Кадастровый учет жилых домов возможен только при наличии разрешения на строительство

3 октября 2016 года

4 июля 2016 года вступили в силу изменения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с поправками, для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома обязательным является предоставление разрешения на строительство.

Для постановки на кадастровый учет жилого дома правообладатель должен предоставить в филиал Кадастровой палаты по Иркутской области технический план здания. По новым требованиям данный документ готовится на основании разрешения на строительство и проектной документации либо декларации (при отсутствии проектной документации). Таким образом, включение разрешения на строительство в состав технического плана сделало его обязательным документом при проведении процедуры кадастрового учета. Нововведение направлено на то, чтобы усилить контроль за соблюдением Градостроительного кодекса владельцами земельных участков при строительстве и обеспечить таким образом выполнение градостроительных регламентов. 

«До недавнего времени владельцы участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, могли поставить свой дом на кадастровый учет без разрешения на строительство. Несмотря на это, получение данного документа всегда было обязательным. Без разрешения на строительство жилой домом считается самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только через суд», - отмечает начальник юридического отдела филиала Кадастровой палаты по Иркутской области Эльвира Байрамова. 

Выдачу разрешения на строительство осуществляют местные органы власти соответствующего муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Для его получения необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю, градостроительный план участка и схему планировочной организации с обозначением места размещения объекта ИЖС. Правоустанавливающий документ и градостроительный план могут быть запрошены органом местного самоуправления самостоятельно.

Законодательные новшества никак не влияют на ранее действовавший порядок регистрации прав. Оформить в собственность индивидуальный жилой дом по-прежнему можно в упрощенном порядке, т.е. без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой упрощенный порядок будет действовать до 2018 года. 

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области

Просмотров новости - 4780