Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| 123
26.02.2013 13:39 # | Ответы на вопросы по строящимся домам. -Можно ли участнику долевого строительства подписывать с застройщиком акт приема-передачи квартиры в многоквартирном доме и вселяться в нее, если дом фактически построен, однако не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию? Ответ: В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется НЕ РАНЕЕ, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. -Мне пришло уведомление об окончании строительства и готовности объекта к передаче. Однако при осмотре квартиры выяняется, что объект еще не сдан в эксплуатацию. Что мне делать? Ответ: В соответствии с абзацем 2 ст. 2, частью 1 ст. 4, частями 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Следовательно, застройщик не имеет права на передачу Вам помещения, не вправе составлять акт передачи в одностороннем порядке. Риск случайной гибели помещения так же остается на застройщике до ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и передачи Вам квартиры. -Возможно ли подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства с замечаниями? Ответ: Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, вы вправе потребовать составление акта, в котором стороны указывают все строительные недоделки и недостатки. Рекомендуем Вам данное требование предъявить в письменной форме. Составление же акта приёма-передачи объекта долевого строительства с замечаниями действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено. -Какие действия необходимо предпринимать участнику долевого строительства в случае, если застройщик нарушает свои обязательства и по сроку и по качеству? Ответ: Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона участник долевого строительства ДО подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика СОСТАВЛЕНИЯ АКТА, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона. Обращаем Ваше внимание, что Вы вправе потребовать подписания акта о несоответствии объекта долевого строительства именно от ООО «СК «ВостСибСтрой» в лице его законного представителя, а не кого-либо из должностных лиц данной организации с неясными полномочиями. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17#188644 | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 123
21.02.2013 00:35 # | Можно на форуме ГК-Аурум,ЗАО почитать переписку дольщиков. 15 февраля 2013г. они собирали собрание по поводу создания ЖСК. Ситуация такая же. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 123
21.02.2013 14:01 # | Иркутская практика: 20.03.2012 /Дольщики «Иннокентьевской слободы» требуют свои деньги через суд stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/news/publications/detail.php?=190473 "Возвращение средств дольщиков «Иннокентьевской слободы» через суд стало за последний год в Иркутске распространённой практикой, уверен глава юридической компании «Защита» Алексей Попов. По его словам, сейчас расторгнуть договоры, получить неустойку и компенсировать моральный ущерб пытаются дольщики сразу нескольких строительных компаний, в основном уже банкротящихся. Например, ООО «МолдРосс», ЗАО «Стройтранс», ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха» и ООО «Север Групп». «Только у меня в работе сейчас десять таких дел. Выплата, которую требуют дольщики, зависит от срока неустойки, суммы договора, – пояснил Попов. – Но клиентам редко удаётся полностью выиграть. Обычно им удовлетворяют только треть от требуемой суммы, поскольку суд встаёт на сторону банкротящегося застройщика. В таком случае дольщик получает, скажем, 250–280 тысяч вместо 1,3 млн. рублей». Суд, как правило, сокращает сумму неустойки, подтвердили в службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. Случалось, когда в процессе размер выплаты снижался более чем в два раза – со 180 тысяч до 50 тысяч рублей. «С моральным вредом ещё сложнее: сумму могут сократить в десятки раз. Ведь надо доказать, что задержка сдачи нового жилья стала причиной семейных скандалов, плохого самочувствия и прочих неприятностей, – отметил представитель службы. – А между тем у людей из-за сроков сдачи жилья действительно возникают настоящие проблемы: не идёт налоговый вычет, кому-то банки не снижают ставки до оформления недвижимости в собственность». В случае с «Иннокентьевской слободой» дольщикам вряд ли удастся выиграть серьёзные суммы за отложенное новоселье и затянувшееся ожидание, считают эксперты «Конкурента». Хорошо, если им удастся вернуть если не потраченное время и нервы, то хотя бы деньги. «Однако стоит признать, что шансы получить вложения обратно и сменить застройщика велики лишь на начальных этапах строительства, при первых признаках замораживания проекта», – заключил Попов." | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 123
21.02.2013 13:20 # | Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика? Вопросы и ответы. 5. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства, голосовавших ПРОТИВ такой передачи и ОТКАЗАВШИХСЯ от участия в ней, преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов по денежным обязательствам. Стоит обратить внимание, что согласно Закону о банкротстве (статья 201.10) членами ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива являются ВСЕ участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, которые отказались от передачи объекта незавершенного строительства и решили удовлетворить свои денежные требования). Таким образом, участвовать в передаче объекта незавершенного строительства могут, как и участники строительства с неденежными требованиями (то есть с требованиями о передаче жилого помещения), так и с денежными требованиями. Информация взята из брошюры «В помощь дольщикам в случае банкротсва застройщика. Вопросы и ответы.». Авторы: А.Е.Хинштейн, А.Б.Коган | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 123
21.02.2013 11:26 # | 24.10.2011г. в отношении ЗАО ЖСК "Инвест"открыто конкурсное производство. И оно уже продлевалось. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 1233
19.02.2013 13:14 # | Можно решить вопрос о финансовом оздоровлении,как сделала"Иннокентьевская слобода". 26 октября 2002 года 127-ФЗ с доп.от 30.12.12 О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ) 2. К исключительной компетенции собрания кредиторов относится принятие решений  выдержки)-о введении финансового оздоровления, внешнего управления и об изменении срока их проведения, об обращении с соответствующим ходатайством в арбитражный суд; -об утверждении плана финансового оздоровления и графика погашения задолженности; -об утверждении дополнительных требований к кандидатурам административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего; -о заключении мирового соглашения; -об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; -об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов и о досрочном прекращении полномочий комитета кредиторов; -об отнесении к компетенции комитета кредиторов вопросов, решения по которым в соответствии с настоящим Федеральным законом принимаются собранием кредиторов Вопросы, относящиеся в соответствии с настоящим Федеральным законом к исключительной компетенции собрания кредиторов, не могут быть переданы для решения иным лицам или органам. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 123
19.02.2013 13:04 # | 127-ФЗ от 26.10.2002г. с доп .на 30.12.12г. Может стоит рассмотреть эти вопросы? 2. К исключительной компетенции собрания кредиторов относится принятие решений выдержки)-о введении финансового оздоровления, внешнего управления и об изменении срока их проведения, об обращении с соответствующим ходатайством в арбитражный суд; -об утверждении плана финансового оздоровления и графика погашения задолженности; -об утверждении дополнительных требований к кандидатурам административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего; -о заключении мирового соглашения; -об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; -об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов и о досрочном прекращении полномочий комитета кредиторов; Вопросы, относящиеся в соответствии с настоящим Федеральным законом к исключительной компетенции собрания кредиторов, не могут быть переданы для решения иным лицам или органам. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 123
19.02.2013 12:48 # | Может стоит рассмотреть вопрос о введении финансового оздоровления? N 127-ФЗ от26 .10.2002г. с доп. 30.12.12г. 2. К исключительной компетенции собрания кредиторов относится- (выдержки) -- принятие решений:о введении финансового оздоровления, внешнего управления и об изменении срока их проведения, об обращении с соответствующим ходатайством в арбитражный суд;... -об утверждении плана финансового оздоровления и графика погашения задолженности; -об утверждении дополнительных требований к кандидатурам административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего;....о заключении мирового соглашения; -об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; -об образовании комитета кредиторов, об определении его количественного состава, об избрании членов комитета кредиторов и о досрочном прекращении полномочий комитета кредиторов; ... Вопросы, относящиеся в соответствии с настоящим Федеральным законом к исключительной компетенции собрания кредиторов, не могут быть переданы для решения иным лицам или органам. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) В ЖСК "Инвест" конкурсное производство продлено до17.04.2013г? Или другая дата? | ЗАО ЖСК "Инвест" |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
