Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| uknk, Открытое письмо Уважаемые собственники! Специалисты Управляющей компании внимательно изучили переписку на сайте дольщиков. Действительно много вопросов, которые необходимо обсудить и разъяснить жителям ЖК "Стрижи". К сожалению, провести очное собрание одновременно со всеми жителями (555 квартир) не представляется возможным. Поэтому постараемся всеми возможными способами, как через интернет (с конца марта будет работать сайт kvartal38.ru), так и через проведение собраний, небольшими группами, разъяснять все интересующие Вас вопросы. Всех, кто не сможет прийти на собрание в ближайшее время мы будем рады видеть Вас в часы приема в офисе УК - расположенном в первой б/с ЖК «Стрижи». На сегодняшний день в офисе ведутся отделочные работы и к моменту заселения жителей, офис начнет полноценное функционирование. Предположительно офис начнет работать с середины апреля. В офисе компании будут вести прием, в определенное время, все сотрудники компании: Мастер участка, Инженер, Бухгалтер, Юрист, Паспортист и конечно Руководитель компании. На сегодняшний день отделение офиса управляющей компании расположено в ЖК «Зеркальный» по ул. Вампилова 30, оф.23,24,25. Руководителем компании является к.ю.н. Малышев Артем Анатольевич. За своими плечами он имеет опыт работы как с новостройками, так и с управлением вторичного жилфонда. Помимо того, деятельность в управляющей компании совмещал с преподавательской деятельностью в академии до 2011 года. Малышев Артем Анатольевич непосредственно возглавляет группу компаний Кварталы (состоящая из трех УК и одного ТСЖ) - в одну из которых и входит ООО «Уютные кварталы». В м/р Первомайский организация обслуживает ЖК «Зеркальный», ЖК «Сокол» и надеемся на долгое сотрудничество с жителями ЖК «Стрижи». В организации трудится более 20 человек. Все сотрудники в том числе и административно-управленческий состав, прошли необходимую квалификацию. Необходимо отметить, что предложенный тариф был детально проработан сотрудниками компании и мы постараемся доступным языком разъяснить жителям по всем пунктам. И так, в пакет документов предложенный для презентации входит тариф, состоящий из возможности выбрать два варианта В1 и В2 (требует законодательство). Вариант 1 – 19р.79к. плюс 2р. текущий ремонт и Вариант 2 – 21р.77к. плюс 2р. текущий ремонт. Как показывает практика выбирают тариф меньшей суммы - это 19р.79к.+2р.=21р.79к. всего содержание и текущий ремонт. Давайте теперь рассмотрим из чего он состоит. Начнем с конца, т.к. много вопросов вызывает пункт дополнительных услуг, состоящих из услуги паспортного стола 0.38, видеокамеры 0.26, устройство шлагбаума 0.50 и входящих в содержание 19.79. Данные услуги появились в тарифе т.к. застройщик задекларировал, что жилой комплекс будет оснащен дополнительным оборудованием - видеокамеры и шлагбаум. Если от тарифа 19.79 вычесть доп. услуги 19.79-0.38-0.26-0.50=18.65, то сумма составит 18р.65к. м2. Идем далее. Одного из жителей смутила сумма в тарифе определяемая на ремонт - составляющая 2 р. с м2. - на его взгляд сумма большая и сравнение происходит с аналогичной новостройкой где текущий ремонт составляет 1р.20к. с м2. Однако, в тарифе есть оговорка, что от суммы (а не плюс к сумме, как кто-то ошибочно трактовал) текущего ремонта при необходимости могут быть использованы 30% начислений с целью вывоза крупногабаритного мусора. Разъясняем, при заселении в новостройку огромное количество людей начинают делать ремонт, поэтому возникает необходимость вывозить строительный мусор. Несмотря на то, что собственники обязаны вывозить его самостоятельно, они этого не делают и складируют строительный мусор на этажах и возле подъезда. Поэтому УК взяла на себя организацию вывоза мусора. Помимо того, стоит отметить, что УК «Уютные кварталы» открыла для Обслуживания ЖК «Стрижи» два банковских счета. Один для аккумулирования финансовых средств на содержание и другой счет для денег, отчисляемых на текущий ремонт. Целью таких мероприятий являлось максимальная прозрачность и удобство для планирования текущего ремонта жителями дома (согласовывают траты на текущий ремонт жители). Согласитесь, удобно - заходим на сайт и видим сколько у нас денег. Но не стоит забывать, что после заселения в первый год в подъездах приходится делать косметический ремонт, т.к. проводя ремонтные работы у себя в квартирах жители заносят материалы и не редко царапают стены ломают углы и т.д. Стоит добавить, что тариф ежегодно утверждается жителями и при ненадобности суммы его можно откорректировать до 1р. с м2. Тем более они будут находиться на вашем банковском спец. счете. Нужно отметить, что дом имеет конструктивные особенности 18 этажей, оснащен лифтами и автоматической пожарной сигнализацией, а б/с 2 оснащена аварийной дизельной электростанцией. Обслуживание лифта 3.36 - т.к. 18 этажей - естественно дороже чем в аналогичных 9 и 15 этажных домах - это можно подтвердить договором с ООО Контактор - организация, обслуживающая лифты. И наконец 1.28 - это сумма на пожарную систему. Если дом оснащен такой системой ее необходимо обслуживать, отказаться мы не имеем права. Обслуживать должна только специализированная организация, имеющая лицензию и т.д. Итого 19.79-3.36-1.28=15.50 равно 15р. 50к. с м2. Кто-то из жителей сравнил, что в ЖК «Берёзовый» 16 рублей, но он забыл, что там 3 этажа и нет пожарной сигнализации. В жилом комплексе «Стрижи» имеются на всех радиаторах отопления имеются индивидуальные приборы учета тепла. Безусловно данное оборудование снизит затраты жителей на тепло, но не стоит забывать об обслуживании данной системы – которая требует регулярной ревизии и обработки данных для начисления жителям «за тепло». С наилучшими пожеланиями, специалисты УК «Уютные кварталы». Уважаемые собственники помещений жилого комплекса «Стрижи»! Управляющая компания «Уютные кварталы» предложила для Вашего рассмотрения два альтернативных варианта тарифов по обслуживанию многоквартирного дома, выделив в целях обеспечения комфортного и безопасного проживания в жилом комплексе три дополнительные услуги: - «паспортный стол»; - «обслуживание систем видеонаблюдения»; - «обслуживание шлагбаума». В соответствии с минимальным Перечнем работ, обеспечивающим надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Р.Ф. № 290 от 03.04.13г. данные услуги не являются обязательными, поэтому наша управляющая компания отразила их обособлено, для принятия Вами осознанного решения о необходимости производить данное обслуживание. Статьи «обслуживание систем видеонаблюдения» и «обслуживание шлагбаума» входят в состав одной из разделов тарифа на «Содержание мест общего пользования многоквартирного дома», а именно раздел «Обслуживание эл.систем и эл.оборудования дома», а статья «Учет и регистрация жителей, услуги паспортного стола» входят в раздел «Управление многоквартирным домом», т.е. общий тариф на Содержание мест общего пользования многоквартирного дома» составляет 19,79 руб./м2. В составе тарифа на текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, учтены непредвиденные работы на устранение аварийных ситуаций, вывоз крупногабаритного мусора в размере 30% от общей суммы начислений по статье «Текущий ремонт», обращаем внимание, что это не дополнительные расходы, предлагаемый тариф по текущему ремонту 2руб./м2. Обращаем Ваше внимание что, в соответствие с действующим законодательством Вы имеете полное право выбрать оптимальный на Ваш взгляд вариант по составу работ и стоимости обслуживания. С наилучшими пожеланиями, специалисты УК «Уютные кварталы». | Восток Центр Иркутск, АО |
|
|
|
