Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Сторонний 06.12.2012 15:10 >>> # | Оптимистке: 1.Ознакомился с судебными актами, размещенными в интернете Вашему застройщику - ГК-Аурум. Земельный участок используется ГК-Аурум на праве аренды, а принадлежит этот участок некой компании Сибирь-Девелопмент, в отношении которой так же возбуждено дело о банкротстве. Следовательно, весь земельный участок, какую бы он не имел ценность для собственника, будет включен в конкурсную массу Сибирь-девелопмент и так же пойдет с молотка если его собственник не расчитается по долгам или не заключит мировое соглашение. А долги у этой компании весьма существенные. Поэтому Ваша надежда на интерес собственника участка к достройке домов из-за ценности этого участка для него весьма призрачна. 2. Никто не помешает собственнику размежевать весь участок на несколько участков и продать только не застроенные участки, а проблемные участки с недостроями бросить на произвол судьбы, т.к. право субаренды земельного участка под строящимся жилым домом (как и собственно возводимый дом в незавершенном виде) находятся в залоге в силу закона у всех дольщиков, до тех пор пока дольщикам не будут переданы квартиры или недостроенный дом или выплачены деньги в какой-то части. В такой ситуации, при наличии залога права субаренды, собственник земельного участка Сибирь-Девелопмент не сможет его продать и включить в конкурсную массу. Поэтому часть участка на котором возводится Ваш дом не представляют для собственника всего земельного участка никакой ценности в данной ситуации. 3. Ценность части земельного участка на которой возводит дом ГК-Аурум представляет только для самого ГК-Аурум, т.к. он может продать право субаренды (при согласии дольщиков) и других кредиторов для достройки дома другому застройщику. Но в данном случае вновь встает вопрос об оплате затрат нового застройщика на достройку дома. Кто их будет компенсировать? прежний застройщик? Вряд ли, т.к. у него нет денег, он банкрот, все деньги полученные от дольщиков он уже возможно вложил в строительство. Дольщики? Да, если они будут на то согласны. 3. Конечно в каждом деле о банкротстве есть много "других ньюансов", которые мне не известны. Я пишу общие советы в соответствие с действующим законодательством. данные мною советы дольщики могут использовать с учетом "других ньюансов" если дольщики могут влиять на эти "другие ньюансы". Если же дольщики не могут влиять на "другие ньюансы", то всегда есть риск, что тот кто контролирует эти "другие ньюансы" в итоге может использовать их только в своих интересах, а не в интересах дольщиков. | ГК-Аурум, ЗАО Династия, жилой комплекс |
|
|
|
