Жилье временно недоступно, попробуйте зайти позже

29 ноября 2010 года

В Иркутске только 20% квартир в новостройках попадают в категорию доступного жилья. На вторичном рынке этот показатель еще меньше – всего 9,4%.

Доступное жилье и справедливая цена

Доступным считается жилье, которая семья со средними доходами может приобрести с помощью рыночных инструментов (ипотеки). Справедливой ценой называется цена квадратного метра в доступном жилье.

В Иркутске в первом полугодии 2010 года по данным Иркутского регионального жилищного агентства справедливая цена составляла 35000 рублей за квадратный метр.

Доступность жилья в новостройках Иркутска

Используя значение справедливой цены, попробуем оценить, какой процент квартир в новостройках попадает в категорию доступного жилья.

Используем данные о ценах на новостройки в Иркутске во втором квартале 2010 года, распределение квартир по ценовым сегментам:

• до 30 000 – 30 (3,1%)
• от 30 000 до 35 000 – 213 (22,0%)
• от 35 000 до 40 000 – 403 (41,6%)
• от 40 000 до 45 000 – 301 (31,1%)
• от 45 000 до 50 000 – 18 (1,9%)
• от 50 000 – 4 (0,4%)

К доступному жилью относятся два первых ценовых сегмента. Таким образом, во втором квартале 2010 года индекс доступности жилья в новостройках составлял 25%.

Теперь распределение квартир в новостройках по ценовым сегментам в третьем квартале 2010 года:

• до 30 000 – 71 (6,6%)
• от 30 000 до 35 000 – 142 (13,2%)
• от 35 000 до 40 000 – 663 (61,6%)
• от 40 000 до 45 000 – 184 (17,1%)
• от 45 000 до 50 000 – 12 (1,1%)
• от 50 000 – 5 (0,5%)

В третьем квартале индекс доступности жилья в новостройках уменьшился до 20%. При этом, общее количество квартир увеличилось, а в самом нижнем ценовом сегменте даже выросло более чем в два раза. Из распределений видно, что большая часть квартир «перетекла» в сегмент 35-40 тыс. руб. за квадратный метр.

Доступность жилья на вторичном рынке

Рассчитаем индекс доступности жилья на вторичном рынке. Для расчета будем использовать недельные отчеты о ценах на квартиры в Иркутске. Для сравнения один из отчетов будет относиться к концу второго квартала 2010 года, второй – к текущей неделе.

В явном виде распределение квартир по ценовым сегментам в этих отчетах не приводится, поэтому такое распределение нужно построить заново. Дополнительно уберем из выборки данные по материалу «дерево» – стоимость квадратного метра в них заведомо ниже справедливой цены, но такие предложения не подходят по качеству (подробнее о качестве жилья).

Распределение квартир на вторичном рынке по ценовым сегментам (июнь 2010 года):

• до 30 000 – 86 (4,3%)
• от 30 000 до 35 000 – 211 (10,6%)
• от 35 000 до 40 000 – 469 (23,5%)
• от 40 000 до 45 000 – 535 (26,8%)
• от 45 000 до 50 000 – 381 (19,1%)
• от 50 000 до 55 000 – 183 (9,2%)
• от 55 000 до 60 000 – 64 (3,2%)
• от 60 000 до 65 000 – 33 (1,7%)
• от 65 000 до 70 000 – 16 (0,8%)
• от 70 000 – 20 (1,0%)

Во втором квартале 2010 года индекс доступности жилья на вторичном рынке составлял около 15%.

Распределение квартир на вторичном рынке по ценовым сегментам (ноябрь 2010 года):

• до 30 000 – 68 (2,5%)
• от 30 000 до 35 000 – 188 (6,9%)
• от 35 000 до 40 000 – 588 (21,5%)
• от 40 000 до 45 000 – 658 (24,1%)
• от 45 000 до 50 000 – 672 (24,6%)
• от 50 000 до 55 000 – 296 (10,8%)
• от 55 000 до 60 000 – 142 (5,2%)
• от 60 000 до 65 000 – 55 (2,0%)
• от 65 000 до 70 000 – 31 (1,1%)
• от 70 000 – 34 (1,2%)

Текущее значение индекса доступности – 9,4%, почти в два раза меньше текущего значения индекса доступности для новостроек.

Выводы

Текущее значение индекса доступности жилья на вторичном рынке примерно в полтора раза меньше значения в первом полугодии. Это объясняется ростом цен на вторичном рынке в соответствующем периоде.

Значение индекса доступности на вторичном рынке примерно в 1,5-2 раза меньше значения индекса для новостроек в том же периоде. Это объясняется разницей в ценах на вторичном рынке и в новостройках.

Источник Блог о недвижимости Иркутска

Просмотров новости - 3831