Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Станислав 15.11.2011 08:00 >>> # | Вчера получила в почтовом отделении письмо из ООО "У Р С У С" с просьбой явится в офис для подписания дополнительного соглашения к договору. Естественно как и все очень расстроена: планировала закупать сантехнику, материалы... а теперь все мои планы нарушены и мне (даже не извинившись), а ссылаясь на производственную необходимость предлагают явится В СРОК НЕ ПОЗДНЕЕ 01.12.2011 г. в офис для подписания дополнительного соглашения к договору. Почему я должна теперь идти на уступки, ведь с моей стороны ВСЕ условия договора были выполнены в полном объеме и СРОК, а теперь в ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ получу оплаченную мной квартиру через полгода, когда вырастут цены на строительные материалы, на сантехнику, на монтажные , отделочные работы и на многое другое. Ситуация с Порт-Артуром пока еще не столь плачевна по сравнению с другими объектами долевого строительства в целом по городу и если сейчас определенная часть дольщиков обратится к юристам и в суды за возвратом вложенных сумм, процентов за пользование денежными суммами, компесациями упущенной выгоды, морального вреда и т.д. - ООО "У Р С У С" вынуждено будет в любом случае (злонамеренно или нет) обанкротится. Это равносильно ситуации : в случае паники вкладчики бегут в банк с требованиями немедленного возврата вложенных средств (даже без процентов), любой даже самый устойчивый банк вынужден обанкротится. И здесь у ООО "У Р С У С" начнутся проверки (возможно и налоговые), будет наложен арест на расчетные счета и как следствие они вынуждены будут полностью свернуть все строительно-монтажные работы и бросить и саму фирму (у которой скорее всего реально есть лишь уставной капитал в размере 10 000 руб. , на балансе "два канцелярских стола и табуретка") и ОБЪЕКТ незавершенного строительства ("Порт-Артур"). А что касается репутации и "доброго имени" предприятия - это в нынешнее время всего лишь формальность, условно: было ООО "У Р С У С" - станет ООО "УРСУС", было "СЕВЕРстрой" - станет "Север-СТРОЙ" и т.д. Обратите внимание на сообщение на этом форуме от 15.11. Воронов Д. А. - это руководитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. ВСЕ, ЧТО ОН НАПИСАЛ - ЭТО ИСТИНА. В частности: ДУМАЙТЕ О ХУДШЕМ. Изменение сроков договора - защита Застройщика от Ваших потенциальных притязаний в связи с нарушениями сроков ввода. Когда - нибудь Вам надоест ждать милостей от застройщика и Вы решите пойти за истребованием с нарушителя штрафных санкций, морального ущерба, платы за незапланированный наём жилья, "переплат" по кредитам и пр. В этот момент Вы обнаружите, что сроки описанные в доп.соглашении нарушены, а взыскать с нарушителя получается ничтожную часть из того, что можно было по первоначальному договору. Согласие на увеличение сроков по договору - индульгенция застройщику. Вы заранее прощаете РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ в обмен на ОБЕЩАНИЕ. 2. ТОРГУЙТЕСЬ. Вы уже подписали основной договор и если Застройщику надо изменить условия договора (напр. о сроках), ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ИДТИ ВАМ НА УСТУПКИ. Т.е. в ответ на послабления с Вашей стороны необходимо выторговать адекватные действия Застройщика (снижение цены договора, дополнительную отделку и т.д. как хватит фантазии). 3. НЕ СУЕТИТЕСЬ. Вы уже все подписали и, вероятно, уже исполнили значительную часть своих обязательств, Ваш договор зарегистрирован. Дальнейшая корректировка нужна не Вам, а контрагенту. Пусть он думает чем Вас "завлечь". 4. СПРОСИТЕ СОВЕТА У НЕЗАВИСИМОГО СПЕЦИАЛИСТА. Если Вы намерены "простить" потенциальные штрафные санкции Застройщику, попробуйте включить в доп.соглашение оговорку о возврате к первоначальным условиям. Вставьте в договор пункт, позволяющий Вам взыскать с Застройщика штрафные санкции за весь срок, исходя из положений первоначального договора. Т.е. когда Застройщик нарушит обязательство по доп.соглашению, Вы сможете вернуться к взысканию по первоначальным срокам. Но проработка подобных условия договора требуют дополнительной проработки и квалификации. ПРЕДЛАГАЮ ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ "ПОРТ-АРТУР" ОБЪЕДИНИТСЯ. НЕ СУЕТИТСЯ. И ПОКА НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!!! т.е. не высказывать намерения "простить" потенциальные штрафные санкции Застройщику и не дать себя обмануть, а примеров этому везде предостаточно. Оказывается еще перед подписанием и в сам момент подисания договора специалисты ООО "У Р С У С" "мягко говоря" вводили нас в заблуждение - контролирующие органы их предупреждали: не вводите людей в заблуждение, до конца 2011 г. ВЫ РЕАЛЬНО не сможете выполнить объем всех заявленных строительно-монтажных работ, но несмотря на это нам были заявлены именно эти строки. А сколько пунктов договора еще может быть нарушено? Пусть ищут варианты компромисса, полностью устраивающих НАС, в конце концов Застройщик заинтересован в этом никак не меньше НАС. Наверняка после сдачи дома в эксплуатацию (только когда?) нам будет навязана и управляющая, и ремонтная, и охранная компания, входящие в структуру т.н. ГК Север. ДАВАЙТЕ ОБЪЕДИНЯТСЯ!!! ВМЕСТЕ МЫ СИЛА! А ПО ОДНОМУ НАС СОГНУТ И ... ЕСЛИ ВЫ ЗНАЕТЕ ДОЛЬЩИКОВ ООО "У Р С У С", сообщите им про этот сайт. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО Порт-Артур, жилой комплекс |
|
|
|
