Сообщение #203399

Сообщение пользователя Дмитрий Александрович:
То есть вам квартиру будет замерять фирма ВСС? Я вот почему от этого отказался. Подчеркну, что все написанное далее фактами не является, а только моей, ну, скажем, фантазией. Застройщик понимает, что со сроками сдачи квартир затянул. Причем не хило так. А это значит, что каждый дольщик - это потенциальный истец, который может взыскать в среднем около ста тысяч рублей неустойки. Перемножаем сто тысяч на количество квартир в блок-секции и получаем гигантскую сумму. Разумеется, застройщику это очень невыгодно. Как же ему себя обезопасить? У застройщика есть своя компания, которая перемеряет квартиры на последних стадиях строительства и потом все эти данные используются для постановки дома на кадастровый учет. А что если попросить своих замерщиков ошибиться в расчетах? Тогда можно предлагать дольщикам договоры об отсутствии взаимных претензий. Конечно, дотошные дольщики найдутся, но их количество будет уже не так велико.Многим проще будет мирно договориться с застройщиком.
Предположим, я дотошный дольщик. Заказываю замеры квартиры в компании застройщика, что мне настоятельно советовала сделать сотрудница, у которой я подписывал акт приема-передачи. Для этого я должен заплатить 500 рублей. Если окажется, что в замерах они ошиблись, то 500 рублей я сэкономлю. И это - внимание! - вся ответственность застройщика за ошибку их же замерщиков. Явно выгоднее, чем такие "ошибки" не делать и получить целый дом потенциальных истцов, которые могут попытаться взыскать около ста тысяч неустойки. Да и, кроме того, чисто гипотетически их замерщики, перемеряя квартиру при мне, могут ведь тоже наплести с три короба.
Но просто так из головы площадь квартиры тоже не увеличишь. Балконы, к слову, действительно стали больше. Еще раз отмечу, что площадь моего, допустим, увеличилась. Потому замерщики, как мне кажется, скрывают, что уменьшилась площадь комна/кухонь/туалетов/коридоров. А дальше работает психология. Вы приходите подписывать акт приема-передачи, застройщик вас убеждает, что площадь увеличилась за счет балкона. Расчет на то, что если вы и усомнитесь, то перемерите только балкон, и придете к выводу, что он действительно стал больше, следовательно, и площадь всей квартиры тоже. А если и всю квартиру перемерите, то все равно надо будет документально подтвердить, что площадь осталась договорной. Тут опять же психология. Застройщик вам попытается навязать своих замерщиков. В крайнем случае, если вы через суд докажете, что замеры ошибочны, застройщик потеряет копейки.
Независимая экспертиза в БТИ стоит 1500 рублей и делается в течение 10 дней или 2200 рублей и тогда количество дней сокращается до трех. Если окажется, что площадь квартиры соответствует договору, то опять же застройщику через суд будет проще заплатить за "ошибку" своих замерщиков пару штук, чем опять же, не совершая таких "ошибок", получить целый дом потенциальных истцов.

Сообщение пользователя Дмитрий Александрович:
То есть вам квартиру будет замерять фирма ВСС? Я вот почему от этого отказался. Подчеркну, что все написанное далее фактами не является, а только моей, ну, скажем, фантазией. Застройщик понимает, что со сроками сдачи квартир затянул. Причем не хило так. А это значит, что каждый дольщик - это потенциальный истец, который может взыскать в среднем около ста тысяч рублей неустойки. Перемножаем сто тысяч на количество квартир в блок-секции и получаем гигантскую сумму. Разумеется, застройщику это очень невыгодно. Как же ему себя обезопасить? У застройщика есть своя компания, которая перемеряет квартиры на последних стадиях строительства и потом все эти данные используются для постановки дома на кадастровый учет. А что если попросить своих замерщиков ошибиться в расчетах? Тогда можно предлагать дольщикам договоры об отсутствии взаимных претензий. Конечно, дотошные дольщики найдутся, но их количество будет уже не так велико.Многим проще будет мирно договориться с застройщиком.
Предположим, я дотошный дольщик. Заказываю замеры квартиры в компании застройщика, что мне настоятельно советовала сделать сотрудница, у которой я подписывал акт приема-передачи. Для этого я должен заплатить 500 рублей. Если окажется, что в замерах они ошиблись, то 500 рублей я сэкономлю. И это - внимание! - вся ответственность застройщика за ошибку их же замерщиков. Явно выгоднее, чем такие "ошибки" не делать и получить целый дом потенциальных истцов, которые могут попытаться взыскать около ста тысяч неустойки. Да и, кроме того, чисто гипотетически их замерщики, перемеряя квартиру при мне, могут ведь тоже наплести с три короба.
Но просто так из головы площадь квартиры тоже не увеличишь. Балконы, к слову, действительно стали больше. Еще раз отмечу, что площадь моего, допустим, увеличилась. Потому замерщики, как мне кажется, скрывают, что уменьшилась площадь комна/кухонь/туалетов/коридоров. А дальше работает психология. Вы приходите подписывать акт приема-передачи, застройщик вас убеждает, что площадь увеличилась за счет балкона. Расчет на то, что если вы и усомнитесь, то перемерите только балкон, и придете к выводу, что он действительно стал больше, следовательно, и площадь всей квартиры тоже. А если и всю квартиру перемерите, то все равно надо будет документально подтвердить, что площадь осталась договорной. Тут опять же психология. Застройщик вам попытается навязать своих замерщиков. В крайнем случае, если вы через суд докажете, что замеры ошибочны, застройщик потеряет копейки.
Независимая экспертиза в БТИ стоит 1500 рублей и делается в течение 10 дней или 2200 рублей и тогда количество дней сокращается до трех. Если окажется, что площадь квартиры соответствует договору, то опять же застройщику через суд будет проще заплатить за "ошибку" своих замерщиков пару штук, чем опять же, не совершая таких "ошибок", получить целый дом потенциальных истцов.