Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Не важно
16.11.2012 20:05 # | Офисный центр, который будет портить нам (II-1) вид из окон | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
16.11.2012 20:04 # | Вторая 14-этажка - монтаж фасадов | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
16.11.2012 20:02 # | Расписание приема УК Высота и паспортиста | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
16.11.2012 20:02 # | Вид с 15 этажа - да, да есть и такой. Тупиковый этаж, там уже и намусорить успели. Эх люди, люди (качая головой (-: увижу, что мусорят или курят не отойду пока не свалят (на своем этаже точно) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
16.11.2012 19:59 # | На остальных этажах - доводчики есть. (пока) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
16.11.2012 19:58 # | Принес некоторые фото. Вот поставили доводчики на двери лестничной клетки. На 14 этаже уже один доводчик сняли (остались отверстия от саморезов). Доводчики надо было ставить не на саморезы, а на заклепки, или хоть сейчас саморезы раззенковать. (как в Москве делают, чтобы не снимали гос номера с автомашин) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
16.11.2012 19:48 # | Lolo - да мы тут почти все Ваши соседи, т.к. первая очередь почти не пишет, а следующие еще только строятся и они тихо ждут (-: Я с 3-го этажа. Скоро наверно начну делать отделку, может и своими руками, а то все денежки ушли на квартиру. Отсев будем брать большую машину на двоих? (-: (у вас же тоже однокомнатная, как и меня 33+6 - нам сейчас Вальтер скажет сколько у него тонн ушло и вперед!) | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
16.11.2012 19:35 # | Андрей 38 заходил в офис Высоты - там прямо на входе на второй этаж лежит раздатка по новым домам. Начали строительство трех секций (4,5,6) (залили цоколь), в кажой по 5 квартир на этаже - 9 этажей всего. Есть 1,2,3-х комнатные (от 32кв.м. (29+6лоджия - платишь за 32). Земельный участок оформлен. Цена сейчас 47, т.е. значительно выросла за последний год. Дом на углу Пискунова и Ядринцева пока не заложен, т.к. участок еще не расселен, как я догадывась. (Интересно пик цен скоро или нет, когда штиль по ценам наступит? Ведь бесконечно они не могут расти, рынок сейчас отыгрывает отложенный спрос за время кризиса (2008-2010), когда почти не закладывали новостроек) Вальтер156 - поступление счетчиков застройщик ожидает в конце след.недели, а потом установка. Счетчики будут установлены на батареи без каких-либо изменений в трубах. Т.е. эти счетчики работают не на том принципе, на котором нормальные (как в подвалах - общедомовые), т.е. через них не будет проходить теплоноситель (вода) и они не будут замерять разницу на входе и выходе и объем, а будут начислять баллы за разницу за температуру с одной стороны приложенного счетчика (батареи) и другой стороны (воздуха квартиры). Т.е. все упрощено, чтобы удешевить раз в 6 эти приборы. Но они считаются теплосчетчиками и их установка позволяет выполнить требования законодательства по энерноэффективности. ДЕЛО в другом - данный принцип подсчета примитивен, и что будет, если батарею с теплосчетчиком задвинуть шторой (а может и кинуть на батарею прямо). Счетчик отделяется от реальной температуры воздуха в комнате и мерит разницу между батареей и полостью, созданной между батареей и шторой! Температура данной полости выше среднекомнатрной, значит разница температур меньше, значит потребление меньше (-: Это дело со счетчиками конечно нужно приветствовать, но может получиться так, что мы - будущие собственники, большую часть платы за отопление будем отдавать за отопление мест общего пользования, т.к. разница между реальным потреблением дома (по счетчику в подвале, который мерит сам теплоноситель, а не окружующую температуру) и суммой показаний наших индивидуальных теплосчетчиков будет раскидываться УК поровну на всех. А КТО ПРИКРЫЛ БАТАРЕИ ШТОРАМИ/ОДЕЯЛКОМ ИЛИ НЕ ПРИКРЫЛ - личное дело каждого. И ничего никому не докажешь. Тогда и нормальный теплосчетчик ставить смысла нет, а то получится, что ты возможно один платишь честно (-: Вальтер ты (можно на ты?) где отсев на стяжку заказывал, сколько тн. примерно ушло (и на какую площадь)? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
14.11.2012 19:04 # | буквально на днях заходил - он работал, а сейчас на реконструкции. Видимо наполняют, потому что в новой версии сайта - наполнение слабое | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
12.11.2012 19:55 # | Минус еще в том, что они следующие "места размещения автомобилей" пока планируют делать не в виде гаражей, а в виде парковок. Я в теме гаражей (последние годы возвел парочку). Мое мнение такое: (со стороны Застройщика, а не покупателя) Выбирая форму парковки, застройщик увеличивает количество, за счет отсутствия стенок и (возможно) другой схемы проезда, и снижает себестоимость. Это 2 главные фактора (хотя есть и другие) - рассмотрим их. Понятно, что увеличение количества дает дополнительный доход, также как и снижение себестоимости. Но как человек лично имевший опыт (т.е. прямо своими руками) я думаю, что снижение себестоимости за счет отсутствия 1-1,5 стенок (т.к. у смежных гаражей они общие, а внешние стены парковки все равно строить) не даст экономии больше 20-30 тыров. Я в сентябре брал кирпич на гараж со всеми 4 стенами (правда одна с калиткой и окном) на 60тыров. Причем сами стены - это 1/4 расходов. Другие четверти - это фундамент, перекрытие, ворота+электрика+отделка+ - а их в парковке все равно надо делать. На счет фактора количества я расчетов не делал, но оцениваю, что выйграть можно процентов 15-20. (Стенка в кирпич - это 25 см. при ширине гаража 3,5метра - 7%, плюс суда еще организация проездов). Эффект конечно есть, но не стоит забывать, что этот эффект от себестоимости, а не от цены продажи. Но с другой стороны, если у меня будет потребность и мне Застройщик предложит на выбор парковку за 500 тыров или гараж за 650 (+30% к цене, а не к себестоимости) - я выберу гараж. И думаю, что большинство тоже. (можно положить что угодно, ремонт - запчасти в процессе, теже стройматериалы, замок повесил и пошел, и другие плюсы - все их знают. У меня сосед по гараж.кооп. купил в новостройке 2 парковочных места по 600 тыров, в районе где мало гаражей, только при условии что застройщик предоставит ему такое место, где можно поставить секционные подъемные ворота и будет закрытый квадрат 6 на 6 метров). Застройщик конечно, оценивает сейчас, что у него есть гаражи за 1000, а спроса особо нет, а если сделать парковки за 750-800, то спрос появится - я думаю это не факт. При переходе на формат парковок, спрос может быть более эластичным и цена может стать ниже. Есть вариант и гаражи, и парковки держать сколь угодно долго по высоким ценам и ждать, когда они продадутся. Но это отвлекает деньги из оборота и вообще-то надо эти суммы дисконтировать, чтобы не было перекрестного финансирования расходов "квартиры-парковки". А ньюанс в том, что дисконтировать их надо в периоде не на месяцы, а на годы, т.к. они годами ждут покупателя. А это уже сложные проценты и эффект от непроданных пустых гаражей/парковок с вложенными в них инвестициями может превысить значимую долю наценки на них. Ладно, если денег навалом и оборотные средства позволяют, а если нужны деньги на текущее строительство? В Эльбрусе вот сейчас парковки - 300 тыров и то не особо расходятся, там конечно сыграл фактор наличия множества кооп.-ов в районе. В ИВВАИУ и рядом с Крылатым тоже есть кооп., но другой объем и как сыграет этот объем - сложно сказать. В общем на месте застройщика, я бы подумал. а подумав бы - посоветовался с риелторами - у них инфы всегда много. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
12.11.2012 19:21 # | Андрей 38. В смысле не говорят? Они и дальше планируют продолжать строительство. У них на сайте написано, что в планах 60000кв.м. Куда ж они их девать будут - только продавать (-: Не все сразу конечно, какие дома заложат - такие и продавать начнут. В прошлом году они заканчивали продавать первую очередь и начали вторую (две 14-этажки), в этом году 4 подъезда девятиэтажных. В следующем году продолжат двигаться вдоль Ядринцева - можете на схеме на их сайте посмотреть - там несколько подъездов. Через 3 (а может 2 или 4) года двинут в сторону трампарка По опыту за прошедшие 3 года, что я знаю, цена в закладываемых секциях не будет ниже той, что на уже достраивающиеся, преимущество заключается не в цене, а в возможностях выбора. А так цены идут вверх: я после выбора квартиры, когда платил - то каждые 2 месяца на 1тыр дороже за каждый месяц. (друзья у них брали в 2010 году по 36тыр, я доплачивал зимой 11-12 уже по 42 кажись). Но это зависит от цен на недвижимость на рынке. А цены росли последнее время. Оно конечно вы можете ждать кризиса - тогда все дешево будет, но тогда другие проблемы (-: В 2009 году (лично мониторил), например, в Иркутске всего 1-2 банка ипотеку выдавали, многие банки вообще закрывали это направление. И квартиры стояли даже в готовых домах по 30-35 тыров (правда во многих стояли и не строились), но легче от этого не было... p.s помню в газете в 2009 было объявление - квартира на Сурнова (Золотой век) в сданном доме 200 кв.м. по 19тыров (т.е. этаж я так понял) и то не сразу продалась - в кризис какие инвестиции... Так что по новым секциям в следующем году - раз в квартал заезжайте к ним в офис и спрашивайте что-нибудь начали новое строить? А цены Вы уже узнали. Минус в том, что по-прежнему у них оформление строек отстает от строек. Но плюс в том, что строки бодро ведутся, и видно, что инвестиции дольщиков идут в дело. Пожалуйста (-: | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
07.11.2012 14:37 # | Алексей 3 б/с: возьму, звони 89643524887 | Норд-Вест |
| Не важно
02.11.2012 20:45 # | Понял, значит соседи сверху на форуме не бывают. В 62 квартире кстати поменяли дверь. Я вот думаю когда дверь ставить - ставить ее ниже, чтобы не было высокого порога. Там надо будет кирпичи снизу выбить и поставить на полплощадки. У меня так друг в 1 очереди сделал - так порог нормальный не надо перешагивать... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
02.11.2012 18:45 # | Что ещё - прошелся по лестнице - ступеньки одинаковой высоты. Не представляете как это здорово. Вот в первой очереди в 10 секции ступеньки разной высоты - есть и нормальные, и завышенные. Причем иногда через раз. ВООБЩЕ неудобно. Лифт обшит гипсокартоном, чтоб не поцарапали... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
02.11.2012 17:12 # | JOKER - я еще не принимал, занят пока. Позавчера вечером проезжал - видел что свет горит только квартирах в пяти. Понял, что видимо Aleksfromirk - мой соед сверху  (у него, наверное свет горел вечером...) Привет AleksfromirkНастя и Aleksfromirk - да, действительно фундаменты и у нас и у 9-этажек - монолитнчые плитные. Когда готовился к постройке гараже много прочитал про фундаменты. Сами фундаменты у нас с котлованом, т.е. ниже глубины промерзания, и наверное выше УГВ (уровня грунтовых вод). Т.е. силы морозного пучения не страшны. А нагрузку на фундамент от стройматериалов и наших вещей просчитывают проектировщики и, надеюсь, проверяет Стройнадзор. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
29.10.2012 11:20 # | Ленуся б/с 77 - ни сколько | Востсибстрой, ООО |
| Не важно
24.10.2012 18:35 # | Дааааа, думаю, что по 3 теплосчетчика (змеевик в ванной можно перекинуть на кухню) нам никто не поставит... Но если сдача дома упрется в эти теплосчетчики, то застройщику придется выбирать: судится по сдаче с администрацией (а это может быть не один месяц и может случиться большая просрочка) или перепаять разводку и поставить счетчики. Хотя еще неизвестно как это повлияет на элеватор в тепловом пункте. Т.е. могут быть еще другие затраты... Кстати и проектную документацию по отоплению придется пересматривать | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
22.10.2012 20:39 # | Срезать и спаять по новому. Это проще, чем на каждый стояк по теплосчетчику. Кстати, Вальтер сколько в трешке стояков? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
22.10.2012 19:06 # | Елена, по настоящему опыту Высоты де-факто (передача дольщикам) - не позднее даты, которая у Вас записана в ДДУ, де-юре (сдача госкомиссии) - могут быть отклонения: смотрите последние несколько страниц - ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ТЕПЛОСЧЕТЧИКИ. Высота может стать первым застройщиком в городе, выполнившим требования законодательства об энергосбережении в части их установки... Если прораб не перепутал с 9-этажкой, то это может быть уже первая14-этажка. Вот только в трешках наверное стояки переберут - это дешевле обойдется лишних счетчиков... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
19.10.2012 15:15 # | Точно про кирпичные стенки забыл Хотя сам сейчас лично кладу кирпич в гараже. По коммуналке значит пока никак. Интересно, если сдача затянется, - через сколько месяцев строители поднимут вопрос? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
19.10.2012 13:38 # | Кстати, кто получил ключи от II-1, договор с управляющей компанией уже подписывали или нет? коммунальные платежи платите? сказали с какого платить будете? после приема ключей/заезда/сдачи дома? Вообще, когда получали ключи, что подписывали? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
19.10.2012 13:32 # | Денис - только все 13% сразу за год не вернешь, только если у тебя годовой доход равен стоимости квартиры. Aleksfromirk - посмотрел замеры, сделанные при просмотре, - ширина туалета 1976мм (1,97м). У тебя квартира слева, справо или по центру, если вышел из лифта? (можно в личку. Кстати лично почти никого и не спросишь, мало кто зарегистрировался). По идее ширина туалета в квартирах друг над другом не должна сильно отклоняться, т.к. при заливке бетона использовался один набор фанеры на опалубку (по крайней мере до 9 этажа - наблюдал сам), поэтому опалубка просто снималась с нижнего этажа и переставлялась на верхний. Если на следующем этаже выставить на 10см вбок (а у тебя отклонение больше), то угловая стена дома вылезет на улицу (-; По этой же причине я думаю чем выше этаж, тем менее ровными могут быть стены, т.к. многократный крепеж опалубки, я думаю, не способствует ровности стен. Интересно - никто не сравнивнивал ровност стен квартир на нижних и верхних этажах? Aleksfromirk - недостающие см. к кухне прибавились? | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
17.10.2012 19:04 # | кстати, глянул irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Company/ По состоянию на 1 сенября 2012 года у ООО ИСК Высота, по адресу г. Иркутск, ул. Пискунова, д. 135-а, б/с II-1 зарегистрирован в ФРС 61 договор долевого участия. Всего квартир в доме: (5 на этаже)х14этажей=70 Наверное, кто-то еще не зарегистрировал ДДУ, т.к. на сайте застройщика числится не проданной только одна трешка на 1 этаже площадью 63,95 кв.м. стоимостью 2 844 000 р, т.е. 44472 руб. за кв.м. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Не важно
17.10.2012 18:50 # | Юлия - при сдаче дома принимающей комиссии глубоко без разницы сколько вы заплатили за балкон, главное чтобы он соответствовал проекту и другим требованиям по строительству... И думаю, что если когда-нибудь застройщик сдаст дом в эксплуатацию, то многие на радостях просто забудут о (0,2)х(площадь балкона)х(стоимость кв.метра), тем более, что "построили" Вам именно такой балкон какой Вы "заказывали", подписывая ДДУ. А в ДДУ не может быть двух коффициентов для одного балкона. Или Вам застройщик сказал, что тот балкон, который построен рассчитан на 0,3 и Вам срочно надо зарегистрировать доп к ДДУ в ФРС об изменении коэффициента и уменьшении стоимости объекта довлевого участия? Фантастика... Хотя, единственной причиной такого поведения застройщика может стать обязательное для дольщика включение в доп строки о новых сроках сдачи объекта и Ваша подпись под этим... Ловля на живца... Коварно... | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Не важно
17.10.2012 18:27 # | Aleksfromirk - спасибо, все понятно Высотка 14 - учту: при приемке взять лампочку с переноской, или тестер у друга, или друга с тестером (-; | Строительная компания «Высота», ООО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
