________________, паспорт серии ____номер____________, выдан _____________________________ ДОЛЖНИК: _____________________________________ ВРЕМЕННЫЙ (ИНОЙ) УПРАВЛЯЮЩИЙ: Дело № ______________________ Заявление «____»___________ 20___ года между мной и ______________________ (далее – должник) был подписан договор участия в долевом строительстве № ______ от _________ (далее – договор). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Иркутской области «_____» ____________20___ года. В соответствии с пунктом ____ договора его предметом является _____________________________________________. Свои обязательства по оплате, предусмотренные пунктом ___ договора, на общую сумму _____________________________________________ рублей я исполнил (а) полностью, что подтверждается: _________________________ _____________________________________________. В соответствии с пунктом _____ договора должник обязался передать мне жилое помещение (квартиру) в срок до ____________________________. Однако, до настоящего времени должник своё обязательство не исполнил. «____»_____________20___ года в отношении должника Арбитражным судом Иркутской области принято определение о введении в отношении должника процедуры наблюдения (иная процедура). В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 201.6. Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ПРОШУ: Включить в реестр требований к должнику ________________________ о передаче жилых помещений требование ______________________________ (Фамилия Имя Отчество) о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: __________________________________________, по договору участия в долевом строительстве № ___ от _______. Приложение (в копиях): 1) Договор участия в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями на ___л. в 1 экз. 2) Документы, подтверждающие факт оплаты по договору участия в долевом строительстве (квитанции к приходным кассовым ордерам, платёжные поручения и т.д.) на ______л. в 1 экз. 3) Почтовые уведомления, подтверждающие факт направления настоящего заявления должнику и арбитражному управляющему на ___л. в 1 экз. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 25.08.2011 08:00 | По выезду на стройку 25 августа: б/с 1: проведены трубы и проводка по всей блок-секции, завершены черновые отделочные работы. Завезена мраморная крошка для отсыпки полов. Готовятся к установке двери. б/с 2 и 3: ведется черновая отделка подъездов, частично установлены стеклопакеты. по б/с 3 кладутся внутренние перегородки. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 18.08.2011 08:00 | Стадии процесса банкротства: 1. Наблюдение. Вводится по результатам рассмотрения арбитражным судом обоснованности заявления о признании должника банкротом. Стадия в основном призвана сформировать реестр кредиторов и максимально "заморозить" имеющееся на момент введения наблюдения имущество должника. Внешнему управляющему предоставляется реестр имущества предприятия, бухгалтерская документация. Внешний управляющий обязан (ст. 67 ФЗ-127): принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, проводить анализ финансового состояния, выявлять кредиторов. Руководители должника остаются на своих местах, но полномочия их ограничиваются. Внешний управляющий в особых случаях может также принять решение об отстранении руководителей должника от занимаемых должностей. По окончании процедуры наблюдения внешний управляющий объявляет либо о возможности финансового оздоровления должника, либо о введении внешнего управления, либо о начале конкурсного производства. 2. Финансовое оздоровление. Процедура, применяемая в отношении должника в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности. Основными полномочиями по управлению обладают руководители должника но под строгим контролем административного управляющего. 3. Внешнее управление — процедура, применяемая в отношении должника в целях восстановления его платежеспособности с передачей полномочий по управлению должником внешнему управляющему. С момента введения внешнего управления отстраняется от должности руководство — юридического лица. При этом управление делами должника возлагается на внешнего управляющего. Внешний управляющий принимает на себя все управленческие функции, разрабатывает и предоставляет собранию кредиторов план внешнего управления (и, соответственно, в дальнейшем осуществляет его), осуществляет меры по взысканию дебиторской задолженности. 4. Конкурсное производство. Процедура, применяемая в отношении должника в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Конкурсным управляющим производятся действия по поиску и аккумулированию имущества должника, ликвидация организации и соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Если коротко резюмировать отличия между тремя последними процедурами: при финансовом оздоровлении предприятие рассчитывается со своими долгами при чутком внимании арбитражного управляющего, при внешнем управлении предприятие также продолжает определенное время существовать, но с назначенным судом администратором, при конкурсном производстве - производится распродажа имущества для погашения наработанных организацией долгов. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.08.2011 08:00 | Общие моменты признания организации банкротом (в соответствии с ФЗ-127 "О несостоятельности"). Несостоятельность или банкротство - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Под денежными обязательствами ФЗ-127 понимает обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке или иному предусмотренному законом основанию. По данную категорию в нашем случае подпадают договоры с поставщиками стройматериалов, подрядчиками, проектными организациями и т.д. Кроме того, к указанной категории обязательств должника отнесутся и денежные средства, возвращаемые застройщиком по расторгнутым ДДУ. Обязательные платежи - налоги, сборы, взносы, пошлины и т.д. Требования кредиторов формируются в реестр требований и подразделяются в следующей очередности (ст. 134 ФЗ-127): 1. Компенсация вреда жизни, здоровью, морального вреда по обязательствам, возникшим в процессе деятельности должника. 2. Выходные пособия, выплата вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности (проектные, научно-изыскательские работы и т.д.) 3. Расчеты с иными кредиторами. Не стоит забывать также о том, что текущие платежи (то есть те, которые возникли уже после даты принятия заявления о признании должника банкротом) погашаются перед требованиями кредиторов. В текущие платежи включаются (в порядке очередности погашения): 1. Судебные расходы, выплата вознаграждения управляющему, деятельность лиц, привлеченных к рассмотрению дела эксперты, специалисты, переводчики и т.д.); 2. Оплата труда лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения своей деятельности (в том числе взыскания дебиторской задолженности должника); 3. Коммунальные и эксплуатационные платежи, необходимые для осуществления деятельности должника; 4. Иные текущие платежи. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.08.2011 08:00 | Теперь маленькая ремарка: Обратите внимание, в соответствии с гражданским законодательством РФ, вещь, которую все вы хотите получить - еще не существует. Все три блок-секции "Амурских Ворот" - по сути своей всего лишь огромная груда кирпичей, залитых раствором, кое-где понатыкана арматура, рабочие бегают вверх-вниз. Для того, чтобы этот склад стройматериалов стал наконец-то домом, кирпичи нужно не только совместить в соответствии с проектом. Вспоминая незабвенного Полиграфа Полиграфовича: "Человеку без паспорта существовать в нашем государстве строго воспрещается!" (С). Аналогичная ситуация и со зданиями - без документа оно является просто кучей кирпичей. Для того, чтобы имущество "появилось" перед глазами государства, на него также должен быть оформлен соответствующий документ. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.08.2011 08:00 | Признание права собственности на объект, незавершенный строительством. Среди способов защиты, указанных в статье 12 ГК РФ , признание права стоит на первом месте. Особо отмечены законодателем признание права собственности на самовольную постройку (ч.3 ст. 222 ГК РФ), признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость (ч. 3 ст. 225 ГК РФ), судебное установление сервитута (ч.3 ст. 274 ГК РФ). К сожалению, признание права собственности при неоконченном строительстве Законодатель специально не описывает. Однако реалии правоприменительной практики уже вырабатывают процедуру узаконения. 1. Так, Решением Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2007г., за истцами (физическое и юридическое лица) признано право на долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом. Суд, руководствовался ч.1 ст.130 ГК РФ, ч.1 ст.218 ГК РФ. 2. В определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда (кассационная инстанция) от 16 мая 2006 года, по делу № 33-5604 суд указал, что, «...в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и объекты незавершенного строительства. Поскольку право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, перечисленных в данной норме права, то при разрешении спора о праве собственности на объект незавершенного строительства суду следовало предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право на земельный участок, отведенного под строительство объекта, разрешения на строительство, а также документы, содержащие описание спорного объекта недвижимости...» (при рассмотрении дела в первой инстанции документы представлены не были, в иске отказано). 3. Определением Ульяновского областного суда (кассационная инстанция) от 29 мая 2007 г. решение суда о признании права собственности на незавершенный строительством объект оставлено без изменения. Суд указав, что денежные средства истцом по договору были внесены в кассу ЖСК, ЖСК фактически завершил строительство дома, а то обстоятельство, что ЖСК незавершенный строительством дом не зарегистрировал в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отмены решения суда первой инстанции (который, опять-таки признал право собственности на незавершенный объект). Такие решения небезупречны. И в целом, по данному вопросу в судебной практике нет единого подхода. Верховный Суд РФ никаких разъяснений по возникающим вопросам «долевого участия в строительстве» не давал. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.08.2011 08:00 | Всем добрый день. К сожалению, обещанное резюмирование законодательства могу выложить только сейчас. Моя деятельность не ограничивается одними лишь "Амурскими Воротами", и предыдущие 4 дня были на редкость напряженными. Выкладывать буду по частям для удобства восприятия, по окончанию - подведение итогов. На будущее: пользующимся ЖЖ - krasnoff2009.livejournal.com/, выкладываю туда для того, чтобы здесь снова не поднимать ажиотаж, не приличествующий ситуации. Начнем с собственно того, чем сейчас является объект строительства "Амурские Ворота" с точки зрения российского законодательства. По поводу правового режима объекта, незавершенного строительством у российских правовоприменителей имеются 2 точки зрения: 1. Объект незавершенного строительства является ни чем иным, как совокупностью строительных материалов и работ, т.е. движимым имуществом. Статус недвижимости он приобретает только с момента государственной регистрации права (собственности, оперативного управления и т.д.). Приверженцы этой точки зрения апеллируют к п. 2 ст. 25 Закона о госрегистрации прав на недвижимость, основываясь на квалификации недвижимости исключительно в соответствии с юридическим критерием - государственной регистрацией. К сожалению, возможность такого толкования норм закона обеспечена непосредственно законодателем, который наделил режимом недвижимости и неовеществленные объекты гражданского права, каковыми являются входящие в состав предприятия права требования, долги, права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Подобные решения встречаются и в арбитражной практике. Так, Постановление ФАС Поволжского округа от 10 марта 2009 года по делу № А55-3429/2008 указывает на то, что «Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. ...недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество». В иске о признании права собственности отказано. Однако суд упомянул, что «условиями договора не предусмотрено определение долей на стадии строительства объекта... ...Из содержания пункта 1.1 Договора следует, что размер долей может быть определен только в объекте завершенного строительства». 2. В основе законодательного определения недвижимости отражено фундаментальное качество таких специфических объектов, как земля (земельные участки) и неразрывно связанные с ней недвижимые вещи: принципиальная невозможность их перемещения, фиксированность местонахождения с точки зрения существования человеческого общества. Именно объективные естественные свойства определяют разделение движимых и недвижимых вещей и, как следствие, необходимость различного правового регулирования их оборота, разного правового режима их в существующем правопорядке. Государственная регистрация прав на недвижимость выступает как единство экономического и юридического критериев, при помощи которых недвижимое имущество определяется как специфический объект гражданского права. Так, в ст. 130 ГК РФ законодатель прямо оговаривает недвижимые вещи как недвижимое имущество, недвижимость и относит к ним объекты незавершенного строительства. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 12.08.2011 08:00 | Мария. И чем Вам поможет кадастровый паспорт? Пожалуйста, вот форма, утвержденная Росреестром. www.rosreestr.ru/upload/www/files/pril1_32_180208.pdf Где указание на то, что конкретный дольщик Пупкин Василий Иванович имеет какое-то отношение к объекту, указанному в сием документе? Федя и остальные интересующиеся. Давайте так сделаем: я к завтрему составлю полностью компиляцию всех своих постов на этом форуме, а также аналитики по ситуации с "Амурскими Воротам", которая с января месяца ведется. Цель: легчайшая усвояемость специфичного юридического материала. Для понимания того, что мы сейчас имеем и каковы варианты развития нашей прекрасной ситуации. Пройдемся, так сказать от истоков замечательного российского законодательства о недвижимости, моменте возникновения права собственности к ФЗ о банкротстве и креативных новшествах федеральной власти в области законотворчества. Применительно к нашим реалиям, конечно, думаю обзор практики судов общей юрисдикции и арбитражных по нашей необъятной стране мало кого из присутствующих заинтересует. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 05.08.2011 08:00 | По поводу ситуации с техпаспортом следующее хотелось бы сказать: 1. Закономерный вопрос касаемо необходимости делать 2 раза паспорт при сдаче объекта в эксплуатацию. Паспорт останется тот же самый, только в Росреестре будет меняться запись (с недостроя на завершенный строительством объект). 2. Желающим признать право собственности необходимо будет получить справку о доле в собственности, это обязательный документ для формирования искового заявления в суд. 3. При вступлении в силу изменений в ФЗ № 127 "О несостоятельности" (конец августа) вероятна ситуация с переходом подсудности дела о получении квартиры. Из суда общей юрисдикции в арбитраж. Таким образом, претендовать на квартиру придется в деле о банкротстве "Инвеста". Будет формироваться реестр кредиторов третьей очереди (дольщики, желающие получить квартиру) и четвертой очереди (денежные требования). Для кредиторов третьей очереди вышеуказанная справка с высокой степенью вероятности судом будет затребована. На данном этапе наших мытарств основная задача - даже не оформление техпаспорта. Наиболее значимым является получение справки о доле в общей собственности жилого дома. Вариант с получением ее еще в августе представляется самым приемлемым. А пессимист - просто очень неплохо подготовленный к реалиям жизни оптимист. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.08.2011 08:00 | бс3 Речь именно ТП на б/с №№ 2 и 3. По первой он уже оформлен. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.08.2011 08:00 | Справка из Стройнадзора о степени готовности объекта, по состоянию на 2-й квартал 2011 г. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.08.2011 08:00 | Положение дел на стройке по состоянию на 03.08.2011. б/с №1. Завершена черновая отделка. Установлена входная лестничная группа (крыльцо). б/с №2. Завершена кладка стен на 6 этаже, производится кладка внутренних перегородок. б/с №3. Стены 5 этажа завершены. По поводу техпаспорта: больше половины дольщиков средства сдали, ориентировочно до конца недели сбор будет завершен, сразу начнется оформление ТП по обеим б/с, ЦТИ готовы начать в любой момент. Мы до конца сегодняшнего дня и завтра будем повторно производить обзвон несдавших. Проблема в том, что многие из дольщиков в городе не находятся на данный момент (отпуск и т.п.) или в целом (проживают в городах области). Поэтому возникает некоторая заминка с поступлением денежных средств и выдачей расписки о приеме денег. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 24.07.2011 08:00 | Да, совершенно верно, расписки для уже сдавших денежные средства готовы, огромная просьба также подойти, забрать их. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 24.07.2011 08:00 | Прошу прощения, в пятницу вышел некоторый форс-мажор, неожиданный приезд родственников. С понедельника, как и оговаривалось на собрании, с 18-00 до 20-00 буду находиться в офисе, адрес: ул. Свердлова, 36 (ТЦ "Сезон"), оф. 402. Телефоны для связи: 21-70-74, 8-914-900-94-07. В течении дня лучше звонить на сотовый, т.к. должностные обязанности связаны с частой необходимостью выездов. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 21.07.2011 08:00 | Да, сегодня в 19-00 непосредственно на стройке. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 20.07.2011 08:00 | По поводу собрания дольщиков б/с №№ 2 и 3: От членов инициативной группы поступило предложение собраться, не дожидаясь решения Стройнадзора, 21.07.2011 в 19-00 непосредственно на объекте. Во-первых, все смогут лично увидеть ход строительства. Во-вторых, обсудим вопрос о техпаспортах на б/с 2 и 3. Кроме того, я подготовлю резюме по свежевышедшему ФЗ "Об изменениях в закон "О несостоятельности", которые касаются непосредственно банкротства Застройщика. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 19.07.2011 08:00 | Вопрос об организации собрания на рассмотрении в Службе, ориентировочно завтра дадут ответ по возможному времени его проведения. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 13.07.2011 08:00 | 1 б/с Жанна По поводу техпаспорта на б/с 1 можно уточнить в Госземкадастрсъемке (ул. Софьи Перовской, 30). Там же можно получить справки о доле в общей собственности. Стоимость справки для физ. лица - 640 рублей. Попробуйте позвонить по тел. 28-64-20, Екатерина Евгеньевна. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 13.07.2011 08:00 | По результатам сегодняшнего выезда на объект: б/с 1. Начинается черновая отделка 10-го этажа. б/с 2. Возводится опалубка под лифтовую шахту на уровне 4-го этажа. Завершены внутренние перегородки на 5 этаже. Начата внешняя кладка 6-го этажа. б/с 3. Начата опалубка лифтовой шахты на уровне 1-го этажа. Завершены внутренние перегородки на уровне 4-го этажа. Проводится подготовка под заливку сейсмопояса между 4 и 5 этажами. Кроме того, со стороны ул. Трилиссера появились грунты, предназначенные под выравнивание уровней площадки строительства (количество, правда, пока недостаточное). Общее число работающих на объекте - 22 человека. Материалы в наличии есть. Касаемо собрания: ориентировочно 21-го в 19-00 состоится. Когда будут известны точные дата и время, произведем поквартирный обзвон. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.07.2011 08:00 | Другой Андрей Совершенно верно, по поводу б/с 3 тоже вопрос будем поднимать. Завтра с утра встречаюсь с Зенкевичем В.И. по поводу организации собрания, также завтра смету скинут со стоимостью техпаспорта по б/с 2. По б/с 3 сейчас решают вопросы технического характера, как, собственно паспорт оформлять при отсутствии стен, но к собранию все это будет проработано. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 10.07.2011 08:00 | По состоянию дел на стройке: следующий комиссионный выезд состоится либо 12, либо 13 июля. Результаты незамедлительно выложу. Касаемо техпаспорта: в понедельник будет известна стоимость его оформления (оформляющая организация сейчас составляет смету, цена вопроса зависит от этажности, общей площади здания, количества квартир и т.п. факторов). Инициативная группа на следующей неделе (понедельник-вторник) будет производить обзвон дольщиков б/с 2 для организации собрания. Предположительно ближе к концу недели предлагаю собраться, основные темы: ход строительства, оформление техпаспорта и, далее, справок о доле в общей собственности, а также возможные действия по судебному признанию права собственности на недострой. Будем договариваться со Стройнадзором о проведении собрания на их территории, в любом случае все будут заблаговременно предупреждены. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 07.07.2011 08:00 | Ответ Стройнадзора, 2й лист | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 07.07.2011 08:00 | Стройнадзор, ответ на запрос | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 07.07.2011 08:00 | Ответ от прокуратуры 2й лист | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 07.07.2011 08:00 | Ответ от Прокуратуры Иркутской области | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 07.07.2011 08:00 | Получены ответы на обращение Уполномоченного по правам человека (запросы в прокуратуру и Стройнадзор) | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 07.07.2011 08:00 | б/с 2 Оформление паспортов на данном этапе связано с некоторыми сложностями: пока конструктивные элементы здания не завершены инженеры кадастрового органа не могут произвести съемку и провести проверку на предмет соответствия решений проектным. Вообще, в Иркутской практике были случаи выдачи паспорта и на недостроенные здания без 1-2 этажей. К сожалению, легкие проблемы со здоровьем помешали мне посетить Госземкадастрсъемку в начале недели, сегодня около 16-30 буду там. По результатам напишу. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 04.07.2011 08:00 | На встрече с министром строительства Иркутской области вопрос по паспорту поднимался. Главному инженеру Кадастрсъемки дано указание следующего рода: при ситуациях, подобных нашей оформлять паспорт на недострой (цитирую) "если в наличии есть хотя бы котлован". При отсутствии конструктивных элементов это сделать сложно (необходимо производить экспликацию отдельных помещений, сравнивать с проектными решениями на предмет их соответствия). В принципе, при завершении коробки можно будет оформлять паспорт на недострой. Обязательно понадобится при обращении в судебные инстанции справка о доле в общей собственности. У нас в Арбитраже ее уже затребовали, суд общей юрисдикции также данный документ запросит. Оформляется эта справка на основании техпаспорта. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.07.2011 08:00 | zinaidaben В понедельник буду в Госземкадастрсъемке, где делали паспорт на б/с 1, уточню по стоимости паспорта на б/с 2. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 29.06.2011 08:00 | Фото с сегодняшнего выезда | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 29.06.2011 08:00 | Доброго всем дня! Выезд инициативной группы на объект состоялся 29.06.2011. Итоги: б/с 1. Произведен завоз стройматериалов (трубы) на объект, в первой половине июля планируется полностью по б\с проложить трубы. б/с 2. Доводятся внутренние перегородки на уровне 5-го этажа. б/с 3. Работы ведутся на уровне 4-го этажа (наружные стены). Общая численность строителей на объекте - 20 человек. Касаемо стеклопакетов: во избежание удорожания работ (из-за небольшого объема) стеклопакеты, уничтоженные в б/с 1 планируется установить вместе с окнами в б/с 2 и 3. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 18.06.2011 08:00 | б/с 3 Конечно же спланированная. Причем спланированная во время общего собрания дольщиков в Стройнадзоре. Касаемо каркаса б/с 3 и кладки по б/с 2 и 3. Согласен, работы ведутся не теми темпами, которые хотелось бы ожидать. Есть 2 момента, не будем забывать о них: 1. Технологические решения и сроки. Залили каркас по б\с 3 до определенного уровня - сразу класть кирпич невозможно даже по технологии. Ни дольщиков, ни контролирующие органы (а на данный момент работы на особом наблюдении у Стройнадзора и областного Министерства строительства), думаю, нарушения технологий никак не обрадуют. 2. Процедура банкротства. Достаточно сложно предприятию, в отношении которого ведется такая процедура вообще продолжать свою деятельность. Моментально сокращается количество подрядчиков, согласных предоставлять трудовые резервы, банков, готовых кредитовать и т.д. Я понимаю Ваше беспокойство, в нашем случае ситуация не намного лучше. Наша организация планировала уже с начала года въехать в помещения, расположенные в "Амурских Воротах", благополучно работать. Сейчас несем убытки, и немалые, из-за того, что объект вовремя не сдан. Но, опять-таки: положение дел именно такое, как оно сейчас есть. И мы можем только произвести определенные действия для изменения ситуации в лучшую сторону. Организация инициативной группы, выезды на стройку, общение с "Инвестом" и обращения в различного рода инстанции - максимум того, что мы можем сделать. Без вреда для наших же интересов. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 16.06.2011 08:00 | 1 б/с Комиссионный выезд на стройку имел место 15.06.2011 г. Результаты: б/с 1: ведутся работы по сантехнике, проложены еще на один этаж трубы. б/с 2: завершены внешние стены 5-го этажа. б/с 3: ведутся каркасные работы (заливка). Каркас блок-секции планируется полностью завершить в конце июня - первой декаде июля (раньше невозможно без нарушения технологий строительства). По полученной в "Инвесте" информации, приобретено значительное количество стройматериалов (кирпич - 900 поддонов). | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 16.06.2011 08:00 | Состояние дел на стройке на 15.06. б/с 1 - ведутся работы по сантехнике, еще на 1 этаж заведены трубы. б/с 2 завершены наружные стены 5-го этажа. б/с 3 - каркас 8-го этажа. Положение по стройматериалам: "Инвестом" приобретен кирпич (900 поддонов), ведется завоз материалов на стройку. Ориентировочно до конца июня будут полностью завершены каркасные работы по б/с 3. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 06.06.2011 08:00 | Состояние дел на объекте: работы ведутся по б/с 2 и 3 (в основном постройка каркаса + кладка внешних стен и внутренних перегородок), все силы брошены на них. "Инвестом" ведутся интенсивные закупки стройматериалов, их на стройку постоянно подвозят. По б/с 1 планируется в ближайшее время доводка сантехники. По электрике и отделочным работам: "Инвест" начнет производить их сразу по всем б/с после завершения конструктива. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.06.2011 08:00 | Что-то с браузером, никак изображение прикрепляться не хочет | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.06.2011 08:00 | Получен ответ на обращение к Уполномоченному по правам человека по Иркутской области. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.06.2011 08:00 | ответ | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 20.05.2011 08:00 | По результатам сегодняшнего выезда: Основные работы ведутся в б//с 2 на уровне 5-го этажа (кладка внутренних перегородок). 4-й этаж возведен. Проводится также установка окон и мелкие косметические работы. Завозятся стройматериалы, численность работников на объекте - около 30. Курящих и волынящих не наблюдалось, все заняты. По словам прораба, до конца июня полностью будут выполнены каркасные работы по б/с 3. Конструктивные элементы всех блок-секций - готовность до конца лета. Мнение лично мое: хотелось бы, конечно, ускорения темпов работ. Однако Кофман П.Ю. при общении с ним упоминал возможность выпадения из графика работ в мае и гарантировал полное вхождение в график в июне. Наблюдаем: рост темпа работ, увеличение числа занятых на объекте строителей. Возведен-таки еще один этаж. Опять-таки, "Инвест" сейчас, по словам его представителей, политику поддерживает следующую: добить объект по максимуму на уровне конструктива и основных коммуникаций конструкций (включая подстанцию, лифты и т.д.). Все силы на это и брошены, судя по текущей обстановке. Достойное поведение, учитывая начавшийся процесс банкротства. Касаемо положения дел по банкротству "Инвеста": начался процесс подачи требований кредиторов. Процедура предусмотренная законом, ничего с ней не поделаешь, но... Ссылочка: kad.arbitr.ru/?id=95a6e65d-61dd-4b70-bae5-bdb54c14aa14 Рекомендую тщательно ознакомиться с хронологией дела и мотивацией заявителей. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 18.05.2011 08:00 | Вообще, ЭМ - проектные решения, затрагивающие силовое электрооборудование. То есть, в нашем случае, возведение подстанции. Следующий комиссионный выезд инициативной группы на объект запланирован на пятницу 20 мая. По результатам незамедлительно напишу. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 16.05.2011 08:00 | Сергей 2бс По поводу графиков по б/с 2 и 3: будем связываться с Инвестом, запрашивать. Вообще, должны быть уже готовы, этот вопрос на контроле у Стройнадзора. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 16.05.2011 08:00 | Прошу прощения, авторизация на сайте почему-то не прошла. По результатам вечерней проверки снова отпишусь. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.05.2011 08:00 | Можно проще сделать: пишите на axe-l@mail.ru, в теме письма укажите "График работ бс1", скину исходный файл, без всяческого редактирования. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.05.2011 08:00 | бс1 Я так и попытался сделать. Проблема в том, что картинки не больше 400 Кб можно выкладывать. Даже на максимальном разрешении - вот такая картина вырисовывается((( Эксэлевский исходник тоже невозможно прикрепить. Попробую увеличить и по частям выложить. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.05.2011 08:00 | Всем добрый день! Инвест предоставил график работ по б/с 1. Файл был в Excel'евском формате, попытался перевести в изображение. Получилось мелко, но у меня вроде читается. Аналогичный график Инвест предоставил Стройнадзору. Небольшая оговорка: в мае по словам Кофмана П.Ю. возможны небольшие отступления от графика, в июне входят в него полностью.  | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 04.05.2011 08:00 | мимо проходил Да, внутренние. В общей сложности на объекте работает около 20 человек. Сегодня поднимали краном стройматериалы, в общем, деятельность развивалась на стройке. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 04.05.2011 08:00 | Произведен первый на объект. Положение на сегодняшний день следующее: б/с № 1 - Ведутся работы по прокладке коммуникаций (система отопления, доведено до 7-го этажа); б/с № 2, 3 - производятся кладочные работы на уровне 4-го этажа, установка окон; По всем б/с ведутся первичные отделочные работы. Следующий выход на объект комиссионно представителями всех 3-х б/с - ближе к 20-м числам мая. До этого срока глобальных изменений не последует, праздники и т.д. В срок до 20-го также будем совершать выезды в единоличном порядке для текущего контроля. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.05.2011 08:00 | Пока в наличии есть только общий график, конкретику по б/с будем уточнять отдельно. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.05.2011 08:00 | График производства работ предварительный, конкретизироваться будет по ходу процесса. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.05.2011 08:00 | График работ - в приложении. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.05.2011 08:00 | ПРОТОКОЛ собрания участников строительства объекта ЖК «Амурские ворота» (г. Иркутск, ул. Седова, 62) г. Иркутск 29.04.2011 Место проведения собрания: г.Иркутск, ул. Дзержинского, 36А, к. 305. Дата и время проведения встречи: 29 апреля 2011 года в 09-00. Присутствовали: От Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области: Воронов Д. А. - руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Зенкевич В. И. - начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области От ЗАО «ЖСК «Инвест»: Кофман П.Ю. - директор Перетолчин Е. - юрист. Представители дольщиков: Блок-секция №1: Краснов А., Куницына Е., Байбородин П.А. Блок-секция №2: Демидова В.В., Демидов А.Л. Блок-секция №3: Леонтьев А.А. Повестка дня: 1. Признание дольщиками права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (отдельные аспекты); 2. Текущий график работ, сроки, контроль со стороны дольщиков за ходом стройки; По первому вопросу повестки дня: Вороновым Д.А. и Зенкевичем В.И. даны пояснения по следующим аспектам признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства: А. Признание права собственности на объект незавершенного строительства является обеспечительной мерой, призванной (при ситуации с ЖК «Амурские Ворота») обезопасить имущество участников долевого строительства от возможного включения в конкурсную массу при начале конкурсного производства. Б. Признание права собственности на объект незавершенного строительства не освобождает Застройщика от обязанности ввести объект в эксплуатацию (то есть довести до конца все работы в помещениях, являющихся предметом договора участия в долевом строительстве). В. Инициация производства в суде о признании права собственности возможна в любой момент до начала конкурсного производства. На вопрос Кофмана П.Ю. о возможных осложнениях со сдачей объекта в эксплуатацию (при наличии помещений, на которые признано право собственности на недострой): Ответ Воронова Д.А.: Проблем со сдачей объекта не возникает. Вопросы изменения регистрационных записей – всего лишь вопросы документооборота. На вопрос от представителей дольщиков касательно процедурных моментов искового судопроизводства: Кофман П.Ю. заверил, что при обращении в суд отзывы на иски от ЗАО «ЖСК «Инвест» поступят беспрепятственно. Решили: Информацию принять к сведению. Рекомендовать дольщикам, желающим признать право собственности произвести обращение в Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. По второму вопросу повестки дня: Кофман П.Ю. дал пояснения по поводу составления графика производства работ по блок-секциям (график будет представлен в срок до 03.05.2011 г.) Представителями дольщиков поставлен вопрос об организации контроля со стороны дольщиков за ходом стройки. Кроме того, Кофманом П.Ю. даны пояснения по поводу отдельных вопросов строительства (наличие трансформаторной будки, введение в эксплуатацию коммуникаций и т.д.). Решили: Организовать еженедельный контроль представителями всех блок-секций за производством работ и соответствию их графику, представленному Застройщиком; дата первого выхода на объект – 04.05.2011 г. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.05.2011 08:00 | 1бс Сейчас это просто невозможно будет сделать. То есть, обратиться Вы можете, но, если требования не являются текущими (т.е. возникшими после даты принятия заявления о признании должника банкротом), то суд их не признает, указав на необходимость включения Вашего требования в реестр требований кредиторов. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.05.2011 08:00 | Поправка по поводу графика работ: сегодня вечером в отсканированном виде будет выложен. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 03.05.2011 08:00 | Прошу прощения, не мог ранее написать, некоторые форс-мажорные личные обстоятельства. Протокол пятничного собрания выложу до конца сегодняшнего дня. По графикам: вообще госп. Кофман обещал, что в начале недели, т.е. сразу после праздников. Завтра с утра мы посетим объект строительства, представители "Инвеста" должны быть, уточним по поводу графика, незамедлительно выложим на форум. По поводу обращений, причины их составления 2: 1. Не будем забывать о важности "момента в истории". Обращение к губернатору составлено от имени ветеранов, квартиры которых находятся в "Амурских Воротах". Перед Днем Победы - самое что ни на есть своевременное обращение. Опять-таки, процедура наблюдения у "Инвеста" заканчивается аккурат под БЭФ. Проходить будет с июня по сентябрь празднование 350-летия. Про президентские выборы-2012 вспоминать даже не будем))) Однако чиновники всех уровней по области как раз с мая-июня очень даже будут настроены на контакт (зачем нужна социальная напряженность в такие и без того тяжелые дни?). 2. Если все же кто-либо из дольщиков решит выходить с иском в судебные инстанции обращение будет небесполезно. Не думаю, что у дольщиков-физ.лиц возникнут проблемы с Октябрьским районным судом, тем более при поддержке Стройнадзора, но все же стоит в суд предоставлять наиболее полный пакет документов. Напомню, "Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению..." Хотя и "основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств". А что будет доказательствами в данному разбирательстве? Документы и еще раз документы. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 28.04.2011 08:00 | Еще один момент по поводу обращения в компетентные инстанции и правоохранительные органы. Начавшиеся сейчас проверки ничем дольщикам не помогут, скорее помешают. Меня лично тоже сложившаяся с "Инвестом" ситуация нисколько не радует, но... Если интересно, проследите за хронологией дела в суде, процедура банкротства ведь отменялась в отношении "Инвеста". После вступления в дело ИФНС - введена процедура наблюдения. При данной процедуре при которой внешний управляющий оценивает деятельность потенциального банкрота и сохраняет его имущество от ухода в чужие руки. Достаточно жестко ограничиваются все решения руководства должника, направленные на возможное отчуждение имущества. Единственное право должника: осуществить увеличение своего уставного капитала путем размещения по закрытой подписке дополнительных обыкновенных акций за счет дополнительных вкладов своих учредителей (участников) и третьих лиц в порядке, установленном федеральными законами и учредительными документами должника. ст. 63, 64 ФЗ № 127 "О несостоятельности" блокирует все варианты вывода имущества из ведения должника. Внешний управляющий, опять-таки, обычно не отстраняет руководство от текущей хозяйственной деятельности. Напротив, по результатам наблюдения, он может вынести либо решение о начале конкурсного производства (то есть все распродавать и погашать долги), либо о финансовом оздоровлении предприятия, либо вообще о прекращении процедуры банкротства. Грубо говоря: если "Инвест" ведет себя хорошо и пушисто, достраивает объекты, сдает их, погашает свои долги перед кредиторами и все это до сентября происходит - контора спасется и сможет дальше работать. Время до сентября еще есть, предлагаю не волноваться и потерпеть еще немного. Постоянный контроль за деятельностью "Инвеста" на уровне дольщиков и Стройнадзора - мера вынужденная, но необходимая. Однако подключать правоохранительные органы... После первой же проверки все подрядчики поразбегутся, и кто достраивать будет? | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 27.04.2011 08:00 | Всем здравствуйте! Как и обещал на собрании дольщиков б/с 1, создал пользователя. В пятницу в 9-00 - встреча с участием инициативных групп дольщиков, представителей ЗАО "ЖСК "Инвест" и стройнадзора. К ней "Инвест" подготовит понедельные планы работ по всем б/с. Кроме того, по результатам сегодняшнего собрания, принято решение о контроле представителями дольщиков за ходом строительства. В схематичном виде выглядеть это будет так: на планерке с участием дольщиков представители застройщика объявляют о планах на неделю, по итогам недели - анализ результатов. Мой контактный телефон: 89149009407. По всем интересующим вопросам - звоните или пишите на форуме. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
|
|
|
