Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Дмитрий 110
25.07.2013 16:37 # | Спасибо, Слава 110. Надо как нибудь нам там встретиться, сейчас начинаю ремонт! С домом ничего не получилось, так что буду заезжать))) | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
25.07.2013 09:48 # | Кто последний делал тех. паспорт? Какая стоимость? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
25.07.2013 09:40 # | Слава 110, подскажи кто тебе делает ремонт или сам? Кто может подсказать контакты ремонтников, желательно хорошо и недорого!))))) | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.05.2013 16:38 # | Квадратура стандартная для студии 28,25 + 5,28 лоджия, на уровне первого этажа, угловая, черновая отделка! Покупал для себя, обстаятельства изменились (есть возможность купить дом, если конечно продам до конца июня)))). цена 1350 | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.05.2013 16:38 # | Сообщение удалено | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.05.2013 16:15 # | А может кому нужна однешка-студия в 110??? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
07.05.2013 11:03 # | Сообщение удалено | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
07.05.2013 08:00 # | Если кого интересует студия в Березовом, 110 дом, общ. 33 кв.м.. 1/3 эт., пишите: dimon9431@mail.ru | Куплю / Продам / Сниму / Сдам квартиру в новостройке |
| Дмитрий 110
29.04.2013 08:14 # | Пока еще не начинали, возможно придеться вообще продавать, есть вариант дом купить! | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.04.2013 08:14 # | Сообщение удалено | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
26.04.2013 09:45 # | И еще вопрос! Что у нас с кадастровым номером, присвоен или нет? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
26.04.2013 09:23 # | Слава 110 дом: Между плитами на потолке зазор большой или нет? В подъезде на первом этаже видели грибок? Квартира у вас сухая? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
22.04.2013 15:09 # | Нет, Валентина еще не ездил! Только с командировки вернулся...думаю на этой неделе! А вам прораб отдал ключи без сверки по оплате? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
22.04.2013 13:58 # | Валентина 110, как процесс в общем проходил по приемке...сначала ездили в НордВест, потом к прорабу? Как состояние квартиры, какие есть недочеты? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
03.04.2013 13:20 # | Слава 110, ты когда собираешься за ключами? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.03.2013 15:23 # | Так же как и на авторынке, китайке они сразу ставят завышенную цену, а потом скидывают! | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.03.2013 14:11 # | Пожалуйста | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.03.2013 14:09 # | Сообщение удалено | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.03.2013 13:29 # | Фарид 89025443850 | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.03.2013 11:33 # | 20 тыс. это за выравнивание стяжки, шпакливание стен и потолка в 28 кв.м. это когда я уже цену сбил, а изначально 35 тыс. было!!! Вот про балконную не в курсе, он вроде изначально говорил что должны, а сейчас я уже не уверен! | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
29.03.2013 08:27 # | На счет стяжкт на первых этажах, тк они еще на позопрошлой недели залили! Встречался кстати с тем Фаридом (Джамшут) через неделю на счет ремонта, за стяжку, штукатурку и выравнивание потолков теперь запросил 20 за работу и 12 за материал!!! Спросил на счет 15 тыс. которые он изначально говорил за все!!! В ответ услышал: нуууу...яяяя....эээээ....ноооо...ахтамарыш бухтала, абра катабра (после чего я закончил с ним разговор!!! Решил сам делать все, опыт есть!!! Правда дольше будет((( | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
15.03.2013 12:15 # | Приемка квартиры. Как правильно принять квартиру в новостройке? Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками во время приемки квартиры К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме, не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты при приемки квартиры Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии при приемки квартиры в новостройке Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов, попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1.Что надо иметь при себе. - Бумагу и ручку (карандаш) - Фонарик (зажигалку) - Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер) - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 2. Чтонадо сделать в обязательном порядке. - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. - Бетонные конструкции Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 4. Двери, окна. - Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте, нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 5. Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. - Проверьте работу звонка. 7. Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик) - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление. Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 10. Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать? Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
15.03.2013 10:15 # | А строительный акт это что за бумага и какой вес она имеет? Аки приемки передачи, это бумага серьезная, а про строительный я не слышал! | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
15.03.2013 08:24 # | На счет подписания акта приемки! А мы должны сразу подписывать акт приемки у Норд Веста и потом разбираться с прорабом!? У меня все знакомые кто принимал новые квартиры ничего не подписывали до странения всех косяков! Кто нибудь знает как правильно? | Норд-Вест |
| Дмитрий 110
11.03.2013 15:26 # | turbinf Если не отключится можно потребовать замену УЗО.  | Норд-Вест |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
