Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Везде одно и тоже
16.11.2010 08:00 # | В Екатеринбурге дольщики готовы объявить голодовку 15 ноября 2010 В Екатеринбурге члены жилищно-строительного кооператива "Домострой-инвест" планируют объявить голодовку. Как сообщила 15 ноября корреспонденту ИА REGNUM Новости одна из членов кооператива Наталья Неволина, это произойдёт в том случае, если не будет принят в эксплуатацию 16-этажный жилой дом, дольщиками которого они являются. Накануне они написали обращения президенту Российской Федерации Дмитрию Медведеву, председателю Правительства РФ Владимиру Путину, полномочному представителю президента РФ в Уральском Федеральном округе Николаю Винниченко, губернатору Свердловской области Александру Мишарину и другим представителям власти, а также в органы прокуратуры, в котором просят их вмешаться в ситуацию со сдачей их дома в эксплуатацию. В частности, в обращении говорится, "Ситуация с нашим домом очень тревожная, поскольку в ближайшее время судом будет решаться вопрос о введении очередной стации банкротства ЗАО "Домострой" - конкурсное производство. При конкурсном производстве все имущество застройщика-должника попадает в конкурсную массу и реализуется для погашения долгов перед кредиторами. Дом, построенный на денежные средства дольщиков и пайщиков ЖСК до ввода его в эксплуатацию является собственностью ЗАО "Домострой" (являющегося банкротом) как объект не завершенного строительства, и соответственно в случае начала конкурсного производства "пойдет с молотка". А люди, заплатившие свои денежные средства в полном объеме и в срок, не смогут получить купленные квартиры". Дольщики винят в своих бедах руководство строительной компании, которая не сдала дом вовремя, а также власти Екатеринбурга, которые продляли застройщику сроки сдачи дома и теперь не принимают дом в его нынешнем виде. Если до 20 ноября их дом не примут в эксплуатацию, люди объявят голодовку. "Мы просим высоких должностных лиц вмешаться в сложившуюся ситуацию, защитить наши права и решить вопрос с вводом дома в эксплуатацию и нашим вселением в законно приобретенные квартиры", - заключают авторы обращения. | СибРоссо |
| дольщик
12.11.2010 08:00 # | Приангарье разработан проект программы по стимулированию развития жилищного строительства до 2015 года 11 ноября 2010 Проект долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Иркутской области на период до 2015 года» представил на конференции, посвященной основным направлениям и перспективам развития строительной отрасли Иркутской области, министр строительства и дорожного хозяйства Приангарья Руслан Болотов. В конференции также приняли участие министр имущественных отношений региона Михаил Карасев, главный архитектор Иркутска Андрей Красильников, председатель Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат, представители строительных организаций региона. Руслан Болотов отметил, что документ разработан по поручению, которое было дано по итогам совещания у Председателя Правительства РФ Владимира Путина по вопросам жилищного строительства 16 августа 2010 года. Программа создается для развития жилищного строительства, увеличения его объемов, повышения доступности жилья для населения, развития экономического потенциала строительной отрасли Иркутской области. В рамках реализации программы предполагается разработка и применение имеющейся нормативной правовой базы, регламентирующей деятельность участников рынка жилищного строительства, утверждение документов территориального планирования муниципальных образований Иркутской области, создание условий для реализации инвестиционных проектов по строительству жилья, включая проекты комплексного освоения территории. Кроме того, Правительство Приангарья будет оказывать содействие индивидуальному жилищному строительству, создавать условия для развития ипотечного жилищного кредитования, кредитования инвестиционных проектов жилищного строительства. Также запланирована реконструкция существующей жилой застройки. Одним из методов стимулирования жилищного строительства разработчики программы называют снижение стоимости жилья для населения, развитие промышленности строительных материалов, снижение административных барьеров в строительстве, улучшение кадрового потенциала строительной отрасли Иркутской области, содействие обманутым «дольщикам». Общий объем финансирования программы составляет более 18 млрд. рублей из бюджетов разных уровней, сообщает пресс-служба Губернатора и Правительства Иркутской области. | СибРоссо |
| иногородный дольщик
29.10.2010 08:00 # | Лучше ВЫ шли на собрание, чем устраивать на сайте базар. | СибРоссо |
| Алексеевич
21.10.2010 08:00 # | Тел№ 703800 никто трубку не берет | СибРоссо |
| леонид
20.10.2010 08:00 # | Спасибо дольщикам за их активность по разбирательству строительства Б236б Что требуется от иногородних сообщайте,мы с Вами. | СибРоссо |
| 132д
14.10.2010 08:00 # | Оля, если будете на завтра присутствовать на ощем собрании в 15-00 ,то напишите для инигородних чем все кончится. | СибРоссо |
| леонид
13.10.2010 08:00 # | Кто видел или был в назраченое время 12окт.10г в сквере Кирова или это все болтовня на форуме? | СибРоссо |
| ле
11.10.2010 08:00 # | Выходит заказчик ИБС не заинтересован в здаче? | СибРоссо |
| леонид
11.10.2010 08:00 # | Сергей Павлович. Так каков ближайший срок здачи какой нибудь секции на Б236б | СибРоссо |
| Алексеевич
08.10.2010 08:00 # | КАК БИТЬ ИНОГОРОДНИМ с митингом? Может сообщить номер договора или что другое? | СибРоссо |
| леонид
05.10.2010 08:00 # | застройщиком: как вернуть деньги за непостроенную квартиру 08.07.2009 18:39 Рейтинг:0 Популярная тема наших дней - суды покупателей с застройщиками, не выполняющими свои обязательства. О том, как подавать в суд, какие куда «иски вчинять», написано много. А дальше - что покупатель получит, даже если суд встанет на его сторону, а у компании-застройщика физически отыщутся деньги для возмещения? Стоимость квартиры в ценах какого-нибудь 2005 года? Но ведь понятно, что, к примеру, $100 тысяч тогда и сейчас – это «две большие разницы», сегодня на эти деньги квартиру не купишь. Каковы шансы покупателя получить сумму с поправкой на инфляцию и рост цен – этот вопрос изучал корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru. Жизнь по 214-му закону Широко известно, что лучше всего права покупателя защищены, если сделка оформлена в соответствии со вступившим в силу 1 апреля 2005 года ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…». «Прав и возможностей их отстоять больше на порядок», - говорит Вячеслав Заика, управляющий партнер Юридического и финансового агентства «ЮФА». Эксперт перечисляет ряд принципиальных положений закона: - дольщик может обращаться в суд как в случае нарушения застройщиком требований качества строительства (даже не будучи генподрядчиком или гензаказчиком, застройщик за это отвечает, а не кивает в сторону собственно строителя), так и в случае нарушения обязательств по срокам сдачи дома, раскрытия информации, отступления от задекларированных характеристик дома; - законом установлена неустойка при расторжении договора по ряду оснований; - права дольщиков на возврат уплаченных денежных средств и выплаты неустойки и возмещения ущерба обеспечены залогом самого дома и земельного участка (прав аренды на земельный участок), либо поручительством банка; - застройщик обязан оформить свой недострой в собственность при обращении взыскания; - само взыскание осуществляется по решению суда по истечении как минимум шести месяцев после наступления срока передачи, либо установления факта о невозможности своевременной передачи, вне зависимости от сроков исполнения застройщиком своих обязательств. При этом размер неустойки определен 214-м ФЗ в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, если стороной по договору выступает физическое лицо. Однако не менее широко известно, что очень существенную долю рынка составляют сделки, оформленные НЕ по правилам 214-го закона. И если застройщик станет утверждать, что компенсации здесь не положено – знайте: он говорит неправду! Компенсации положены всегда «При расторжении договора с застройщиком (инвестором) можно и нужно требовать взыскать понесенные убытки в размере рыночной стоимости уже построенной аналогичной квартиры в данном районе и подобном доме, - отмечает Сергей Кузнецов, адвокат Коллегии адвокатов МО «Центр». – Это норма ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Возможность взыскания убытков не зависит от того, как заключались ли договоры – по 214-му ФЗ или по иным схемам: инвестирования, инвестиционного вклада, предварительные договоры купли-продажи и пр. Главное – признание судом вас потребителем, который оплатил застройщику (инвестору) стоимость квартиры, но не получил ее в установленные договором сроки». Кроме того, отмечает эксперт, возможно взыскание неустойки в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки, но не свыше цены договора. Как говорит Сергей Кузнецов, размер убытков определяется, исходя из цен, существовавших в том месте, где обязательство должно было быть исполнено в день добровольного удовлетворения требования, а если требование не было удовлетворено добровольно – в день предъявления иска. Иными словами, суд может исходить из цены, существующей на момент вынесения решения. Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента МИАН, обращает внимание еще на одну норму закона - ст. 395 ГК РФ, где говорится о возможности возмещения процентов за пользование денежными средствами. …Одним словом, права покупателей законами серьезно защищены. Следующий вопрос – как все это работает в реальной жизни? До полумиллиона включительно Прецеденты, когда покупатели судились с застройщиками, уже есть – и, оказывается, не столь малочисленные. По словам Сергея Кузнецова (Коллегия адвокатов «Центр»), в основном прецеденты касаются как раз договоров, заключенных не по 214-му ФЗ – просто потому, что закон этот действует относительно недавно, застройщики старались не заключать договоров по нему – соответственно, нет и достаточной судебной практики. А вот по другим видам договоров, практика по которым уже обширна, говорит адвокат, можно сказать, что в 95% случаев суды взыскивают неустойку, даже если в договоре указан «ориентировочный срок окончания строительства». В среднем размер неустойки составляет для Москвы 80-100 тыс. руб., для области – 40-50 тыс. руб. Но это – именно средние цифры, в отдельных случаях суд может назначить размер неустойки и до 500 тыс. и 200 тыс. руб. в Москве и Подмосковье соответственно. «На размер влияет не только цена иска, но и порой субъективное отношение суда к тому или иному истцу, - отмечает Сергей Кузнецов. – Наличие у него несовершеннолетних детей, иждивенцев, невыплаченного кредита. Также суд учитывает финансовое состояние застройщика, степень готовности объекта и прочее». Сергей Кузнецов также обращает внимание на то, что сформировалась уже и достаточно широкая судебная практика именно по неустойкам – когда покупатель не расторгает договор, а заставляет застройщика заплатить за затянутые сроки сдачи дома. «Взыскание неустойки не освобождает застройщика (инвестора) от обязанности завершения строительства и передачи вам результата инвестиционной деятельности в виде квартиры», - отмечает эксперт. Примеры судебной практики Мы попросили Сергея Кузнецова привести конкретные примеры, когда потребителям удавалось выигрывать в судах. Так, в 2007 году адвокаты Коллегии «Центр» представляли интересы 140 дольщиков подмосковного Подольска в процессе против застройщика. В суде было выиграно 140 судебных процессов по взысканию неустойки. Минимальный размер – 30 тыс. руб., максимальный – 210 тыс. руб. Еще одна судебная история – пожестче: 23 клиента одной очень известной и очень крупной риэлторской компании получили компенсации в размере рыночной стоимости квартир, которых так и не дождались. Вот что произошло. В 2003 году риэлторское агентство и компания-инвестор строящегося дома заключили агентский договор. Агентство обязалось выполнить весь комплекс риэлторских услуг по реализации квартир в новостройке подмосковной Балашихи. Однако компания-инвестор скрыла от риэлторов тот факт, что она за эту новостройку судится! Увы, решение оказалось не в ее пользу, и продаваемые риэлторами квартиры были признаны судом собственностью третьей организации. Лишь через два года (!) после заключения договора агентство недвижимости получило уведомление о судебных разбирательствах. Но к тому времени риэлторы успели продать 25 квартир! Компания-инвестор, проигравшая суд, отказалась компенсировать людям затраченные денежные средства. И покупатели-дольщики подали в суд на риэлторское агентство. В результате агентство недвижимости все-таки заплатило несостоявшимся покупателям компенсации, эквивалентные РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР. Дольщики получили суммарно свыше 31 000 000 рублей. Следует заметить, что разница между суммой, которую они вносили за квартиры и суммой, полученной ими на руки, составила более 500 000 руб. Советы гражданам, которые хотят судиться Тем, кто пребывает в раздумьях – начинать или нет судебное разбирательство с застройщиком – мы постарались сформулировать несколько практических рекомендаций. Прежде всего, говорит Руслан Мильгизин, юрисконсульт компании «Пересвет-Регион» (входит в ГК «Пересвет-Групп»), это очень серьезное решение, требующее предварительной подготовки. Чтобы взвесить все «за» и «против» и прийти в итоге к правильному выводу, нужно проконсультироваться с опытным в подобных делах юристом. При этом следует понимать, что все риски в конечном итоге ложатся на вас. Если застройщик отказался вернуть деньги добровольно – единственно законным способом действий остается суд, ничего другого человечество пока не придумало. В случае, если вы сомневаетесь в законности действий застройщика, можно также обратиться в органы внутренних дел с заявлением, в котором попросить провести проверку – есть ли в действиях застройщика признаки состава преступления. «Однако подобная тактика, - подчеркивает Руслан Мильгизин, - требует от вас крайне взвешенного подхода, основанного на объективном и всестороннем юридическом анализе ситуации». «Необходимо помнить, что в суде вам будут противостоять профессиональные юристы, и доказать вашу правовую позицию без знания норм процессуального и материального права, а также судебной практики будет весьма затруднительно», - полностью соглашается Сергей Кузнецов (Коллегия адвокатов МО «Центр»). Если дом не строится, стройка «заморожена», и нет уверенности, что вы получите свою квартиру, пишите требование вашему контрагенту и расторгайте договор. «Если еще год назад суды отказывали истцам в признании прав собственности на квартиры по предварительным договорам купли-продажи, то сейчас судебная практика пошла по пути признания прав покупателей», - подчеркивает эксперт. Несколько интересных советов дает Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru Вячеслав Заика (агентство «ЮФА»). По его мнению, покупателям квартир, прежде всего, необходимо «держаться кучно», т.е. попытаться собрать как можно больше товарищей по несчастью. «Индивидуальные иски с разными требованиями по одному проблемному объекту – абсурд и почва для волокиты и нездоровой казуистики», - категоричен эксперт. Второе соображение – нужно заранее решить, что делать потом с присужденным. Получив вместо денежной компенсации какое-то имущество застройщика, придется либо достраивать объект (для этого хорошо бы найти надежного подрядчика), либо реализовывать его с торгов. «Этот вопрос лучше решить заранее, потом можно просто между собой не договориться», - говорит Вячеслав Заика. И, наконец, если решено судиться не самостоятельно, а пользоваться услугами юристов, необходимо оценить его компетентность. «Прежде чем давать доверенность на судебное представительство, добейтесь от вашего поверенного официального заключения о состоянии стройки и самого застройщика, - отмечает эксперт. – Процесс специфичен, поэтому юрист должен рассказать, как и каким образом он собирается обеспечить реализацию ваших прав». | СибРоссо |
| сми
04.10.2010 08:00 # | АБСД Что от нас конкретно нужно | СибРоссо |
| сми
03.10.2010 08:00 # | Очередной скандал на строительном рынке Иркутска. Городская прокуратура подала иск в суд с требованием снести многоэтажный дом на улице Бородина, 45. И, как утверждают компетентные лица, скорее всего, это будет далеко не последний дом. Новостройки на улицах Бородина, Румянцева, Багратиона и Пискунова появились в Иркутске в нарушение всех норм и правил. Как выяснила прокуратура Иркутска, все эти дома так или иначе связаны с неким Евгением Кузнецовым, который выступает в разных случаях либо учредителем, либо директором таких компаний, как ООО «СибРоссО», ООО «РоссДСМ», ООО «МетРоссо», ООО ФПП «РоссДСМ». В настоящее время ни один из домов, построенных этими предприятиями, не сдан в эксплуатацию в установленном порядке. Пока прокуратура обратилась в суд с иском по одной новостройке по улице Бородина, 45. — Дом построен с неустранимыми нарушениями, такое просто недопустимо, - считает старший помощник прокурора Иркутска Юлия Климова. – Может возникнуть реальная угроза жизни, а также находящимся рядом объектам, если дом будет заселен. По словам Юлии Климовой, согласно проведенной проверке, в здании не учтена сейсмичность площадки, высота кладки кирпича нарушена, толщина арматуры значительно снижена, нет лифта и так далее. Всего насчитали порядка 30 нарушений, 20 из которых на этом этапе готовности дома уже невозможно исправить. Сотрудники прокуратуры выяснили, что земельный участок по Бородина, 45, так же, как и некоторые другие, был зарегистрирован на физическое лицо – Елену Акрееву, которая является родной сестрой Евгения Кузнецова. Связаться с Акреевой так и не удалось, сообщается, что она уже четыре года находится в декретном отпуске. — Гражданское дело по иску прокуратуры находится в производстве Свердловского районного суда, - сказал Юлия Климова. – Мы приложим все усилия к тому, чтобы решение было вынесено в нашу пользу. Однако в прокуратуре не скрывают, что добиться этого будет крайне непросто, ведь в этот дом вложены десятки миллионов рублей простых иркутян. Чтобы решить вопрос о привлечении к уголовной ответственности застройщика, необходимо наличие обращений пострадавших граждан (дольщиков). По предварительным данным, из 70 имеющихся в доме квартир, только 3 еще не проданы. — Проблема состоит в том, что ни один из инвесторов не обращался ни в прокуратуру, ни в суд. Люди надеются, что дом все-таки будет сдан. И это при том, что у нас имеются копии поддельных разрешений на строительство. Сейчас стала мелькать информация о том, что все это расследование - некий пиар-ход городской прокуратуры, в сущности же речь идет об очень серьезном правонарушении, и сейчас у нас вопросы есть не только к застройщику, но и к надзорным госорганам. Тем не менее, уверенность дольщиков непоколебима. В среде покупателей квартир на Бородина | СибРоссо |
| леонид
28.09.2010 08:00 # | Я,чесно говоря,с проэктом вообще не знаком. Говорю о том что написано в догов. дол. участия. Остекление балконов, а как будут они выглядят знает только СибРоссо. Писать конечно нужно особенно тем кто собирается жить в этом доме, а не делает деньги на долевом участии. Жителю из другого региона не совсем сподручно вести тяжбу.Что-то иркутяне спокойны. | СибРоссо |
| леонид
27.09.2010 08:00 # | Стройнадзор,если это вы то надзирайте.Стройнадзор знает о всех недоделках в этом доме,но видимо у него такие же права как и дольщиков. Только зачем им платят зарплату,кстати с налогов дольщиков.Или они вместе с этим Кузнецовым. Почитайте сайт СРОЙНАДЗОРА.Там все про Байкальскую236б давно написано | СибРоссо |
| Алексей
27.09.2010 08:00 # | Петр, дело не втом что застеклят,а в том что балконы зашили с боков и с переди и они похожи на амбразуры. Зачем закрывать от солнца балконы на Севере.В нормальных домах стеклопакеты от пола до верхнего балкона.Здесь явная экономия. , | СибРоссо |
| Алексей
27.09.2010 08:00 # | Иринка, а что в 8бс еще есть свободные квартиры? | СибРоссо |
| леонид
27.09.2010 08:00 # | Внешне дом как выглядел так и сейчас выглядит.Развеваются на ветру лоскуты какойто обшивки,мокнет и чернеет от дождя утеплитель. Криши нет. на верху 8 б.с виднеется обрешетка,возможно ето элементы будущей крыши.Особенно страшно выглядят балконы которые обшили металом и оставили "бойницы". Это так называемое, по договору, остекленение балконов.Так видимо решили экономить на стеклопакетах. | СибРоссо |
| Алексеевич
16.09.2010 08:00 # | А почему нет ничего про Иркутскбайкалстрой, кто нибудь что нибудь про эту кантору знает? | СибРоссо |
| Алексеевич
16.09.2010 08:00 # | Был в доме,8 б\с. До 7 этажа оштукатурены стены в квартирах. В комнатах мешки с шпаклевкой или штукатуркой, кучи мусора.Видел горки с бутылками из под водки.Порядка с стройматериалами никакого, валяется все как попало.По этажам бродит какой-то молодой человек, ищет бухту электрического кабеля.Говорит украли.Пятеро ин.рабочих лазят по заливаемых бл.секциям, видимо переставляют опалубку с одной секции на другую.Часто "ныряют" в магазин (в соседнем доме) за пивом, а может и за чем покрепче, но пиво в их руках видел своими глазами. Ощущение что строят эти 5 китайцев сами как хотят и когда хотят. Но охрана строго следит чтобы ходили смотреть только с разрешения какого-то там Иваныча и в касках.Частенько шныряют агенты, уговаривают вступать и долевку и уверяют что 9и10 будут зданы во втором квартале 2011г.А 7и8 выходит уже зданы. Все записано с моих наблюдений и верно. А Ирина человек заинтересованый, это было ясно еще в начале года. | СибРоссо |
| Алексеевич
21.07.2010 08:00 # | В 8 б\с установлен груз. лифт. только не знаю работает или нет. | СибРоссо |
| Алексеевич
15.07.2010 08:00 # | Если это метал( про облицовку)ТО эти линеарные панели на солнышке будут нагреватся до такой температуры ,что будет жарковато.Ведь он и называется вентилируемый потому что там гуляет ветер. А линенарные панели, судя по по конструктивным своим свойствам "глухие".Может зимой будет теплее. | СибРоссо |
| Алексеевич
13.07.2010 08:00 # | Спасибо Ирина за хорошие новости. Хорошая ты соседка. | СибРоссо |
| дольщик
09.07.2010 08:00 # | Пока дойдут до 10\б, то покрывать стены будут только матом. Вместе с СибРОССО. А если саилингом то разноцветным, какой найдут в тот момент.Не дом будет а картинка , видно его будет издалека и будет народ называть его "железным домом" и складывать про него легенды.С почтением ко всем,пока. | СибРоссо |
| дольщик
05.07.2010 08:00 # | Сергей Ник. Так зачем тогда идет строительство если дом ,с Ваших слов, никогда не здадут? | СибРоссо |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
