Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от вашего образа жизни и степени подготовленности к финансовой ответственности и обязательствам, взятым на несколько десятков лет. Если вы склонны к перемене мест, а ваша работа предполагает занятость в филиалах, расположенных в различных частях страны или за ее пределами, стоит остановиться на временном договоре использования жилого помещения.

Но для молодых пар, планирующих прибавление, эта дилемма становится более острой. Необходимость обустройства семейного гнездышка побуждает склоняться к покупке собственного жилья, пусть только частично оплаченного за счет имеющейся в наличии суммы.

Давайте проанализируем аргументы за и против. Сторонники аренды приводят следующие доводы:

• пока заемщиком не выполнены обязательства по ипотечному договору, квартира фактически принадлежит банку;
• ежемесячная арендная плата гораздо ниже регулярных банковских кредитных платежей. Разница стоимости жилья в одном ценовом сегменте (съемного и купленного по ипотеке) может отличаться в разы;
• конечная стоимость взятой в кредит квартиры в конечном итоге превышает ее рыночную цену в 1,5–2 раза, а иногда и больше (этот показатель во многом зависит от условий ипотечного договора, периода его действия и первоначального взноса);
• долгосрочные материальные обязательства перед финансовым учреждением — это ограничения, минимальные траты и экономия семейного бюджета на протяжении продолжительного времени.

Но люди, решившиеся на заем, апеллируют не менее убедительными аргументами:

• для многих определяющим фактом является то, что каждый платеж по ипотечному договору — это инвестиция в собственное жилье, а не улучшение материального положения арендодателя;
• хотя отношения съемщика и владельца жилого помещения регламентируются договором, он заключается на определенный срок, по истечении которого могут попросить освободить помещение или значительно повысить ежемесячный платеж;
• при большом первоначальном взносе (от 20 %) заемщики могут воспользоваться субсидированными государством ипотечными программами, уменьшающими годовую процентную ставку;
• практически для любого пенсионера арендные ставки — непосильная финансовая нагрузка, но к этому времени у ипотечного заемщика все обязательства перед банком будут выполнены, поэтому можно будет сполна насладиться старостью в окружении детей на собственной жилплощади.

Еще информация по теме:

Удобный поиск недвижимости в Братске на портале RealtyVision.