10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Для избежания проблем при сдаче квартиры между ее собственником и арендатором заключается договор. Он считается правильным с юридической точки зрения, если при его составлении указаны следующие пункты:

• паспортные данные обеих сторон. В договоре прописываются персональные данные собственника и арендатора, их адреса и банковские реквизиты (при наличии). Без их указания договор будет считаться недействительным;
• реквизиты недвижимости. В договоре указывается номер и дата выдачи правоустанавливающего документа, при этом документ обязательно предоставляется арендатору для ознакомления. Это поможет защитить его от мошенников и недобросовестных арендодателей;
• срок аренды. Без указания срока аренды договор считается недействительным. Как правило, он заключается на 12 месяцев, по окончании этого срока стороны вправе продлить или прекратить его действие;
• размер арендной платы. В документе указывается точная сумма ежемесячных арендных выплат. Если арендатор внес страховой депозит собственнику или оплатил за месяц вперед, это также отражается в договоре. Считается, что страховой депозит идет в счет оплаты за последний месяц проживания и арендатору не возвращается;
• способы и порядок расчета. Закон обязывает собственника обозначать в документе порядок и способы расчета. Предусматриваются наличный и безналичный варианты. По соглашению сторон сумма вносится единовременно либо по частям в течение месяца;
• возможность повышения арендной платы. Собственник и квартирант оговаривают при заключении сделки условия повышения оплаты, например один раз в год или чаще, при форс-мажорных обстоятельствах. Кроме того, в договоре фиксируются условия проверки состояния объекта, т. е. в какие дни, сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру;
• коммунальные услуги. Еще одним важным условием при найме жилья является плата за коммунальные услуги. Важно помнить, что квартиросъемщик оплачивает не только газ, электричество, интернет, но также услуги консьержки и охранника, если они есть;
• досрочное прекращение договора. В договоре найма необходимо обозначить условия его досрочного расторжения. О необходимости освобождения квартиры собственник предупреждает квартиранта не позже чем за месяц до предполагаемой даты выезда;
• количество проживающих. При подписании договора стороны обязаны оговорить число граждан, проживающих в квартире. Владелец может письменно разрешить или запретить поднаем жилья, что позволит при необходимости предъявить законные претензии к арендатору;
• опись имущества. При наличии в квартире мебели, инвентаря или иного имущества стороны должны составить его опись. После чего собственник передает его квартиранту по акту приема-передачи. Данные документы являются неотъемлемым приложением к договору аренды.

Еще информация по теме:

Аренда и продажа квартир в Ангарске на портале RealtyVision.