Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Ольга
30.07.2011 08:00 # | Лена,заезжала сегодня на эту стоянку.Посуточная опалата там стандартная для наших стоянок -100р.Насчет абонемента нужно разговаривать в будни с начальством.Если получится,заеду в понедельник. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
29.07.2011 08:00 # | Договорились | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
28.07.2011 08:00 # |  )) Елена,читаю Вас и вижу своё собственное отражение ))) Такие же ощущения, те же слова.Ни убавить,ни прибавить.Неделя приёмки,ежедневные посещения для консультации,тот же вопрос с полотенцесушителями,о котором я писала ниже.Поэтому тем,кто видимо еще вплотную не столкнулся с этими вопросами,мусор и прочие мелочи покажутся серьезным минусом.Именно поэтому я и сказала,что можно прийти посмотреть квартиру для сравнения.Нервы сохраните себе))Лена,можем завтра встретиться днём в любое время или после 6 вечера,если у Вас рабочий день.В общем напишите,я загляну позже. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
28.07.2011 08:00 # | Непосредственно к ремонту еще не приступила,пока на стадии планировки.Оказалось трудно распланировать положение предметов в санузле из-за расположения стояков. Дизайнера порекомендовали знакомые.Стоимость услуг-500р\м2 | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
27.07.2011 08:00 # | Марина,регуляторы на радиаторах у Вас должны быть.Если при приёмке их не будет,Вы укажите это в дефектуре.А вообще не переживайте,они у прораба есть.Просто их или не успели еще или забыли поставить.Мне прикрутили их буквально или в этот же или на следующий день.Тоже самое с ручками на окнах.Я описывала ниже,как принимала квартиру.Так что Вы уже можете опираться на этот опыт. Вы можете,кстати,накануне приемки зайти к прорабу и напомниить ему,чтобы в вашу квартиру поставили регуляторы и проверили наличие ручек на окнах.Скажите,что на следующий день у вас будет приемка и,чтобы не указывать эти мелочи в дефектуре,пусть он заранее их подготовит.Он сидит в прорабской.Я думаю,ему самому лишние пункты в дефектуре не нужны)) По поводу стояков соглашусь,уже высказывалась ниже.В некоторых квартирах,кстати,он вполне нормально стоят.Вот,кстати,заменой труб я хотела заодно решить вопрос их расположения.В итоге пока решила не заморачиваться этим вопросом. И не бойтесь этой серости и мусора.Это исправимо.Вам просто трудно сейчас представить,как это будет аккуратно в белом цвете.Завтра буду в своей квартире, могу показать Вам разницу,велком)) По поводу замеров.Я уже говорила,что в акте будут прописаны итоговые размеры вашей квартиры.Или Вы хотели перепроверить эти замеры? | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
27.07.2011 08:00 # | Для А: Во многом соглашусь с Вами по поводу труб )) Я итак решила их не менять по крайней мере сейчас.Дальше "будем посмотреть" )) Но,думаю,что со временем нам так или иначе придется вернуться к этому вопросу.Кстати,сантехники (их уже как минимум двое у меня осматривали фронт работ) очень неплохо отзывались о наших радиаторах.Правда,по поводу вентилей разошлись во мнениях )) В общем зима выявит все нюансы. А сантехник консультировал незаинтересованный.Он не принимает участия в работах. п.с. когда договор заключала,специально опросила кое-кого из жителей первой блок-секции на предмет заблаговременного выявления всех негативных последствий строительства.Они как раз уже перезимовали на тот момент и сказали,что в первую зиму было не так тепло,поскольку дом был "сыроват" и не полностью заселён,а в эту зиму им было жарко.Так что, можно сказать, мы уже предупреждены и, соответственно, вооружены )) | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
26.07.2011 08:00 # | Провода торчат?Ничего себе у вас картина...У меня всё довольно чистенько,кроме грязных рам.А с трубами в санузле у вас что? Насчет воды я так поняла,что она подана,потому что у меня возникла проблема с заменой труб.Сантехник посоветовал поменять трубы в комнатах на медь,но сейчас я это сделать не могу,поскольку нужно договариваться насчет отключения воды,а это,как мне сказали,теперь может сделать управляющая компания.А управляющей компании у нас еще нет,не говоря о том,что еще не всем квартиры сданы. Разочаровал меня один момент в санузле-это расположение стояков.Битый день с дизайнером планируем расположение сантехники в санузле и ничего толкового не можем придумать.Особенно непонятно с полотенцесушителем.Они предполагали его разместить над унитазом,но там ему совсем не место,я считаю.А куда-то перекидывать его в другое место чревато переносом трубы. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
25.07.2011 08:00 # | Ну вот и Елену можно поздравить с получением ключей!) | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
25.07.2011 08:00 # | Нет,у меня мусора не было.А рамы у вас точно поцарапаные,а не грязные?У меня-то конкретно грязные рамы. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
25.07.2011 08:00 # | Не прописывается,видимо,в тех договорах,которые заключались до апреля.С апреля же идет новая редакция договора (по рекомендации стройнадзора),где уже прописывается и возврат денег застройщиком при уменьшении площади. У меня еще старая редакция.Обещали,что выплатят разницу не раньше августа.Точной даты не сказали. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
24.07.2011 08:00 # | Елена,еще только подбираю.Есть несколько вариантов отрекомендованных,но пока не определилась. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
24.07.2011 08:00 # | Для А: Спасибо) У меня площадь квартиры уменьшилась на метр с копейками.Обещали вернуть разницу. У меня сложилось впечатление,что так получилось из-за вентиляционных шахт.Может я,конечно,ошибаюсь.На них много места ушло и в результате появились никчемные выемки в санузле и коридоре.Правда,на плане места вент шахт были указаны,но живьем они смотрятся по-другому. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
24.07.2011 08:00 # | Да всё это понятно,Марин..Просто такими вопросами нужно заниматься сообща и иметь для этого желание,время и некоторые знания.И главное определиться с задачами:для чего нам это, и что в конце концов мы хотим получить.А в нашем случае получается,что не всем это надо,поскольку есть желающие на эти кладовки по такой цене.В результате:разброд и шатания.На мой взгляд оптимальным было бы проконсультироваться с юристом по этой теме.Можно,конечно,собраться желающими и обсудить этот вопрос. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
23.07.2011 08:00 # | Сами берите.Это же наша задача проверить качество строительства за ними и соответствие договору ) Замеры итоговой площади квартиры они делают предварительно и уже прописывают в договоре,поэтому вам не нужно будет этим заниматься при приемке. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
23.07.2011 08:00 # | Спасибо,Марина! Счётчиков,конечно же,не было.Застройщик всё-таки ссылается на то,что проектная декларация была подписана до того,как закон об энергосбережении вступил в силу.Из стройнадзора на тот момент мне не перезвонили на счет счетчиков,да и у меня,честно говоря,не было времени заехать к ним еще раз,поэтому я не стала по этому разводить дискуссию с застройщиком. Про кладовки,конечно же спросила повторно.Мне ответили,что в своё время дольщики второй блок-секции попросили не делать мусоропровод,а вместо него просили поставить кладовки,поэтому застройщик и решил сделать тоже самое и с нашими домами.Опять же ссылаясь на то,что от кладовок пользы больше.На вопрос о негуманном ценнике на кладовки,мне сказали,что на них хороший спрос и по такой цене,поэтому стоимость не снижают. Акт подписала на месте.Там всего один лист,поэтому не требуется много времени для изучения.Можно сразу ознакомиться.Там же прописывается итоговая квадратура квартиры. В случае,если есть какие-то недочеты,подписываете дефектовку вместе с актом приемки-сдачи.В течение обозначенного срока они обязаны устраниь эти недочеты. Я была одна,но лишь потому,что до этого осматривала квартиру с человеком,который в этом соображает больше,чем я ))) Если же вы не уверены,что сможете грамотно оценить состояние квартиры,то лучше взять кого-то с собой) Одна голова хорошо,а две лучше. Со стороны застройщика присутствует прораб (или начальник участка может быть) и кто-нибудь из офиса (юрист,менеджер).Прораб вместе с вами должен подписать дефектовку,если таковая будет. Вроде всё.Если еще вопросы будут,спрашивайте )) | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
21.07.2011 08:00 # | Спасибо,Елена!)) В целом всё нормально.Не было только ручек на окнах и вентилей на батареях,но это мелочи.Они их устраняют сразу.Ручки сегодня же приделали и вентили у них тоже в наличии есть,просто не успели привинтить. Трещин и сырости нигде не было (я имею ввиду стены,пол,потолок).Свет в санузле включала,электричество есть.Сказали,что отопление тоже накануне проверяли,всё нормально.Поверила на слово.Стены,пол,потолок мы уже до этого проверяли лазерным уровнем.Там тоже всё в порядке было.У меня только в санузле стяжка неровная,разница сантиметра в 3,но да бог с ней.Всё равно плитку класть,заделают.Потолок ровный.Даже натяжные потолки не буду делать. Окно в комнате открывалось туговато,но сказали,что это мастер доделает.На лоджии с окнами всё в порядке. Розетки стоят,выключатели тоже.Вентиляция есть.Пожарная система тоже.Электрощиток стоит,сняли показания.Звонок работает.Дверь,правда,фуфловая похоже.Как обычно в общем)) В подъезде чисто,аккуратно,трещин на стенах не наблюдала.Покрасили на чистую до 3 этажа,выше пока на 1 слой.Будут докрашивать еще.Лифт сказали,что уже проверяли,работает. В подъезде пожарная система.Свет на каждом этаже с датчиками движения.Очень удобно. Придомовую парковку уже заасфальтировали и дорогу вдоль дома тоже.Так что уже всё выглядит достойно. В общем проверяла квартиру по той памятке,что приводили ниже.Взяла на всякий случай с собой фонарь,но он не пригодился.Всё хорошо просматривалось.Акт приёмки подписала.Ключи получила. Счастье безграничное ))По поводу обустройства давно думаю и материалы присматриваю.Честно говоря,уже голова кругом от того изобилия материалов,которые сейчас есть на рынке. Бригады на примете уже есть.Хочу всё-таки дополнительно обратиться к дизайнеру,потому что не могу сообразить как эффективно использовать площадь,исходя из моих запросов. В общем впечатления положительные,чего и Вам желаю при приёмке!)) | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
21.07.2011 08:00 # | Я сегодня приняла. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
19.07.2011 08:00 # | Народ,кто уже принял квартиры?Какие впечатления? | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
12.07.2011 08:00 # | Елена,да никто особо не радует за этот мусоропровод.Меня вообще попросили подписать отказ от его использования еще при заключении договора.И по моему мнению лучше его не использовать вовсе,чтобы грязь и крыс не плодить. Дело в другом.Дело в том,что нашу же общедолевую собственность нам же пытаются впарить за наши деньги,причем немалые.Вот вы хотите,чтобы у вас была эта кладовка.Грубо говоря,часть этой площади итак вам принадлежит без дополнительного оплачивания в пользу застройщика.Вот мы и пытаемся разобраться на каком основании застройщик продает нам эти "кладовки". | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
09.07.2011 08:00 # | Cо счётчиками,действительно,неразбериха получается. Как уже писали ниже,по 261-му закону: "6. Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. 7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. 10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения." А в стройнадзоре проверяющий инспектор сказала,что осматривала квартиру,где счетчики присутствовали.Обещала разобраться. п.с. Видимо,это было показательная квартира?) | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
08.07.2011 08:00 # | Как я понимаю,к мусоропроводу должен быть свободный доступ,независимо от того,пользуемся мы им или нет,а с продажей кладовок этого доступа не будет. Выходом из ситуации было бы,если бы они не продавали эти помещения,а оставили в пользование жильцам.Для решения этой ситуации нужна коллективная жалоба или обращение в Роспотребнадзор (или в суд?) | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
07.07.2011 08:00 # | Вот что нарыла по поводу мусоропровода (он же продаваемые кладовки). Согласно СНиП 2.08.01-89 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ МУСОРОУДАЛЕНИЕ 1.52.* Мусоропроводы следует предусматривать: в жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более, а в жилых домах для престарелых и семей с инвалидами соответственно 8 м и более и 3 м и более. Таким образом,в нашей 9-этажке мусоропровод предусмотрен по СНиПу.Соответственно он должен быть запроектирован и построен(т.е. должен быть и ствол мусоропровода и мусоросборочная камера и т.д.) Наше личное дело пользоваться им или нет,но быть он должен. В Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 даётся определение состава общего имущества: 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)и т.д. Определение мусоропровода: Мусоропровод - составная часть комплекса инженерного оборудования зданий, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО. Если я правильно полагаю,можно сделать вывод,что мусоропровод относится к общему имуществу. То,что застройщик просил подписать заявления об отказе пользования мусоропроводом,не дает им права не возводить мусоропровод.Особенно учитывая,что не все собственники подписывали такие заявления.Кроме этого,вполне может быть,что такие решения могут приниматься только общим собранием собственников (надо проверять).И потом,в этом году мы можем,например,отказаться от пользования мусоропроводом,а в следующем наоборот.Но факт наличия мусоропровода это не отменяет. В случае продажи помещений,где должен располагаться мусоропровод и подход к нему,ущемляется право на общую собственность.Не говоря уже о том,что неизвестно есть ли там ствол мусоропровода как таковой. Застройщик попытался обойти этот момент,судя по информации из стройнадзора.Они подали соответствующее заявление об изменениях в проектировке и переквалификации мусоропровода в техническое помещение(которое теперь якобы не будет относиться к общей собственности),подкрепив это одним из заявлений дольщиков об отказе пользования мусоропроводом.Стройнадзор принял это заявление и не усмотрел нарушений. Вопрос "почему" -риторический))) Другое дело,что если мы будем поднимать бунт по этому поводу,то какие цели будем преследовать в итоге и нужно ли это? Вот такие дела. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
07.07.2011 08:00 # | Такая же ситуация,Марина,как у Вас.Тоже мучаюсь с перегородкой.Образно не могу ничего решить,нужно смотреть на месте. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
06.07.2011 08:00 # | Елена,к сожалению,я сама не в курсе всех событий ) Вот и про изменения в договоре тоже узнала позже,несмотря на то,что стараюсь следить за всем,что вокруг стройки происходит. Просто,когда отдаёшь большую сумму денег,которые еще не заработал,то стараешься как можно тщательнее всё изучить,чтобы избежать негативных последствий.Особенно учитывая количество обманутых дольщиков.Собираю как можно больше информации обо всём,что касается стройки,вникаю во всю документацию,не стесняюсь "доставать" своими вопросами застройщика,прораба,стройнадзор,друзей-пприятелей и всех,кто так или иначе может дать мне знания по интересующему меня вопросу.Чего и Вам желаю! ) Естесственно,всем,что знаю,поделюсь.Нам ведь нужно держаться вместе,поскольку мы же не только будем соседствовать,но и совместно решать возникающие вопросы) | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
| Ольга
06.07.2011 08:00 # | Да,в заключении на строительство оговаривается наличие счетчиков.Но,с другой стороны,разрешение на строительство им выдано до вступления закона об энергосбережении №261-Ф3,поэтому нужно уточнять данный нюанс. Опять же в вышеупомянутом законе сказано: "7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта. 8. Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора" А разрешение на ввод здания в эксплуатацию они уже получили,следовательно стройнадзор уже проверил соответствие объекта требованиям энергоэффективности и не усмотрел нарушения. Да,стройнадзор проверяет договора и с точки зрения юридической корректности и ущемления прав дольщиков и всего остального,что касается СООТВЕТСТВИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ в целом,в т.ч. и соответствие вышеупомянутому закону об энергосбережении. В договоре долёвки не упоминается про счетчики не потому,что они не относятся к отделке,а скорее потому,что их не планировали устанавливать.Там не только описание отделки идет,но и общая характеристика помещения,и в частности есть пункт "горячее и холодное водоснабжение",где указано наличие стояков без разводки по квартире и установка приборов учёта не оговаривается. п.с. вобщем ребята,всё это только мысли, конечно.Не было времени сегодня доехать до стройнадзора. | ООО СЗ «ИркутскГорСтрой» |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
