Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| irkutsk
21.02.2013 00:57 # | Петр, а какая б/с? | Жемчужина |
| irkutsk
20.02.2013 20:14 # | В момент сдачи нашего дома у меня возникла дискуссия с г-ном Мирославом Евстафьевичем относительного моего мнения, что сотрудники компании работают, мягко скажем, плохо. Меня почти переубедили в обратном, но словами реальность не обмануть. Теперь хотелось бы обратить внимание соседей по 1ой б/с (та, что стоит по ул. Седова, 67). Если вы уже сдали документы на гос.регистрацию в Росреестр или же только собираетесь сдавать эти документы туда - призываю вас не торопиться, т.к. Росреестр откажет вам в регистрации. Причина очень банальна - застройщик не передал необходимый пакет документов. Точнее вообще не передал какой-либо пакет документов в Росреестр. Хотя, по словам сотрудников Росреестра, застройщик очень давно обещал это сделать. Казалось бы - при чём здесь сотрудники Жемчужины? В Росреестр документы подаются, зачастую, с первым регистрируемым жильцом. На той же Академической сейчас даже в "час пик" за час можно уложиться вполне. Но мы не ищем лёгких путей. Сотрудница СК "Жемчужина", ответственная за передачу данных документов ушла в отпуск. Это хорошо, отдыхать нужно, но дело в том, что, насколько мне известно, сотрудники либо передают все свои дела коллегам на время отпуска, либо остаются на связи, на случай экстренных вопросов. Сегодня у меня был срок выдачи св-ва о праве собственности в Росреестре и вчера вечером, только благодаря беспокойству сотрудников Росреестра, (!), а вовсе не сотрудников СК Жемчужина выясняется, что сотрудницы СК Жемчужина нет в городе, она изволит отдыхать, где находятся документы, необходимые для регистрации в Росреестре 56-квартирного жилого дома никто из других сотрудников компании не знает, телефон сотрудницы недоступен, как и мобильный Мирослава Евстафьевича недоступен для продолжения дискуссии даже не о клиенториентированности, а просто о соблюдении элементарной трудовой дисциплины его подчиненных. Особенно могут порадоваться те соседи, у кого ипотечный кредит с дифферинцированной ставкой, уменьшающейся после того, как они вступят в право собственности. Не стоит тревожить отдых сотрудников СК Жемчужина своими проблемами. Для сотрудников неважно, что вы не получите документов, подтверждающих право собственности и будете переплачивать % по кредиту, пока другие сотрудники компании разводят руками на ваши вопросы и не знают, где в компании находятся важные документы. И вообще, интересно, а существует ли эта сотрудница, документы для Росреестра или же сотрудница вместе с документами и отпуском вместе взятые в природе, или же это просто очередная красивая сказка?.. А может быть я слишком предвзято отношусь к застройщику, ведь по заверению некоторых соседей с форума СК Жемчужина это и вправду идеальная компания? Что думаете, соседи? | Жемчужина |
| irkutsk
19.02.2013 14:26 # | Евгения, если Вы не подавали показания счетчика и не впускали к себе в квартирую представителей управляющей компании для снятия показаний, то откуда же они узнают эти цифры?  Если собственник не подаёт данные и/или не допускает представителей УК, то в расчет берется "средняя" цифра и по факту предоставления показаний обязательно пересчитывается Так что в наших интересах самим передавать данные в УК, чтобы потом не удивляться | Жемчужина |
| irkutsk
13.02.2013 19:19 # | Было пропущено слово "вентиляция" в словосочетании "естественная вентиляция". Поэтому было непонятно, о чем естественном шла речь. В остальном всё оставили как есть. Но меня, конечно же, больше всего волнует то, что если они меряли наши дома не выходя из своего офиса, то площади даже в документах БТИ могут несоответствовать факту и если фактические площади меньше, чем нам придумали БТИшники, то мы вполне себе попадаем на переплату по той же коммуналке. Ну или же наша управляющая компания будет недополучать от нас деньги, если площадь факта будет больше. Хотя что-то мне подсказывает, что речь всё же идёт о том, что нам придумали бОльшие площади, чем меньшие... Кто-нибудь перемерял за БТИшниками свои квартиры со специалистами? Совпало? | Жемчужина |
| irkutsk
12.02.2013 20:54 # | Наталья, про литеру мне объяснили в БТИ, что она присваивается всем сооружениям, которые стоят на участке с одним кадастровым номером и якобы это просто их какая-то техническая заморочка. Остальные очевидные ошибки в техпаспорте мне исправили, а вот по метражу пока у меня нет времени заморачиваться и всё перемерять. Полагаю, что замеры квартир также сделаны небрежно и с ошибками. | Жемчужина |
| irkutsk
11.02.2013 22:37 # | Маргарита, я сдавал на Чехова, 22/1 (возле ц.рынка). Сегодня не было времени сходить по поводу ошибок в техпаспорте. Завтра попробую найти время. Может быть они сначала делали док-ты на нашу б/с, которая стоит по Седова и в ближайшее время будут делать по 2ой и 3ей? | Жемчужина |
| irkutsk
09.02.2013 18:38 # | Наталья, а в техпаспорте указано наличие мусоропровода? У меня такое ощущение, что техпаспорт делал человек, видевший наш комплекс только в рекламном буклете. У меня указано, что в доме есть мусоропровод, например. Или то, что адрес нашей блок-секции Седова 67А (именно с литерой А), хотя в кадастровом паспорте никаких букв у дома нет. Я так понимаю, что БТИ срубает с каждого из нас почти тысячу рублей за изготовление техпаспорта при том, что они даже не удосужились поинтересоваться объектом, на который они этот паспорт рисуют. Сдаётся мне, что нам и квартиры перемерять нужно, а то вдруг их также замеряли сидя в кресле перед монитором... В понедельник придётся идти в БТИ с этим вопросом. А то как-то не хочется иметь на руках недействительный документ, за который с меня еще и денег взяли нехило... | Жемчужина |
| irkutsk
19.01.2013 20:25 # | Ирина, со стороны стадиона застройки не будет. Мы просто раньше переживали, что его застроят такими же блок-секциями, но город, вроде как, решил оставить стадион и построить рядом с ним небольшой физкультурный центр. Те окна (кроме 1б/с), что выходят на стадион - выходят на восточную сторону - у вас солнца будет очень много с этой стороны по утрам. Плюс под окнами будет детская площадка, а не магистраль. | Жемчужина |
| irkutsk
03.01.2013 01:31 # | Денис Алексеевич, у меня 15й этаж 1. Как работает лифт слышно в коридоре и, особенно, из кухни. Очень слабо, но слышно. У меня стена кухни выходит на лифтовой холл. В целом, думаю, когда квартира заполнится мебелью (особенно стена кухни) звук лифта перестанет быть критичным. Из спален лифт точно не слышно. 2. Вентиляция это проблема всех последних этажей. Если в кухонной шахте, которая у меня выходит через тех.этаж, тяга чаще нормальная из-за высоты шахты, то в туалете почти всегда поток воздуха опрокидывается в квартиру. Именно поэтому там стоит вентилятор по проекту. Минус установленного строителями вентилятора - он запитан на освещение туалета и когда включен свет - тяга создается вентилятором более-менее нормальная, при этом вентилятор шумит знатно и это проблема гораздо более серьёзная, чем шума лифта, свет выключен - начинает втягивать из вентиляции в квартиру если дверь туалета неплотно подогнана. При нормальной работе вентиляции на кухне и опрокинутой вентиляции в туалете по квартире постоянный сквозняк. У меня кошка - сделан проём в стене туалета для постоянного доступа кошки к лотку, герметичности здесь нет - нужно было бы либо постоянно держать включенным освещение, чтобы вентилятор молотил и создавал не только тягу, но и шум, и затраты на электроэнергию, либо что-то придумывать. Решил проблему поменяв вентилятор на менее шумный с клапаном обратной тяги (автоматичски закрывается как только вентилятор перестаёт работать или давление воздуха давит на вентилятор с обратной стороны из шахты). 3. Напор воды протестировать пока не получится, т.к. в доме люди почти не живут и говорить о качестве напора, не проверяя его в период пиков водоразбора по квартирам, пока рано. На сегодня вода бежит неплохо. | Жемчужина |
| irkutsk
27.12.2012 13:26 # | Мирослав Евстафьевич, хочу заметить, что Инна Игоревна не работает с собственниками, а только с застройщиком и УК. Никаких заявок от жильцов она не принимает и о том, что она должна принимать какие-то заявки она узнала сегодня впервые. Прошу Вас уже определиться, к кому нам обращаться, чтобы мы не отнимали ни Вашего времени, ни своего, обзванивая по очереди Вас, УК или Деметру. И спасибо за то, что информируете о процессе оформления документов по нашим домам! | Жемчужина |
| irkutsk
08.12.2012 22:55 # | ошибся с перекрестком засады ГИБДДшников: Трилиссера и 25-летия Октября, конечно же... Они там в районе дома №32 по 25-летия часто пытаются слиться с фоном | Жемчужина |
| irkutsk
08.12.2012 22:52 # | Частники-то нас, может быть, и услышали бы. Но на сегодня есть такое понятие, как "схема маршрута" и наш перекресток Трилиссера/Седова в эту схему ни в одном маршруте, утвержденном городом, не входит. А вот отклонение от маршрута для маршрутчиков чревато встречей с доблестными сотрудниками ГИБДД, которые, как я заметил, в последнее время стали часто устраивать засады на автомобилистов на перекрестке Седова и 25-тия Октября. Вот как-то так. Из положительного: прорубить Седова до Трилиссера администрация жаждет до конца следующего года. Тем более рядом с нашими домами даже ту же троллейбусную сеть тянуть не надо - она там есть | Жемчужина |
| irkutsk
08.12.2012 13:12 # | turoyns, ни УК, ни застройщику это точно не надо. Взывать к сотрудникам администрации, которые в существующем общественном транспорте навести порядка не могут также бесполезно. Тем более согласно СНиПа по удаленности остановок наши дома очень даже хорошо обеспечены общественным транспортом, т.к. буквально в 100м. от дома есть остановка "Общежите" автобуса №11 и не важно, что этот автобус ходит раз в год, остановка есть, автобус как бы тоже. Остается одна надежда, что администрация не отступится от планов прорубить (окно в Европу) ул. Седова от Ленина до Трилиссера и сделать движение из центра в сторону плотины по Седова (до Волжской), а от Волжской до Советской в сторону центра односторонними. Тогда как раз рядом с нашими домами и будет остановка. Ну или же дай Бог мы попадем в схему общественного транспорта, который, возможно, когда-нибудь, будет ходить по Академическому мосту... | Жемчужина |
| irkutsk
07.12.2012 08:22 # | Вадим, я платил за квартиру. Оплачивал через терминал Сбербанка. Платил не по счету от УК, а закинул больше сразу, чтобы лишний раз не бегать. Сбер при оплате взял с меня комиссию 1% от суммы платежа. В любом случае впоследствии УК обязаны будут сделать перерасчет первых платежей согласно показаний счетчиков и выставлять счета на оплату уже с актуальными цифрами, но это будет не сразу. А офис управляющей компании находится теперь в третьей БС. Если входить в подъезд с ул. Трилиссера - нужно пройти по коридору за лифты и там справа будет дверь - это оно самое | Жемчужина |
| irkutsk
04.12.2012 20:40 # | Елена, а какая взаимосвязь между этажом и скоростью проводного интернета??? Екатерина, поздравляю с оперативным оформлением! Вы будете прописываться в этом доме? Мне оформлять в собственность не горит, поэтому сделаю обычным порядком. Переплачивать ни за что риэлтору, которые, в принципе, ничего не делают - у меня нет особого желания. Тем более сейчас на рынке недвижимости затишье и ни в БТИ, ни в Департаментах очередей практически нет | Жемчужина |
| irkutsk
04.12.2012 13:59 # | Я сдал документы неделю назад в БТИ на получение тех.паспорта. Дата готовности после 10 февраля (такой долгий срок, т.к. якобы наш дом еще не поставлен на кадастровый учет). Приняли без каких-либо проблем. А всё остальное оформление в собственность будет возможно только после получения тех.паспорта. | Жемчужина |
| irkutsk
01.11.2012 22:52 # | Петр, полностью согласен, что Сибтелеком не вариант. Проблема только в том, что вряд ли кто-то из других операторов (дом.ру с обрезанием проводов конкурентов и круглосуточным дежурством их менеджеров-сектантов в подъезде не в счет) согласится тянуть к нам оптику через всю окружающую деревню. Если только в доме не будет жить кто-то из руководства того же Ростелекома в городе. Проголосовать мы можем хоть завтра, при этом я лично с удовольствием проголосую за нормального оператора связи, вот только пойдут ли они к нам в дом в ближайшее время? Катерина, спасибо за подробный обзор и собственную оценку работы операторов. А мне вот очень нравится Ростелеком, сейчас пользуюсь с удовольствием и качество устраивает + какой из операторов Вам еще предложит несколько телевизионных каналов в HD качестве? У меня есть список каналов Сибтелекома - там смотреть кроме пары каналов на мой взгляд вообще нечего - одни стандартные шансоны и эфирные зомбоканалы. Друзья мои очень хвалят тот же ТТК (у нас не в доме - пока не было возможности потестировать). Причем ТТК ведь собственник оптоволокна вдоль всей РЖД и он, насколько мне известно, как раз и продает эти самые каналы Интернет почти всем операторам в городе... А про Дом.Ру с Вами полностью соглашусь - мы с соседями уже устали гонять этих друзей из подъезда - реально как сектанты с песней о том, что их Интернет самый интернетный интернет из интернетов, чуть не в квартиру как тараканы лезут | Жемчужина |
| irkutsk
01.11.2012 22:36 # | Евгения, чтобы проверить работу вентиляции нужно открыть окно и поднести зажигалку (или полоску тонкой бумаги, можно даже туалетную взять) к вентиляционному отверстию. Если пламя отклоняется внутрь шахты, то вентиляция работает, если пламя не двигается или наклоняется обратно в помещение, то вентиляция неисправна. Это самый простой способ. | Жемчужина |
| irkutsk
21.10.2012 10:30 # | В пятницу был снова у себя в квартире. Огромное спасибо строителям, а также лично Мирославу Евстафьевичу и за организованную встречу и за то, что уже почти все мои замечания были устранены. Очень понравился лифт, особенно понравилось то, что лифт обшит изнутри защитными листами, это значит, что при проведении ремонтов ни мы сами, ни наши строители не повредим стен. Отопление начали давать в пятницу. В подъездах уже были теплые батареи, в квартире на кухне была уже очень горячая батарея, а остальные ещё делали - не стал дожидаться, торопился на работу. Надеюсь, что в ближайшее время, как мы и договорились, строители устранят оставшиеся недочеты и я с радостью подпишу акт приема-передачи квартиры и договор с УК. Да, в доме, всё же Сибтелеком, а не Сибирьтелеком - в подъезде уже их реклама даже висит, извиняюсь, что мог ввести кого-то в заблуждение.  | Жемчужина |
| irkutsk
17.10.2012 21:20 # | Stasija, я абсолютно с Вами согласен! Становитесь как я реалистом и не бросайтесь из крайности в крайность! | Жемчужина |
| irkutsk
17.10.2012 18:04 # | Stasija, Вы снова идёте на конфликт и очень складно "поёте" о том, что Чмелик молодец, а все остальные прямо таки ужас-ужас. Если Вам так неповезло, что Вы покупали квартиры только у застройщиков-неудачников и тут Вам выпал вариант чуть более лучше, чем совсем ничего, это совсем не значит, что у других людей нет другого опыта работы с нормальными компаниями. Что значит "поумерить пыл"? Т.е. если бы Великий Чмелик построил домик из соломы Вы бы тоже смирились и приняли бы квартиру только из-за его имени??? Вы сами себе противоречите, то "Я его не защищаю и отдел продаж их мне тоже не оч нравится", то "так как в нашей любимой стране,если все что строится будет делаться и сдаваться по закону,то на хрен можно без жилья вообще остаться. так что поумерьте пыл." И, кстати, отдел продаж - это лицо компании, которые формируют имидж компании и хороший руководитель прежде всего набирает хороший отдел продаж. Не тех, кто врет клиентам каждый раз, а работает как продажник, выявляя потребности, преодолевая возражения добивается для своей компании прибыли через положительный имидж. У меня уже сложилось мнение об отделе продаж Жемчужины, ну и, как следствие, через лицо компании у меня сложилось мнение и об остальных сотрудниках, в т.ч. о руководстве... Если уж он, действительно, такой руководитель, то я увижу его работу и работу его подчиненных через некоторое время, но пока, учитывая то, что меня более полугода его подчиненные даже не слушали, я остаюсь при своем мнении и буду продолжать бороться за качество, которое мне обещали (без отделки золотыми унитазами, а хотя бы соблюдения нормативов строительства и собственного договора)... | Жемчужина |
| irkutsk
17.10.2012 15:01 # | Stasija, Ольга, я вот хотел бы присоединиться к вопросу Вадима о том, что ж за фантастический такой опыт управления в жкх у г-на Чмелика и как можно узнать о нём подробнее? Если Ваша информация основана только на словах менеджеров отдела продаж (они мне, кстати, говорили также о том, что он такой прекрасный управленец), то я склонен скорее не верить в его качество работы, т.к. мне менеджеры и про мою квартиру будущую говорили, что тут все будет так отлично, а по итогу даже три моих письма проигнорировали под чутким управлением г-на Чмелика. Получается как в секте какой-то: он такой прекрасный управленец, потому что нам сказали, что он такой прекрасный управленец. Я за то, чтобы в настоящий момент у ЖК была та УК, которая предложена застройщиком, но видя то, что под чутким управлением г-на Чмелика сотворили строители в моей кваритре хочу сказать, что я скорее склонен доверять своим глазам и пока отрицательному опыту сотрудничества с компанией под его руководством, чем каким-то пустым, ничем не подтвержденным словам, которых я уже наслушался от его отдела продаж... | Жемчужина |
| irkutsk
14.10.2012 19:02 # | turoyns, в настоящий момент в дом заведен именно Сибирьтелеком, точнее уже Ростелеком, а не Сибтелеком. Это я сегодня уточнил дополнительно. Знаю, что многие не любят РТ, но для меня очень даже приемлемый оператор в соотношении цена/качество, особенно в своей связке телефония+интернет+интерактивное тв по оптике. Ольга, в Ваших словах относительно наших прав всё справедливо. Вот только, что именно Вы предлагаете сейчас, взять и проголосовать за иной способ управления или иную УК? Управляющая компания, созданная застройщиком, на данном этапе для жильцов, на мой взгляд, это оптимальный вариант. Большинство наших соседей не знают жилищное законодательство, к сожалению. И если сейчас на данном этапе начать объяснять людям о способах управления многоквартирным домом, то проблем будет существенно больше впоследствии, чем если мы все в настоящий момент выберем предложенную управляющую компанию. Тем более, Вы же знаете, что если 51% м2 проголосуют за предложенную УК, то независимо от Вашего желания именно эта УК и будет управлять. Не знаю как Вам, но мне не хотелось бы, чтобы к нам в дом пришли те же компании от администрации, зарекомендовавшие себя с не очень хорошей стороны, которые заинтересованы только в своем доходе, а проблемы жильцов, как и сами жильцы, для них досадная помеха. ТСЖ? А Вы стали бы председателем ТСЖ в таком огромном ЖК? Вот я бы даже за большие деньги не согласился, даже при том, что у меня один из дипломов непосредственно связан с жкх и госуправлением - это ж надо будет дополнительно вагон нервных клеток закупать заранее и почти ежедневно. У нас дом уже в ближайшее время начнет заселяться и это, на мой взгляд, отлично, что нам предлагают уже вариант управления. Если Вас не будет устраивать их работа, то уже через определенное время можно будет созвать собрание собственников жилья и выбрать либо другую компанию, либо другой вариант управления. Тем более, что нельзя изначально судить о том качестве работ, которое нам предложит новая УК. Почитайте форум того же ЖК Родные Берега. Там уже даже те, кто никогда и не думал о способах управления домом, разбираются как специалисты высокого класса в тонкостях жилищного законодательства, т.к., судя по тому, что пишут люди, там вообще полный мрак и, поверьте, если оно соответствует действительности, большинство жильцов сами с удовольствием придут на подобные собрания с целью смены УК. С теми же операторами связи: Ваша правда, что на общем собрании собственников мы можем принять решение о том, кто будет предоставлять нам связь. Здесь, опять же, если Вы пробовали хотя бы раз в жизни собрать какое-то собрание собственников жилья (причем, чтобы оно было легитимным) и решить какой-то вопрос Вы должны знать, насколько это может быть адом. Я пробовал и знаю, насколько это сложно собрать собрание дома, состоящего из в 2 раза меньшего, чем любая секция Жемчужины, количества квартир и попытаться донести до людей ту информацию, ради которой это собрание, собственно и затевалось, а впоследствии ещё и придать решению законную силу, если таковое вообще было принято, а не ушло в пустой звук и обсуждение между жильцами таких вопросов, почему не подметают в подъезде или что делать с наркоманами из соседнего дома и насколько в стране всё плохо, вместо решения нужного вопроса. Опять же - это только моё мнение | Жемчужина |
| irkutsk
13.10.2012 15:35 # | Татьяна, этот вентиляционный клапан при правильном монтаже забирает воздух из под внешнего водоотлива. Его и не должно быть видно с наружи. Проблемой может стать только то, что при монтаже водоотлива его могли просто тупо запенить монтажной пеной - тогда он, конечно же, не будет работать. Мы вчера их даже распаковывать от плёнки не стали, так как нам как минимум одно окно точно должны будут поменять, плюс подоконники почти все будут менять и могут этот клапан просто испортить. Чисто теоретически он должен неплохо работать Вот, кстати, ссылка: www.stepstr.ru/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&catid=88&sobi2Id=285&Itemid=9 Рад знакомству, мы почти что совсем близкие соседи (пока по несчастью, но, очень надеюсь, что временно) - я планирую жить двумя этажами выше | Жемчужина |
| irkutsk
13.10.2012 12:20 # | Наталья, к сожалению, время играет против нас, т.к. с момента сдачи дома в эксплуатацию и согласно федерального закона "Об участии в долевом строительстве...." №214-ФЗ, ст. 8, п.6 застройщик может вполне составить и односторонний акт сделав всё так и впоследствии сославшись на то, что дольщики, якобы, уклоняются от приёмки квартир. А после этого мы уже ничего не сможем сделать. Поэтому времени у нас не так много. Василиса! Также рад, что на форуме появились единомышленники, которые не только восторгаются отличной работой застройщика (хотя, стоит несомненно, ещё раз отметить, что наш застройщик один из лучших в городе и это объективно), но и отстаивают свои права потребителя и дольщика. К сожалению, в ближайшую половину месяца или даже чуть больше я буду вынужден "жить" в самолётах, поэтому у меня не будет особо времени связаться с тем же Стройнадзором, но я им обязательно займусь, как только полноценно вернусь в Иркутск. Предлагаю всем дольщикам также задавать вопросы в эту структуру, тем более, что господин Воронов, судя по этому же форуму, никогда не отказывал дольщикам в грамотной консультации. И прошу, давайте держать друг друга в курсе событий, т.к. в настойщий момент цвет плитки в ванной комнате, стал пятистепенным вопросом после того, что мы увидели в своих квартирах на момент приёмки... | Жемчужина |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
