Написать личное сообщение пользователю Воронов Д.А.
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| 13.06.2014 22:18 | Сообщение пользователя VIVA: Уважаемые "Viva", будьте здоровы, все Вы! Вас же там много, вы же о себе - во множественном числе? Простите, что Вас так взволновал предложением конкретизировать просьбы к губернатору. Начиная с августа 2013 года Вы обращались к губернатору, озвучьте будущим соседям ответы. Как минимум для того, чтобы другие не обращались с аналогичными вопросами. Не навязываюсь, но рекомендую тщательно соизмерять свои (без)действия и их последствия. Ожидание чуда - волнительное времяпровождение, но уже пора изучать законы: ФЗ-214 (о долевке), ФЗ-127 (о банкротстве) и Уголовный кодекс. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 12.06.2014 21:53 | Уважаемые дольщики, 1. К сожалению, чуда не случилось, ситуация с Вашим жилым комплексом развивается изложенной три года назад схеме. Три года назад просил Вас не побивать камнями "отдельных неверующих", которые сомневались (в 2010 - 2011 гг.) в скоропостижной сдаче Ваших квартир. Посмотрите: " www.realtyvision.ru/discussion/193/?start=2650& Ursus ARCTOS Collaris сообщение от 25.04.2010" 2. Многократно пояснял, повторяю. Да, согласно Федеральному закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 года № 59-ФЗ Ваша жалоба должна быть рассмотрена в установленный законодателем срок. Требование "о встрече с губернатором, так как не решается проблема с достройкой дома" - такое же обращение. Но! "..Обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию .. должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган..., в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.."(п.3 ст.8 ФЗ-59). Куда Вы не послали письма, отвечать на них, в итоге, будет орган власти, курирующий эту сферу правоотношений. В нашей области - Служба государственного строительного надзора. Если Вас интересует результат - продуктивнее адресовать сразу в Службу. Вам все разъяснят, что возможно в Вашей ситуации и чем может помочь губернатор. 3. Чтобы не тратить время зря следует определиться: "Что мы хотим от губернатора?" Не абстрактное "чтобы достроил быстрее", а конкретно "что хотим?" Что конкретно: посадить застройщика? найти бюджетных средств на достройку? направить областной УКС или какого - то "проверенного застройщика" на объект? помочь с получением иностранной рабочей силы? И т.д., насколько хватит фантазии. Но, учтите, что действовать губернатор вправе только по закону, а не "по понятиям". Постарайтесь, с помощью специалистов Службы, определиться в своих требованиях. 4. Главная поддержка, которая может быть оказана Вам, может исходить только от Вас самих. Всё, что Вы можете предпринять, изложено в законах ФЗ-214 (о долевке) и ФЗ-127 (о банкротстве). Бесплатную консультацию на эту тему Вы также можете получить в Службе. Я, разумеется, также постараюсь ответить, если у Вас будут вопросы , но не гарантирую, что ответы будут оперативными. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 18.12.2013 21:32 | Сообщение пользователя NVP: 1. Закон - это [b][color=red]закон[/b][/color], никакого другого - нет. Закон - нейтрален, закон писан для тех, кто его читает и применяет. Или для тех, кто читает закон с намерением его "обойти". "Апеллировать к закону" репликой "Я не знал, меня обманули!" можно, но это не самый эффективный способ. Этот закон действует с 1998 года, нормы закона о банкротстве застройщиков - также не первый год применяется, используйте их в свою пользу. Сообщение пользователя NVP: 2. На Ваши письма отвечать будет орган власти, курирующий эту сферу правоотношений. В нашей области - Служба государственного строительного надзора. Если Вас интересует результат - продуктивнее адресовать [b][color=red]сразу в Службу[/b][/color]. И, к сведению, Ваше письмо в любом случае будет "поставлено на контроль". Сообщение пользователя NVP: "Необходимые меры" могут быть предприняты только в рамках закона, в том числе - закона о банкротстве. "Кратчайшие сроки" - категория неопределенная законом. Срок определен Вашим ДДУ, если срок нарушен - обращайтесь в суд или в Службу, чтобы её специалисты вышли в суд в Вашу защиту. Сообщение пользователя NVP: "Отреагируют" на любое количество писем с одинаковой скоростью, установленною законом о работе с обращениями граждан. Если ситуация не будет меняться принципиально - каждый последующий запрашивающий, вероятно, получит ответ, схожий с предыдущими. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 15.08.2013 13:57 | Ничего оригинального не происходит, все возможные версии уже излагались на этой ветке. Читайте внимательно, просто цитирую www.realtyvision.ru/discussion/193/?start=2650& "Ursus ARCTOS Collaris 25.04.2010 >>> # Админу. Есть три варианта развития событий. 1) Север банкротится вслед за СК ВЗе и тогда дольщики накинутся на него с претензиями и требованиями морального ущерба,неустойки в процентах и т.д... 2) В Иркутск прилетает Путин или ,на худой конец,кто-нибудь из ФСБшных замов Бортникова и дает отмашку на строительство нового закрытого жилого комплекса со всеми причиндалами,типа оптико-волоконной выделенки,охраны на въезде,крытых парковок чуть ли не с унитазами и т.д... В этом случае, к 4 кварталу 2011 года резко взмывают все 18 блок-секций в тонированном стекле,с неоновой подсветкой ,и ,опять же, т.д... 3) К 4 кварталу 2013 года Север,как обычно,доводит первую показательную блок-секцию до 5 этажей,потом она года три стоит,и наконец,красится в цвет неожиданности,покрывается крышейи сдается. В этом случае,я бы рекомендовал всем у кого квартиры выше 5 этажа срочно скидывать доки .Ибо дырка от бублика сие есть." Проверьте, сам глазам не поверил: цитата трехлетняя, а как читается | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 10.08.2013 18:00 | Прошу не путать полномочия по "надзору" с полномочия по "финансированию" стройки. Стройнадзор вправе только надзирать, наказывать и защищать Ваши права в судебном порядке. Но: - защищать Ваши права только в порядке, установленном федеральным законом, в т.ч. - законом "О несостоятельности..". - помочь взыскать по полученному судебному решению Стройнадзор не сможет. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 10.08.2013 17:55 | Уважаемая "Татьяна Литвинцева", уважаемые дольщики, Один очень опытный знакомый говаривал: "Сам не сделал - всё, всё что жил - зря!" В течение нескольких лет я призывал Вас к самоорганизации. Невзирая на оправданное неприятие этого факта многими, я призывал Вас к "самофинансированию". К сожалению, моё мнение не изменилось. Федеральный законодатель, несмотря на требование Президента РФ от 17.10.12, до настоящего времени не определился ни с критериями "обманутого (пострадавшего) дольщика".(см. на сайте Президента РФ "поручения" от 17-18.10.2012) Тем более, федеральный законодатель не узаконил порядок помощи обманутым дольщиком. Из чего следуют выводы: - всевозможная "поддержка дольщиков" осуществляется в регионах если не в противоречие федеральным законам, то, в основном, "по понятиям". - главная поддержка, которая может быть оказана гражданам, может исходить только от самих граждан. - дополнительные меры поддержки, вступающие в силу с конца 2013 года (страхование рисков дольщиков, ответственности застройщиков) помогут только тем, кто будет заключать договоры в 2014 году. Увы, но об этом было говорено неоднократно. Полномочий администрации города в этой сфере НЕТ вообще. Надзор осуществляется региональным органом власти. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 10.04.2013 19:16 | Извините, упустил. Служба работает для дольщиков шесть дней в неделю. Приём и консультирование осуществляется с понедельника по субботу включительно. Если предполагаете прийти в субботу, то лучше созвониться (3952)703365 и назначить время, чтобы не тратить время вашего выходного на ожидание. | Иркутсклесстрой |
| 10.04.2013 19:09 | Уважаемый Дмитрий. Каждый должен заниматься своим делом. В соответствии с п.8 ч.5 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ("Служба") обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Для того, чтобы Служба обратилась в защиту Ваших интересов в суд, необходимо: - созвониться по телефону 703365 со специалистами Отдела; либо - прийти на консультацию в с 9-00 до 18-00, перерыв с 13-00 до 14-00, Иркутск, ул.Дзержинского, 36, каб.305, и Вам разъяснят как написать заявление, какие документы приобщить. Защита прав дольщиков осуществляется специалистами Службы бесплатно, текущая судебная статистика stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ | Иркутсклесстрой |
| 08.04.2013 17:35 | Уважаемая Татьяна, не могли бы Вы сформулировать своё пожелание - заявление более конкретно? Если Вы полагаете, что муниципальные либо региональные органы власти вправе обязать монополиста - ресурсоснабжающую организацию (РСО) подключить Объект "бесплатно", то, полагаю Вы заблуждаетесь. В этом случае затраты РСО (на подключение Объекта) должны быть включены в тариф, который оплатят все остальные потребители. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 06.04.2013 14:21 | Уважаемая "Анна", нигде ни в чем не обвинял ООО "Высота". Даже не комментировал решение суда. Просто указываю, где искать и представляю Вам возможность САМОСТОЯТЕЛЬНО сформировать СОБСТВЕННОЕ мнение о состоянии дел. Уважаемая "vinius ", Вы вправе запросить мнение Прокуратуры Иркутского гарнизона "об обязанности (118 отдела государственного архитектурно-строительного надзора МО РФ) ввести в эксплуатацию дома ООО "Высота". Когда получите ответ, пожалуйста, ознакомьте с текстом дольщиков. К сожалению, свой ответ на этот вопрос Служба уже получила. Если пожелает Застройщик, если он выразит свое согласие в простой письменной форме, ответ Прокуратуры Иркутского гарнизона будет представлен на сайте. Уважаемая "Елена", посмотрите как часто и кого привлекает к ответственности Служба stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/law/consideration-of-cases-on-administrative-offences/control-and-supervision-in-the-field-of-share-construction/ Если изучите статистику("Январь-Март"), сможете убедиться, что внимание специалистов Службы не приковано исключительно к Вашему Объекту. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 05.04.2013 19:58 | Уважаемый "Андрей", 1. Решение суда о блок-секции II-2 состоялось 20.03.2013. Решение Вы можете прочесть на сайте суда rad.arbitr.ru/ . В окне поиска "участник дела" набираете "Высота", в окне номер дела "А19-23100/2012". Заявленные истцом требования "незаконность отказа в осуществлении государственного строительного надзора". Решение суда - "отказать". 2. Пояснения Службы государственного строительного надзора Иркутской области, далее - "Служба", представлены на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/news/detail.php?ID=303006 3. Если не осуществлялся государственный строительный надзор - не может быть выдано "Заключение Службы" (стройнадзора). Узаконивание Объекта может быть осуществлено в судебном порядке. (см. подробно мои пояснения от 23.03.2013, с.7-8 этой ветки форума). | Строительная компания «Высота», ООО |
| 31.03.2013 18:39 | Уважаемые дольщики, 1. Боюсь Вас огорчить, но направленные дольщиками Иркутской области жалобы - заявления из большинства учреждений и служб переправляют в Службу (Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области). Т.е. на Ваши заявления ОТВЕЧАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ СЛУЖБЫ. 2. Если Вас интересует ОТВЕТ на вопрос, а не "собственно ФАКТ ОБРАЩЕНИЯ", Вы можете получить ответ очень быстро. Самый быстрый способ - прийти на прием в Службу. Прием ведется с понедельника по субботу (включительно), с 9-00 до 18-00, перерыв с 13-00 до 14-00, Иркутск, ул.Дзержинского, 36А, каб.305, тел.703365. 3. Не стоит мифологизировать "достройку Иннокентьевской слободы". Все работы на этом объекте осуществляются НА СРЕДСТВА ЗАСТРОЙЩИКА. Для этих целей застройщик закладывал кредитным учреждениям собственное имущество, перекредитовывался и пр.. Государственные средства были в "Слободе" исключительно в форме субсидий отдельным дольщикам - бюджетникам при ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ оплате ДДУ (2007-2008 гг.). 4. Вы вправе обратиться в суд, органы следствия и т.д. Но "Димитрий" абсолютно прав: для эффективного обращения необходимо представить подтверждение противоправных действий виновной стороны. 5. "Димитрий", постарайтесь, до того как "бросить камень" оглянуться и оценить: "Когда и почему Я заключил договор с ЭТИМ застройщиком?" На этом сайте деятельность застройщика очень подробно рассматривается с начала 2010 года. И неоднократно разъясняли "плюсы и минусы" www.realtyvision.ru/discussion/?user_hash=33b91a8592443a8cda1b1d94cfe7a8dd 6. Служба может защищать в суде Ваши интересы в пределах, установленных федеральным законодателем, бесплатно, но исключительно по Вашему заявлению. Статистику текущих судебных в отношении Вашего застройщика смотрите stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ Для обращения от Вашего имени в суд - направляете заявление в Службу. Перечень прилагаемых документов можно уточнить (3952)703365. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 23.03.2013 23:58 | Уважаемый "не важно", вы, по существу, обвинили застройщика в совершении правонарушения предусмотренного ч.1 ст.14.28 КоАП РФ. Если вы не доверяете специалистам Службы, то используйте иные источники. Например, portal-law.ru/articles/strinv/Pravovoe_regulirovanie_i_nalogooblozhenie_dejatelnosti_zastrojwikov_mnogokvartirnyh_zhilyh_domov/ | Строительная компания «Высота», ООО |
| 23.03.2013 23:27 | "...когда меня режут, я терплю, но когда дополняют, становится нестерпимо.." Г.Горин "Слов к делу не пришьешь" говорили старые следователи. Действия Министерства строительства, заместителей губернатора носят правовой характер и оформляются соответствующими распоряжениями, приказами и иными ДОКУМЕНТАМИ. О существовании какого - либо документа "О "Высоте" за подписями уважаемых помянутых здесь заместителей министра и председателя правительства, губернатора мне неизвестно. Если в Вашем распоряжении имеется такой документ, носящий обязательный к исполнению характер - представьте. Даже если такой документ и существует он не может по значимости превышать Градостроительный кодекс и иные нормативные федеральные акты. Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области выполняет гос. функции на основании федерального законодательства. Любой застройщик, а тем столь уважаемый как "Высота", в состоянии получать квалифицированные юридические услуги. Ситуация "строительство без разрешения" трактуется законодателем как самовольное строительство и не предполагает внесудебного узаконивания. По этому вопросу обратитесь к моему предыдущему посту. Основными способами правового регулирования являются дозволение, запрещение, обязывание. Дозволение выражается в том, что застройщики вправе реализовывать свои желания в рамках возможностей, предоставляемых правом. Запрещение — способ правового регулирования, означающий, что участник правоотношения обязан не совершать действий, указанные в законе. Например, застройщик не вправе собирать деньги с дольщиков до регистрации ДДУ. Обязывание — способ правового регулирования, означающий, что участник правоотношения обязан совершить определенные действия, указанные в правовых нормах. Застройщик обязан за три дня до начала строительства представить в Службу "Извещение о начале строительства", "Разрешение на строительство" и иную проектно-разрешительную документацию. Если последнее правило не исполняется - разрушается вся система по внесудебному узакониванию вновь построенных объектов. Напоминаю, система, установленная федеральным законодателем. Система, скорректировать которую могут только государственная дума и президент. Для этих случаев законодателем предусмотрены способы судебного узаконивания прав на имущество. Основа системы законодательства в федеральном государстве, в том числе, - иерархия норм права. Распоряжение, приказ любого регионального руководителя не может противоречить требованиям федерального законодательства как нормы "более значимой" в иерархии. Служба надзирает за исполнением именно федерального законодательства. Комментировать домыслы "о предвзятом отношении к отдельным застройщикам" непродуктивно. Служба - орган надзорный, но не карательный. Специалисты Службы помогают дольщикам всех застройщиков в защите их прав. Даже в отношении объектов, застройщики которых были признаны виновными в совершении уголовно наказуемых деяний, специалисты Службы организовывали узаконивание многоквартирных домов. К сожалению, застройщики неоднократно, осознанно, использовали дольщиков в качестве "живого щита" для защиты своих коммерческих интересов и оправдание собственных ошибок. Традиционно используются: написание "коллективных" жалоб, обращения в СМИ, организация митингов, пикетов, депутатские запросы и пр.. Увы, но ответы на жалобы дольщиков Иркутской области, направленные в различные органы власти, готовят специалисты Службы. Таким образом, если Вас действительно интересует информация по Объекту и перспективы ввода, Вы вправе обращаться непосредственно в Службу. В это случае Вы гораздо быстрее получите ответ на свой вопрос. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 22.03.2013 20:58 | Уважаемая Елена, решение суда состоялось 20.03.2013, резолютивную часть решения Вы можете прочесть на сайте суда rad.arbitr.ru/ . В окне поиска "участник дела" набираете "Высота", в окне номер дела "А19-23100/2012". Заявленные истцом требования "незаконность отказа в осуществлении государственного строительного надзора". Решение суда - "отказать". Пояснения Службы государственного строительного надзора Иркутской области, далее - "Служба", представлены на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/news/detail.php?ID=303006 . Дополнительно разъясняю: при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства Служба осуществляет функции по региональному государственному строительному надзору. stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/about/position/ Функция осуществляется: - в форме собственно надзора за строительством легально возводимых объектов и - в форме выдаче утверждение и выдача заключений о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (далее - "Заключение"). Надзирать за строительством объектов, возводимых в нарушения закона, в т.ч. - без получения "Разрешения на строительство", Служба не вправе. После обращения застройщика "ХХХ" в Службу с "Уведомлением о начале строительства" специалисты Службы проводят проверку строительной площадки (земельного участка под строительство). При выявлении на стройплощадке уже построенного полностью или частично Объекта специалисты Службы направляют в адрес застройщика "ХХХ" соответствующее письмо. В письме указывается, что - осуществление строительного надзора на предъявленном к надзору Объекте возможно только в части еще не выполненных строительно - монтажных работ; - выдача "Заключения" невозможна, в связи с тем, что Служба не надзирала за выполнением ранее выполненных работ. "Заключение" является обязательным документом для ввода в Объекта в эксплуатацию в законном административном порядке. Утрата возможности ввести Объект в эксплуатацию в административном порядке не означает, что построенный Объект невозможно легализовать. В этом случае объект узаконивается в судебном порядке как самовольная постройка (ст.222 ГК РФ). Застройщик вправе воспользоваться любыми законными способами "ввода объекта в эксплуатацию" и исполнения своих обязанностей. В практике случались ситуации, когда застройщики самовольно возводил часть Объекта и узаконивали эту часть в судебном порядке как "незавершенное строительство". Для завершения строительства, ввода Объекта в административном порядке, такие застройщики, в законном порядке, получали "Разрешения на строительство (реконструкцию)" Объекта не завершенного строительством. После выполнения работ, на которые выдано "Разрешение", указанные субъекты вводили Объект в административном порядке. Более подробную информацию Вы можете получить в Службе, тел.703365. Прием дольщиков специалистами Службы осуществляется с понедельника по субботу, с 9-00 до 18-00, перерыв с 13-00 до 14-00, Иркутск, ул.Дзержинского, 36, каб.305. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 19.02.2013 11:06 | Уважаемые дольщики, 1. Так называемые "черные списки" созданы по инициативе Службы, закреплены областным законом 91-ОЗ в октябре 2011 года. Подчеркиваю, это была инициатива областного правительства, чтобы, в отсутствие аналогичной нормы федеральном законе, хоть как - то оградить граждан от недобросовестных застройщиков. 2. Никто не вправе, особенно - гос.служащий, назвать человека преступником до момента вступления в силу приговора. Никто не вправе назвать застройщика банкротом до вынесения соответствующего решения судом. Но, безусловно, во всех Ваших бедах виновна существующая система законодательства о долевом строительстве. Непрестанно повторяю, что система "долевки" уже давно себя изжила Надо повсеместно запретить продажу строящегося жилья без достаточной банковской или страховой гарантии исполнения обязательств застройщиком. Но, несмотря ни на что, ВСЕГО ДВОИХ дольщиков с сертификатами специалисты Службы не смогли разубедить не вступать в эту стройку. К сведению: в 2009 - 2010 гг. по сертификатам было приобретено несколько ТЫСЯЧ квартир. 3. "Стройнадзор" надзирает за соблюдением норм в технологическом процессе - "строительство". Собственно тем же занимается и СРО. Служба неоднократно предлагала СРО строителей помогать своим членам (застройщикам) в разрешении вопросов достройки проблемных Объектов. В ответ - только категорический отказ. В силу своих полномочий Служба вправе, при появлении проблем у застройщика выйти в суд с требованием о его ликвидации. Чем бы это помогло Вам? 4. Так называемая "аккредитация строящегося объекта в банке для ипотечного кредитования" - внутреннее решение банка. Ни о чем, кроме того, что банк СЕГОДНЯ готов давать ипотечный кредит под эту стройку, это решение не говорит. ЗАВТРА эта стройка (застройщик) не будет удовлетворять критериям банка и "аккредитация" прекратится. А заемщик банка останется со взятым кредитом и недостроенной квартирой НАВЕЧНО. Навечно, потому что нет в нашем законодательстве порядка снятия гражданином с себя долгов через банкротство. Прошлой осенью была очередная, с 1997 года, попытка провести порядок банкротства гражданина через государственную думу. Но закон вновь "не прошел". Он не выгоден банковскому сообществу, так как позволил бы значительной части "безнадежных" заемщиков списать с себя долги. Вы, получившие кредиты под приобретение жилья, в том числе - в Сбербанке, уже сегодня вынуждены рассчитываться за отсутствие в законе нормы о банкротстве гражданина. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 18.02.2013 22:28 | Встреча организуется, чтобы вывести Ваш объект из тупика взаимного, безусловно, обоснованного, недоверия на путь завершения стройки. Для этого потребуется: - услышать друг друга, - разобрать сложившуюся правовую диспозицию и - постараться максимально сблизить мнения. Цели встречи дольщиков 22.02.2013: 1. проинформировать дольщиков о состоянии строительства Объекта (Высоких, Служба). 2. разъяснить дольщикам права и обязанности участников долевого строительства при банкротстве Застройщика (Служба). В том числе - разъяснение порядка принятия решений о дальнейшей судьбе Вашего дома. 3. разъяснение позиции конкурсного управления и подготовка вариантов решения собрания кредиторов (Высоких). 4. выработка дольщиками согласованной позиции для последующего утверждения её собранием кредиторов (Дольщики). Такая форма как "встреча дольщиков" федеральным законом не предусмотрена. Своё решение Вы вынесите позднее, на собрании кредиторов. Для ускорения принятия решения Служба рекомендовала управляющему определить дату предстоящего собрания, огласить на встрече повестку и проект решения, уведомить (под роспись) дольщиков о предстоящем собрании. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 18.02.2013 19:54 | Повторяю для тех, кто ещё не включен в реестр требований о передаче жилых помещений. Образец заявления можно скачать на сайте Службы: stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/news/detail.php?ID=167098 Дополнительно сообщаем, что 22.02.2013 состоится собрание не конкурсных кредиторов, а встреча (информационное собрание) участников долевого строительства. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.02.2013 21:11 | Уважаемые дольщики, позвольте резюмировать. 1. наиболее активные "интернет-дольщики", призывавшие всех "на баррикады", САМИ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ в собрании НЕ БУДУТ. Оглашаю список тех, кто уже отказался от участия (в скобках - количество сообщений на форуме) сергей 3б/с (9), совет (4), галина 3 б/с (2), Галина 3б/с (1), Ольга 2б/с (3) 2. Еще одна группа весьма "активных" в интернете дольщиков если и придет на собрании, но не будет принимать участие в разрешении проблемы. Эта группа заведомо уверовала, что им ОБЯЗАНЫ помочь. Собственных средств они вкладывать в стройку более не смогут. Например, читайте позицию от "Ольга 1 б/с (16)". Традиционно, позиция этой группы на встречах дольщиков сводится к завуалированному отказу от принятия на себя ответственности за принятие решений, к призывам писАть везде, "нам же должны ответить". Для этой группы заранее, в очередной раз, поясняю. Отвечать на Ваши письма в различные организации будут специалисты Службы. 3. Остается надеяться на продуктивное мышление дольщиков, ярким примером которых является "Tatyana (35)". "Tatyana" и все кто разделяет её позицию, пожалуйста, постарайтесь до 22.02.2013 3.1. созвониться - списаться между собой, определить общую позицию 3.2. созвониться - списаться с КУ и/или его помощницей , определить методологию дальнейших совместных действий. 3.3. созвониться с Зенкевичем Владиславом Игоревичем 703365, начальник отдела Службы, оговорить вопросы на встречу. Если потребуется - Зенкевич В.И. пригласит меня для участия в беседе, либо побеседуем по телефону в режиме конференции. Если Вам хочется видеть лица - связывайтесь с отделом долевого строительства по скайпу. Уважаемые дольщики, 4. Если у Вас имеются избыточные средства или есть причины не доверять специалистам Службы, Вы вправе воспользоваться платными юридическими услугами. Если у Вас нет такого желания или нет лишних денег - могу завтра выложить образец заявления о включении в реестр требований кредиторов. Служба может Вам помочь составить заявление в суд, пояснить куда его направить, но заявление о включении Вас в реестр должны быть направлены от Вас (от кредитора). Служба не вправе подписывать эти заявления. 5. Если нет времени ждать до завтра - наберите прямо сейчас в любом поисковике фразу "заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений". И Вы получите множество образцов заявлений. Заявления направляете в Арбитражный суд Иркутской области Адрес: 664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70. Приемная: т.: (395-2) 56-42-00. Канцелярия: т. 56-43-09, 24-12-96, 56-42-06 факс: (395-2) 24-15-99 Е-mail: sud@irkutsk.arbitr.ru). Можно занести в рабочее время и сдать лично. Номер дела, полное наименование должника, его адрес можно узнать на сайте суда или в этой ветке форума. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.02.2013 15:09 | Уважаемая "123", 1. Повторяю еще раз: ИРИА - частная организация. С требованием "дайте денег" к ним обращаться бесперспективно. Вы можете, с аналогичным успехом, обратиться к собственному работодателю, кем бы он ни был. Или к прохожему на улице, чьё имя Вы случайно узнали. Ипотечное агенство, находящееся в собственности области - ОАО "Иркутское региональное жилищное агентство" (ОАО ИРЖА). Не знаю, какие СМИ Вы цитировали, но там явная опечатка. Средства в размере 150000000 рублей выделены ИРЖА в последних числах 2012 года на увеличение уставного капитала. Задайте в поиске в Яндексе, например, "иркутское региональное жилищное агентство Проценко". 2. Ничего не могу решать за ОАО "ИРЖА", в том числе - требовать чтобы их представители явились на встречу с Вами. Обратитесь с этой просьбой в Министерство строительства 664007, Россия, г. Иркутск, ул. Поленова, 18/1, эл. почта: build38@yandex.ru, сайт irkstroy.irkobl.ru. Министр строительства курирует деятельность ИРЖА. Если Вы почитаете результаты поиска, убедитесь, что идеологию использования средств ИРЖА определяет министр строительства. 3. Обратитесь с просьбой "о выделении средств" в ИРЖА. Но Ваш запрос должен быть подан совместно с конкурсным управляющим или от его лица. Сегодня КУ представляет застройщика, распоряжается его имуществом (в пределах установленных законом), заключает сделки от лица застройщика. Вы пока никакого решения не приняли. 4. При подготовке оферты ОАО "ИРЖА" постарайтесь определить ИСТОЧНИКИ ВОЗВРАТА средств, которые будут заимствованы на строительство вашего Объекта. 4.1. Это может быть залог Ваших квартир, залог имущества застройщика и т.д.. 4.2. Со слов представителей Министерства строительства сегодня застройщику "Иннокентьевской слободы" предлагается следующая схема финансирования: 4.2.1. Застройщик берет средства взаймы у ИРЖА. 4.2.2. В обеспечения займа в залог передается недвижимость, имеющаяся у АФФИЛИРОВАННЫХ С ЗАСТРОЙЩИКОМ организаций. 4.2.3. Либо эта недвижимость продается ОАО ИРЖА с правом обратного выкупа. Разница в цене покупки и выкупа - 8 - 10 тыс.рублей за один метр квадратный. То есть: продал ИРЖА за 25 т.руб, выкупил обратно у ИРЖА - за 35 т.руб.. В любом случае - передаваемые Застройщику средства обеспечены недвижимостью. 4.3. Готов ли Ваш застройщик передать в обеспечение имущество с ДРУГИХ, ПОДКОНТРОЛЬНЫХ ему юридических лиц? 4.4. Согласятся ли конкурсные кредиторы на передачу какого - либо имущества должника (застройщика) в обеспечение займа для достройки Объекта? При условии, что КОНКУРСНЫЕ кредиторы ничего не получат от достройки Объекта. Да и имеется ли такое имущество? | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.02.2013 10:06 | Уважаемая "123", 1. ИРИА - частная организация. Ипотечное агенство, находящееся в собственности области - ОАО "Иркутское региональное жилищное агентство" (ОАО ИРЖА). 2. 150 млн.рублей выделены ИРЖА в последних числах 2012 года на увеличение уставного капитала, который, в свою очередь, должен использоваться на уставные цели ИРЖА. В т.ч. - на развитие рынка жилищного строительства в области. 3. О возможности финансирования их ИРЖА обращайтесь в Министерство строительства Иркутской области или в ИРЖА sia.ru/?section=484&action=show_news&id=253106 | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 16.02.2013 18:44 | Уважаемая "Я тут", 1. Последние десять дней только и делаю. что призываю Вас собраться. Рад, что пиная меня Вы пытаетесь донести мои мысли. Спасибо! Только не позабудьте, что встреча - 22.02.2013 в Общественной палате. 2. Во мне Эзоп не воскресал. Я не "подвожу к мысли", я напрямую говорю, что Вы сейчас несете потери: срок передачи Объекта уже нарушен. Но размер Ваших потерь может быть различен. Чем оперативнее все дольщики Объекта осознают, что необходимо принимать ЗАКОННОЕ решение, тем больше вероятность минимизировать потери. Ищите чуда? Вероятно я неправ, и Вы отыщете "правильных юристов", которые заставят Вашего Застройщика продать всё и достроить Объект, Надеюсь увидеть результаты Ваших поисков в ближайшие пару месяцев, подписывая документы для сдачи Объекта. Уважаемый "Сергей 3 б/с", оне же - "Галина 3 б/с", если этот форум - Ваш способ продвигать свои юридические услуги, далее можно не читать. Если нет, примите мои извинения за необоснованные подозрения, и продолжаю. 3. воплотить Ваши предложения можно только СОГЛАСОВАННЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ ДОЛЬЩИКОВ Объекта. По опыту других проблемных строек: на осознание неприятной мысли, что "всё зависит только от тебя и нужно принимать решения самому" уходит от полугода до бесконечности. Необходимы консультации по созданию и функционированию ЖСК - пожалуйста, Вам все предоставят. Пока даже среди "активных на сайте" нет единого мнения. А на встрече дольщиков согласия будет не более, чем здесь. 4. "об обвале жалоб во все органы" неоднократно пояснял, в том числе - в вашей ветке форума "На Ваши заявления в различные органы, за редким исключением, отвечали специалисты Службы государственного жилищного и строительного надзора. Если Вас интересует информация "из первых рук" продуктивно запрашивать её в Службе. Обращение во все возможные инстанции никоим образом не изменит содержания ответов, которые подготовят работники Службы. Просто Вы получите ответ несколько позднее, чем если бы обратились в Службу... " | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 16.02.2013 14:48 | Уважаемая "Евгения", сокровенного знания не существует и чудес не бывает. И государственные юристы и частнопрактикующие работают по одному набору законов, действующих здесь и сейчас. Все способы защиты Ваших прав и, как минимум, снижения Ваших потерь от неправомерных действий Застройщика, изложены в федеральном законодательстве. Это набор законов, которые, с одной стороны, дают Вам ПОТЕНЦИАЛЬНУЮ возможность сэкономить при покупке жилья. А средняя разница между стоимостью квартиры "в строящемся" и в том же, "уже построенном", объекте составляет 15 - 35%. С другой стороны, законодатель, до конца 2012 года, предполагал, что 1. все субъекты вступающие в столь рискованные инвестиционные отношения действуют разумно и осмотрительно. 2. эта разница в стоимости квартиры "сданной - несданной" (выигрыш) - плата за риск (проигрыш). 3. лица, не желающие нести риск долевого строительства, приобретают жилье иным способом: приобретают "вторичку", строят сами дома, снимают жилье и пр. 4. лица вступающие в долевое строительство понимают, что они разделают с застройщиком не только прибыль от нового строительства (разница в цене "строящегося - построенного"). Толкование действующей нормы ФЗ-214 предполагает, что дольщик разделяет значительную часть рисков застройщика при банкротстве последнего. То есть, ФЗ-214 дает ощутимую защиту дольщику до тех пор, пока "финансовое здоровье застройщика не пошатнулось". Как только застройщика начинает "лихорадить", появляются задержки в строительстве, переносятся сроки сдачи, дольщик начинает понимать, что он и застройщик не просто контрагенты. Дольщик и застройщик - сиамские близнецы. Если болеет, а тем более умирает один, то второму лучше не становится. Банкротство - это финансовая смерть юридического лица. Для этого случая предусмотрена "ампутация" - отделение разлагающегося финансового трупа застройщика от дольщиков. Позиция законодателя изменилась, только в декабре 2012 года были внесены в ФЗ-214 изменения по распределению рисков дольщика и застройщика. С 2014 года все вложения дольщиков должны быть в обязательном порядке застрахованы. К сожалению, положение о страховании инвестиций дольщиков вступит в силу только в декабре 2013 года. Если Вам говорят, что смогут защитить Вас в обход закона, доверять не стОит. Если Вам необходима консультация специалиста в области долевого строительства, можете созвониться 703365 или прийти на прием сегодня до 17-00 (адрес ниже уже был). | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 15.02.2013 00:21 | Уважаемая Евгения, 1. В очередной раз прошу Вас прояснить: о каких "усилительных работах, укрепительных сооружениях" в повторяете? Кто и когда Вам это насочинял? Высоких был в Службе в среду, уверял в присутствии двух специалистов, что "НИКТО НИЧЕГО НЕ ГОВОРИЛ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТАХ по усилению" чего - то. 2. Я уже рассказывал, что не бывает абсолютно "непредвиденных приостановок" строительства. Это входит в состав предпринимательских рисков, которые должен был предусмотреть застройщик. И это может уменьшать предпринимательскую прибыль. 3. Ваши правоотношения регулируются ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ (ФЗ-214, ФЗ-127 в основном) и договоры Ваши заключены в период действия этих законов. Пожалуйста, постарайтесь привести хотя бы два - три правовых основания для изъятия средств из других социальных программ в пользу дольщиков "Запада (Инвеста)", Например, по какому закону должно быть сокращено финансирование на строительства детского сада или поселковой больницы и средства отданы Вам? 4. Выдача государственных гарантий областного бюджета по финансовому содержанию мало отличается от передачи средств. 5. На Ваши заявления в различные органы, за редким исключением, отвечали специалисты Службы государственного жилищного и строительного надзора. Если Вас интересует информация "из первых рук" продуктивно запрашивать её в Службе. Обращение во все возможные инстанции никоим образом не изменит содержания ответов, которые подготовят работники Службы. Просто Вы получите ответ несколько позднее, чем если бы обратились в Службу... 6. Не стоит обольщаться: все Ваши споры будут разрешаться в рамках процедуры банкротства Вашего застройщика. Исключение составляет только случай привлечение к ответственности должностных лиц Застройщика к уголовной ответственности. Уважаемый "Sergius 2БС", 7. областное правительство и прокуратура - различные ветви власти, без прямого подчинения, только поднадзорные. Если у Вас имеются предположения, что Ваши средства использованы не по назначению (совершено преступление), целесообразно направить заявление в органы МВД. Прокуратура не осуществляет следственных мероприятий, этим занимаются органы следствия: МВД, следственный комитет. Если Вас интересует результат, разумно посылать заявления в орган, который будет им заниматься. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.02.2013 22:34 | Уважаемая "Валентина", параграф 7. "Банкротство застройщиков" введен Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ, ссылка на этот параграф - www.consultant.ru/popular/bankrupt/58_16.html . В параграфе несколько статей №201.(ХХ). Совершенно верно, Конституция России содержит норму о праве на жилище и его неприкосновенности. Но незавершенный Объект не является жильем. Разумеется мы будем на встрече с дольщиками, ведь мы её для Вас и организовываем. Уважаемая "Евгения", "следы динозавра" - это навряд ли в нашей местности, но могли быть археологические изыскания. В большинстве случаев, предполагаемые места залегания археологическо - исторических - культурных ценностей заранее известны. В таких местах, уже при согласовании площадки под строительство, Застройщику выдается условие: "при проведении земельных работ вызывать спциалистов (археологов)". То есть, этот застройщик заранее знает, что, вероятно, земельные работы могут быть приостановлены для проведения археологических изысканий. И, соответственно, должен планировать свои финансы исходя из возможной приостановки стройки. Контролирует эту сферу Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.02.2013 19:06 | Уважаемый "бор", Служба не участвует в голосовании. Налоговая служба представляет государство по обязательствам перед бюджетом и голосует долгами по налогам (сборам). Служба строительного надзора не голосует, но может Вас консультировать по Вашим правам и обязанностям в процессе. Подготовленная, согласованная позиция группы кредиторов, например - дольщиков, крайне важна. Но позицию дольщиков надо готовить, как приличный экспромт, за несколько дней. Постарайтесь: 1. прочесть параграф 7 закона ФЗ-127 (о несостоятельности) 2. в максимальной количестве собраться для участия во встрече дольщиков 3. подготовить вопросы к встрече дольщиков | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.02.2013 12:54 | Повторяю ещё раз, надеюсь, что уважаемый "дольщик б/с 1" (с нового IP), оскорбленный вопросами к "Валентине", меня услышит. Контроль в области долевого строительства осуществляет отдел, возглавляемый Зенкевичем Владиславом Игоревичем, тел.(3952)703365. Все Ваши права и обязанности в процессе банкротства Вам могут разъяснить в этом отделе Если Вы полагаете, что действия работников Службы носят противоправный характер, Вы вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Уважаемые дольщики, если Вам необходимы дополнительные разъяснения, повторяю, Вам следует: 1. Самоопределиться какие вопросы Вам должны быть разъяснены на встрече. Чтобы встреча прошла эффективно - постарайтесь прочесть параграф 7 ФЗ-127 (О несостоятельности). В этом случае мы не будем тратить Ваше время на "чтение вслух"; 2. Соорганизоваться между собой - выявить инициативную группу, которая решит вопрос о дате проведения встречи; 3. Созвониться с отделом Зенкевича В.И. (см.выше) и сообща договориться с Общественной палатой Иркутской области о предоставлении зала для встречи. 4. Известить всех прочих участников строительства о предстоящей дате встречи." Добавлю только: 1. "Разрешение на строительство Вашего дома выдано Администрацией г.Иркутска. И на строительство ЖК "Жемчужина" аналогично". 2. "Поменять КУ можно в рамках процесса о банкротстве - направляйте об этом Ваши заявления в арбитражный суд Иркутской области. На основании Ваших заявлений суд будет принимать решение." 3. "Если Вы не сможете принять решение самостоятельно, его за Вас примут другие участники процесса: конкурсные кредиторы, управляющий, суд. Но интересы участников процесса различны." | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 11.02.2013 10:53 | Уважаемые дольщики, В очередной раз повторяю: решение о дальнейшей судьбе незавершенного строительством дома ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ ВЫ, постарайтесь с этим смириться. Обратите внимание, например, на позицию realtyvision.ru/discussion/40/ . "Оптимистка" писала: "...буду краткой и по возможности объясню просто. Насчет голосования по вопросу создания ЖСК: голосовать надо ЗА создание ЖСК!!! НО!!!! этот шаг не говорит о том, что завтра мы его создадим и будем тянуть расходы. этот шаг - формальность, которую необходимо соблюсти для того, чтобы наши требования не переквалифицировали в денежные. наше решение о создании ЖСК будет передано в виде ходатайства судье, ведущей процесс о банкротстве Аурума. судья наше ходатайство примет к сведению и уже никто не сможет пересчитать "наши квадратные метры в рубли". а создавать нам ЖСК завтра или подождать, пока решится вопрос о банкротстве "Сибирь Девелопмент", "Аурум" и всех остальных - это нам решать. мы примем решение, проголосуем, и будем ждать дальнейшего развития событий - решится ли вопрос с землей, появится ли инвестор. ГОЛОСОВАНИЕ ЗА СОЗДАНИЕ ЖСК - ЭТО НЕ САМО СОЗДАНИЕ ЖСК, А ЛИШЬ РЕШЕНИЕ ОБ ЭТОМ. А ОТ РЕШЕНИЯ ДО СОЗДАНИЯ МОЖЕТ ПРОЙТИ ДОСТАТОЧНОЕ ВРЕМЯ, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ИЛИ ПАДИШАХ УМРЕТ, ИЛИ ИШАК ЗАГОВОРИТ!!! " | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 10.02.2013 15:26 | Уважаемые дольщики, В очередной раз повторяю: решение о дальнейшей судьбе незавершенного строительством дома ДОЛЖНЫ РЕШИТЬ ВЫ, постарайтесь с этим смириться. Обратите внимание, например, на позицию realtyvision.ru/discussion/40/ . "Оптимистка" писала: "...буду краткой и по возможности объясню просто. Насчет голосования по вопросу создания ЖСК: голосовать надо ЗА создание ЖСК!!! НО!!!! этот шаг не говорит о том, что завтра мы его создадим и будем тянуть расходы. этот шаг - формальность, которую необходимо соблюсти для того, чтобы наши требования не переквалифицировали в денежные. наше решение о создании ЖСК будет передано в виде ходатайства судье, ведущей процесс о банкротстве Аурума. судья наше ходатайство примет к сведению и уже никто не сможет пересчитать "наши квадратные метры в рубли". а создавать нам ЖСК завтра или подождать, пока решится вопрос о банкротстве "Сибирь Девелопмент", "Аурум" и всех остальных - это нам решать. мы примем решение, проголосуем, и будем ждать дальнейшего развития событий - решится ли вопрос с землей, появится ли инвестор. ГОЛОСОВАНИЕ ЗА СОЗДАНИЕ ЖСК - ЭТО НЕ САМО СОЗДАНИЕ ЖСК, А ЛИШЬ РЕШЕНИЕ ОБ ЭТОМ. А ОТ РЕШЕНИЯ ДО СОЗДАНИЯ МОЖЕТ ПРОЙТИ ДОСТАТОЧНОЕ ВРЕМЯ, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ИЛИ ПАДИШАХ УМРЕТ, ИЛИ ИШАК ЗАГОВОРИТ!!! " | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 10.02.2013 15:23 | Уважаемая Валентина, контроль в области долевого строительства осуществляет отдел, возглавляемый Зенкевичем Владиславом Игоревичем, тел.703365. Вас может оскорбляет, то, что Вам разъясняют, "что способы защиты ваших прав определены федеральным законодателем. Никакие противоправные способы, даже для защиты нарушенных интересов, не могут быть использованы государственными органами"? Если Вы полагаете, что действия работников Службы носят противоправный характер, Вы вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Ежеквартально застройщики предоставляют отчеты в этот отдел. Перечень документов stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/zastroyshik/#tab-v2-link . Часто встречающиеся нарушения со стороны застройщиков stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/zastroyshik/#tab-v1-link Ответы на Ваши вопросы: stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 Уже в 2011 году были вопросы по ЖСК "Инвест" stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/linia/Dolevoe/index.php А можно Вам задать несколько вопросов, пожелаете - вправе не отвечать: 1. В каком году Вы заключали свой ДДУ? 2. С кем консультировались до подписания договора? 3. Какие средства использовались для расчетов по ДДУ? Уважаемые дольщики, если Вам необходимы дополнительные разъяснения, повторяю, Вам следует: 1. Самоопределиться какие вопросы Вам должны быть разъяснены на встрече; 2. Соорганизоваться между собой - выявить инициативную группу, которая решит вопрос о дате проведения встречи; 3. Созвониться с отделом Зенкевича В.И. (см.выше) и сообща договориться с Общественной палатой Иркутской области о предоставлении зала для встречи. 4. Известить всех прочих участников строительства о предстоящей дате встречи. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 09.02.2013 20:13 | Уважаемые "Елена", "2 б/с", Порядок принятия решений собранием кредиторов в интересующем Вас случае, порядок информирования кредиторов - дольщиков изложен в статье 201.10 ФЗ-127. За пояснениями о порядке применения этой статьи Вы вправе обратиться в Службу. Полагаю, что пространные комментарии закона о банкротстве не могут быть размещены на форуме. Если есть необходимость дать пояснения о порядке применения ФЗ-127 значительному кругу дольщиков, можно: - выставить ответы на сайте Службы (понедельник - вторник) или - провести встречу дольщиков (через 5-8 дней, в зависимости от загруженности зала Общественной палаты Иркутской области). Но постарайтесь до встречи ПРОЧИТАТЬ параграф №7 ФЗ-127, тогда мы сможем достичь наибольшего результата. Не придется тратить Ваше время на "чтение вслух" этого параграфа. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 09.02.2013 18:47 | Уважаемая "я тут", гарантия защиты Ваших прав - федеральное законодательство и арбитражный суд Иркутской области. Но, к сожалению, 1. Решение должно быть принято Вами. 2. До настоящего времени непонятно было ли принято какое - либо решение кредиторами - дольщиками. Проведение пикета не снимает с кредиторов обязанности принять решение по этому вопросу. Равно как и бурное обсуждение этой проблемы ВНЕ ПРОЦЕССА о банкротстве Вашего застройщика. Отказ от принятия каких - либо решений - это также РЕШЕНИЕ. Но, вновь - к сожалению, в большинстве случаев обстоятельства, предоставленные сами себе, имеют тенденцию к развитию по самому наихудшему сценарию. Напоминаю, что Служба участвует в процессе банкротства и представители Службы могут Вас консультировать о процессуальных особенностях банкротства застройщика, последствиях тех или иных решений. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 09.02.2013 18:35 | Уважаемая "2 бс", порядок продажи имущества должника, в том числе - реализационная стоимость, условия проведения аукциона (торгов) и пр. УСТАНАВЛИВАЮТСЯ СОБРАНИЕМ КРЕДИТОРОВ и утверждаются судом. Конкурсный управляющий подотчетен собранию кредиторов и суду. Все жалобы на действия управляющего рассматриваются судом в порядке установленном законом. Уважаемый "123", консультацию о порядке проведения массовых мероприятий (митингов, пикетов, собраний и пр.) Вы можете получить в администрации г.Иркутска или Правительстве Иркутской области (Службы по связям с общественностью). Заранее предполагаю, что на Ваш пикете буду присутствовать только я, и поясню Вам ровно то же самое, что пояснял Вам на собраниях дольщиков, на сайте Службы. И то же самое, что Вам пояснят специалисты Службы, если Вы обратитесь за консультацией. Также поясняю, что большую часть ответов на Ваши заявления жалобы - заявления в различные органы (кроме МВД, СК) готовят специалисты Службы на основании действующего законодательства. Те из Вас, кто уже писАл заявления и получал ответы, могли это заметить. Никакие иные способы защиты прав дольщиком, кроме предусмотренных федеральным законодателем, не могут быть предложены государственными служащими. Историю завершения Вашим застройщиком предыдущих объектов Вы можете изучить и на этом сайте. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 09.02.2013 18:14 | Уважаемые Татьяна, Валентина, 1. Ваши права дольщика оговорены ФЗ-214 и ФЗ-127 "О несостоятельности (несостоятельности)". Если резюмировать положения законов: признание застройщика банкротом и начало конкурсного производства предполагает следующие возможности удовлетворить права кредиторов - участников строительства (дольщиков): 1. 1. СОЗДАНИЕМ КООПЕРАТИВА - конкурсный управляющий (КУ) инвентаризирует недостроенный объект и требования дольщиков; - КУ проводит собрание дольщиков и предлагает им создать ЖСК и принять объект для достройки: --- собрание кредиторов - дольщиков решает создать ЖСК, принять объект для достройки. Далее суд утверждает решение собрания кредиторов, объект передается ЖСК для достройки, обязательства застройщика перед дольщиками считаются погашенными; 2. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА ---- собрание дольщиков не принимает решения о достройке. Далее арбитражный управляющий проводит собрание кредиторов, на котором утверждаются условия продажи имущества должника, обремененного залогом (обязательствами перед дольщиками). Незавершенный строительством объект (дом) продается на условиях, установленных собранием кредиторов. Полученные от продажи Объекта средства распределяются между кредиторами в порядке, установленном статьей 201.14. ФЗ-127. После распределения указанных средств обязательства дольщиков считаются погашенными. Пример: в настоящее время вновь будут объявлен аукцион по продаже имущества должника ИСКВЗ в рамках конкурсного производства. НИКАКИЕ ИНЫЕ СПОСОБЫ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ - ДОЛЬЩИКОВ при банкротстве застройщика НЕ УСТАНОВЛЕНЫ ЗАКОНОДАТЕЛЕМ. Но! Закон не несет прямого запрета на осуществление застройщиком - должником своей хозяйственной деятельности. Т.е. застройщик может продолжать достраивать объект за счет собственных или привлеченных средств. Примеры: - строительство ЖК застройщика "Патриот" (Баумана), ЖК застройщика "ФортРосс" (ул.Сарафановская), застройщика "Иркутскжилстрой" (ул. Вампилова), застройщика "Единство" (Шелехов) и др. было завершено с привлечением сторонних инвесторов. - строительство ЖК застройщика "Стройтранс" (ул.Советская, улДепутатская - Зверева), ЖК "Иннокентьевская слобода" (б/с 8-20) и др. было завершено за счет средств застройщика - должника. О случаях ФИНАНСИРОВАНИЯ БЮДЖЕТНЫМИ СРЕДСТВАМИ достройки "проблемного объекта долевого строительства" мне неизвестно. Равно как и о правовых основаниях для такого финансирования. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 09.02.2013 17:33 | Уважаемые дольщики, 1. Служба государственного жилищного и строительного надзора защищает Ваши права в порядке, предусмотренном ФЗ-214. Для более подробного разъяснения Вам положений закона (ФЗ-214), на основании которого Вы заключили договоры с "Запад - Инвест", Вы вправе обратиться в Службу. Запрос может быть направлен в письменной форме, по электронной почте, с сайта Службы. Также Вы можете получить консультацию непосредственно у специалистов Службы по тел.703365 либо на приеме. Прием дольщиков ведется специалистами Службы шесть дней в неделю, кроме воскресенья, с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00. 2. В настоящее время Вы вправе защищать свои права в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве. Для включения в число кредиторов Вашего застройщика необходимо обратиться с заявлением в арбитражный суд Иркутской области. 3. Комментировать правовые последствия решений, принятых собранием кредиторов 09.02.2013, не вправе, так как не имел возможности ознакомиться с упомянутым решением. Те из Вас, кто установил в арбитражном суде свои права кредитора, вправе потребовать у управляющего копию решения собрания кредиторов. Вы также располагаете процессуальными правами, определенным арбитражно-процессуальным законодательством. В т.ч. - знакомиться с материалами дела о банкротстве застройщика и снимать копии решений собраний кредиторов. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 28.11.2012 15:28 | Уважаемые дольщики, К сожалению, Ваше общение на этой ветке переходит в разряд "а ты кто такой?!", на личности. Подобные манеры не на пользу нашей общей задаче - получение Вами квартир. По опыту других "проблемных объектов" - это ведет к судебным тяжбам с соседом. Предполагаю, что наступило время для Ваших согласованных действий. Изначально, для определения общей политики Вашей работы Вы можете собраться вместе с Застройщиком и представителями Службы. Для собраний дольщиков воспользуемся залом Общественной палаты Иркутской области (Дзержинского, 36). На собрании, в большинстве случаев, дольщики выясняют у застройщики его планы, создают инициативные группы, определяют стратегию для достройки объекта. Для проведения собрания Вы должны определиться: нужно ли это Вам, созвониться с отделом надзора в области долевого строительства (703355) и выказать своё желание и дату. Исходя из Ваших пожеланий специалисты Службы согласуют дату и время проведения собрания и сообщат Вам через этот сайт, сайт Службы и указанные Вами средства связи. Также Служба предпримет законные действия для привлечения на собрание представителей Застройщика. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 02.11.2012 18:27 | Уважаемая "ЛаВи-на", если Вы предполагаете, что организацией "ХХХ" недобросовестно выполнена работы по обмерам жилой площади вновь построенной квартиры, действия следующие: 1. В любом поисковике набираете фразу для поиска "бти в Иркутской области". 2. Из числа выявленных специализированных организаций выбираете выбираете удовлетворяющую Вас организацию "УУУ".. 3. На осмотр помещения либо на его приемку приезжаете с техником избранного Вами бюро *УУУ" и производите обмер. 4. В "Акте приемки - передачи (объекта)" указываете расхождение между данными застройщика ( данные "ХХХ") и вашими показателями ("УУУ"), Дальнейшие действия полностью зависят от содержания Вашего Договора, предъявляемых Вами требований (в связи с расхождениями в данных "УУУ" - "ХХХ" и приложений к договору): встречные требования, отказ от договора, дополнительные услуги по ремонту и пр., и реакции Застройщика на Ваши требования. Но, постарайтесь подойти к моменту приемки - передачи квартиры хладнокровно, без крайностей: без эйфории от долгожданного жилья и без непродуктивных придирок, кроме случаев, предусмотренных Вашим договором. | Востсибстрой, ООО |
| 28.10.2012 13:30 | Уважаемый "Виктор 65", В судебной практике Службы ранее был схожий случай. Читайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 Спор был именно о применении коэффициентов при расчете общей площади квартиры и результатах обмеров. | Востсибстрой, ООО |
| 28.10.2012 11:05 | Уважаемая "Елена Репина", 1. Вы вступили в гражданско-правовые отношения с Вашим застройщиком на основании собственных намерений и гражданского законодательства РФ. Защита Ваших прав, в т.ч. - при задержке сдачи объекта в эксплуатацию, осуществляется в рамках, установленных законодательством. Ваш ДДУ зарегистрирован государством и государство, в лице Службы государственного жилищного и строительного надзора И.О., может выступить в Вашу защиту в суде. Служба формирует судебную практику в этой отрасли права, статистику читайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ ЗАЩИТА ПРАВ дольщиков специалистами Службой осуществляется БЕСПЛАТНО. Для подготовки иска Вы должны обратиться в Службу (Иркутск, ул.Дзержинского, 36, тел.703365) с заявлением, с приложением копий документов. Более подробно Вы можете прочитать на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/ С высочайшей вероятностью можно предположить, что Ваше заявление, направленное в иные органы власти, за исключением заявлений о совершении уголовно наказуемого деяния, БУДЕТ НАПРАВЛЕНО В СЛУЖБУ "для рассмотрения". Посему, если Вас интересует не процесс, а результат, обращайтесь в Службу. Специалисты Службы консультируют дольщиков 6 дней в неделю, включая субботу, с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, тел.703365. Запрос можно направить и с сайта Службы. | Востсибстрой, ООО |
| 27.10.2012 14:22 | Уважаемый "Виктор 65", Попытаемся рассмотреть два варианта действий если фактическая площадь квартиры отличается от площади, указанной в договоре долевого участия, в большую сторону. В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям ДДУ. Перепроверьте реальную площадь построенного жилья, пригласите техника из любого БТИ (сегодня их 9 в области) и сделайте собственные замеры. Вариант 1. Не знаю, как этот случай описан в Вашем договоре, но встречаются ДДУ, предусматривающие обязательную оплату дополнительной площади. Например "цена договора подлежит корректировке...при расхождении построенного объекта более чем на два метра.." Или "... более чем на 3%..". Если условиями подписанного Вами договора предусмотрено, что "при увеличении площади более чем на три кв.м., участник долевого строительства должен произвести соответствующую доплату", то Застройщик вправе будет потребовать с Вас произвести доплату по договору. Т.е., подписывая договор участия в долевом строительстве, Вы взяли на себя обязательства исполнить настоящее условие. В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (далее – «Федеральный закон») ДДУ проходит процедуру государственной регистрации. Одним из документов, необходимых для государственной регистрации ДДУ в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Ваш ДДУ прошел процедуру государственной регистрации и регистрирующий орган произвел правовую экспертизу и установил факт соответствия характеристик объекта, указанных в ДДУ с данными плана создаваемого объекта недвижимого имущества. Как дополнительный способ можно рассмотреть попытку истребовать с Застройщика штрафные санкции за просрочку передачи Объекта (если таковая имеется). А впоследствии - зачесть встречные требования сторон по ДДУ. Для более подробных консультаций Вы вправе обратиться в Службу государственного жилищного и строительного надзора области т.703365, Иркутск, Дзержинского, 36. Или задать вопрос на сайте Службы. Вариант 2. Если случай увеличения фактической площади не оговорен в ДДУ, построенный объект не соответствует "планировке", прилагающейся к Вашему ДДУ, Вы вправе отказаться от договора. В соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона Вы вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. | Востсибстрой, ООО |
| 04.10.2012 17:12 | Уважаемые дольщики, 1. "Извещение об окончании строительства" или, по выражению "Лены", "заявок на сдачу" в Службу государственного строительного надзора Застройщик (ИБС) на 04.10.12 не направлял. 2. "Ольга-3" Никакого "предварительного согласия на сдачу" не предусмотрено законодателем. Любой построенный объект принимается в соответствии с "Разрешением на строительство", "Заключением экспертизы проектной документации.." и иной разрешительной и и проектной документации. Следует учесть, что упомянутая выше документация - не догма и может быть скорректирована Застройщиком либо по его инициативе в порядке, установленном законом. 3. Уважаемый "Версия", надеюсь, что Ваше замечание о способах вынесения решений специалистами Службы - неудачная шутка. В ином случае Вы вправе представить доказательства противоправных действий в уполномоченные органы. 4. Вы вправе обратиться в Службу за защитой Ваших прав и законных интересов. Телефон отдела 703365. | ИркутскБайкалстрой |
| 02.10.2012 22:25 | Уважаемый Вадим, Вы вправе пригласить для обмера своего жилья любого специалиста, уполномоченного на техническую инвентаризацию. Далее - по обстоятельствам. Если меньше в договоре - вправе потребовать компенсации. Если слишком большую построили - вправе отказаться. Первая ситуация. "Построили меньше". Служба уже обращалась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к застройщику о взыскании излишне выплаченных денежных средств по договору долевого участия в защиту прав и законных интересов гражданина – участника долевого строительства. В ходе судебного процесса суд пришел к выводу о том, что сторонами: дольщиком и застройщиком согласована твердая цена подлежащей выполнению по договору работы в размере 2310000 рублей за 77 кв.м. общей площади квартиры, исчисляемой в соответствии со СНиП 2.08.01.-89*. Суд нашел необходимым при подсчете общей площади квартиры, переданной ответчиком истцу, учитывать положения СНиП 2.08.01.-89*, его приложения 1 (обязательного) по включению в общую площадь дома площадь двух лоджий, поскольку суд установил, что к такому соглашению пришли стороны в ходе исполнения договора. Проверяя представленный в исковом заявлении расчет подлежащих взысканию излишне уплаченных по договору денежных средств, суд пришел к следующему. Как установлено судом, действительная общая воля сторон при заключении договора была направлена на достижение конечной цели договора: строительство и передача в собственность дольщика квартиры общей площадью 77 кв.м. при долевом участии истца в строительстве микрорайона в размере 2310000 рублей. Судом также установлено, что истцу передана и им используется квартира общей площадью 68,6 кв.м. с двумя лоджиями, площадью 10,5 кв.м., не учтенной при расчете общей площади дома техниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иркутского Филиала. Вместе с тем суд при расчете площадей лоджии полагает правильным применить понижающий коэффициент 0,5, предусмотренный п. 2 приложения СНиП 2.08.01.-89*, согласно которому общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Таким образом, общая площадь лоджий, переданных дольщику в составе жилого дома, с учетом специальных строительных норм и правил составляет: (5,2 кв.м. + 5,3 кв.м.) * 0,5 (понижающий коэффициент) = 5,25 кв.м. При изложенных обстоятельствах общая площадь квартиры, с учетом площадей лоджий, переданная застройщиком дольщику по договору составляет 73,85 кв.м., из расчета 68,6 кв.м. (по паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иркутский Филиал) + 5,25 кв.м. (неученая площадь лоджии по СНиП) = 73,85 кв.м. В связи с этим разница между излишне оплаченной площадью квартиры и площадью фактически переданной дольщику составляет 3,15 кв.м. (77 кв.м. - 73,85 кв.м.), равной денежной сумме 94500 рублей из расчета 30000 рублей за 1 кв.м. (2310000 рублей / 77 кв.м.) * 3,15 кв.м. В размере указанной суммы Свердловский районный суд удовлетворил исковые требования Службы. Решение суда оставлено без изменений в суде кассационной инстанции (Иркутский областной суд). При расчете Вам следует размер отклонений от оговоренной площади, установленный Вашим ДДУ. Вторая ситуация "Построили больше". В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве, доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям договора. Кроме того, в соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе потребовать расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. | Жемчужина |
| 27.09.2012 17:41 | Уважаемый "Недовольный Собственник", Ваши заявления Прокуратура просто переправит в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области "для рассмотрения и принятия мер". Для ускорения процесса "принятия мер" направляйте свои жалобы непосредственно в Службу, гораздо продуктивней будет. | ООО СЗ СК Родные Берега |
| 22.09.2012 20:51 | Уважаемая "ЮЮ", Невозможно до мелочей разъяснить возможные линии поведения не изучив документы, каждый случай - индивидуален. "Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему.." Вам следует, изначально, с Вашими документами прийти на консультацию в Службу (Иркутск, ул.Дзержинского, 36, каб.305, в рабочие дни с 9-00 до 13-00 либо с 14-00 до 18-00. Если Вам сложно сделать это в рабочие дни, Вы можете записаться на прием в субботу, например, направив письмо с сайта Службы Зенкевичу В.И.. Или - по телефону. | Норд-Вест |
| 21.09.2012 14:09 | Уважаемый "Сhechen", 1. Не припоминаю, чтобы давал Вам, кем бы Вы ни были, повод для столь фамильярных обращений? 2. Сообщения оставляются на этом форуме именно для того, чтобы ИНФОРМИРОВАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ количество граждан-дольщиков об их правах. В сделках "долевого участия ..." дольщик - "слабая сторона", на защите которой стоит закон и уполномоченный государственный орган. Информирование - один из способов защиты прав и охраняемых интересов "слабой стороны" ДДУ. "Предупрежден – значит спасен", "знание - сила"... Далее приводить фразеологизмы? К информации Службы обращаются только заинтересованные. Не заинтересованные лица не тратят время на прочтение этих пояснений. Приведенный ниже пространный пост "о понуждении застройщика к устранению недостатков" - один из многих ответов, которые специалисты Службы дают ежедневно. Приведен пример ответ именно для того, ЧТОБЫ ДОЛЬЩИКИ ТОЧНО ЗНАЛИ ПЕРСПЕКТИВЫ ОБЖАЛОВАНИЯ. 3. Если Вам известны факты противоправных действий работников Службы, Вы вправе сообщить об этом в уполномоченным органам. | Норд-Вест |
| 21.09.2012 13:46 | Уважаемые дольщики, принимайте квартиры максимально ответственно. В противном случае возможен один из следующих сценариев: 1. У вас идеальная квартира и все счастливы. Или вы ничего не замечаете - также все счастливы. 2. Вы обнаружили недостатки в принятой ранее квартире. Всё быстро устранили - все счастливы. 3. Вы обнаружили недостатки в принятой ранее квартире. Обращаетесь с просьбой к застройщику. Результатов нет или вам некогда ждать обещанного срока исправления. Вы с гневным требованием обращаетесь в Службу, настаиваете, чтобы провели проверку, что "он же обязан - заставьте его все исправить, переделать, оплатить мои издержки..." И здесь с удивлением узнаете, что всё много сложнее. В соответствии с п. 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (Постановление от 01.02.2006 №54), государственный строительный надзор осуществляется органом государственного строительного надзора только в период строительства. Т.е. - с даты извещения Стройнадзора о начале работ до даты выдачи "Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства..". Таким образом, Стройнадзор не может провести проверку в отношении Вашего, уже бывшего, Застройщика. Но Служба может выйти за Вас в суд (ч.2 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ). После ввода объекта невозможно выдать предписание Застройщику, так как оно было бы направлено на принудительное исполнение обязательств, возникших из договора участия в долевом строительстве, в связи со строительством объекта долевого строительства с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Выдача такого предписания Службы не способна устранить нарушение, предусмотренное договором, и обязать застройщика устранить строительные дефекты и (или) недоделки. Требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке, если застройщик отказывается выполнить данные обязательства в добровольном порядке. Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, необходимо подать заявление в Службу с просьбой защитить Ваши права, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием конкретных выявленных последствий строительных недоделок, места их расположения и выдвигаемых требований. При рассмотрении дела в суде Вам, вероятно, необходимо будет понести дополнительные расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы. Без проведения данной экспертизы принятие судом положительного решения по иску Службы с требованиями о безвозмездном устранении строительных дефектов и недоделок будет невозможно. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов (ч.2 ст.46 ГПК РФ). Поэтому в заявлении в Службу от Вас потребуется ДАТЬ СВОЕ СОГЛАСИЕ НА ОПЛАТУ указанных судебных расходов, а в ходе судебного процесса от Вас должно будет поступить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Итого: ПОСЛЕ того как ВЫ ПРИНЯЛИ квартиру ДОКАЗЫВАНИЕ всех фактов недоделок - ЗА ВАШ СЧЕТ. Также следует учесть, что у Застройщика будет "Акт приемки" без замечаний и суд будет удивлено вопрошать: "Кто же Вас заставлял подписывать? Докажите, что этот дефект нельзя было выявить при приемке." | Востсибстрой, ООО |
| 20.09.2012 22:14 | Уважаемые дольщики, неоднократно просил Вас отнестись к приемке квартиры максимально ответственно. В противном случае - один из следующих сценариев: 1. У вас идеальная квартира и все счастливы. Или вы ничего не замечаете - также все счастливы. 2. Вы обнаружили недостатки в принятой ранее квартире. И обращаетесь с просьбой к застройщику. Результатов нет или вам некогда ждать обещанного срока исправления. Вы с гневным требованием обращаетесь в Службу, настаиваете, чтобы провели проверку, что "он же обязан - заставьте его все исправить, переделать, оплатить мои издержки..." И здесь с удивлением узнаете, что всё много сложнее. В соответствии с п. 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (Постановление от 01.02.2006 №54), государственный строительный надзор осуществляется органом государственного строительного надзора только в период строительства. Т.е. - с даты извещения Стройнадзора о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям (далее - заключение о соответствии). Таким образом, Стройнадзор не может провести проверку в отношении Вашего, уже бывшего, Застройщика. Но Служба может выйти за Вас в суд (ч.2 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ). После ввода объекта невозможно выдать предписание Застройщику, так как оно было бы направлено на принудительное исполнение обязательств, возникших из договора участия в долевом строительстве, в связи со строительством объекта долевого строительства с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Выдача такого предписания Службы не способна устранить нарушение, предусмотренное договором, и обязать застройщика устранить строительные дефекты и (или) недоделки. Требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке, если застройщик отказывается выполнить данные обязательства в добровольном порядке. Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, необходимо подать заявление в Службу с просьбой защитить Ваши права, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием конкретных выявленных последствий строительных недоделок, места их расположения и выдвигаемых требований. При рассмотрении дела в суде Вам, вероятно, необходимо будет понести дополнительные расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы. Без проведения данной экспертизы принятие судом положительного решения по иску Службы с требованиями о безвозмездном устранении строительных дефектов и недоделок будет невозможно. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов (ч.2 ст.46 ГПК РФ). Поэтому в заявлении в Службу от Вас потребуется дать свое согласие на оплату указанных судебных расходов, а в ходе судебного процесса от Вас должно будет поступить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Итого: после того как Вы приняли квартиру доказывание всех фактов недоделок - за Ваш счет. Также следует учесть, что у Застройщика будет "Акт приемки" без замечаний и суд будет удивлено вопрошать: "Кто же Вас заставлял подписывать? Докажите, что этот дефект нельзя было выявить при приемке." | Норд-Вест |
| 20.09.2012 15:03 | Уважаемый Сергей, 1. Служба строительного надзора не выдает (на Ваш объект) и не продлевает "Разрешение на строительство". Это полномочия Администрации г.Иркутска. 2. Ваше заявления в Прокуратуру будет переправлено в Службу "для рассмотрения по существу". 3. Обратиться в суд Вы можете самостоятельно либо, по вашему заявлению, за Вас это сделают специалисты Службы. Подробно смотрите здесь stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/DDU/Iskovoe/ Для определения позиций дольщиков и заслушивания предложений застройщика в Службе регулярно проводятся собрания участников долевого строительства. Собрания организуются наиболее активными дольщиками Объекта, Служба предоставляет помещение, оповещает через свой и иные сайты всех заинтересованных лиц. Если Вам потребуется провести подобное собрание - сообщите любым доступным Вам способом. Но не забудьте указать телефоны "инициативной группы" для оперативной связи. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 20.09.2012 06:17 | Уважаемый "Denis", "не путайте технические этажи и изначально коммерческую недвижимость" Есть небольшой вопрос: помещение, из которого прорубили выход в подъезд, вероятно, не "коммерческая недвижимость". Вы, полагаю, человек юридически грамотный, посему просто цитирую Арбитражным судом Иркутской области 08.06.12 при рассмотрении дела о вводе этого объекта (выдаче разрешения на ввод, Дело А19-10236/2012) "..установлено, что ООО «Норд-Вест» возведены ТРЕХЭТАЖНЫЕ многоквартирные жилые дома. Данный факт подтверждается техническими паспортами на вышеуказанные объекты капитального строительства, согласно которым жилые дома состоят из ПОДВАЛА и трех этажей". Можете сами ознакомиться с этим документом. Упомянутое дело было рассмотрено без привлечения специалистов Службы. Подвал может быть самостоятельным объектом недвижимости, а может и быть общим имуществом дома. Просмотрите судебную практику КС РФ, ФАС СЗО, ФАС СКО и т.д. | Норд-Вест |
| 19.09.2012 15:57 | Уважаемый "вальтер156", 1. Вопрос о приборах учета следовало задавать иначе: "Какая в вашем доме разводка тепла?" Повторюсь, лучевая разводка позволяет относительно безболезненно установить приборы учета, оговоренные законом. При постоячной разводке сделать это несколько сложнее. 2. Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области надзирает за исполнением законодательства, в том числе - при строительстве жилья. Как именно - изложено в "Административном регламенте службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области по исполнению государственной функции "Осуществление государственного строительного надзора в случаях и порядке, установленных действующим законодательством". Нормативный документ в открытом доступе stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/documents/reglament_stroynadzor.doc и в справочно-правовых системах. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 19.09.2012 14:51 | Уважаемые дольщики, Требование об индивидуальных приборах учета используемой тепловой энергии (счетчиках) установлено федеральным законодателем. Цитирую по СПС "КонсультантПлюс" Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 13 пункт 7 предложение 2. "Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.." Это требование закона существовало во всех редакциях закона, начиная с первоначальной (2009 года), до настоящего времени не признано противоречащим конституционным нормам.. Это требование относится ко всем возводимым объектам. Установка индивидуальных приборов учета возможна при различным способах разводки отопления в доме. Безусловно, при горизонтальной, "лучевой", разводке установка счетчиков менее затратна. В последнем случае устанавливается один счетчик на единый ввод в квартиру. Счетчики могут быть установлены и при вертикальной "постоячной", разводке, но на каждом вводе в квартиру или каждом радиаторе. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 19.09.2012 13:04 | Уважаемая Vera, 1. В большинстве случаев "цокольный этаж" - имущество, находящееся в общедолевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме. То есть имущество, которое не может быть выделено кому-то из жильцов "в натуре". Но может, по общему решению, сдаваться в аренду и приносить Вам, жителям, доход. А за этим доходом жители вправе распорядиться по своему усмотрению Итого: цоколь - имущество, за которое имеет смысл побороться. Его доходность может существенно сократить Ваши расходы на содержание жилья. 2. Про вход 2.1. Вход в нежилые помещения не может быть организован через пути доступа в квартиры (через подъезд). 2.2. Встроенные нежилые помещения должны иметь отдельные коммуникации. Жильцы квартир не должны, например, вдыхать ароматы кухни во встроенном ресторане и т.п. 2.3. Стены вашего дома - ВАША общедолевая СОБСТВЕННОСТЬ, изменять её, уменьшать (прорубая дополнительные проемы) можно исключительно по согласию ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в доме. Итого: вероятно имеем дело с противоправной реконструкцией в многоквартирном доме. Эти действия могут быть по Вашему заявлению рассмотрены Администрацией муниципального образования или Службой. Обращайтесь куда Вам удобнее. 3. Пользователи встроенных помещений не должны нарушать покой жителей. В 2012 году Верховный суд уже рассматривал спор об этом и указал, что не допустимо нарушать тишину и покой граждан. Аннотация к решению суда и ссылка на текст здесь: rg.ru/2012/03/21/sud.html | Норд-Вест |
| 19.09.2012 09:22 | Уважаемая "Даша", если у вас есть вопрос - задайте его на сайте Службы и в течение 10 дней получите ответ. Но не спрашивайте "Когда застройщик сдаст дом?" Ответ будет: сроки сдачи определены ВАШИМ ДОГОВОРОМ, проектной декларацией и возможностями застройщика. Никто не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность самостоятельных субъектов. Служба может Вам оказать информационную (о текущем состоянии объекта) поддержку и правовую помощь. Правовая помощь состоит в консультировании граждан ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора (к сожалению - не очень часто), консультирование о способах защиты прав при нарушении застройщиком требований ДДУ и защита прав дольщиков в судебном порядке. Последнее - если Вы решите обратиться с иском к вашему застройщику за нарушение условий договора. О порядке обращения в суд Службой (за дольщиков - бесплатно) читайте на сайте Службы, раздел - "Долевое строительство" и раздел "Вопросы - ответы"/Долевое ... | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 18.09.2012 23:08 | Уважаемые "NN", "Анатолий37", 1. Ничего оригинального в предлагавшемся решении нет. Этот способ неоднократно обсуждался с Минрегионом РФ, в то время когда министром был Басаргин. Сегодня Басаргин - губернатор Пермского края и - gosuslugi.permkrai.ru/news/1958/ , gosuslugi.permkrai.ru/news/2629/ , gosuslugi.permkrai.ru/news/3677/ , paigk.wordpress.com/%D0%BC%D0%B5%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B/ 2. Сумму в 1,3 млрд.руб. невозможно выделить из бюджета в ущерб другим социально-ориентированным программам. Если вы внимательно прочли материалы по предыдущим ссылкам, то столкнулись со сносками на "стандарты АИЖК". "Наименее льготный" вариант финансирования регионального ипотечного оператора по программам АИЖК устанавливает со-финансирование 1 к 3. В связи с чем в апреле правительством области осуждалось увеличение уставного капитала ИРЖА на 450 млн.руб. В процессе обсуждения сумму предложено разделить на несколько этапов. На первом этапе предполагалась сумма 150 млн.руб.. О том куда и как средства должны быть использованы - вновь перечитайте по последней ссылке выше. И вспомните, что этот механизм я неоднократно излагал дольщикам на встречах. Надеюсь Вы бывали на собраниях дольщиков по Вашему объекту. 3. Про стилистику изложения заседания правительства "профессиональной прессой" и комментировать что - либо излишне. Только цитировать остается: "- И, Боже вас сохрани, не читайте до обеда советских газет. - Гм... Да ведь других нет... - Вот никаких и не читайте!" | МолдРосс, ООО |
| 18.09.2012 07:55 | Уважаемые Арго (Сергей), "Не важно", Вы вышли на уровень системных обобщений, относящихся к способу "долевого строительства". Далее привожу только факты, относящие не к этой стройке, но к способам финансирования в целом. 1. В существующей системе законов о долевом строительстве и банкротстве граждан застройщик может иметь любую репутацию. "Репутация" - не является легальным ограничением для сбора средств с доверчивых граждан. "Репутация" позволяет или не позволяет устанавливать цены на свою продукцию и привлекать покупателя. Не более. 2. Главный источник средств (для застройщика) - ВЫ, дольщики. Привлечение денег в финансовых институтах требует бОльших ограничений. А граждане - сами несут, сами готовы рисковать своими накоплениями. Никто сегодня не может мотивированно установить, как разделяются нынешние "обманутые" дольщики на: - "игроков" (инвесторов, вкладывавших деньги для их сохранения от инфляции и/или приумножения); - "действительно пострадавших" (тех кто вкладывал деньги в связи "с крайней необходимостью в жилье"). Статистика Служба демонстрирует следующее: в проблемных стройках, выявленных на начало 2011 года сегодня не исполнено 1316 ДДУ. Для включения в "Реестр обманутых дольщиков" в Службу обратились 198 дольщиков, в том числе - из числа социально незащищенных групп населения - 76. Итого: 1316 (всего) - 76 (социально незащищенных) или 5,8%.Т.е. 94,2% участников долевого строительства - люди СОЗНАТЕЛЬНО РИСКОВАВШИЕ своими деньгами. Человек, встающий к игорному столу, надеется выиграть, но и должен осознавать потенциальные риски? 3. Чем рискует застройщик, используя Ваши деньги? Банкротством юридического лица? Потерей репутации? Неполучением прибыли? 4. Чем рискуете Вы, вложив заемные деньги в "проблемные стройки"? - Потерей денег, - Неполучением планировавшейся прибыли от разницы в цене "строящийся - построенного" жилья, - Стать пожизненным должником банка за жилье, которое Вы не получили или получили, но не успели в нём пожить. В последнем случае, живите сто лет, ваш долг унаследуют и близкие. Финансовым институтам (банк) сегодня много проще и ВЫГОДНЕЕ кредитовать граждан, чем застройщиков. Именно в силу существующей системы законодательства и неустойчивости рынка. Прежде всего, в силу легкости и безнаказанности ухода юридического лица (застройщика) в банкротство.. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 09.09.2012 23:06 | Уважаемый "Я", извините, позабыл напомнить как искать на определенном сайте с внешнего поисковика. Итак, открываете, например, "Гугл", в строке поиска набираете запрос "Воронов Д.А. site:realtyvision.ru" (без кавычек, разумеется). И всё - всё читаете. Ещё раз - извините. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 09.09.2012 22:51 | Уважаемый "Я", 1. "Мой профиль припаркован". Я не постеснялся зарегистрироваться под собственным именем. 2. Чтобы разувериться в виртуальности: под "ником" есть три такие "галочки". Не поленитесь, нажмите, почитайте, что ранее я пояснял участникам форума. И это только за 2012 год. Всё что было ранее - можете отыскать простым поиском. Попробуйте проанализировать, насколько продвинутой спам - программа, чтобы писать тексты о разных стройках. Отыщите такую программу - сообщите, может мы её в Службе используем для переписки с дольщиками (шутка). | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 07.09.2012 19:44 | Уважаемый "Григорий", 1. Специалисты Службы защищают интересы дольщиков. Но защищают исключительно ЗАКОННЫМИ способами. 2. После начала рассмотрения арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика все требования к должнику рассматриваются с учетом положений законодательства о несостоятельности. Арбитражный управляющий действует во исполнение закона, т.е. исполняет свои обязанности. Уважаемая "Tatyana", 3. Многократно пояснял, что 214-ФЗ - закон, способный воздействовать на застройщиков, у которых "хорошее финансовое положение". Предусмотренные 214-ФЗ штрафные санкции можно взыскать в пользу дольщика, но только до момента фактической либо юридической несостоятельности застройщика. После начала процедуры банкротства специалисты Службы защищают права дольщиков участвуя в заседаниях по делу о банкротстве застройщика. То есть, исключительно в рамках закона. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 05.09.2012 18:19 | Уважаемые дольщики, 1. Неоднократно пояснял, что Ваши жалобы разбирают и готовят ответы специалисты Службы строительного надзора. Мнение специалистов основано исключительно на нормах права и познаниях о текущем состоянии дел на объекте. Ожидать от государственного служащего противоправного ответа "по субъективной справедливости", "по понятиям", как минимум, опрометчиво. 2. Со многими из этих специалистов Вы уже общались лично либо по ранее полученным ответам. Пояснения о необходимости самоорганизации в форме потребительского кооператива были высказаны Вам не единожды на собраниях и личных приемах. Также были разъяснены нормы законодательства о банкротстве застройщика и ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЕМ нормы о защите имущества, строящего на средства дольщиков. В приведенном "Татьяной" ответе предпринята попытка вновь растолковать порядок действий дольщиков при банкротстве застройщика. 3. "Делай что должен и будь что будет". При наихудшем развитии ситуации, дольщики, никоим образом не проявившие свою позицию, не использовавшие законные права повлиять на ход процедуры банкротства, получают самые слабые позиции. Их требования не учитываются судом в реестре, они вынуждены примириться с чужим мнением о распоряжении имуществом должника (застройщика) и т.д.. Дольщики, не заявившие свои требования в процессе о банкротства, не принимающие участия в собраниях кредиторов, для суда не существуют. 4. Права, предоставленные дольщику ФЗ-214, ФЗ-210, ФЗ-127, это ПРАВА, а не обязанности. Если Вы САМИ не используете это оружие в борьбе за свои интересы, никто не заставит Вас воспользоваться своими правами. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 04.04.2012 08:00 | Уважаемые дольщики! 7.04.12 с 10-00 до 12-00 часов в зале Общественной палаты Иркутской области (Иркутск, ул.Дзержинского, 36а) Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области проводит собрание - семинар с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. Семинар адресуется, в первую очередь, участниками долевого строительства объектов, неподнадзорных Службе (поселки малоэтажной застройки). Будут рассмотрены вопросы: 1. Как принимать вновь построенную квартиру: приемка объекта, выявление недоделок, брака. 2. Как оформлять передачу объекта дольщику, как фиксировать выявленные недоделки, брак. 3. Порядок предъявления требований Застройщику по фактам выявления недоделок, нарушения сроков передачи объекта и пр.. 4. Порядок управления вновь построенным жилым домом (избрание способа управления, смена УК и т.д.). | Норд-Вест |
| 29.03.2012 08:00 | Уважаемые дольщики! 7.04.12 с 10-00 до 12-00 часов в зале Общественной палаты Иркутской области (Иркутск, ул.Дзержинского, 36а) Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области проводит собрание - семинар с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. Семинар адресуется, в первую очередь, участниками долевого строительства объектов, неподнадзорных Службе (поселки малоэтажной застройки). Будут рассмотрены вопросы: 1. Как принимать вновь построенную квартиру: приемка объекта, выявление недоделок, брака. 2. Как оформлять передачу объекта дольщику, как фиксировать выявленные недоделки, брак. 3. Порядок предъявления требований Застройщику по фактам выявления недоделок, нарушения сроков передачи объекта и пр.. 4. Порядок управления вновь построенным жилым домом (избрание способа управления, смена УК и т.д.). | Востсибстрой, ООО |
| 29.03.2012 08:00 | Уважаемые дольщики! 7.04.12 с 10-00 до 12-00 часов в зале Общественной палаты Иркутской области (Иркутск, ул.Дзержинского, 36а) Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области проводит собрание - семинар с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. Семинар адресуется, в первую очередь, участниками долевого строительства объектов, неподнадзорных Службе (поселки малоэтажной застройки). Будут рассмотрены вопросы: 1. Как принимать вновь построенную квартиру: приемка объекта, выявление недоделок, брака. 2. Как оформлять передачу объекта дольщику, как фиксировать выявленные недоделки, брак. 3. Порядок предъявления требований Застройщику по фактам выявления недоделок, нарушения сроков передачи объекта и пр.. 4. Порядок управления вновь построенным жилым домом (избрание способа управления, смена УК и т.д.). Участие в семинаре - бесплатно. | Норд-Вест |
| 24.03.2012 08:00 | Уважаемая Евгения и вновь появившийся Константин, майор настоящий, как Вы поняли, один из более чем сотни военных (если гос.контракт действительно 340 млн.руб.). Предпочитаю прямой эфир. Репортаж не видел, но с корреспондентом мы беседовали о следующем: 1. О том, что Служба не надзирает за строительством малоэтажных объектов (ст.49, 51 Градостроительного кодекса). "Березовый" - не исключение.. Служба всегда предупреждала об этом граждан, покупающих строящееся жилье в объектах, неподнадзорных Службе. 2. О методологии "подсчета этажности и этажей" в объекте. Мансардный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ при той высоте, что имеется во многих объектах - это ЭТАЖ. Бессмысленно лукавить и описывать дом в "разрешении на строительство" "Объект - 3 этажа, мансарда, технический подвал". Уловка может "сработать" на стадии строительства, но и может сделать невозможной регистрацию права собственности дольщика. 3. В связи с п.2 пояснена, с приложением судебных решений, позиция судов, уверенных, что, при превышении помещениями нормативной величины, всё это - ОТДЕЛЬНЫЕ ЭТАЖИ. 4. Непонятно каким образом Регистрационная служба должна регистрировать квартиры на четвертом (мансардном) этаже, если дом строился и вводился как трехэтажный? Исключение - квартиры, расположенные в двух уровнях, это проще. 5. Упомянутые расчеты конструкций дома (2007 года), разумеется, относились не к "Березовому". По каким проектам Ваш застройщик возводит дома в поселке - знаю, так как объект не поднадзорен. 6. Прошлым летом были жалобы от жителей Юбилейного об изъянах в работе канализации ранее построенных Вашим застройщиком объектов. "Изъяны" проявились в сбросе канализационных отходов на грунт в районе ранее возведенного жилья. Как организована канализация в Вашем поселке - не знаю. | Норд-Вест |
| 23.03.2012 08:00 | В связи с многочисленными вопросами "о приемке квартир" позволю себе повториться. 1. При «приемке» квартиры от застройщика следует внимательно осматривать всё помещение. В случае выявления недоделок, необходимо оформить в письменном виде «Претензия» либо «Протокол разногласий» к «Акту приемки». Желательно составить документ в двух экземплярах, скрепить подписями присутствующих представителей сторон. Если оказываются принимать - направьте по адресу, указанному в вашем договоре. Отправляйте с уведомлением, ценным, с описью вложений. У Вас должен остаться документ, подтверждающий получение Ваших претензий Застройщиком. Гарантийный срок составляет 5 лет. 2. В случае отказа Застройщика добровольно устранить строительные недоделки, дольщики вправе обратиться в Службу с требованием о защите нарушенных прав и законных интересов в судебном порядке. Но потребовать с Застройщика "устранить вновь выявленные недоделки" сложнее, чем просто настоять на своём мнении при передаче квартиры. Или не принимать "недоделанную квартиру", изложив свои основания свои основания письменно и направив претензии Застройщику, указав срок для их исполнения (см. выше). Но для того, чтобы судиться "по недоделкам" потребуется Ваше согласие на возможные судебные издержки (на экспертизу и оценку недоделок и пр.). При вынесении решения в Вашу пользу эти издержки будут взысканы судом в Вашу пользу (возвращены). 3. Для подачи Службой иска в Вашу защиту необходимо направить в Службу заявление (по почте или с нарочным Иркутск, ул.Дзержинского, 36).. В заявлении излагаете: - обстоятельства дела (кто, когда с кем заключил договор, на каких условиях, что обещали и что сделали, выполнены ли обязательства по договору и Вами и Застройщиком). - о чем просите (прошу защитить мои права в судебном порядке путем признания за мною (права на недвижимое имущество... взыскания неустойки...морального ущерба.....). Возможные варианты и образцы исковых заявлений есть на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/iskovoe.php . - согласие на судебные расходы. Перечень документов, прилагаемых к заявлению Вы можете уточнить по телефону в Службе: (3952)703355 либо в электронном обращении через сайт Службы.. | Норд-Вест |
| 14.03.2012 08:00 | Уважаемая Юлия Валентиновна, постараюсь, в очередной раз, разъяснить Вам неоднократно сказанное: 1. Если Вы утверждаете, что Ваш застройщик вор и мошенник - обращайтесь с заявлением о мошенничестве в УВД. Об этом Вам говорили, в том числе в последнем письме: "Если у Вас имеются сведения о том, что руководство застройщика использует денежные средства участников долевого строительства не на строительство объекта капитального строительства, а в корыстных целях присвоило их себе, то рекомендуем обратиться в правоохранительные органы с приложением соответствующих документов для возбуждения уголовного дела." 2. Если Вы хотите, чтобы государство вышло в суд в защиту Ваших интересов - обращаетесь с заявлением в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (Иркутск, Дзержинского, 36). Вы имеете право потребовать от застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, убытков и компенсации морального вреда. Но, чтобы представлять Ваши интересы в суде, НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ в Службу С ПРОСЬБОЙ ЗАЩИТИТЬ ПРАВА , как участника долевого строительства, в судебном порядке. "К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах: 1. Договор участия в долевом строительстве; 2. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались); 3. Документы, свидетельствующие об оплате по договору долевого участия; 4. Переписка с застройщиком." В Ваших заявлениях НЕТ конкретного ТРЕБОВАНИЯ "защитить Ваши права в суде". ТОЛЬКО ДОЛЬЩИК МОЖЕТ РЕШИТЬ: - СУДИТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, - ТРЕБОВАТЬ ПРИВЛЕЧЬ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЛИБО - "ПРОСТИТЬ" ПОСЛЕДНЕМУ СОВЕРШЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВ ДОЛЬЩИКА. ТОЛЬКО ВЫ ВПРАВЕ ПРИНЯТЬ ЭТО РЕШЕНИЕ.. | ГК-Аурум, ЗАО |
| 13.03.2012 08:00 | Уважаемая Евгения, 11.03.12 специалисты конкурсного арбитражного управляющего вели прием с 16-00 до 20-00, пришло 15 дольщиков. 12.03.12 специалисты управляющего вели прием с 16-00 до 18-30, причины "почему до 18-30" мне не известны. Служба только предоставляет помещение для встречи с дольщиками. Как только ушел представитель управляющего - ушел и дежурный специалист Службы. Полагаю, что Вы можете прийти сегодня и передать документы представителю управляющего. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 12.03.2012 08:00 | Уважаемая Галина, 1. Заявление о совершении уголовно наказуемого деяния (напр. - мошенничество, ст.159 Уголовного кодекса РФ) направляется в органы следствия - МВД. Это может быть городское (ул. Декабрьских событий), областное (ул.Литвинова) Управление. Если в любой иной субъект, в т.ч. - в гос.орган, поступает информация (заявление) о совершение преступления, гос.орган обязан направить эту информацию по подведомственности. Т.е. - в орган уполномоченный расследовать данные виды преступлений. Следовательно, ваше заявление о мошенничестве должно в любом случае попасть в уполномоченный орган, но с задержкой 5-10 дней. 2. Заявление с требованием защитить в суде Ваши права участника долевого строительства направляется в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (Иркутск, ул.Дзержинского, 36). Для уточнения (систематизации) своих требований попробуйте изучить ответы на ранее задававшиеся дольщиками вопросы irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 . Если Вы не сможете найти ответы, задайте вопросы на сайте Службы. | ГК-Аурум, ЗАО |
| 11.03.2012 08:00 | Уважаемый "777", он же - "121", он же - "Олег", он же - "Сергей Васильевич"(?), 1. Заявление о совершении "мошеннических действий "ГК - Аурум" следует подавать в полицию. Ни Прокуратура, ни, тем более, Служба строительного надзора не вправе вести следствие по статье 159 Уголовного кодекса РФ. Оба упомянутых органа перешлют Ваше заявление в МВД, что Вы могли сделать самостоятельно, для экономии времени. 2. "Воздействовать на Застройщика" и Вы и Служба вправе только в рамках, установленных законом. В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Для того,чтобы защищать Ваши права в суде Вы должны обратиться в Службу с соответствующим заявлением. Вы пишете, что "два года не можем заселиться в свои квартиры". Но только ПЯТЕРО дольщиков обратились в Службу за последние два года. Были рассмотрены четыре дела, так как один дольщик не явился в суд. Обратите внимание на активность дольщиков других объектов: irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ . 3. Если Вам необходима площадка для проведения собрания дольщиков - Служба никому из дольщиков не отказывала в поддержке. Но Вы должны созвониться с Отделом по контролю и надзору в сфере долевого строительства (Службы) 703360 и договориться о дате и повестке. Либо направьте свою просьбу через сайт Службы irkobl.ru/sites/stroynadzor/question/ . Если инициатива будет исходить от Службы - это может быть расценено как противоправное вмешательство в деятельность предприятия - застройщика. Решите, что именно Вы желаете, и как далеко Вы готовы идти в борьбе с Застройщиком за Ваши права. Специалисты Службы будут квалифицированно и бесплатно защищать Ваши права. Но решение о способах (судебный или внесудебный) их защиты вправе принять только Вы. | ГК-Аурум, ЗАО |
| 02.03.2012 08:00 | Уважаемые Виктор 27, BS80, в течение последнего месяца Служба пытается разобраться именно с вопросами "поднадзорности" Лугового и других поселков малоэтажной застройки. Работа ведется специалистами Службы совместно с представителями ВостСибСтроя и Прокуратуры. | Востсибстрой, ООО |
| 01.03.2012 08:00 | Уважаемый "Пластик", 1. У Вас "залипает" клавиатура или это способ заставить прочитать заметку? Прочитал все три заметки, не нашел в них различий. Все ошибки "допущены" весьма нарочито и не натурально, так как на сайте есть опция автоматической проверки орфографии. Могу предположить причины столь бурного неприятия деятельности Службы: 1.1. Версия первая. Вы - работник организации - конкурента ВСС. Не припомню строительных организаций, контролируемых Службой, которым бы Служба не выносила Предписания и не взымала штрафы. Так что, Вы правы, строительным организациям "любить" Службу не за что. 1.2. Версия вторая. Вы - дольщик, обращавшийся в Службу с требованием "заставить Застройщика исправить не удовлетворяющие Вас работы". Но в этом случае Вам, вероятно, давали разъяснения, что Служба выйдет за Вас в суд БЕСПЛАТНО. Но Служба НЕ ВПРАВЕ нести за Вас процессуальные расходы, в т.ч. - НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ. Заключение экспертизы будет положено в основу иска. К сожалению, значительное число "недовольных дольщиков" после предложения провести экспертизу недоделок (до суда, за свой счет) прекращают переписку. Любой студент Вам пояснит, что вернуть понесенные Вами расходы на экспертизу Вы сможете в суде. Но для этого надо изначально понести эти расходы. 2. Интересующий Вас "Жилой комплекс "Луговое" - малоэтажная застройка, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ надзор за которой не осуществлялся. Почему? Согласно п. 1 ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией. В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 3. Но на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Служба осуществляет государственный надзор за ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ СРЕДСТВ дольщиков. За дольщиков Служба регулярно выходит в суд (см. irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ ) . Но дольщики ВСС реже чем кто - либо обращались в Службу с ЧЕТКО СФОРМИРОВАННЫМ ТРЕБОВАНИЕМ "защитить их права в суде". В основном, приходят на консультации, выясняют в чем именно нарушают их права и уходят принимать решение (см. упомянутую статистику). | Востсибстрой, ООО |
| 01.03.2012 08:00 | Уважаемая ЛаВи-на, К сожалению Ваше описание не содержит существенной информации. В Вашем случае,вероятно, лучше прийти на прием в Службу с документами на консультацию. Или написать соответствующее заявление в Службу с приложением документов. Прием в Службе ведется с понедельника по субботу, включительно. Если есть желание прийти в субботу созвонитесь с Начальником отдела контроля и надзора в области долевого строительства (Зенкевич Владислав Игоревич, к.320 т.70-33-55). Договоритесь о времени, чтобы Вам в выходной день зря не ждать, когда специалист освободится. | Востсибстрой, ООО |
| 01.03.2012 08:00 | Уважаемая Екатерина, 1. "нарекания комиссии" всем застройщикам всегда известны заранее. Демонизировать работников Службы строительного надзора не нужно. В течение всего строительства Объекта Служба выходит на проверки и выдает свои предписания. Проблема в том, что Застройщики, нередко, откладывают исполнение всех предписаний откладывают на последний момент. Уважаемые 111 2. Ваши договоры регулируются не 214-ФЗ, а законом "О защите прав потребителей". Порядок защиты Ваших прав Служба рассматривала irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/DDU/Iskovoe/ . Пересмотрел эту страницу, с удивлением обнаружил, что куда - то исчеза ссылка на файл с образцом искового заявления. Вероятно, последствия переноса портала Правительства. В ближайшие дни восстановим ссылку на образце заявления. | Востсибстрой, ООО |
| 01.03.2012 08:00 | Уважаемые Андрей, ВерАника В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве, доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям договора. Кроме того, в соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе потребовать расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Об этом Служба неоднократно поясняла, в т.ч. - на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17#164639 | Востсибстрой, ООО |
| 01.03.2012 08:00 | Уважаемая Юлия, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) оговорена статьей 153 ЖК РФ. Внимательно изучая п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ имейте в виду, что до выдачи Застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию Ваше проживание в доме - незаконно. Практика складывается следующая: дольщики спешат заехать в дом, подписывают "Акты приема - передачи квартиры под отделку". И, нередко, живут в этих квартирах до получения разрешения на ввод Объекта, оплачивая "за квартиру" Застройщику или уполномоченной им организации. А Застройщик несет ответственность за Объект и оплату ресурсоснабжающим организациям вплоть до передачи Объекта УК, ТСЖ, ЖК и пр. | ООО СЗ СК Родные Берега |
| 21.02.2012 08:00 | Уважаемые дольщики, собрание может быть проведено в зале Общественной палаты Иркутской области. Созвонитесь с Отделом долевого строительства (Зенкевич В.И.,703355) и договоритесь о дате. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 12.02.2012 08:00 | Уважаемая Алена, для проведения собрания дольщиков Вам следует связаться с Зенкевичем В.И. (во вторник-субботу) и уточнить даты и повестку собрания. Владислав Игоревич согласует с планом работ и Общественной палатой дату проведения собрания. Уважаемый Дольщик, 1. Если Вы располагаете данными о противоправных действиях Воронова Д.А. - сообщайте об этом в органы МВД. 2. К сожалению, в ответ на жалобы, направленные в различные органы, Вы получаете ответы исключительно из Службы. Ответы, которые не могут радовать Вас разнообразием. Вам неоднократно разъяснялось, что "иной информации, кроме той, что озвучивается Вам на приемах, собраниях и в ранее отправленных письмах нет". Положения законов, в т.ч. - закона о банкротстве, Вам также неоднократно разъяснялись. На каком основании все Ваши жалобы направляются именно в Службу Вы должны сами выяснять. Обжаловать действия лиц, которые направляют в Службу письма с прямым указанием "... прошу не направлять моё письмо Воронову и в Стройнадзор", Вы вправе только самостоятельно. 2. Заселение в недостроенный дом ничего не гарантирует. Внимательно прочитайте решение арбитражного суда Иркутской области kad.arbitr.ru/PdfDocument/b15137d2-91bd-424d-a4e8-8dbbe3d97380/A19-10061-2011_20111219_Reshenija%20i%20postanovlenija.pdf . Дело о взыскании с УК "Уютный дом" долгов перед "Водоканалом", в т.ч. - за самовольную постройку К.Либкнехта, 216, 218. Суд абсолютно недвусмысленно указал, что простой факт заселения в "несданный" объект не влечет за собой возникновения прав на проживание в Объекте. Т.е. прав, оговоренных Жилищным кодексом. Решение суда поставило "Водоканал" перед необходимостью пересмотреть свои действия по подключению к сетям водоснабжения и канализования домов, не принятых в эксплуатацию в законном порядке. | Стройтранс |
| 09.02.2012 08:00 | Уважаемая Екатерина, 1. На собрании Вам, в очередной раз, разъяснили требования действующего законодательства. 2. Вам, не первый раз, предложили поддержку, не противоречащую законам. 3. Варианты самоорганизации для завершения строительства Вам предлагаются в течение последних трех лет, о чем Вам и напоминал дольщик Левченко. Созданное по истечение двух лет "переговоров" юридическое лицо дольщиков до настоящего времени - единственный Ваш шаг к достройке объекта. К сожалению, не располагаю информацией участвовали ли Вы лично в создании ЖСК. 4. Перспективы следующего собрания (13.02.12), вероятно, таковы: большинство дольщиков, в отличие от дольщиков П.Красильникова, Дыбовского и пр., не готовы принимать какие - либо решения. По этой причине численность участников собрания 13.02.12, вероятно, будет гораздо ниже, чем вчера. Не прийти проще, чем принять неприятное решение. 5. Если Вы располагаете информацией: 5.1. Куда конкретно (банки, организации, граждане) "выведены" средства, полученные от Вас за квартиры - сообщите в органы МВД. 5.2. За счет какого источника может быть профинансировано завершение Вашего дома - сообщите. Но сообщая об источнике финансирования уточняйте: 5.2.1. на основании каких статей законов о бюджете города, области или федерации должны быть выделены средства; 5.2.2. на основании каких законодательных актов должны быть израсходованы деньги именно "на завершение строительства объекта по ул.Цимлянская в г.Иркутске". Ваше право "Не верить, господам из Стройнадзора", да покоится Константин Сергеевич, но патетика провинциальной сцены здесь неуместна. Специалисты Службы всегда повторяют: "Долевое строительство - крайне опасный способ инвестирования." Извините, но Вы цитируете тех, кого обвиняете. | МолдРосс, ООО |
| 12.01.2012 08:00 | Для "55" на "А что с сайтом Стройнадзора? Когда заработает?" Сайт Службы работает, на реконструкции один раздел. Если Вы имеете конкретный вопрос задайте его по электронной почте или в письменном виде. Для "Саша" на "Огромная просьба - обновите информацию на сайте Стройнадзора, в разделе АКТУАЛЬНАЯ информация по застройщикам нарушающим сроки сдачи объектов. Информция за 01.09.2010 г. давно уже не актуальна." Застройщики отчитываются о своей деятельности в Службу ежеквартально и информация о совершаемых застройщиками нарушениях обновляется ежеквартально. | Аван |
| 29.11.2011 08:00 | Уважаемая "Татьяна 23 б/с" 1. Строка, вырванная из контекста ответа, абсолютно бессмысленна. Постараюсь вновь пояснить Вам, сказанное ранее как содержание единого документа. 2. Никто, ни не вправе вмешиваться в деятельность негосударственной организации. 3. Единственный способ заставить Застройщика исполнять свои обязанности согласно "Договора долевого участия..." - обращение в суд. Уговоры, порицание, взывание к совести - понятия из области морали и этики. На кого - то подействует, на кого - то нет. Да и не обязан Застройщик выслушивать порицания, просто нет такой нормы в законе. Только угроза потери денег может стимулировать предпринимателя. 4. Что нужно для обращения в суд - Вам многократно пояснено, в том числе - на этом сайте и в письмах. 5. Проверка Застройщика происходит в порядке, установленном законом. Если о Вас просят предоставить документы для проверки, значит это требуется по процессуальным основаниям. Непредставление Вами документов означает невозможность начала проверки, о которой Вы самолично просили. 6. Дублирование, направление писем схожего содержания в различные органы малоэффективно. На письма Вы получите ответы подготовленные специалистами Службы. 7. О том, что необходимо для обращения в суд многократно пояснялось на этой ветке форума. Служба осуществляет защиту дольщиков в суде бесплатно, Ваше присутствие в судебных заседаниях не потребуется. Но РЕШЕНИЕ о способе защиты своих КАЖДЫЙ принимает САМОСТОЯТЕЛЬНО. 8. Специалисты Службы осуществляют прием дольщиков шесть дней в неделю, в том числе - в субботу. Чтобы гарантированно попасть на прием в субботу следует позвонить в Отдел долевого строительства Службы государственного строительного надзора и назначить время Вашего визита в субботу (703355, приемная - 703350). В противном случае Вы можете зря потратить свое время в ожидании "в живой очереди". | Востсибстрой, ООО |
| 26.11.2011 08:00 | Уважаемые AnyaSaShina, Станислав, edfnjdf9, по состоянию на 25.11.2011 один дольщик обратился в Службу с просьбой проанализировать первоначальный договор долевого участия. С "Дополнительным соглашением" не обращался никто. В отсутствие информации ничего пояснить о "разумности подписания" не могу. Могу только напомнить. Восстанавливать нарушенные ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ, после подписания дополнений к основному документу на УСЛОВИЯХ ЗАСТРОЙЩИКА, крайне затруднительно. "Снявши голову по волосам не плачут". | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 20.11.2011 08:00 | Уважаемые дольщики, попробуйте попросить Застройщика не остеклять самому балконы, но согласовать с городской архитектурой "Проект изменения вида фасада Вашего здания". Просто, чтобы Вам знать возможно ли это при той схеме эвакуации из Объекта, которая предусмотрена в Вашем доме, и как это сделать. И чтобы в дальнейшем не возникли претензии к Вам со стороны районного архитектора, который надзирает "за общей картинкой, образом здания". И, что самое неприятное, со стороны соседей, чтобы не появились претензии: кому - то по остеклению верхних этаже начинает затекать вода на балкон, накапливаться в швах, неровностях. В итоге: а) у соседа в квартире, к примеру, "промерзания по перекрытиям, балкам и, в результате, грибок, аллергия домашних." У Вас - неоднократные проверки и объяснения, "почему Вы изменили фасадную конструкцию без согласования с уполномоченными органами?"; б) жалобы от соседей, что по Вашей конструкции злоумышленники могут проникнуть в их помещение; в) "ветер и дождь так шумят по Вашему незаконному остеклению, что соседям (их детям, бабушкам, инвалидам и т.д.) невозможно спать". Всё вышеприведенное - не фантазии. Всё реальные жалобы, которые приходят к нам же в Службу, но уже "по линии жилищного контроля". У Вас не худший Застройщик, переговорите с ним, может Вам что - то подскажут. Или разъяснят, почему не стоит тратить деньги зря и даже думать об остеклении. | Сибавиастрой |
| 19.11.2011 08:00 | Уважаемый Сергей, для Службы Объект существует только в двух формах: завершенный строительством и набор стройматериалов, складированный в определенной последовательности. От всей души желаю Вам как можно скорее вселится в ваши квартиры и приложу к этому все силы. Но, к сожалению, есть объекты "почти достроенные" в течение нескольких лет (П.Красильникова - "Астрея", Дыбовского, Цимлянская - "МолдРосс", и т.д.). Уважаемая Екатерина, "Не судите, да не судимы будете, ибо каким судом судите, [таким] будете судимы; и какою мерою мерите, [такою] и вам будут мерить." поверьте, "Зорро" - не единственный пострадавший от действий упомянутой Вами команды. Бог даст и Вам повезет, и Вы не войдете в число пострадавших дольщиков. Надеюсь. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 19.11.2011 08:00 | Алена, Вы, вероятно, были на приеме в субботу 19.11.2011? Не могу комментировать, так как с Зенкевичем В.И. не беседовали: не корректно беспокоить специалистов в нерабочее время. Могу предположить следующее: 1. "Какой вопрос - такой и ответ". Если спросили специалиста:""Север" - хороший застройщик?", то и получили ответ:""Север" застройщиком не числится". Застройщиком выступает ООО "Урсус": разрешение на строительство на эту компанию (sever-group.ru/skin/RS.jpg). "Группа компаний "Север" не была учтена Службой как "Застройщик", в понимании 241-ФЗ. Компании со сходными наименованиями упоминались в 2010 - 2011 гг. в жалобах граждан, заключавших договоры в 2008 - 2009 годы. Даты можно уточнить из служебной переписки. Существом жалоб было: неисполнение обязанностей организацией, подписавшей договоры. Конечной целью упомянутых договоров было, по мнению заявителей, приобретение квартир во вновь построенном жилом комплексе. Граждане, расторгнувшие договоры в связи с неисполнением контрагентом обязательств, жаловались на невозврат "Застройщиком" ранее внесенных средств. Принудительное взыскание приставов не принесло результатов. Полагаю, что "ЗОРРО" - один "дольщиков", пострадавших в предыдущей "схеме". Информацией о том, со сколькими "дольщиками" был перезаключен договор на ООО "Урсус", специалисты Службы не располагают. Вероятно, перезаключение предыдущего соглашения на "Договор долевого участия" было расценено гражданами как положительный исход дела. Как поясняли граждане: "Просто ничего другого не оставалось: исполнительное производство по возврату денег прекращали ввиду невозможности взыскания средств." 2. Ничего не могу пояснить о "Группе компаний "Север". В Службе отсутствует информация о государственной регистрации такого юридического лица. О составе этой "группы" можно догадываться из списка расположенного на сайте sever-group.ru/part.html . Исковые требования, в том числе - в связи с недобросовестной рекламой, можно предъявить только ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ лицу. Если Вы располагаете информацией, в т.ч. - ОГРН этого юридического лица, сообщите. На всякий случай. 3. Для получения адекватного ответа вопрос должен быть сформулирован корректно. Если Вы хотите получить исчерпывающий анализ основного договора и предлагаемых дополнений вопрос именно эти моменты и надо упоминать в заявлении. И о сроках переноса "ввода объекта", допустимых по договору, и их количестве. И о возможности взыскания штрафных санкций по основному договору и по дополнительному. ОФИЦИАЛЬНЫЙ ответ Вы получите в письменном виде с подписью руководителя Службы. При подготовке окончательного ответа прорабатываются все возможности оказания помощи дольщику. 4. В Службу обращаются, как правило, ПОСЛЕ возникновения проблемы. Аксиома "профилактика ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ лечения" понятна не всем и не всегда. Сложно защищать законные интересы дольщика, ПОСЛЕ ТОГО как гражданин САМ предоставил контрагенту "право на всё". | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 17.11.2011 08:00 | Уважаемый "Урсус", 1. вниманием и поддержкой специалистов Службы пользуются все дольщики, всех объектов. Консультирование осуществляется бесплатно. Вероятно, Вы невнимательно изучаете дискуссии на этом и прочих сайтах, посвященных проблемам долевого строительства. 2. Вопрос о "личном интересе к ООО "Урсус" носит риторический характер и содержит Ваше собственное мнение. Обоснование Вашего мнения не приведено. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 17.11.2011 08:00 | Уважаемая Станислава, уважаемые дольщики, НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО: 1. продолжать "дискуссию о Доп.соглашениях" пока специалисты Службы строительного надзора не изучили внимательно этот документ и основной договор. 2. подписывать документ, вероятно, ущемляющий Ваши права, без дополнительных консультаций. Дискриминационные условия соглашений, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, являются ничтожными и признаются недействительными. Установление каких-либо санкций по отношению к потребителю, не предусмотренных действующим законодательством, является ущемляющим права потребителей условием договора. Служба неоднократно поясняла, что пункты договоров, устанавливающие дополнительную ответственность потребителя по сравнению с действующим законодательством, являются ничтожными условиями и должны исключаться из текста договоров. Не исключаю возможности, что пресловутый "пункт 2.2" носит дискриминирующий характер и может быть обжалован. Для рассмотрения - направьте основной договор, переписку с застройщиком и проект дополнительного соглашения для рассмотрения в Службу. Либо созвонитесь с Отделом долевого строительства (Зенкевич В.И. 703355) и договоритесь о времени, в которое сможете прийти для беседы. Самое спокойное время приемов, для вдумчивой беседы,- суббота. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 15.11.2011 08:00 | Уважаемый Евгений, на пикете Вы обещали направить в Службу государственного строительного надзора Иркутской области копию Решения суда о понуждении Землепользователя к заключению договора долевого участия вместо ООО "Форт - Росс". Напоминаю и жду с нетерпением. | Форт-Росс строительный холдинг |
| 15.11.2011 08:00 | Уважаемые дольщики, напоминаю, что в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. То есть должен быть указан срок с указанием ТОЧНОЙ ДАТЫ передачи объекта долевого строительства. Используемые в договорах формулировки "..Застройщик обязан осуществить передачу Дольщику Жилое помещение по истечении 60 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию" не содержат ТОЧНОЙ информации. В договорах может быть дата завершения строительства", "окончания строительно - монтажных работ", но не дата "ввода объекта в эксплуатацию". В этом случае договор НЕ СОДЕРЖИТ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО УСЛОВИЯ. Любой студент скажет Вам, что отсутствие условий, обязательных для данного типа договоров, есть основание для признания договора незаключенным. Специалисты Службы регулярно рассматривают тексты "Договоров долевого участия" и дополнений к ним по просьбам дольщиков. Нередко в рассмотренных документах выявляются изъяны, как правило - "в пользу застройщика". Результаты отдельных "исследований договоров" размещены на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dogovor/ . Как правило, дополнительные соглашения - инициатива Застройщика с целью снять с себя ответственность за нарушение сроков ввода объекта. Если у Вас возникают вопросы подписывать или нет доп.соглашения Вы можете направить предлагаемый к подписанию документ в Службу для изучения и комментирования. Послать документ в Службу можно, кроме обычной почты, и через форму запроса на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/question/ , прикрепив файлы с доп.соглашением. Главное, о чем следует помнить до подписания любых дополнительных соглашений: 1. ДУМАЙТЕ О ХУДШЕМ. Изменение сроков договора - защита Застройщика от Ваших потенциальных притязаний в связи с нарушениями сроков ввода. Когда - нибудь Вам надоест ждать милостей от застройщика и Вы решите пойти за истребованием с нарушителя штрафных санкций, морального ущерба, платы за незапланированный наём жилья, "переплат" по кредитам и пр. В этот момент Вы обнаружите, что сроки описанные в доп.соглашении нарушены, а взыскать с нарушителя получается ничтожную часть из того, что можно было по первоначальному договору. Согласие на увеличение сроков по договору - индульгенция застройщику. Вы заранее прощаете РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ в обмен на ОБЕЩАНИЕ. 2. ТОРГУЙТЕСЬ. Вы уже подписали основной договор и если Застройщику надо изменить условия договора (напр. о сроках), ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ИДТИ ВАМ НА УСТУПКИ. Т.е. в ответ на послабления с Вашей стороны необходимо выторговать адекватные действия Застройщика (снижение цены договора, дополнительную отделку и т.д. как хватит фантазии). 3. НЕ СУЕТИТЕСЬ. Вы уже все подписали и, вероятно, уже исполнили значительную часть своих обязательств, Ваш договор зарегистрирован. Дальнейшая корректировка нужна не Вам, а контрагенту. Пусть он думает чем Вас "завлечь". 4. СПРОСИТЕ СОВЕТА У НЕЗАВИСИМОГО СПЕЦИАЛИСТА. Если Вы намерены "простить" потенциальные штрафные санкции Застройщику, попробуйте включить в доп.соглашение оговорку о возврате к первоначальным условиям. Вставьте в договор пункт, позволяющий Вам взыскать с Застройщика штрафные санкции за весь срок, исходя из положений первоначального договора. Т.е. когда Застройщик нарушит обязательство по доп.соглашению, Вы сможете вернуться к взысканию по первоначальным срокам. Но проработка подобных условия договора требуют дополнительной проработки и квалификации. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 07.11.2011 08:00 | Уважаемый(ая) ***, "1. Два письма и Медведеву и Путину уже написали - ждем результатов. Письма на контроле в обл. администрации, админ. города и т.д." Как неоднократно Вам сообщалось ответы на Ваши письма готовят специалисты Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. Всю информацию по Вашему объекту ранее до Вас доводили на собраниях и в ответах. "2. 11 ноября состоится митинг дольщиков у обл. администрации." В Службу не поступала информация о проведении пикета, согласованного местной властью в установленном порядке. Участие и организация противоправных массовых действий могут быть наказуемы. "3. Одна из дольщиц понудила через суд заключить договор с Обл.ЖКХ для регистрации в департаменте собственности." К сожалению, в предложении смешаны два факта, невозможно установить, что именно Вы имели в виду: 3.1. Специалисты Службы всегда предлагали Вам узаконивать свои права в судебном порядке, в форме признания прав на долю в незавершенном строительством объекте. Образцы Заявлений о признании права выставлены для общего доступа на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/iskovoe.php. Правительство области, в лице специалистов Службы, принимает участие во всех судах в защиту дольщиков, на стороне дольщиков. 3.2. Регистрационная Служба не вправе отказать в регистрации права, основанного на решении суда, вступившем в законную силу. То есть, участие Службы в судах, уже предопределяет, что мы влияем на формирование позиции суда, а решение суда - обязательно для исполнения всеми субъектами права. Поэтому нет ничего удивительного, что ФРС зарегистрировала право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на основании решения куйбышевского районного суда г.Иркутска. 3.3. Но одном из собраний озвучивалось, что "суд обязал Обл.ЖКХ заключить "Договор долевого участия в строительстве", вместо имевшегося "Предварительного договора"". К сожалению, обстоятельства этого дела не были представлены для изучения. Возможно, это достойный способ узаконивания прав "дольщиков Форт - Росса". Если Вы располагаете информацией по этому делу и решению, направьте, пожалуйста, копии в Службу, для изучения и распространения положительного опыта на всех пострадавших от действий ООО "Форт - Росс". "4. 8 ноября в 16-00 состоится собрание у Попова Н.И. Обл.ЖКХ." Информация о собрании в 08.11.11 в Службе отсутствует, специалисты Службы на собрание не приглашены. "5. А насчет достройки объекта УКС - это будет самым надежным вариантом для нас." Этот вопрос в компетенции администрации г.Иркутска и решение может приниматься исключительно уполномоченным органом. Равно как и решение об отчуждении земельного участка под строительство "третьей очереди Объекта". | Форт-Росс строительный холдинг |
| 04.11.2011 08:00 | Предыдущее сообщение получилось очень длинным.Если очень кратко: "Какие документы необходимо предоставить в Службу для составления искового заявления?" Ответ: Для составления искового заявления в суд общей юрисдикции от Вашего имени просим Вас предоставить копии следующих документов: 1. Заключенный договор с застройщиком; 2. Документы, подтверждающие оплату (в случае, если оплата производилась); 3. Переписка с застройщиком (в случае, если она осуществлялась); В зависимости от требований, выдвигаемых к Застройщику, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов, необходимых для составления искового заявления от Вашего имени. Указанные документы совместно с обращением можно предоставить в Службу следующими способами: 1. Лично. Часы работы: с понедельник по пятницу с 09-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00, адрес: г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36, кабинет 301; 2. Посредством почтовой связи. Адрес Службы: 664011, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36; 3. Посредством сети общего пользования «Интернет». В разделе «Задать вопрос» можно отправить указанные документы в электронном виде. | Востсибстрой, ООО |
| 04.11.2011 08:00 | В связи с участившимися обращениями дольщиков ЖК "Луговое" в Службу государственного строительного надзора поясняю: 1. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Служба не осуществляет СТРОИТЕЛЬНЫЙ надзор за возведением ЖК "Луговое". 2. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба осуществляет надзор за действиями застройщика по привлечению и расходованию средств дольщиков. В рамках надзора (п. 8 ч. 5 ст. 23 214-ФЗ) специалисты Службы защищают права и интересы дольщиков, в т.ч. - в судебном порядке. Для защиты Ваших прав, в т.ч. - В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СРОКОВ ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, дольщику следует направить в Службу заявление с просьбой защиты ваших прав в судебном порядке. . В заявление следует: 2.1. описать обстоятельства дела - когда заключили договор, сроки передачи Объекта, сроки и полноту исполнения Вами обязательств по договору; 2.2. указать, что Вы требуете взыскать с Застройщика (суммы неустойки, морального ущерба, понесенных убытков на лечение, незапланированную аренду жилья и т.д.) 2.3. изложить обстоятельства, которые, по вашему мнению, имеют существенное значение для дела. При Вашем обращении в Службу о взыскании суммы неустойки, понесенных убытков, устранения строительных недостатков в судебном порядке Вам НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ К ЗАЯВЛЕНИЮ копии документов в трех экземплярах, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком (договор долевого строительства, платежные документы, претензия в адрес застройщика и др. в 3-х экземплярах). Защита прав дольщиков осуществляется специалистами Службы на бесплатной основе. Более подробная информация - на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 3. В соответствии со ст. 7 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это требование действует как в отношении многоквартирных (высотных) домов, так и в отношении малоэтажного строительства и других объектов. 3.1. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 3.1.1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 3.1.2 соразмерного уменьшения цены договора; 3.1.3 возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3.2. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 214-ФЗ. 3.3. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 3.4. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 3.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3.6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 3.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 4. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если Вы выявили недостатки в Объекте, в качестве доказательств, вероятно, потребуется представить в суд заключение независимой экспертизы о не соответствии объекта проектной документации и о наличии строительных недостатков. В соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд может назначить экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Также в ходе судебного процесса можно просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений на сегодняшний день отнесены к виду деятельности проектных организаций. | Востсибстрой, ООО |
| 12.09.2011 08:00 | Уважаемый Роман, 1. Любой список недобросовестных поставщиков услуг ("Черный список", используя штамп СМИ) может быть составлен государственным органом только на законных основаниях. Единственный федеральный закон, предусматривающий подобные действия - Федеральный закон от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Для включения в список необходимо соблюдение правовой процедуры, предписанной законом. Список ведется Федеральной антимонопольной службой РФ и является общедоступным документом. 2. Информация о расторжениях договоров жильцами домов, переходе домов под управление иными структурами будет опубликована на сайте Службы жилищного контроля после 20.09.2011. Подготавливаемая сегодня информация будет составлена на основании переписки с жильцами и структурами, управляющими жилым фондом. 3. Если Вас волнует какой - либо конкретный вопрос по содержанию Вашего дома, обращайтесь в Службу (Иркутск, ул.Дзержинского, 36) с заявлением. Специалисты Службы постараются в кратчайшие сроки Вам помочь. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 12.09.2011 08:00 | Уважаемые Роман, Ирина, Андрей, Pagan, Марина и другие дольщики - жильцы, доходчивая информация о "плюсах и минусах" различных способов управления жилым домом изложена на сайте Службы государственного жилищного контроля Иркутской области. Читайте, stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/home/Citizen/ , если возникают вопросы, в т.ч. по конкретным ситуациям - пишите, звоните, приходите. Одним словом - спрашивайте. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 08.09.2011 08:00 | Уважаемая "ляля", 1. Конкретизируйте, пожалуйста, Ваши "претензии - сомнения". "Стройнадзор защищает интересы дольщиков? Ну-ну. Почему же тогда только 3 из них подали заявления о включении в реестр Союза? Где те 10 обратившихся?" Правительство Иркутской области в лице специалистов Службы государственного строительного надзора действительно защищает права дольщиков. Может быть Вас "коробит" то, что это делается бесплатно? Это услуга государства, предоставляемая в силу закона, БЕСПЛАТНО. Либо Вас не вполне устраивает качество работы специалистов Службы? В этом случае, пожалуйста, сообщите кто именно недобросовестно относится к своим обязанностям. 2. За судебной защитой обращались 4 дольщика "Аурума", по всем искам вынесены решения в пользу дольщиков. Остальные, вероятно, не считают это необходимым. Либо полагают установленные законом штрафные санкции, взыскиваемые в застройщика в пользу дольщика, несущественными. 3. Специалисты Службы защищают тех дольщиков, которые пожелали воспользоваться своим правом на защиту. Служба не может ОБЯЗАТЬ кого - либо ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ своим ПРАВОМ на защиту. 4. Последствия банкротства застройщика неоднократно разъяснялись специалистами Службы. Пожалуйста, воспользуйтесь общедоступными ресурсами stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/ | ГК-Аурум, ЗАО |
| 07.09.2011 08:00 | Уважаемые дольщики, 1. Правительство Иркутской области, в лице специалистов Службы государственного строительного надзора, выходит в суд в защиту каждого из дольщиков. Менее десяти дольщиков "Аурума" до настоящего времени обращались в Службу за защитой своих прав. 2. Защита прав участников долевого строительства специалистами Службы осуществляется БЕСПЛАТНО и квалифицированно. Специалисты Службы чаще чем кто - либо участвуют в процессах, связанных с 214-ФЗ, и, фактически, формируют практику применения этого закона в регионе. Представляется неразумным, затратив деньги на долевое строительства, не получив своевременно законной квартиры, тратиться ещё и на адвокатов. Вся образцы заявлений и пояснения по их заполнению размещены в свободном доступе на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/iskovoe.php и могут быть прокомментированы специалистами на приеме. БЕСПЛАТНО. 3. Правительство Иркутской области защищает интересы дольщиков в рамках, установленных законом. Но дольщиков из числа тех, кто обратился в Службу с заявлением. Для защиты Ваших прав в суде каждый дольщик, ПЕРСОНАЛЬНО, в простой письменной форме, должен обратится с заявлением в Службу. Заявление может быть направлено Вами по почте либо передано непосредственно в Службу в рабочие дни, с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, Иркутск, ул.Дзержинского, 36. 4. Любой может получить консультацию по вопросам участия в долевом строительстве в Отделе надзора в области долевого строительства по телефону (3952)703355, через сайт Службы stroynadzor.irkobl.ru либо на личной консультации. Консультации проводятся, кроме рабочих дней, и по субботам. 5. Слушание по делу №А19-15165/2011 о банкротстве ЗАО "ГК-Аурум" назначено Арбитражным судом Иркутской области на 19.09.2011. 6. Слушания по делу №А19-6821/2011 о банкротстве ООО "Союз" назначены Арбитражным судом Иркутской области 14.09.2011 до 28.10.2011. 7. С тем, чтобы Застройщик пояснил свою позицию, свои планы и перспективы завершения строительства Служба, совместно с Общественной платой Иркутской области организует расширенные совещания (собрания дольщиков, встречи). Обычно в подобных собраниях принимают участие: дольщики (конкретного объекта лили застройщика), застройщик, специалисты Службы. Собрания проводим в зале Общественной палаты ("Дом Кузнеца") по просьбе дольщиков. Полагаю, что дольщикам "Аурума" уже следует выделить из своих рядов наиболее инициативных для контроля за завершением строительства. Как только Вы проявите инициативу, Служба окажет Вам содействие в проведении собрания дольщиков, получении от застройщика планов и объективной информации и т.д. Напоминаю: телефон (3952)703355. | ГК-Аурум, ЗАО |
| 01.09.2011 08:00 | 1. Уважаемая Ольга, поясните, пожалуйста, кто именно в Службе строительного надзора дал Вам совет "написать исковое в суд о приостановлении деятельности УКСА, т.е. они работы смогут выполнять, но новые договора уже не смогут принимать, но естественно если суд примет такое решение"? Никто из специалистов Службы подобных пояснений не давал. Упомянутая Вами мера применяется Службой как крайняя мера, парализующая деятельность Застройщика. 2. Уважаемые дольщики, при использовании материалов общедоступных информационных сетей следует делать поправку на возможность использовании данных СМИ как средства конкурентной борьбы. В том числе - недобросовестной. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| 31.08.2011 08:00 | Уважаемые дольщики, 1. вновь напоминаю, что Вам в силу 214-ФЗ правовая поддержка оказывается бесплатно специалистами Службы строительного надзора Иркутской области. Специалисты Службы выходят в Ваших интересах в суды абсолютно бесплатно. Чаще чем специалисты Службы в процессах в защиту дольщика вряд ли кто - либо участвует. Служба формирует "судебную практику" в рамках 214-ФЗ. Приемная Службы 703350, отдел долевого... - 703355, Иркутск, ул.Дзержинского, 36. Прием граждан осуществляется в рабочие дни и В СУББОТУ. Звоните и приходите, для вашей защиты потребуется Ваше заявление с соответствующим требованием и копии документов по договору. 2. "Сдаче дома" предшествует "Извещение о завершении строительства...", направляемое Застройщиком в Службу. 2.1. До настоящего времени упомянутого "Извещения.." Служба не получала. Срок исполнения замечаний Службы, поименованных в "Предписании.." истекает 20.09.2011. Ничто не препятствует Застройщику исполнить требования "Предписания" до установленного срока и направить об их исполнении "Извещение" в Службу. 2.2. Исполнение требований "Предписания" проверяется специалистами Службы. 2.3. Застройщиком самостоятельно принимается решение о сроках "сдачи Объекта". | СибСтройРесурс |
| 05.08.2011 08:00 | 1. При подготовке дома к "сдаче" Застройщик направляет в Службу государственного строительного надзора "Извещение о завершении строительства ....". На основании извещения проводится "итоговая" проверка построенного объекта. От застройщика "Жилого комплекса "Фрегат" "Извещение о завершении строительства ...." в Службу не поступало. 2. Документы о разделении "Жилого комплекса "Фрегат" на пусковые комплексы, определяющие очередность ввода Объекта в эксплуатацию, в Службу не предоставлялись. 3. Извещений Застройщика "О приостановлении строительно - монтажных работ (консервации объекта)" в Службу не поступали. Строительно - монтажные работы на Объекте ведутся. Порядок и темпы проведения работ, в том числе - по отдельным блок - секциям, определяется: - проектной документацией; - требованиями к технологии производства работ; - возможностями Застройщика и его планами. 4. 30.07.2011 специалисты Службы провели встречу - консультацию с участниками долевого строительства "Жилого комплекса "Фрегат", "не включенными в мировое соглашение Застройщика и его бывшего подрядчика". Присутствовали менее 10 дольщиков. На вопросы присутствующих даны исчерпывающие, по возможности, пояснения. 5. На вопросы лиц, не имевших возможности лично участвовать в собрании 30.07.2011, специалисты Службы предоставят ответы после поступления запросов (заявлений) в любой удобной для Вас форме. | ИркутскБайкалстрой |
| 22.06.2011 08:00 | Уважаемый "дольщик ЖК ОКтябрь", для подачи заявления в Службу нет необходимости приезжать в Иркутск. Заявление может быть направлено Вами по почте. В заявлении излагаете: - обстоятельства дела (кто, когда с кем заключил договор, на каких условиях, что обещали и что сделали, выполнены ли обязательства по договору и Вами и Застройщиком). - о чем просите (прошу защитить мои права в судебном порядке путем признания за мною (права на недвижимое имущество... взыскания неустойки..). Возможные варианты и образцы исковых заявлений есть на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/iskovoe.php . - согласие на судебные расходы. Перечень документов, прилагаемых к заявлению Вы можете уточнить по телефону в Службе: (3952)703355. | Стройтранс |
| 15.06.2011 08:00 | Уважаемая Леля, обращаться в Службу Вы можете уже сейчас. Для получения точных ответов необходимо конкретизировать вопрос. Заранее предполагать, что: - в суд в Вашу защиту Служба выйдет при условии неисполнения Застройщиком принятых обязательств и выполнения Вами своих обязанностей. - Служба не сможет заниматься расследованием "куда ушли потрачены деньги?", это полномочия следственных органов. Если Вы пишете в следственные органы - указывайте конкретно: "Ф.И.О. обманным путем завладела моими денежными средствами", "усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного статьями УК РФ №№...". Писать "прошу разобраться куда израсходовали.." бессмысленно. - Служба выходит в суд за взысканием в Вашу пользу штрафных санкций, признанием права на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании суммы уплаченной застройщику (при расторжении договора).. Прием осуществляется на Дзержинского, 36, к.320. | ИркутскСтройИнвест |
| 14.06.2011 08:00 | Уважаемые Аркадий, Света, 1. Насколько мне известно обязательства государства и муниципалитета по контрактам исполнены. 2. Ваша выдержка из "ответа прокуратуры" - нормальное пояснение, которые Служба строительного надзора дает всем дольщикам. Такие пояснения даются, обычно, на неформализованные требования дольщиков ("найти виновных!", "обеспечить достройку!", "заставить принять!" и пр.). За Вас в суд (по вопросам взыскания неустойки, штрафных санкций, взысканием основной суммы при расторжении договора и т.д.) выйдут не представители прокуратуры. В суд пойдут специалисты Службы. И на Ваши вопросы о состоянии строительства отвечают специалисты Службы строительного надзора. Посему - адресуйте Ваши вопросы напрямую в Службу и не утруждайте почту необоснованной перепиской. 3. Прокуратура выйдет за Вас в суд в случае необоснованного (доказанного) расходования средств застройщиком. Т.е. когда действия застройщика будут уголовно наказуемым деянием или его действия будут угрожать жизни и здоровью неопределенного круга лиц. 4. Поясните, по какому принципу Вы, распоряжаясь "ветеранским сертификатом", избрали именно эту компанию? По чьей рекомендации Вы заключили этот договор долевого участия? В каком порядке происходили действия: сначала выбрали объект, заключили договор и позднее, после регистрации договора в ФРС, направились в отдел соцобеспечения для консультирования об оплате по сертификату? | ИркутскСтройИнвест |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
|
|
|
