Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Воронов Д.А.
07.09.2012 19:44 # | Уважаемый "Григорий", 1. Специалисты Службы защищают интересы дольщиков. Но защищают исключительно ЗАКОННЫМИ способами. 2. После начала рассмотрения арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика все требования к должнику рассматриваются с учетом положений законодательства о несостоятельности. Арбитражный управляющий действует во исполнение закона, т.е. исполняет свои обязанности. Уважаемая "Tatyana", 3. Многократно пояснял, что 214-ФЗ - закон, способный воздействовать на застройщиков, у которых "хорошее финансовое положение". Предусмотренные 214-ФЗ штрафные санкции можно взыскать в пользу дольщика, но только до момента фактической либо юридической несостоятельности застройщика. После начала процедуры банкротства специалисты Службы защищают права дольщиков участвуя в заседаниях по делу о банкротстве застройщика. То есть, исключительно в рамках закона. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| Воронов Д.А.
05.09.2012 18:19 # | Уважаемые дольщики, 1. Неоднократно пояснял, что Ваши жалобы разбирают и готовят ответы специалисты Службы строительного надзора. Мнение специалистов основано исключительно на нормах права и познаниях о текущем состоянии дел на объекте. Ожидать от государственного служащего противоправного ответа "по субъективной справедливости", "по понятиям", как минимум, опрометчиво. 2. Со многими из этих специалистов Вы уже общались лично либо по ранее полученным ответам. Пояснения о необходимости самоорганизации в форме потребительского кооператива были высказаны Вам не единожды на собраниях и личных приемах. Также были разъяснены нормы законодательства о банкротстве застройщика и ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЕМ нормы о защите имущества, строящего на средства дольщиков. В приведенном "Татьяной" ответе предпринята попытка вновь растолковать порядок действий дольщиков при банкротстве застройщика. 3. "Делай что должен и будь что будет". При наихудшем развитии ситуации, дольщики, никоим образом не проявившие свою позицию, не использовавшие законные права повлиять на ход процедуры банкротства, получают самые слабые позиции. Их требования не учитываются судом в реестре, они вынуждены примириться с чужим мнением о распоряжении имуществом должника (застройщика) и т.д.. Дольщики, не заявившие свои требования в процессе о банкротства, не принимающие участия в собраниях кредиторов, для суда не существуют. 4. Права, предоставленные дольщику ФЗ-214, ФЗ-210, ФЗ-127, это ПРАВА, а не обязанности. Если Вы САМИ не используете это оружие в борьбе за свои интересы, никто не заставит Вас воспользоваться своими правами. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| Воронов Д.А.
14.03.2012 08:00 # | Уважаемая Юлия Валентиновна, постараюсь, в очередной раз, разъяснить Вам неоднократно сказанное: 1. Если Вы утверждаете, что Ваш застройщик вор и мошенник - обращайтесь с заявлением о мошенничестве в УВД. Об этом Вам говорили, в том числе в последнем письме: "Если у Вас имеются сведения о том, что руководство застройщика использует денежные средства участников долевого строительства не на строительство объекта капитального строительства, а в корыстных целях присвоило их себе, то рекомендуем обратиться в правоохранительные органы с приложением соответствующих документов для возбуждения уголовного дела." 2. Если Вы хотите, чтобы государство вышло в суд в защиту Ваших интересов - обращаетесь с заявлением в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (Иркутск, Дзержинского, 36). Вы имеете право потребовать от застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, убытков и компенсации морального вреда. Но, чтобы представлять Ваши интересы в суде, НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ в Службу С ПРОСЬБОЙ ЗАЩИТИТЬ ПРАВА , как участника долевого строительства, в судебном порядке. "К указанному заявлению необходимо приложить копии следующих документов в трех экземплярах: 1. Договор участия в долевом строительстве; 2. Дополнительные соглашения (в случае, если они заключались); 3. Документы, свидетельствующие об оплате по договору долевого участия; 4. Переписка с застройщиком." В Ваших заявлениях НЕТ конкретного ТРЕБОВАНИЯ "защитить Ваши права в суде". ТОЛЬКО ДОЛЬЩИК МОЖЕТ РЕШИТЬ: - СУДИТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, - ТРЕБОВАТЬ ПРИВЛЕЧЬ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЛИБО - "ПРОСТИТЬ" ПОСЛЕДНЕМУ СОВЕРШЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВ ДОЛЬЩИКА. ТОЛЬКО ВЫ ВПРАВЕ ПРИНЯТЬ ЭТО РЕШЕНИЕ.. | ГК-Аурум, ЗАО |
| Воронов Д.А.
13.03.2012 08:00 # | Уважаемая Евгения, 11.03.12 специалисты конкурсного арбитражного управляющего вели прием с 16-00 до 20-00, пришло 15 дольщиков. 12.03.12 специалисты управляющего вели прием с 16-00 до 18-30, причины "почему до 18-30" мне не известны. Служба только предоставляет помещение для встречи с дольщиками. Как только ушел представитель управляющего - ушел и дежурный специалист Службы. Полагаю, что Вы можете прийти сегодня и передать документы представителю управляющего. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| Воронов Д.А.
12.03.2012 08:00 # | Уважаемая Галина, 1. Заявление о совершении уголовно наказуемого деяния (напр. - мошенничество, ст.159 Уголовного кодекса РФ) направляется в органы следствия - МВД. Это может быть городское (ул. Декабрьских событий), областное (ул.Литвинова) Управление. Если в любой иной субъект, в т.ч. - в гос.орган, поступает информация (заявление) о совершение преступления, гос.орган обязан направить эту информацию по подведомственности. Т.е. - в орган уполномоченный расследовать данные виды преступлений. Следовательно, ваше заявление о мошенничестве должно в любом случае попасть в уполномоченный орган, но с задержкой 5-10 дней. 2. Заявление с требованием защитить в суде Ваши права участника долевого строительства направляется в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (Иркутск, ул.Дзержинского, 36). Для уточнения (систематизации) своих требований попробуйте изучить ответы на ранее задававшиеся дольщиками вопросы irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 . Если Вы не сможете найти ответы, задайте вопросы на сайте Службы. | ГК-Аурум, ЗАО |
| Воронов Д.А.
11.03.2012 08:00 # | Уважаемый "777", он же - "121", он же - "Олег", он же - "Сергей Васильевич"(?), 1. Заявление о совершении "мошеннических действий "ГК - Аурум" следует подавать в полицию. Ни Прокуратура, ни, тем более, Служба строительного надзора не вправе вести следствие по статье 159 Уголовного кодекса РФ. Оба упомянутых органа перешлют Ваше заявление в МВД, что Вы могли сделать самостоятельно, для экономии времени. 2. "Воздействовать на Застройщика" и Вы и Служба вправе только в рамках, установленных законом. В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Для того,чтобы защищать Ваши права в суде Вы должны обратиться в Службу с соответствующим заявлением. Вы пишете, что "два года не можем заселиться в свои квартиры". Но только ПЯТЕРО дольщиков обратились в Службу за последние два года. Были рассмотрены четыре дела, так как один дольщик не явился в суд. Обратите внимание на активность дольщиков других объектов: irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ . 3. Если Вам необходима площадка для проведения собрания дольщиков - Служба никому из дольщиков не отказывала в поддержке. Но Вы должны созвониться с Отделом по контролю и надзору в сфере долевого строительства (Службы) 703360 и договориться о дате и повестке. Либо направьте свою просьбу через сайт Службы irkobl.ru/sites/stroynadzor/question/ . Если инициатива будет исходить от Службы - это может быть расценено как противоправное вмешательство в деятельность предприятия - застройщика. Решите, что именно Вы желаете, и как далеко Вы готовы идти в борьбе с Застройщиком за Ваши права. Специалисты Службы будут квалифицированно и бесплатно защищать Ваши права. Но решение о способах (судебный или внесудебный) их защиты вправе принять только Вы. | ГК-Аурум, ЗАО |
| Воронов Д.А.
02.03.2012 08:00 # | Уважаемые Виктор 27, BS80, в течение последнего месяца Служба пытается разобраться именно с вопросами "поднадзорности" Лугового и других поселков малоэтажной застройки. Работа ведется специалистами Службы совместно с представителями ВостСибСтроя и Прокуратуры. | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
01.03.2012 08:00 # | Уважаемый "Пластик", 1. У Вас "залипает" клавиатура или это способ заставить прочитать заметку? Прочитал все три заметки, не нашел в них различий. Все ошибки "допущены" весьма нарочито и не натурально, так как на сайте есть опция автоматической проверки орфографии. Могу предположить причины столь бурного неприятия деятельности Службы: 1.1. Версия первая. Вы - работник организации - конкурента ВСС. Не припомню строительных организаций, контролируемых Службой, которым бы Служба не выносила Предписания и не взымала штрафы. Так что, Вы правы, строительным организациям "любить" Службу не за что. 1.2. Версия вторая. Вы - дольщик, обращавшийся в Службу с требованием "заставить Застройщика исправить не удовлетворяющие Вас работы". Но в этом случае Вам, вероятно, давали разъяснения, что Служба выйдет за Вас в суд БЕСПЛАТНО. Но Служба НЕ ВПРАВЕ нести за Вас процессуальные расходы, в т.ч. - НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ. Заключение экспертизы будет положено в основу иска. К сожалению, значительное число "недовольных дольщиков" после предложения провести экспертизу недоделок (до суда, за свой счет) прекращают переписку. Любой студент Вам пояснит, что вернуть понесенные Вами расходы на экспертизу Вы сможете в суде. Но для этого надо изначально понести эти расходы. 2. Интересующий Вас "Жилой комплекс "Луговое" - малоэтажная застройка, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ надзор за которой не осуществлялся. Почему? Согласно п. 1 ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией. В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 3. Но на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Служба осуществляет государственный надзор за ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ СРЕДСТВ дольщиков. За дольщиков Служба регулярно выходит в суд (см. irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ ) . Но дольщики ВСС реже чем кто - либо обращались в Службу с ЧЕТКО СФОРМИРОВАННЫМ ТРЕБОВАНИЕМ "защитить их права в суде". В основном, приходят на консультации, выясняют в чем именно нарушают их права и уходят принимать решение (см. упомянутую статистику). | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
01.03.2012 08:00 # | Уважаемая ЛаВи-на, К сожалению Ваше описание не содержит существенной информации. В Вашем случае,вероятно, лучше прийти на прием в Службу с документами на консультацию. Или написать соответствующее заявление в Службу с приложением документов. Прием в Службе ведется с понедельника по субботу, включительно. Если есть желание прийти в субботу созвонитесь с Начальником отдела контроля и надзора в области долевого строительства (Зенкевич Владислав Игоревич, к.320 т.70-33-55). Договоритесь о времени, чтобы Вам в выходной день зря не ждать, когда специалист освободится. | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
01.03.2012 08:00 # | Уважаемая Екатерина, 1. "нарекания комиссии" всем застройщикам всегда известны заранее. Демонизировать работников Службы строительного надзора не нужно. В течение всего строительства Объекта Служба выходит на проверки и выдает свои предписания. Проблема в том, что Застройщики, нередко, откладывают исполнение всех предписаний откладывают на последний момент. Уважаемые 111 2. Ваши договоры регулируются не 214-ФЗ, а законом "О защите прав потребителей". Порядок защиты Ваших прав Служба рассматривала irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/DDU/Iskovoe/ . Пересмотрел эту страницу, с удивлением обнаружил, что куда - то исчеза ссылка на файл с образцом искового заявления. Вероятно, последствия переноса портала Правительства. В ближайшие дни восстановим ссылку на образце заявления. | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
01.03.2012 08:00 # | Уважаемые Андрей, ВерАника В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве, доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям договора. Кроме того, в соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе потребовать расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Об этом Служба неоднократно поясняла, в т.ч. - на сайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17#164639 | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
01.03.2012 08:00 # | Уважаемая Юлия, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) оговорена статьей 153 ЖК РФ. Внимательно изучая п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ имейте в виду, что до выдачи Застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию Ваше проживание в доме - незаконно. Практика складывается следующая: дольщики спешат заехать в дом, подписывают "Акты приема - передачи квартиры под отделку". И, нередко, живут в этих квартирах до получения разрешения на ввод Объекта, оплачивая "за квартиру" Застройщику или уполномоченной им организации. А Застройщик несет ответственность за Объект и оплату ресурсоснабжающим организациям вплоть до передачи Объекта УК, ТСЖ, ЖК и пр. | ООО СЗ СК Родные Берега |
| Воронов Д.А.
21.02.2012 08:00 # | Уважаемые дольщики, собрание может быть проведено в зале Общественной палаты Иркутской области. Созвонитесь с Отделом долевого строительства (Зенкевич В.И.,703355) и договоритесь о дате. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| Воронов Д.А.
15.02.2012 08:00 # | читайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 | Сибэнергоремстрой |
| Воронов Д.А.
09.02.2012 08:00 # | Уважаемая Екатерина, 1. На собрании Вам, в очередной раз, разъяснили требования действующего законодательства. 2. Вам, не первый раз, предложили поддержку, не противоречащую законам. 3. Варианты самоорганизации для завершения строительства Вам предлагаются в течение последних трех лет, о чем Вам и напоминал дольщик Левченко. Созданное по истечение двух лет "переговоров" юридическое лицо дольщиков до настоящего времени - единственный Ваш шаг к достройке объекта. К сожалению, не располагаю информацией участвовали ли Вы лично в создании ЖСК. 4. Перспективы следующего собрания (13.02.12), вероятно, таковы: большинство дольщиков, в отличие от дольщиков П.Красильникова, Дыбовского и пр., не готовы принимать какие - либо решения. По этой причине численность участников собрания 13.02.12, вероятно, будет гораздо ниже, чем вчера. Не прийти проще, чем принять неприятное решение. 5. Если Вы располагаете информацией: 5.1. Куда конкретно (банки, организации, граждане) "выведены" средства, полученные от Вас за квартиры - сообщите в органы МВД. 5.2. За счет какого источника может быть профинансировано завершение Вашего дома - сообщите. Но сообщая об источнике финансирования уточняйте: 5.2.1. на основании каких статей законов о бюджете города, области или федерации должны быть выделены средства; 5.2.2. на основании каких законодательных актов должны быть израсходованы деньги именно "на завершение строительства объекта по ул.Цимлянская в г.Иркутске". Ваше право "Не верить, господам из Стройнадзора", да покоится Константин Сергеевич, но патетика провинциальной сцены здесь неуместна. Специалисты Службы всегда повторяют: "Долевое строительство - крайне опасный способ инвестирования." Извините, но Вы цитируете тех, кого обвиняете. | МолдРосс, ООО |
| Воронов Д.А.
12.01.2012 08:00 # | Для "55" на "А что с сайтом Стройнадзора? Когда заработает?" Сайт Службы работает, на реконструкции один раздел. Если Вы имеете конкретный вопрос задайте его по электронной почте или в письменном виде. Для "Саша" на "Огромная просьба - обновите информацию на сайте Стройнадзора, в разделе АКТУАЛЬНАЯ информация по застройщикам нарушающим сроки сдачи объектов. Информция за 01.09.2010 г. давно уже не актуальна." Застройщики отчитываются о своей деятельности в Службу ежеквартально и информация о совершаемых застройщиками нарушениях обновляется ежеквартально. | Аван |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
