Недобросовестная реклама

8 апреля 2010 года

В настоящее время на афишных щитах Иркутска некая группа компаний распространила рекламные объявления, согласно которым в рамках программы, объявленной Президентом РФ, по содействию молодым семьям и молодежи в приобретении жилья разработан проект по строительству малогабаритных, благоустроенных квартир. Гражданам предлагается приобрести собственное жилье в центральной части города на льготных условиях. На фоне здания с надписью «Порт-Артур» изображена счастливая женщина с младенцем. Поэтому и неустановленный объект строительства для простоты станем именовать «Порт–Артур».

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области обязана предупредить иркутян: Никто не гарантирует, что люди, приобретающие квартиры в неустановленном объекте будут также счастливы, как женщина, изображенная на объявлении.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. По мнению специалистов Службы объявления, распространяемые неустановленной группой компаний (далее – «Застройщик»), могут быть признаны «недобросовестной рекламой».

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 5 Закона о рекламе в рекламе не допускается указание на то, что объект рекламирования одобряется органами государственной власти или органами местного самоуправления либо их должностными лицами.

Ссылаясь на тот факт, что строительство объекта «Порт–Артур» будет осуществляться в рамках программы, объявленной Президентом (РФ), рекламодатель - застройщик не представляет никаких подтверждающих документов. Полагаем, основной расчет делается на то, что никому из потенциальных жертв этой рекламы не придет в голову переспросить: «О каком президенте идет речь? Страны, но какой? Или компании, или двора?»

На основании ч. 7 ст. 5 Закона о рекламе не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.

Предлагая приобретать жильё в объекте «Порт–Артур», застройщик тактично умалчивает, что у него даже нет разрешения на строительство.

При этом, если Вы позвоните по указанным в объявлении телефонам, Вам, вероятно, будут рассказывать о перспективах строительства и убеждать Вас в том, что по предварительному договору участия в долевом строительстве, который с Вами будет заключен, застройщик имеет полное право привлекать Ваши денежные средства. И, разумеется, Вам расскажут, что квартир свободных уже почти не осталось и надо заплатить как можно скорее.

Внести несколько миллионов рублей Вам предложат под обязательства из «предварительного договора». Полагаем, что данная форма неприемлема для столь серьезной сделки. В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Данная норма права подразумевает, что при заключении предварительного договора у сторон возникает обязанность только по заключению в будущем основного договора, но никак ни по исполнению каких-либо иных обязанностей, в том числе и по оплате. К сожалению, опыт кризисов 1998 и 2008 годов показывает, что такая форма отношений дольщика с застройщиком является самой «незащищенная» перед потенциальными злоупотреблениями сторон.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон) право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, который на основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, по договору, который не прошел обязательную государственную регистрацию, застройщик денежные средства дольщиков привлекать не имеет право. Логика законодателя прослеживается достаточно четко. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве исключает возможность двойных продаж одних и тех же квартир. Поэтому если Вы не хотите, чтобы объект Ваших мечтаний не растаял, то воздерживайтесь от оплаты по договорам, которые не прошли государственную регистрацию.

И тем более, не приобретайте строящуюся недвижимость в объектах, на которые нет разрешения на строительство. Помните, что разрешение на строительство должно быть выдано местными властями.

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области

Просмотров новости - 3201