Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Какие вообще могут быть заявления в Стройнадзор по недоделкам до передачи квартир??? Ау?! Кто там подал их? Кто это такой "умный"? Есть установленный порядок передачи ГОТОВЫХ квартир. См ФЗ о долевом участии. Передача квартир возможна нее ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик должен уведомить готовности объекта и об ОБЯЗАННОСТИ дольщика принять квартиру. И только ПОСЛЕ этого, если дольщика что-то не устраивает он вправе требовать составления соответствующего акта и отказаться принять КОНКРЕТНУЮ (свою) квартиру. Но при этом объект в целом сдан и другие дольщики могут спокойно принять свои квартиры. НИКАКИХ претензий до того как объект не сдан и вы не получили уведомление о принятии квартиры, вы НЕ ВПРАВЕ предъявлять!!!! Вы что творите????? Ум где??? Получите уведомления, придете на приемку - вот тогда и выставляйте СВОИ претензии по СВОИМ квартирам. И учтите: Если квартира построена с недостатками, которые делают его НЕПРИГОДНЫМ для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не указано в ДДУ вправе потребовать от застройщика на свой выбор: 1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2. соразмерного уменьшения цены договора; 3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. Разжевываю: недостатки должны быть не любые,а те которые не позволяют проживать в такой квартире! Если недостатки существенные или не устранены ранее выявленные недостатки в разумный срок, то дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ и требовать возврата денег и уплаты процентов. Разжевываю: ни один из вас если есть хоть одна извилина - не откажется от договора ибо денег он не догонит Есть еще правила расторжения ДДУ в ст.9 ФЗ о долевом участии. Но опять же. Кому тут желает расторгать свои договоры? а? Из всего этого делаю вывод: 1. Есть и правда группа умников подавших какие-то письмеца с НЕЗАКОННЫМИ требованиями в Стройнадзор и ставящих при этом всем остальным дольщикам "палки в колеса". При этом в стройнадзоре нашлись такие же умники, которые приняли эти незаконные претензии дольщиков. 2. ИБС через "своих" дольщиков подал такие заявления, тем самым растянуть срок проверки. Причина: что-то не успевают и переводят стрелки на других 3. В Стройнадзоре некие лица намеренно тянут время и докапываются, вынуждая чтобы ИБС дал кому надо на лапу. Думаю понятно о чем я. Все тут взрослые дяди и тети. 4. Кто-то чего-то не понял общаясь с сотрудниками Стройнадзора и пишет нам неверную инфу. Пошли дальше.. Если кто-то видел свои квартиры до ввода в эксплуатацию и решает принять ее для ремонта, то вы должны осознавать сами, что значит готовы принять ее с недостатками, т.к. намерены уже делать ремонт. Если вас не устраивает ваша квартира - то ждите официальной сдачи объекта, уведомления о готовности по почте и пишите свои претензии застройщику, а не стройнадзору. При этом подумайте хорошенько, что вы можете предъявить застройщику и какое требование выдвинуть: 1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2. соразмерного уменьшения цены договора; 3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. Вариант первый. Вам ничего не исправят. Вариант два. Вам ничего не вернут. Вариант три - вам ничего не возместят. Почему? да ИБС покажет вам фиги на руках и на ногах и скажет идите в суд. Где вы пробегаете года 1,5-2. И будьте готовы к тому, что вам придется доказывать что недостатки препятствовали вам в вселении и проживании (то есть нужна будет экспертиза за ваш счет), размер требований, что купленные вами материалы соответствуют сметам и разумности устранению недостатков. А не так что: вам не сделали стяжку: по проекту там стяжки из отечественных материалов за 5 руб., а вы ради устранения недостатка залили пол немецкой фирмы за 500 руб. Готовьте тратить деньги на юриста. А это минимум 35тыс за первую инстанцию. И когда вы радостные получите вступивший в законную силу акт. Если у вас еще останутся силы, ваш дальнейший путь к судебным приставам. Как будут исполнять ваше решение и сколько по времени, одному только богу известно. И вот когда уже исполнительный лист с пол года попылится у пристава вы узнаете что ИБС банкрот! Это же не какая нибудь платежеспособная желдорипотека или новый город. У ИБС печальное фин.положение. Или вы думаете они так долго достраивают потому что во всех квартиру вам ручную лепную с римскими узорами делают на потолках? Вуаля. вот и сказочке конец. Кто прочел, тот молодец. А суть той сказки проста: забирайте свои заявления и действуйте в рамках закона, а не подставляйте своими пустыми письмами остальных, которые так же ждут, ждут давно, ооочень давно. А если уж хотите принять квартиру до ввода (если ИБС на этой пойдет), то забудьте от претензиях. P.S.: наберитесь терпения! Я так же как и все жду. Но зачем мешать ИБС и Стройнадзору? Меньше пишете всякой чепухи - быстрее закончат проверку! | ИркутскБайкалстрой |
|
|
|
