Написать личное сообщение пользователю веселье
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| 20.03.2014 02:04 | Я потеряла контактный телефон собственника, прошу расклеить повторно Уведомление, сама я не смогу живу в другом городе, возможно направлю доверенное лицо на собрание. | Сибавиастрой |
| 20.03.2014 01:58 | Уведомление Собственников о собрании было размещено точно за 10дней, 12.03.2014года, размещал по моей просьбе жилец 2б\с по этажам и на доске объявлений, про весело 30 мин. прошу повторить объявление - уведомление(Повторно) и сфотографировать. Уведомление(Повторно) от_12.03.2014г. о проведении общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул.Костычева дом 27\6, в форме очного голосования Инициаторы собрания собственники помещений в многоквартирном доме: члены форума дольщиков д. №27\6, улКостычева г. Иркутск. Уважаемые Собственники дома №27\6 Приглашаем Вас принять участие во внеочередном собрании собственников помещений в форме очного голосования в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Собрание состоится: 22.03.2014г. в 12-00 час, начало регистрации в 11 час. Место проведения: подъезд дома №27\6 Повестка дня собрания: 1.Избрание председателя общего собрания собственников помещений- 2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений- 3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений( При подсчете голосов личную доверенность считать действительной) 4.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Спектр». 5.Выбор членов Совета многоквартирного дома.( при отсутствии кворума инициативную группу) 6.Выбор председателя Совета многоквартирного дома(при отсутствии кворума председателя инициативной группы) 7.Утверждение тарифа на содержание, техобслуживание и ремонта общего имущества. 8.Определение порядка уведомления об итогах голосования на внеочередном общем собрании в форме размещения на информационном стенде, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома. 9.определение места и порядка хранения протокола внеочередного общего собрания. 10. выбор способа формирования фонда капитального ремонта: 1) способ: Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.(В этом случае: владельцем такого счета является региональный оператор). 2) способ:Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора( функции заказчика выполняет Региональный оператор). 3). Уполномочить Собственника по адресу_________ поставить в известность администрацию, регионального оператора о выборе способа формирования фонда капитального ремонта: 11. Протокол .несуществующего собрания собрания от даты_________ считать недействительным 12.Разное Иметь при себе для регистрации каждого Собственника: 1.Паспорт гражданина РФ (или копию) . 2. Свидетельство регистрации права на собственность (или копию). 3.Доверенность (если Вы по уважительной причине не можете быть на общем собрании) без нотариальной регистрации. Собственник может передать право участия и принятия решения на общем собрании доверенному лицу. . Инициативные члены форума - собственники жилых помещений. .Уведомляли Собственников ч\з объявления, размещенных с 15 февраля | Сибавиастрой |
| 20.03.2014 01:06 | Уважаемые собственники!Кто дает точную информацию о существовании протокола общего собрания?Информацию надо знать точно к собранию для включения в повестку дня вопроса о признании протокола несуществующего собрания НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, тогда не куда будет ходить и доказывать,что протокол фиктивный.Собрание собственников высший орган, собрание решает или отменить решение либо принять в производство. Видимо воспользовались услугами двух трех собственников и состряпали протокол в том виде который нужен УК прежде всего свой тариф коль конкурса не было на 2 б\с и та же судьба договора на обслуживание.Корректируйте повестку дня на собрании. | Сибавиастрой |
| 20.03.2014 00:50 | Что бы определить в квитанции любой компании тариф на содержание надо сложить все услуги по содержанию( лифт, мусор,уборка снега и т.д каждая УК пишет свои позиции в квитанции, текущий ремонт у всех компаний прописывается одной строкой, а сумма двух позиций составляет общий тариф.Действующий тариф первой очереди соответствует тарифу 2012г. (13,27 размер платы за содержание и 4,52 текущий ремонт) и объем услуг соответствует, скорей должен соответствовать перечню по ЖК и постановлениям о порядке оказания услуг, и каким образом затраты поднялись на 50% на Вашем доме по отношению к аналогичному рядом стоящему дому? Далее, если рассмотреть их разбивку по статьям содержание-22,35, а текущий ремонт 2,4, то тариф на содержание увеличился на 68%(22,35/13,27*100), а текущий ремонт подешевел на 50%. Что за этим следует. 3. Прейдет время текущего ремонта , а накопления не будет, т.к деньги статьи содержания «проглотят» как пеликаны, в течении эксплуатации будут составлять еще сметы и проводить по статье текущего ремонта и финал однозначный – Отсутствие средств на статье текущий ремонт, затем соберут собрание и скажут денег нет, хотите ремонт значит дополнительно собирайте на тот объем что планируете. И в результате за пятилетний период у Вас тариф возрастет как минимум на 150%. Поэтому текущий ремонт нельзя снижать ни в коем случае. Создавать сильный Совет собственников и свои житейские дела решать самим !!!!!!! УК это подрядчики , а ВЫ заказчик !Это делать надо сейчас! Расклеивайте срочно объявления на собрание, хотя это собрание будет первой ступенью для выбора инициативной группы. | Сибавиастрой |
| 19.03.2014 20:53 | анна вы молодец только разместите по подъездам образец доверенности. | Сибавиастрой |
| 19.03.2014 13:54 | Поддерживаю повестку дня, но забыли о капитальном ремонте , требуется добавить в повестку дня принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта: 1 способ:Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.(В этом случае:владельцем такого счета является региональный оператор; денежные средства на нём будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с ЖК РФ; региональный оператор открывает в банке данный специальный счет и контролирует движение средств. Функции начисления, сбора взносов собственников на капитальный ремонт осуществляет Управ.компания). 2 способ:Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора(В этом случае: все функции по начислению, сбору взносов собственников, а также функции заказчика выполняет Региональный оператор:он обязан обеспечить проведение ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда данного дома, а также за счет заёмных средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах). 3. Уполномочить Собственника по адресу_________ поставить в известность администрацию, регионального оператора о выборе способа формирования фонда капитального ремонта: | Сибавиастрой |
| 19.03.2014 13:44 | да достаточно, но с указанием на голосование и предоставление интересов в рамках собрания | Сибавиастрой |
| 18.03.2014 22:20 | От куда берутся эти цифры 13 или 25 руб/м2? кто решает сколько? как это решается? Подскажите кто разбирается. Разница то приличная, потом постоянно придется платить. Поясняю:1.Тариф 13,80 размер платы за содержание и 4,52 текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома со всеми видами благоустройства и мусоропроводом,б\ мусоропровода 13,27 был утвержден администрацией г. Иркутска в 2010г. В 2013г. администрация отошла от данного вопроса и ссылаясь на ЖК, где прописано ,что тариф утверждают собственники с учетом предложений УК на каждом доме т.е родилось такое понятие как индивидуальный тариф содержания каждого отдельного дома. Вот почему сейчас УК дурачат собственников по части «не хватает» а объяснить не могут. Если бы не воровали то этих денег хватило с верхом у того же Спектра. Спектр обслуживает единый комплекс и с разными тарифами Почему? С первой очередью договориться не может о повышении тарифа, надо соблюсти процедуру голосования, а для обоснования предлагаемого тарифа 25 руб. надо привести массу причин, почему предлагаемый тариф поднимается по отношению к 2012 г. на 50% на новом доме. Если просчитать содержание мест общего пользования то разница м\у домом из 16 этажей и 9 этажей будет составлять на сумму договора обсл. второго лифта, освещения мест общего польз ввиду отсутствия по причине отс. Естественного освещения. 2.Действующий тариф первой очереди соответствует тарифу 2012г. (13,27 размер платы за содержание и 4,52 текущий ремонт) и объем услуг соответствует, скорей должен соответствовать перечню по ЖК и постановлениям о порядке оказания услуг, и каким образом затраты поднялись на 50% на Вашем доме по отношению к аналогичному рядом стоящему дому? Далее, если рассмотреть их разбивку по статьям содержание-22,35, а текущий ремонт 2,4, то тариф на содержание увеличился на 68%(22,35/13,27*100), а текущий ремонт подешевел на 50%. Что за этим следует. 3.Прейдет время текущего ремонта , а накопления не будет, т.к деньги статьи содержания «проглотят» как пеликаны, в течении эксплуатации будут составлять еще сметы и проводить по статье текущего ремонта и финал однозначный – Отсутствие средств на статье текущий ремонт, затем соберут собрание и скажут денег нет, хотите ремонт значит дополнительно собирайте на тот объем что планируете. И в результате за пятилетний период у Вас тариф возрастет как минимум на 150%. Поэтому текущий ремонт нельзя снижать ни в коем случае. Создавать сильный Совет собственников и свои житейские дела решать самим !!!!!!! УК это подрядчики , а ВЫ заказчик !Это делать надо сейчас! Расклеивайте срочно объявления на собрание, хотя это собрание будет первой ступенью для выбора инициативной группы. | Сибавиастрой |
| 18.03.2014 20:52 | Уважаемые соседи! 25руб\м2 это побор. Для управления этого дома с одним лифтом красная цена 17,5.Что за такие затраты, все надо проверять и считать, находить экономистов и обсчитать содержание мест общего пользования. По теме что не будут обслуживать,это сущая ерунда.Их еще собственники не пригласили а они на доме и выставляют по не утвержденному тарифу. Вот и надо пользоваться их отказом и приглашать другие компании к примеру УК "Прибайкальская" они обслуживают дома в первомайском за 17,8 и не предлагают подъем тарифа, у меня там живут родственники, пригласите другие компании. Хотя самый эффективный способ управления на жилом комплексе это управление одной компанией но при условии разумного тарифа. А капитальный ремонт будет предъявляться не раньше мая. | Сибавиастрой |
| 17.03.2014 23:34 | Уважаемые соседи! 25руб\м2 это побор. Для управления этого дома с одним лифтом красная цена 17,5.Что за такие затраты, все надо проверять и считать, находить экономистов и обсчитать содержание мест общего пользования. По теме что не будут обслуживать,это сущая ерунда.Их еще собственники не пригласили а они на доме и выставляют по не утвержденному тарифу. Вот и надо пользоваться их отказом и приглашать другие компании к примеру УК "Прибайкальская" они обслуживают дома в первомайском за 17,8 и не предлагают подъем тарифа, у меня там живут родственники, пригласите другие компании. Хотя самый эффективный способ управления на жилом комплексе это управление одной компанией но при условии разумного тарифа. А капитальный ремонт будет предъявляться не раньше мая. | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 01:15 | Умники и Умницы на указанном сайте найдите результаты конкурсов за январь, февраль и разместите на форуме | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 01:12 | Одним словом нарушения о проведении конкурса прямые и если на бумаге все таки конкурс состоялся на б\с 1,2,3 можно только свои интересы отстоять в суде.Убеждена , что первый этап сбора информации это будет застройщик.Ни в коем случае не подписывать договора по конкурсу о котором не были уведомлены собственники и не уведомлены о его результатах, как говорит закон. Подпишите- значит согласны, ссылайтесь на решение собственников будущего собрания.Вы собственник и вы являетесь заказчиком услуг по принятому тарифу общего собрания, а УК исполнитель | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 00:58 | "11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату;"; г) подпункты 13 и 14 изложить в следующей редакции: "13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги; 14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают: обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом; право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;". | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 00:38 | 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 00:33 | 4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 00:17 | заключении договоров между застройщиком и управляющей организацией В соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен был провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. Порядок проведения такого конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Вы, как собственники помещений или лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанных домах (участники долевого строительства), вправе обратиться в орган местного самоуправления с требованием провести такой конкурс. Если в проведении конкурса будет отказано, Вы можете обратиться жалобой на бездействия органа местного самоуправления в Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области (копия решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области о признании бездействий органа местного самоуправления незаконными прилагается). Кроме того, в соответствии со статьями 245, 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Вы имеете право обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействие органа местного самоуправления, выразившееся в непроведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, и обязании провести такой конкурс. | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 00:05 | Разместите пожалуйста свои расчетки | Сибавиастрой |
| 16.03.2014 00:04 | Уважаемые Собственники! ПРЕДЛАГАЮ 1. организовать группу активистов прежде всего узнать у застройщика каким образом дома оказались под управлением УК "Спектр", направить письменно запрос и в письменном виде получать ответ.Для определения дальнейших действий. 2.Но заявления писать обязательно, это факт о том ,что Вы были не уведомлены ни застройщиком ни администрацией о принятом способе управления домами второй очереди.Пишите и обязательно все регистрируйте. Это просто произвол. В группе активистов по месту принять участие не могу по причине фактического проживания в другом городе.Буду принимать участие активно на форуме. | Сибавиастрой |
| 15.03.2014 23:11 | Светлана назначайте сами, вы живете а остальные подтянуться, только уведомить надо каждую квартиру т.е о дате и месте сбора и повестке дня это требуется в обязательном порядке | Сибавиастрой |
| 15.03.2014 23:06 | Уважаемые специалисты по торгам напишите проще о тарифе и УК и были ли в открытом конкурсе б\с 1,2,3? Напишите как найти информацию по торгам на указ. сайте, срочно требуется | Сибавиастрой |
| 14.03.2014 22:53 | Призываю всех умников и умниц к поиску указанного конкурса, я ничего не нашла | Сибавиастрой |
| 14.03.2014 22:45 | заключении договоров между застройщиком и управляющей организацией В соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома должен был провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. Порядок проведения такого конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Вы, как собственники помещений или лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанных домах (участники долевого строительства), вправе обратиться в орган местного самоуправления с требованием провести такой конкурс. Если в проведении конкурса будет отказано, Вы можете обратиться жалобой на бездействия органа местного самоуправления в Управление Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области (копия решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Иркутской области о признании бездействий органа местного самоуправления незаконными прилагается). Кроме того, в соответствии со статьями 245, 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Вы имеете право обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействие органа местного самоуправления, выразившееся в непроведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, и обязании провести такой конкурс. | Сибавиастрой |
| 14.03.2014 22:21 | Соседи ! это мы спим ,а УК "Спектр" не спит, обратилась в администрацию за подтверждением по конкурсу и со своим тарифом, чтобы мы ничего не сделали не ушли в другую компанию, не утвердили свой тариф. Если мы не проведем собрание до 11. 04.2014 то будем жить как пропишет конкурс- Компания " Пупкин" тариф"Желанный УК".Это будет все по указанному закону в объявлении администрации. Только спустя год Вы сможете повлиять на самостоятельный выбор компании. Увидели, что люди зашевелились и устроили конкурс, все в руках власти, этот конкурс администрация организовала после фактического входа на объект УК и которая уже выставляет счета за обслуживание, да и с поставщиками имеют договора, смех на палочке и только.Называется - угадай с трех раз. | Сибавиастрой |
| 14.03.2014 21:08 | Уважаемые Соседи ! На самом деле давайте рассмотрим УК "Прибайкальская", они я знаю активно учавствуют в открытых конкурсах по отбору УК. Кто продвинут в интернете? Займитесь и узнайте условия по части отбора УК Собственниками. Срочно дайте информацию. | Сибавиастрой |
| 14.03.2014 20:57 | Для инициатора расклеить объявления по этажно УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ! На форуме дольщиков Академия идет активное существенное обсуждение по поводу заключать или не заключать договор на обслуживание МКД с УК «Спектр» и почему. Всем предлагается ответственно изучить данный вопрос и уяснить, что договор и тариф на обслуживание МКД подписывать в одностороннем порядке нельзя, подписывать только после их утверждения на общем собрании собственников. На период от даты подписания акта приема - передачи до даты принятого решения собственников на общем собрании предлагается писать заявление в свободном стиле на директора УК о том, что Вы согласны оплачивать услуги оказываемые УК «Спектр» по следующим тарифам: 1. за содержание-13 руб\м2 2. текущий ремонт 4,5/м2. Ваше заявление является основанием для УК «Спектр» предъявлять счета за оказанные услуги, а для Вас защита от последствий договора с нарушением прав собственника. Для урегулирования всех вопросов необходимо срочно создавать Совет дома и жилого комплекса с единой УК. Перечень основных документов, на которые должны опираться собственники: А) ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ Б) ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В) Жилищный Кодекс, возможно и другие документы. Соседи. | Сибавиастрой |
| 14.03.2014 20:51 | Вопросы для собрания: 1. Как, где и когда писать заявление о тарифе в 17.5 рублей? В офисе УК? Где офис? 2. Если я напишу заявление, то что будет? Я так понимаю, что тариф 17,5 р может быть введен на блок-секцию только после заявления 51% собственников. 3. Как считаются голоса? 1 кв.м. = 1 голос или 1 собственник = 1 голос? 4. Возможно ли изменить тариф сейчас, до того как получено право собственности? 5. До того, как введен тариф 17,5 р, по какому тарифу производится начисление? 6. Как и когда опломбировать приборы учета? До того, как они будут опломбированы представителем УК, могут ли приниматься показания в расчет? Сейчас считают по среднему или показания общедомового прибора разбрасывают на всех? Как добиться пересчета по фактическому потреблению ресурсов? Кто-нибудь может внятно ответить на эти вопросы на собрании? Отвечаю ответственно по каждому вопросу: 1.Позвоните в Ук узнайте место нахождения, напишите заявление на имя первого руководителя в 2-х экземплярах, второй для регистрации. В заявлении обязательно укажите на статью «Содержание» 13руб\м2, на статью «Текущий ремонт» 4,5\ м2, договор не подписывайте в том виде ,что на сайте, он не соответствует ЖК(СМ. мою информацию за период с 15.02.2014 по текущее время. 2.Тариф будет действовать сразу как Вы обратитесь с заявлением, это должен сделать каждый оперативно, а ими предлагаемый тариф не может быть принятым б\ собрания собственников, О ТАРИФЕ РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЮТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ ПО ЖК, а пожелания УК собственники должны рассмотреть и согласиться либо не согласится на только большинством голосов при участии в собрании 51% общей площади жилых, нежилых помещений 3. 1голос это 1м2 4. Тариф может утвержден только собственниками, а Вы собственник по данной квартире с момента акта приема – передачи 5.Тариф 17,5 это тариф по УК «Спектр» первой очереди и с этим тарифом Вам надо согласиться, этого тарифа хватит за глаза для оказания минимальных услуг по постановлению Р.Ф. и ЖК. А для УК будет задуматься над чем прежде всего придумать как оправдать предлагаемые услуги сверх рыночой стоимости по статьям. Сейчас все УК вырывают новые тарифы у собственников путем навязывания страшилок. Уверяю Вас ,что Спектр не уступит эти дома к примеру УК«Прибайкальская» м-н Первомайский, где работают крепкие, сильные, добросовестные мужики. Съездите и убедитесь сами насколько прилично в их домах за теже 17,5.Вот Вам и сравнение. Выйдете к ним на сайт получите полезную информацию. 6. Правильно считать опломбировку УК,Расчеты производяться по инд приборам+ОДН(общедомовые нужды по постановлению с 1.01.2014. Фактически будут раскидывать на всех нарушая все постановления. | Сибавиастрой |
| 04.03.2014 21:49 | И так поясняю; Вам будут предъявлены счета за оказанные услуги: 1. Отопление за расход тепла в гкал * тариф утвержд. службой по тарифам. Только расход УК должна ВАМ поставить по 1/12 от фактического расхода за 2013г., этот расход для УК должны были дать строители, либо по антологичной б\с первой очереди, либо по нормативу в рублях где то 25 руб, но в конце года должны сделать перерасчет, примерно 30%( если начисляли по нормативу 12 месяцев) от выплаченной суммы должны вернуть на Ваши лицевые счета т.к фактический расход как правило ниже расчетного 2.Горячая, холодная ,канализ За фактич объем * тариф утвержд муниципалитетом. 3. Общедомовые расходы э\э, вода см. нормативы 4. Содержание и текущий ремонт по утвержденным тарифам собственниками на общем собрании, за точку отсчета надо брать тариф по этой УК 17,50 из них 13 руб- содержание, 4,5 текущий ремонт , это больше чем достаточно для обслуживания дома по мин. услугам ( постановление №290), которые с трудом выполняют.Базового тарифа в городе нет, был до 2010г. Каждая УК в городе по своему дурачит собственников для утверждения ими предлагаемого тарифа, заведома зная ,что разобщенная масса людей очень выгодна и легко передает свои права УК ч\з договоры подписанные на лету не понимая что своей подписью собственник лишает себя права решать жилищные проблемы на своем доме за свои деньги и своих соседей. Помните ЗАКАЗЧИК УСЛУГ_ СОБСТВЕННИК, ИСПОЛНИТЕЛЬ ВАШЕГО ЗАКАЗА УК. | Сибавиастрой |
| 04.03.2014 21:10 | ПОВТОРНО ПО ТАРИФАМ К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение. К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В зависимости от потребности по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома тариф на содержание и ремонт в разных домах может отличаться на сумму дополнительных услуг. Вам предлагают же написать заявление, на что можно согласиться, а все остальное подписывайтесь после создания совета и правовой оценки договора не в коем случае подписывать в одиночку б\ понимания. | Сибавиастрой |
| 04.03.2014 21:03 | По капитальному ремонту уясните, что у вас 2 варианта третьего не дано.ИЗУЧАЙТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПО ЕГО ПРЕЗЕНТАЦИИ ОТ 19.02.2014г. ГДЕ ИДУТ ВСЕ ССЫЛКИ НА ЗАКОНЫ НЕ ИЗОБРЕТАЙТЕ ВЕЛОСИПЕД и не тратьте время.У ВАС УЖЕ НЕТ ВРЕМЕНИ РАССУСОЛИВАТЬ, А НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ-инициировать очное собрание, а затем переходить в заочную форму голосования, надо сбивать для проведения собрания инициативную группу с тем чтобы организовать Ваш выбор по способу формирования фонда кап. ремонта.НЕ ВЛОЖИТЕСЬ В СРОКИ, А ТАМ УЖЕ НЕ ДОГОНИТЕ СВОИ ЖЕЛАНИЯ. НИКОЛАЙ ВОЗЬМИТЕ В СВОИ РУКИ по б\с №2 всего 40 квартир не 100 и более. Программа предусматривает 30 летний цикл, платишь сейчас, а ч\з 25 лет ремонт. К примеру лифт эксплуатируется 25 лет ,далее его замена. | Сибавиастрой |
| 03.03.2014 00:28 | И вновь Николаю. В отношении заявления, писать в свободном стиле, как обычно, где Вы соглашаетесь по указанным ВАМИ тарифам производить оплату за оказываемые услуги управляющей компанией. Почему этот тариф - тариф действующий на рядом стоящем доме (аналогичный) под единым управлением ООО "Спектр",ввиду отсутствия общего собрания собственников предложенный тариф собственниками не принимался, также не принимался договор на обслуживание, который с нарушением прав собственника( основное нарушение, что решение выносят собственники по какому тарифу жить дальше ,а не УК и т.д). Если заявления напишут все и в обязательном порядке зарегистрируют, Вы себя этим защитите от фальшивых протоколов общих собраний , которые в суде Вам не отстоять и отстаивать не кому будет всем некогда на что рассчитывают УК.. У ВАС зарегистрированные заявления в общей части будут являться ярким доказательством в суде, что УК "Спектр" начислило за оказываемые ими услуги по тарифам сверх указанных Вами в заявлении в одностороннем порядке, а так же на отсутствие собрания по указанным вопросам ,что является основным нарушением прав собственника.Собрание невозможно фактически собрать в период заселения, поэтому УК проводят на бумаге собрания фальшивки путем обмана граждан непонимающих суть данного вопроса. Просят подписать решения собственника под любым предлогом.Будьте внимательны когда подписываете документ(особо- протокол собрания) в одностороннем порядке за интересы всех собственников !!!!!! Подпишите значит Вы распорядитесь денежными средствами других собственников и их жилищными интересами.Зачем Вам презрения соседей? | Сибавиастрой |
| 03.03.2014 23:36 | Николаю. Оплачивать Капитальный ремонт Вы будете обязательно согласно закону РФ и ИО о капитальном ремонте МКД в размере 7.32 руб\м2 см. презентацию Капитального ремонта на офиц. сайте Министерства жилищной политики и..от 19.02.2014г. Вновь обращаю Ваше внимание и всех собственников, что только Вы своим решением на собрании в течении двух месяцев после официального опубликования утвержденной программы капитального ремонта (утвердят ориент 15 марта) можете выбрать способ формирования 2/3 голосов (1голос -1 м2) фонда капитального ремонта: 1 способ: Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.(В этом случае: владельцем такого счета является региональный оператор; денежные средства на нём будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с ЖК РФ; региональный оператор открывает в банке данный специальный счет и контролирует движение средств. Функции начисления, сбора взносов собственников на капитальный ремонт осуществляет Управ. компания). 2 способ: Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора(В этом случае: все функции по начислению, сбору взносов собственников, а также функции заказчика выполняет Региональный оператор: он обязан обеспечить проведение ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда данного дома, а также за счет заёмных средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах). Администрация только и приложит все усилия, если Вы не определились в способе формирования в первый месяц, то автоматом Вас зачислит во второй способ. Когда закончите ремонты и выбирать будет нечего. Все за Вашим решением ,что решите то и будет, ваше общее решение большинством собственников принятого на собрании ( если процедура собрания была не нарушена) выше суда. | Сибавиастрой |
| 02.03.2014 14:03 | ОТВЕТ МАРКЕЛОВА на вопрос Юрий 20.02.2014 Интересно, а кто же должен по Вашему оплачивать все протечки, которые не желают устранять нерадивые работники УК. Вода может сутками бежать в подвале и за это то же должны платить и следить собственники? Свет в подвале горил сутками без всякой необходимости. Слесарю дяде Васе лень его выключить, а доступ в подвал посторонних лиц ограничен. За этим то же должны следить жители? УК вообще не желает ни за что отвечать и ни платить за свои же косяки. А ситуация, когда в квартире прописаны несколько человек, а живет один Вам не знакомы? Если Вас послушать, то УК всегда ни в чем не виноваты, а виноваты собственники и законодатели. В процессе управления многоквартирными домами субъектом управления является собственник. Именно собственники через общее собрание, через выбранный совет дома обязаны планировать, организовывать, мотивировать и контролировать. Именно собственники инициируют собрания, выбирают способ управления, управляющую организацию, утверждают условия договора управления, создают ТСЖ, управляют сами, утверждают размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества, оплачивают полностью и в установленный срок, контролируют деятельность управленцев вообще и расходование денежных средств в частности. Много ли Вы лично из этих обязанностей выполнили? Сколько собраний инициировали с 2005 года? Сколько раз утверждали размер оплаты на следующий год? Если вам ничего не нужно, почему Вы считаете, что кто-то будет делать за Вас Вашу работу? У вас неограниченные права и никакой ответственности. Если вас не устраивает ваша управляющая организация, выбирайте другую, создавайте ТСЖ, или управляйте непосредственно. Пусть каждый выполняет СВОИ обязанности и будет нам всем счастье. | Сибавиастрой |
| 02.03.2014 13:20 | В заявлении по тарифу обязательно пропишите Статья "СОДЕРЖАНИЕ"-13 руб\ м2, Статья "ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ"- 4,5\м2 и основание почему не подписываете договор и ими предложенный тариф, Если это сделают собственники свыше 50%, то УК будет готова к диалогу по оказанию услуг по договору , оговоренных постановлениями и ЖК.Пока не Будет выработан такой договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!!. ОБразец заявления см на форуме в сообщениях. | Сибавиастрой |
| 02.03.2014 13:07 | УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ОТСЛЕЖИВАЙТЕ ВОПРОС_ОТВЕТ М/У СОБСТВЕННИКАМИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ УПРАВЛЯЮЩИМ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА -МАРКЕЛОВ КОНСТАНТИН. УКАЗАНА ССЫЛКА В НАЧАЛЕ ФОРУМА,нажми кнопку и прочти от начала до конца все ответы, наверняка Вы найдете ответ на все свои вопросы. " Вы обязаны инициировать собрания, избрать совет дома, выбрать способ управления, управляющую организацию, утверждать условия договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт на год. Повторяю, это не ваше право, это обязанность в силу закона. Воспитать вашу управляющую организацию вам удастся только в одном случае – если она реально поймет, что вы готовы её заменить и в состоянии это сделать, не на словах, а на деле. Всё остальное – борьба ради самой борьбы, не имеющая никакого смысла. В Иркутске уже около 50 управляющих организаций и выбрать из них ту, с которой не будет описанных Вами проблем, большого труда, думаю, не составит. Обращение в контролирующие органы путь не очень перспективный, вас будут отпинывать в суд, куда вы можете обратиться и без ценных указаний свыше "- это ключевая позиция собственника по закону ТАК СЛЕДУЙТЕ ЭТИМ ПУТЕМ ПРАВО ЗА ВАМИ УВАЖАЕМЫЕ!! СЕГОДНЯ ТОЛЬКО ЕДИНСТВЕННЫЙ ПУТЬ-ЗАЯВЛЕНИЕ,КОТОРОЕ РЕШАЕТ ДЛЯ УК, КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЯ За ОКАЗЫВАЕМЫЕ УСЛУГИ В ТОЙ СТОИМОСТИ КАКУЮ ВЫ ПРОПИШИТЕ В ЗАЯВЛЕНИИ ,НО НЕ НИЖЕ 17,50 руб/ м2 ,ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КАК МЕРА ДЛЯ ЗАЩИТЫ СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ТОМУ ДОГОВОРУ, КОТОРЫЙ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ В СВЕТЕ ВСЕХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛГ УК И ЖК, текущий договор это не предусматривает см. ответ- вопрос АННЫ от 07.02.2014 и сам изучи ,указанные постановления, не сможешь- найди человека и сопоставь свои права по постановлению и ЖК соответственно с предъявленным договором УК "Спектр". Но ПЛАТИТЬ ВЫ ОБЯЗАНЫ ЗА ПОЛУЧЕННЫЕ УСЛУГИ, по услугам ВАМ даны разъяснения,если ВАМ не понятно готова дать вторично.Если будет перевыставление по коммунальным услугам, это регулируемый вопрос по итогам потребления на дом. ВСЕ перекосы по ст"содержание" и "текущий ремонт"тоже регулируемые только в том случае ,если ВЫ не будете подписывать сметные расчеты в одностороннем порядке,когда Вамм предложат подписать то Вы Не отказывайтесь а берите себе на проверку, Ваша задача привлечь соседей сметчиков, отдать знакомым на проверку при отсутствии Совета дома. При наличии Совета Все обращения УК направляются в адрес председателя Совета.УСПЕХОВ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА "А-КА-ДЕ-МИ-Я" У ВАС ВСЕ ПОЛУЧИТСЯ!!!!!!!!! | Сибавиастрой |
| 02.03.2014 12:25 | Уважаемые соседи! Я получила ключи- очень довольна. От договора УК «Спектр» и от тарифов ужаснулась. Предлагаю написать в УК вместо договора заявление.( Прошу производить начисление по статье «содержание», «текущий ремонт» в сумме 17,5 руб\м2 по тарифу первой очереди до утверждения договора на обслуживание МКД и индивидуального тарифа по ст. «текущий ремонт» и ст. «содержание» собственниками на общем собрании после фактического заселения, потому ,что предлагаемый договор управления МКД УК «Спектр» не соответствует по многим статьям Ф.З.и ЖК в связи, с чем требуется правовая оценка.)Минимум услуг приводиться в Постановлении РФ №290. Запомните!!!!!!!!! проще не допустить к производству тот договор, в котором Вы не понимаете, а их большинство, как правило, а те которые понимают ничего не докажут в суде, потому что их голос остался за пределами 51% подписавшихся договор. Этот договор подпишите равносильно приговору. Знакомьтесь друг с другом, находите лидера, он всегда есть организовывайте Совет. В городе нет организации, которая бы занималась проблемами собственников, все проблемы решаются самими собственниками на собрании, даже не тратьте время в поиске защитника Ваших житейских интересов. Назвались собственниками – полезайте в корзину. Только разобщенность собственников порождает вседозволенность УК. ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!! СМОТРИТЕ ОТВЕТ МАРКЕЛОВА НА ВОПРОС АННЫ В МОЕМ СООБЩЕНИИ | Сибавиастрой |
| 02.03.2014 12:20 | К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение. К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В зависимости от потребности по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома тариф на содержание и ремонт в разных домах может отличаться на сумму дополнительных услуг. Вам предлагают же написать заявление, на что можно согласиться, а все остальное подписывайтесь после создания совета и правовой оценки договора не в коем случае подписывать в одиночку б\ понимания. | Сибавиастрой |
| 02.03.2014 12:17 | Почему не подписывать договор: 1. Тариф/ м2 на содержание и текущий ремонт МКД рядом стоящих домов не может быть разным, если в домах единый минимальный перечень услуг согласно постановления РФ №290 в пределах одной УК 2. В предлагаемом договоре просмотрите услуги по статьям, которые дважды учтены. 3. Если Вы подпишите договор в одностороннем порядке, вы и подпишите решение собственников по заочной форме проведения собрания, а в решение введет УК свою тарифную политику т.е . оставит право за собой по тарифу и обязательно право на предоставление мест общего пользования третьим лицам по договору, а эти вопросы должны решаться на общем собрании, собрание собрать реально только после заселения. Вы правы, что нужно быть юристом, чтоб не навредить себе и всем соседям при подписании на бегу договора, по которому всем жить и получать услуги. 4. Перечень основных документов, на которые должны опираться собственники: А)ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ Б)ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В)ЖК | Сибавиастрой |
| 02.03.2014 12:09 | ПРОШУ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ВОПРОС ДОЛЬЩИКА И ОТВЕТ МАРКЕЛОВААнна 07.02.2014 Добрый день! У нас сложилась такая ситуация. Застройщик заключил договор с УК. На данный момент уже большинство жильцов стали собственниками. УК проводило "собрание", но согласовывать тарифы на услуги с жильцами отказались, ссылаясь, что у них все было согласованно с застройщиком. По сути дела между нами, собственниками и УК нет договорных отношений, не было общего собрания жильцов где были приняты тарифы, что требует ЖК РФ. Так же УК отказывается принемать распределители тепла, хотя большинство квартир не потребляют тепло на те суммы которые выставляет УК, у нас например радиаторы выключены вовсе, а платим мы по полной, за что. Еще нас смущают ряд пунктов, в которых указаны устуги кот. УК не осуществляет, но не смотря на это они отказываются их исключить и произвести перерасчет. Например: п. 6 обслуживание приборов учета (наладка, регулеровка и плановая проверка), п. 7 Обслуживание приборов учата ХВС....Вопрос мы платим по п. 6, куда входят приборы учета и отдельно за п. 7, хотя он же содержиться в п. 6. Далее: п. 8 Содержание инфлрмационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах. Что это за программа такая на которую ежемесячно необходимо тратить около 3 тысяч рублей с дома, на этот вопрос нам также не дали ответа. Далее, еще интересней: п. 17 Обязательное страхование гражданской ответственности владельца лифта. На этот вопрос нам так же не был дан ответ, что за владелец, что за "ОСАГО", на каком оснавании. Еще интересней: п. 18 Обслуживание мусорокамер!!! ВНИМАНИЕ. Они у нас закрыты, открыты НИ КОГДА не были и жильцы в принципе за то чтоб ими не пользоваться. А УК нам насчитывает по полной за них, хотя есть в платежке п. 2 - вывоз твердо бытовых отходов и п. 19 Непридвиденные расходы (вывоз крупногабаритного мусора, уборка листвы.........) На этот вопрос нам ответили, что они же убирают мусор, несмотря на то что еще по 2-м пунктам мы за эти услуги платим. И еще п. 20 НДС с услуг оказываемых собственными силами. Как это, что это они так же не хотят пояснять. У жильцов накопились долги, народ отказывается платить, УК не идет навстречу. Подскажите, куда можно обратиться с вопросом о законности таких пунктов. И законно ли УК выставляет нам счета, ведь у нас с ней нет заключенного договора, который должен быть заключен согласно 162 ЖК РФ. И пожалуйста ваше мнение о тех пунктах, кот. написаны ваше Здравствуйте, Анна! Начнем с порядка передачи в управление новостроек. В соответствии с действующим законодательством (Ст. 161 ЖК РФ), процедура должна быть следующей: «…13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…» На самом деле порядок этот соблюдается частично, конкурсы не проводятся, застройщик сам отбирает управляющую организацию. Она может быть как учрежденная застройщиком, так и привлеченная со стороны. Большого криминала я в этом не вижу, практика «сами строим, сами управляем» достаточно распространена и в целом оправдана. Во многих случаях счастливых новоселов устраивает работа такой УК, во всяком случае серьезных претензий, подобных вашим, они не предъявляют. Но случаи бывают разные. Видимо, вы из тех, кому достались не совсем адекватные управленцы. Конечно, оплата за обслуживание мусорокамер при закрытом мусоропроводе – это не есть правильно. Да и с остальными пунктами разбираться надо, смотреть расчеты, договоры с подрядными организациями, так сложно сказать, что у вас за начисления и ситуация вообще. Обычно оказывается, что правда посередине. Я не буду никого обвинять и обличать, скажу лишь, что вы вряд ли чего-то добьетесь, если сами не готовы изменить ситуацию. Вы должны понять, что ваше право собственности налагает на вас некоторые обязанности. Вы обязаны инициировать собрания, избрать совет дома, выбрать способ управления, управляющую организацию, утверждать условия договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт на год. Повторяю, это не ваше право, это обязанность в силу закона. Воспитать вашу управляющую организацию вам удастся только в одном случае – если она реально поймет, что вы готовы её заменить и в состоянии это сделать, не на словах, а на деле. Всё остальное – борьба ради самой борьбы, не имеющая никакого смысла. В Иркутске уже около 50 управляющих организаций и выбрать из них ту, с которой не будет описанных Вами проблем, большого труда, думаю, не составит. Обращение в контролирующие органы путь не очень перспективный, вас будут отпинывать в суд, куда вы можете обратиться и без ценных указаний свыше. | Сибавиастрой |
| 27.02.2014 00:01 | Задавайте вопросы - ответит профессиональный управляющий в сфере жилищного хозяйства.Константин Маркелов.Это супер возможность получить ответ на вопрос "Как жить дальше как только заехал в свою долгожданную квартиру?" " С чего начать с ремонта или правовых отношений с УК? " | Сибавиастрой |
| 27.02.2014 23:30 | ПОВТОРНО.1)К коммунальным услугам относятся отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение. Тарифы на них, за исключением холодной воды и водоотведения, определяет Правительство Иркутской области и утверждает Служба по тарифам Иркутской области. Муниципалитет устанавливает только тарифы на холодную воду и водоотведение. 2)К жилищным услугам относятся работы по управлению и содержанию жилых домов ( По минимальному перечню услуг это уборка подъездов, вывоз мусора, остекление подъездов, текущий ремонт и пр. по постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 ). В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. 1),2)это разные услуги на 1) ВЫ влиять не можете, а на2)ВЫ утверждаете на собраниях. | Сибавиастрой |
| 27.02.2014 23:23 | Управляющая компания уже зашла на дом и вас не спросила.Есть договор с Вами или нет она будет навязывать свой тариф. Но Вы в праве как собственник с ним не согласиться ввиду отсутствия утверждения тарифа на общем собрании собственников. Поэтому Вы будете правы если Вы сошлетесь на тариф действующий в УК "Спектр" по первой очереди с тем чтобы МКД содержался не хуже первой очереди. Начислят за содержание мкд Всем собственникам, закл. договор либо не закл. договор Вопрос ,сколько?Но это Вам всем решать. Про установленный тариф УК на нужды отопления в размере 25,1 отвечу так :25,1руб\м2 это норматив установленный службой по тарифам для МКД б\общедомовых счетчиков, при наличии общедомовых счетчиков УК должна начислять по1/12 от фактического расхода тепловой энергии на нужды отопления в 2013году(расход должен был передать застройщик), либо начислять ежемесячно за фактический расход по внутри квартирным учетам+ общедомовые нужды ( расход.по общ. учету - расход по всем внутри кварт учетам= сумма/ общ площ всех жилых,нежилых помещений* площадь Вашей квартиры). Выбранный метод УК неправомерен, можете смело обращаться в жил инспекцию, этот метод позволяет сформировать огромную экономию, которую у Вас запросят в начале следующего года перевести на статью "текущий ремонт", якобы нет средств для ремонтов. Вот и подумайте о результате быстрого подписания договора.Пишите заявления, единственно что можно сделать в период заселения. | Сибавиастрой |
| 26.02.2014 22:31 | Тарифы на ком. услуги устанавливаются службой по тарифам. тарифы по статье на"содержание" и "текущий ремонт Вы сами решением собственников большинством голосов при условии если кворум состоялся- 51% голосов(м2) от общей площади дома. | Сибавиастрой |
| 26.02.2014 22:21 | Уважаемые соседи! Я получила ключи- очень довольна. От договора УК «Спектр» и от тарифов ужаснулась. Предлагаю написать в УК вместо договора заявление.( Прошу производить начисление по статье «содержание», «текущий ремонт» в сумме 17,5 руб\м2 по тарифу первой очереди до утверждения договора на обслуживание МКД и индивидуального тарифа по ст. «текущий ремонт» и ст. «содержание» собственниками на общем собрании после фактического заселения, потому ,что предлагаемый договор управления МКД УК «Спектр» не соответствует по многим статьям Ф.З.и ЖК в связи, с чем требуется правовая оценка.)Минимум услуг приводиться в Постановлении РФ №260. Запомните!!!!!!!!! проще не допустить к производству тот договор, в котором Вы не понимаете, а их большинство, как правило, а те которые понимают ничего не докажут в суде, потому что их голос остался за пределами 51% подписавшихся договор. Этот договор подпишите равносильно приговору. Знакомьтесь друг с другом, находите лидера, он всегда есть организовывайте Совет. В городе нет организации, которая бы занималась проблемами собственников, все проблемы решаются самими собственниками на собрании, даже не тратьте время в поиске защитника Ваших житейских интересов. Назвались собственниками – полезайте в корзину. Только разобщенность собственников порождает вседозволенность УК. ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!!!!!!! | Сибавиастрой |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
|
|
|
