+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Иркутской области
Главная > Консультации по недвижимости

Консультации по недвижимости: ответы экспертов

Задать вопрос

Отвечают профессионалы рынка недвижимости

«*» помечены обязательные для заполнения поля





Заполните форму и вы получите ответ в течении 48 часов.


Поделиться


Вопросы

Людмила (Ростов-на-Дону) 22.09.2011
Здравствуйте, подскажите, собираюсь купить квартиру, и хочу узнать что важного должно быть прописано в предварительном договоре задатка при покупке кваритры, чтобы обезовасить себя от мошенничества.На что мне стоит обратить внимание. Спасибо)

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 23.09.2011
Сразу хочу сказать что договор задатка и предварительный договор это разные договора, но могут заключаться одновременно по одному объекту. Основными условиями предварительного договора являются: описание объекта купли-продажи, его цена, порядок и сроки оплаты. По предварительному договору не обязательно передавать предоплату. Предварительный договор порождает только обязательства сторон заключить в будущем основной договор. По такому договору не должно передаваться недвижимое имущество или выплачиваться деньги и т. д. И знайте если стороны заключили предварительный договор, а затем кто-то из них передумал заключать основной договор, то другую сторону можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке. Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. 4 ст. 445 ГК РФ, которая гласит о том, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Теперь разберемся с задатком. Задаток выполняет платежную, доказательственную и обеспечительную (штрафную) функции. Покупатель и продавец заключают договор задатка. Покупатель квартиры передает определенную денежную сумму-задаток продавцу в подтверждение своих намерений заключить договор купли-продажи. Если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же продавец передумает, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Удачи !



Анастасия (Ангарск) 21.09.2011
Подскажите пожалуйста, Я работаю в Красноярском крае, мне нужно приобрести землю и здание в Бурятии в ипотеку, под залог этой недвижимости. У меня есть 65 % от стоимости Где лучше оформиться на ипотеку.Может банк посоветуете И какие моменты надо учитывать если продавец юр лицо



Юлия (Пермь) 21.09.2011
Здравствуйте, Есть дом 39 м2 и 20 соток в с. Холодная поляна. Я нахожусь в г.Перми. Проконсультируйте, пожалуйста, сколько стоит подобная недвижимость Есть постройки дом две комнаты большие, кухня и веранда. амбар, баня, яма, хозпостройки, газ, электричество, вода холодная.



Александр (Иркутск) 20.09.2011
Необходимо изменить разрешенное использование земельного участка сельхоз.назначения. В настоящее время - ИЖС, есть желание разместить на участке павильон по продаже строительных материалов. Участок находится в п. Западный и относится к юрисдикции п. Хомутово Иркутского района. Необходимо ли это делать и готов рассмотреть предложения от агентств, специализирующихся на подобных услугах.



Екатерина (Каменск-Уральский) 20.09.2011
Собираюсь приобрести кгт, комнату за счёт материнского капиталла. Где и как это можно сделать? И в обще реально, это?.



Татьяна 14.09.2011
Здравствуйте.Я хочу поменять двухкомнатную квартиру в 2-хэтажном доме на 1 этаже по ул.Зеленая на двухкомнатную улучшенной планировки с минимальной доплатой,в этом же районе?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 15.09.2011
ул. Зеленая в каком населенном пункте?



Илья 13.09.2011
Здравствуйте, я продаю участок в п.Карлук, хотелось бы узнать вы покупаете участки.Участок 15 соток, электричество,подъездные пути,в собственности, под ИЖС, дорога,ул.Луговая.

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 14.09.2011
Да мы выкупаем объекты недвижимости за счет собственных средств (по цене чуть ниже рыночной, расчет 1-2 дня). т. 660-204



svetlana 11.09.2011
2 года назад я купила квартиру, получила 13 процентов от стоимости. могу ли я ее продать сейчас не теряя денег от 13 %?

Козлов Константин Александрович

Козлов Константин Александрович 11.09.2011
660-204 звоните на этот волшебный телефон и денег не потеряете ибо из вашего вопроса возникает ряд других, разберемся!



Nastya 08.09.2011
Можно ли подать в суд на застройщика и выиграть!!!! (если по его вине, квартира построенна с потолками 2,37 м)Застройщик предлагает квартиры которые сдаются только в конце 2012 года ...нас это не утсрааивает!!!!!или меньше по площади...или предлагает расторгнуть договр и забрать деньги(у нас еще ипотека)а на те деньги котрые он нам может вернуть мы ничего не купим!!!) или нас устраивает такой вариант что мы могли бы подождать год еще (но только если он выплатит наш моральный учерб, что мы как говорят будем скитаться по углам!!!!)



irina07 07.09.2011
Как предоставить требование о включение в реестр дольщиков в Арбитражный суд по Сибирской, мы живем в другом регионе.



та самая я 07.09.2011
Что делать дольщикам Аурума ЖК Династия? стройка стоит, уже год никаких движений, застройщик на контакт не идет. в прокуратуру? в суд? куда податься?



Оксана 05.09.2011
Здравствуйте, у меня такая ситуация: планирую продать свою однокомнатную квартиру (собственником которой являеться мой ребенок, которому 2,5 года), для того чтобы в дальнейшем купить двухкомнатную с доплатой - материнский капитал, хочу это сделать, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года, т.к. подходящий вариант я уже подыскала. с продажей однокомнатной все ясно, буду выставлять на продажу, а как быть с материнским капиталом, моему ребенку нет еще трех лет, возможно ли взять кредит под материнский капитал( возможно потребительский), и в каком банке, к тому же мне придется выделять долю ребенку в покупаемой квартире, проходить опеку, насколько я знаю, не все банки связываются с опекой, т.е. смогут отказать в ипотеке, подскажите, как мне быть? Очень жду ваших ответов. Спасибо.



виктор 01.09.2011
Здравствуйте.Мы с братом живём в 3-х комнатной квартире. Хотим её продать и купить по однокомнатной квартире. Через агентства берут большие комиссии. Хотим её продать по объявлению.Какое время даётся на покупку квартир после продажи своей квартиры, что бы было где жить?



Даля 30.08.2011
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. Квартира приватизирована на 2 доли. Оценивается в 2 млн.руб. Право собственности менее 3 лет. При продаже каждого свое доли Нужно ли платить налог?. Ведь на каждого придется по 1 млн. руб. И дольщики из разных семей. Квартира продается по необходимости разъезда 2х семей. Разные агенства недвижимости трактуют по разному. Некоторые утверждаю, что со 2го миллиона необходимо заплатить налог, порядка 130000 руб. Это многовато, учитывая. что в дальнейшем обе семьи планируют купить себе по жилью. И естественно по бюджету это бьет ощутимо.



Екатерина 26.08.2011
Здравствуйте, уважаемые Юристы!!!! Мне очень понравилось, что вы как то заинтересованы мне помочь, ценю очень!!!! Ситуация в общем такая: Квартира принадлежит ветерану ВОВ и куплена она по сертификату. Ветеран же живет в деревне и хочет подарить квартиру правнуку, которому всего 2 годика!!! Доверенность есть на отца от ветерана, но без права передоверия!!!Что делать и как быть, и она еще не в праве собственности!!! Как вы мне можете помочь пошагово, и я понимаю, что мой муж должен ходить и с сотрудником АН, или я не права???



Екатерина 24.08.2011
Спасибо большое!!!! У меня же теперь другой вопрос: Как сделать договор дарения и где это делаеться???И еще вопрос:АН занимаются оформлением документов и сколько стоит????



анна 24.08.2011
здравствуйте. я одинокая мама,мне 25 лет, работаю не официально. проживаю с родителями, 5 человек в 2-хкомнатной квартире.могу ли я получить квартиру по программе "молодая семья"?



Олег 23.08.2011
заключил договор 17 .01.2011 с ООО Иркутский центор ипотечного кредитования, в лице директора Ханакина Романа Викторовича действующего на основании Устава и свидет. о гос регистр. серия 38 №002415324 от 05.09.07, выданное ИФНС по Свердловскому району г. Иркутска. По программе молодая семья нужно было найти квартиру, квартиру нашли, подписали договор, внес предоплату 50000 руб, но, застройщик отказался от сделки. Сроки быле ограничены, а другого варианта ИЦИК не подыскали. Квартиру купил с другой риэлторской компан. предыдущая не возращает предоплату подскажите как быть?



Nastya 21.08.2011
Заключили договор долевого участия с УКС.......по их планам всота потолка должна быть 2,60 м, а у нас в квартире 2,40 м ближе к окну вооюще 2,37 м и что нам делать!?они нам предлагают переписаться в другую блок секцию которая сдается только в конце 2012 года и как нам быть?! я даже не знаю ........помогите советом за ранее спасибо



Екатерина 20.08.2011
Здравствуйте уважаемые Юристы!!!Помогите разобраться с одним вопросом!На квартиру кадастровый и технический паспорта (новостройка),можно оформить право собственности и договор дарения одновременно???Заранее спасибо!!!



Юлия 11.08.2011
посоветуйте пожалуйста!!! я являюсь дольщиком ЖК "Династия". оплатила 100% еще 3 года назад. указанный в договоре срок сдачи истек еще год назад. на стройке - полнейшая тишина. застройщик просто отмалчивается, деньги не отдает и не строит. да и денег у него нет. земля в собственности застройщика. что нам, дольщикам делать?



Марта 10.08.2011
Мы хотим купить 1-комн. квартиру в строящемся доме в г. Якутске возле кинотеатра "Лена". Сколько стоят? И как приобрести?



анастасия 10.08.2011
стоит сотка земли в городе Иркутске в районе Новоленино



Николай 10.08.2011
сколько стоит -Экспертное заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости.г.Иркутск Частный дом с участком 6 сот.Реквизиты фирмы оценщика.



евгения 08.08.2011
сколько стоит земля в деревне борлетово добрянского района





← Предыдущие 25 · Следующие 25 →


* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.