Написать личное сообщение пользователю Не важно
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| 10.03.2015 22:53 | Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы: значит им думать - скидываться по несколько тысяч в год на консьержа или нет. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 10.03.2015 20:11 | Сообщение пользователя VovaDJAN:Сообщение пользователя tsv013:Сообщение пользователя valentina_yu:Сообщение пользователя charlotka.jk:VovaDJAN, Только сначала по деньгам просчитайте. Если, к примеру зарплата консьержа за смену 24 часа (сутки через трое), будет 1300 рублей, то за год (365 смен) это получится 1300/0,87*365*1,3=709023 рубля с учетом налогов. Это для одной секции. Для 3 секций будет 2 127 069 рубля в год без накладных расходов. Это будет очень приличная прибавка к квартплате. С учетом того, что квартиры покупались не самыми богатыми дольщиками (эконом вариант). Надо ли оно вам? С учетом того, что из-за большого количества этажей большая проходимость подъезда получится и сверять список проживающих и/или паспорта с лицами проходящих никто не будет. Двери будут открываться и закрываться достаточно часто и желающие все равно смогут пройти. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 03.03.2015 21:17 | Низковаты потолки. Если делать звукоизоляция перекрытия, то ЭППС 5 см + стяжка от 5см, еще чистовое покрытие пола, натяжные потолки. На выходе 2,45 видится. Это если межэтажное перекрытие ровное. А оно не всегда так... | Управление капитального строительства города Иркутска |
| 03.03.2015 10:21 | Сообщение пользователя Иринка: зависит от размеров двери, которые могут отличаться в 2 раза. Промерьте лифт рулеткой и соотнесите с планируемыми размерами ваших дверей. | Акционерно общество "Труд" |
| 03.03.2015 10:18 | Сообщение пользователя Любава Павлова: там про конкретную стройку говорили? зачем обобщать-то? | Востсибстрой, ООО |
| 27.02.2015 23:11 | Сообщение пользователя valhon: я об этом и писал. Акта достаточно. Можно еще без свидетельства подавать на вычет, если есть акт. | Норд-Вест |
| 27.02.2015 23:02 | Сообщение пользователя Alina_Irkutsk: Хитрого ничего нет, схема стандартная: на потолок на дюбели крепится с помощью грибков слой минплиты в качестве шумоизоляции толщиной 5-10 см. Ниже натяжные или подвесные потолки. Жаль, что эти мероприятия, проведенные только на потолках не дадут полного эффекта. Для полного эффекта надо тоже самое устроить и со стенами и даже с полами, поскольку воздушный (не ударный) шум все равно будет передаваться через стены. ЗЫ. На полы идет не минплита, а экструдированный пенополистирол с последующей армированной стяжкой по нему толщиной 5 см. | Максстрой, ООО |
| 26.02.2015 21:45 | Сообщение пользователя valhon:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя valhon:В налоговую для вычета подается документ подтверждающий право собственности. У вас его еще нет. Видимо вы смотрели в интернете устаревшую редакцию налогового кодекса. В текущей редакции абзац 3 подпункта 6 пункта 3 статьи 220 гласит: "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);" ДДУ и акта достаточно. У меня коллега более года назад оформила вычет по акту приемки-передачи и 2-й год получает налоговый вычет. Хотя свидетельство еще не оформила. Она тоже бухгалтер. | Норд-Вест |
| 26.02.2015 12:28 | Сообщение пользователя Кристя:Сообщение пользователя galina.ivanovar@yandex.ru:ДЕНЬ ДОБРЫЙ В 137 доме по договору должны быть счетчики холодной и горячей воды.....И сколь мешков штукатурки надо на студию 28 м.......И ЧТО ТАМ СО СДАЧЕЙ ДОМА, ОТКЛИКНИТЕСЬ ПОЖ. .ОЧЕНЬ ПЕРЕЖИВАЮ это, если вы им скажите среднее отклонение стен от плоскости и вертикали. А для этого надо промерить всю квартиру. Из моего опыта: на 30кв.м. (включая перегородки) ушло 45 мешков штукатурки (без потолков - там шпаклевкой). Это по натертым маякам, т.е. толщина штукатурки была от 1 до 50 мм. Если бы делал по метал. маякам, то на 10 мешков больше. Если бы стены были ровнее в 2 раза, то 25 мешков хватило бы. Все очень индивидуально... Из инструкции на любом мешке - 10кг штукатурки в сухом виде хватает на 1 кв.м. площади толщиной 1см. | Норд-Вест |
| 26.02.2015 12:24 | Сообщение пользователя valhon: вы не правы. Можно подавать или акт приемки-передачи, или свидетельство о собственности. На выбор налогоплательщика. | Норд-Вест |
| 26.02.2015 11:51 | Сообщение пользователя Ivan88: нет, не можете. Этот неофициальный документ не является основанием для предоставления вычета никак. Вам скажут, что это не потери, т.к. вы сможете воспользоваться этим вычетом в последующие годы, после сдачи объекта в эксплуатацию. | Норд-Вест |
| 23.02.2015 16:53 | Сообщение пользователя б.с.3: толщиной 2,5мм? (-: Это, конечно, немного снизит ударный шум. Но это ничто, по сравнению с обычной схемой - 50мм пеноплекс и сверху уже стяжка с недоливом до плоскости стен для разграничения. | Сибавиастрой |
| 21.02.2015 22:02 | Сообщение пользователя б.с.3: в новостройках нет междуэтажной шумоизоляции, как и от ударного, так и от воздушного шума. Причем и дольщики практически все ее не делают. Может один-два с дома и будет таких. Надо же на перекрытие выстелись слой пеноплекса, а поверх уже армированную стяжку толщиной от 5 см. С учетом возможных перепадов перекрытий см10-15 высоты квартиры уходит в минус. Вот люди и не стремятся. Во многих ЖК и так сдается в черне 2,6-2,65метра. | Сибавиастрой |
| 21.02.2015 21:55 | Сообщение пользователя levra: очередь-очереди - рознь. В предыдущих очередях не проводились проверки соответствия построенных объектом проектной документации Стройнадзором, т.к. оформлялась малоэтажка (до3 этажей). Сейчас надо проходить экспертизы. Сдать-то должны, шевелиться им надо по-быстрее. мотивация нужна. Сами предписания о устранении несоответствий не выполняться без их участия... Если зарегистрированы более 5 лет, то наверно помните сколько они возились в ЖК Набережном. | Норд-Вест |
| 20.02.2015 17:52 | Сообщение пользователя Надежда О:Сообщение пользователя viktor117:lalia, нет не подписывал Щас звонят просят приехать подписать! Вот думаю как бы оттянуть время чтоб по суду больше выиграть После 3 месяцев после подписания городской администрацией разрешения на ввод эксплуатацию, в случае, если дольщик не принял квартиру и нет недоделанных неисправностей, то застройщик передает квартиру в одностороннем порядке. | Востсибстрой, ООО |
| 19.02.2015 12:38 | Сообщение пользователя denis_irkutsk38: ТТХ в личку | ГК ДомСтрой |
| 19.02.2015 11:15 | Сообщение пользователя denis_irkutsk38: А что с этим замечательным диваном? К нему не подошла квартира? (-: | ГК ДомСтрой |
| 18.02.2015 18:31 | Сообщение пользователя UN KNOWN:Сообщение пользователя Tusia: а как вам такое? По закону так: сначала строят дом, потом получают разрешение на ввод в эксплуатацию, с этого момента дольщики могут начинать подписывать акты приемки квартир и с этого момента должны оплачивать коммуналку. Потом дольщики могу получить свидетельство о собственности (срок получения не ограничен). Это по закону. А то, что вы приняли в пользование квартиру в пользование в несданном (несуществующем с юридической точки зрения) объекте, то тут решайте сами. Вы не имели прав получать объект до сдачи, УК не имеет прав начислять платежи до получения разрешения на ввод. Т.е. у вас паритет. В аналогичной ситуации лично я принял решение действовать по совести и за те несколько дней, на которые раньше получил ключи (до ввода объекта), коммуналку оплатил. | Норд-Вест |
| 18.02.2015 13:22 | Сообщение пользователя Николай б/с2:Сообщение пользователя zvezda395515:ну я про то что это законное включение.? ладно. а про двери эти Доп услуги платить кто нибудь будет? Немного не так выразились. Вода к домам подведена и горячая и холодная (иначе, зачем на ТЭЦ?). Но расход на водоснабжение идет за счет подогрева холодной (питьевой) воды в теплообменниках от температуры горячей воды в отоплении. | Сибавиастрой |
| 14.02.2015 22:00 | Сообщение пользователя souzirk: Так не привыкайте. Привыкать или нет - этот личная позиция каждого. Поймите, что от того привыкните вы к этому или не привыкните ситуация никак не поменяется. У вас нет инструментов воздействия на застройщика, поэтому стадия привыкания/не привыкания никак не коррелирует с реальной датой подписания разрешения на ввод в эксплуатация администрацией г. Иркутска. Если бы у вас в ДДУ была обозначена дата сдачи на более раннее число, чем то, которое сегодня на календаре, то тогда, вы хотя бы могли уже сейчас подавать заявление с районный суд на получение неустойки. Но и это бы не имело существенного влияния на развитие ситуации, т.к. за срок 1-2 месяца суммы небольшие будут. Это правильно. Все хотят запланированного развития ситуаций. Вы огласили свою позицию, я думаю с ней согласны все ваши будущие соседи - нынешние дольщики. Но даже желание всей группы будущих жильцов вашего дома не может изменить развития событий, т.к. в основе лежат другие факторы. | ГК ДомСтрой |
| 14.02.2015 21:40 | В ДДУ II-3 срок стоит декабрь 2015. Застройщик предполагает летом закончить. Думаю, что если никаких форс-мажоров и экстраординарного не случится, то летом закончат. С неделю назад завезли к 3-этажной новостройке поддоны со штукатуркой и шпаклевкой. Из окна видел. Балконные площадки оштукатурены. Потеплеет - шпаклевать их будут. Внутри может уже и сейчас делают. Сходите в офис попросите провести вас показать дом внутри, потом и решение примите. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 13.02.2015 19:52 | Правильно делают. Лучше сейчас скинуть пару тысяч с квадрата и продать по-больше, чем потом весной-летом продавать, когда спрос упадет, в связи с удорожанием ипотек и проч., и проч. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 11.02.2015 21:05 | Сообщение пользователя Anna 4: чего их выбивать - в ФРС берете выписку по объекту и все. ДДУ же зарегистрированы в ФРС. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| 11.02.2015 20:53 | Сообщение пользователя menshikova-anna: Добрый вечер! Для начала наверно сканы разрешения на строительство, проектной декларации, документов на земельный участок, поэтажную планировку. | ООО СЗ СК Родные Берега |
| 11.02.2015 13:15 | Сообщение пользователя ООО ФСК ИСП: давно уж занимается, за последние несколько лет даже на форуме с десяток ссылок на новостные темы на эту тему есть ссылки. вот вы этими словами намного больше потенциальных дольщиков оттолкнете от своих объектов. Поскольку сообщения дольщиков - это сообщения сторонних лиц. На них потенциальные инвесторы конечно обращают внимание, но не так, когда сам застройщик уведомляет о том, что у него нет возможности исполнять обязательства, предусмотренные в подписанных им же договорах долевого участия. Вы лучше пишите, что все хорошо, затруднения есть, но они временные. Фотки изменений в квартирах скидывайте, типа уложенная плитка на следующем этаже и т.д. Многие застройщики так годами поддерживают положительных имидж (-: | ИркутскСтройПродукт |
| 10.02.2015 19:24 | "Бесплатные" подарки, кстати, можете смело брать и закрывать дверь, т.е. публичная оферта, т.е. их предложение, носит безусловный характер. Т.е. для подарков не нужно выполнять никаких дополнительных условий. | Максстрой, ООО |
| 10.02.2015 19:22 | эти "нелюди" и у меня в гостях были (правда на порог не пустил). Показали какие-то бумаги от какой-то фирмы, типа Модный квартал. Я их спросил, что у Модного квартала нет денег на рекламу по ТВ, вышел на улицу, доки выкинул на газон, они тогда тоже вышли на улицу, я закрыл дверь в подъезд (домофон), сказал, чтобы больше не появлялись, раз у них нет совести и они обирают пенсионеров (у нас подъезде другие у одной пенсионерки вынесли около 20 тысяч). Больше пока не видел. На вопросы один только отвечает, второй помалкивает. Первый знает, что ответить, но юридически слабо подкован. | Максстрой, ООО |
| 10.02.2015 11:36 | Сообщение пользователя Лариса Куликова: Знакомился с законодательством: (кстати всем полезно 214ФЗ) ответственность за квартиру, в т.ч. по оплате коммунальных платежей, с момента подписания акта приемки-передачи между дольщиком и застройщиком. Естественно, что дата этого акта не должна быть более ранней, чем дата в разрешении на ввод в эксплуатацию от администрации района. | Норд-Вест |
| 08.02.2015 21:40 | Сообщение пользователя mukola_dubno: так направьте запрос на их емейл, чтобы они вам выслали сканы всех документов (разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю, проектную документацию, устав компании и пр.) Вы хотите жить в Иркутске или за Иркутском? Если в городе, то надо искать другой вариант, они строят вдалеке от города. А если за городом, то лучше покупать отдельный дом с собственным земельным участком. | Корпорация Иркутскстрой, ООО |
| 08.02.2015 21:28 | Сообщение пользователя Анна Рыбачук: Я в Березовом не живу, но бывал там. Толщина стен там точно такая же как в сотнях домов других застройщиков. Вы же не думаете, что в Современнике сделают стены из кирпича толщиной 60см. Да и толщина стен не показатель качества и не фактор теплосбережения. Сейчас у всех монолитных 14-18этажек толщина стен 20см. (тоньше, чем в Березовом), но сверху 20 см утеплителя. Поэтому в квартирах тепло. | ООО СЗ Гранд-Строй |
| 08.02.2015 21:17 | Сообщение пользователя numb: Пара месяцев (не ипотека) примерно. Для меня это недолго. Мне торопиться некуда было. Регистрация в городе уже была. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 07.02.2015 22:05 | Сообщение пользователя Andrey_realty: Неплохо не требуется, требуется хотя бы хорошо, чтобы при приставлении 2м правила к стенке, отклонения не более 1мм. Без маяков такого не бывает. К сожалению. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 07.02.2015 21:53 | Сообщение пользователя Не важно: Сообщение пользователя souzirk: Даже не знаю, эти регулировочные краны уже были установлены застройщиком перед каждой батареей... Вместо шаровых кранов, перекрывающих воду. У вас, я думаю, тоже должны быть. | ГК ДомСтрой |
| 07.02.2015 21:40 | Сообщение пользователя souzirk: Сообщение пользователя souzirk: Я не специалист в марках теплосчетчиках. Есть друг, который ими занимается. 3 года назад даже помогал ему ставить теплосчетчик в квартире Норд-Веста в Ершах, сам счетчик покупался за 17 тысяч, марку не уточнял. У меня другой застройщик был (2-3 года назад), тогда еще полноценные теплосчетчики не ставили, у нас поставили "рейтинговые" прямо на батареи. Проводку, электрощиток, автоматы, радиаторы, водосчетчики не менял. Все было нормально сделано в этом отношении. Правда через полгода эксплуатации электросчетчик вышел из строя, застройщик по моему обращению поменял его по гарантии на другой. Сообщение пользователя souzirk: У меня на батареях стоят обычные: в одну сторону повернул - теплее, в другую - холоднее. Меня полностью устраивают. | ГК ДомСтрой |
| 06.02.2015 23:33 | Сообщение пользователя souzirk: в настоящее время все новостройки в соответствии с федеральным законом о теплосбережении пятилетней давности сдаются в эксплуатацию с квартирными теплосчетчиками. Т.е. они у вас уже будут. | ГК ДомСтрой |
| 05.02.2015 10:45 | Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж: Что мы видим на этом фото низкого качества? 2 окна на лицевой стене и маленькие простенки, кривизну которых немного убрали подмазав гипсовой штукатуркой. Также есть санузел из не несущих перегородок, который оштукатурен ЦПС. Поверьте монолит ЦПСом не штукатурит ни один застройщик, т.к. тут или нужна сетка с жестким крепежем к стене или все отвалится еще до того как дом передадут собственникам. Сообщение пользователя Andrey_realty: Если делать правильно все равно маяки ставить и гипсовой штукатуркой выравнивать в 0. А потом шпатлевка, сначала желательно стартовая (она по-жестче), а потом уже и финишная. Ни один застройщик не штукатурит объекты по маякам. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 04.02.2015 22:07 | Сообщение пользователя 3бс 1 под. 16 этаж: судя по фотографиям штукатурят только не бетонные перегородки, а несущие стены из бетона так и стоят без отделки | Восток Центр Иркутск, АО |
| 03.02.2015 19:37 | Сообщение пользователя souzirk: не только. Ни одна новостройка не может быть сдана без клапанов приточной вентиляции. Т.е. он есть у всех домов и квартир. Только у кого-то в центре стены, у кого-то в районе подоконника, чтобы не выделялся... | ГК ДомСтрой |
| 02.02.2015 19:46 | Сообщение пользователя lalia:Сообщение пользователя viktor117:lalia, нет не подписывал Щас звонят просят приехать подписать! Вот думаю как бы оттянуть время чтоб по суду больше выиграть Если действительно Сообщение пользователя viktor117: то у застройщика появляется возможность подписать акт в одностороннем порядке начиная с 1 февраля сего года. Так что можно уже и самому к ним явиться за актом и указать там февраль сего года. Или им предложить указать февраль в соответствии с законодательством. | Востсибстрой, ООО |
| 01.02.2015 22:09 | Сообщение пользователя Aleksfromirk: Надо узнать мнение застройщика по этому поводу. УК год назад настаивала, что застройщик не передал ей систему теплоучета. Если это так, то можно будет изучить этот вопрос. Это будет значит, что застройщик не выполнил предписания закона о теплосбережении и нарушил проектную документацию. Юлия Николаевна разъясните по этому поводу позицию застройщика. Сообщение пользователя Марина Олеговна: Никакой усадки уже не будет. Это монолит и он залит еще летом. Штукатурьте. Естественно, что оштукатурить можно и так, что отвалится в любом доме. Возраст дома не и качество штукатурки не коррелируют | Строительная компания «Высота», ООО |
| 31.01.2015 21:46 | Сообщение пользователя Юлия Николаевна: Прошу прощения. Тогда причем тут бухгалтеры (-8 С бухгалтером один раз общался по перерасчету при сдаче дома 2 года назад... А кстати, почему вы говорите сейчас, что показания счетчика должны подавать дольщики. У нас же в подъездных площадках установлены приборы, которые должны автоматически передавать показания с батарей на общий прибор (не знаю как его назвать). Это сразу 100% будет. Ни с кем из проживающих УК не придется работать на предмет не сдачи показаний. Уже после сдачи дома приходил сантехник и пломбировал эти датчики. Говорил, что батарейка 5 лет работает. Вот как раз при сдаче дома эта система (со слов УК) не была доработана (настроена) застройщиком и эти показания не передавались. УК объясняло, что пару приборов подрядчик застройщика снял и отправил в ремонт в связи с браком и застройщик год уже ждет завершения этих процессов. Об этом УК и писала в письме мне с год назад, которое я выкладывал на форуме. Это может в еще не сданных секциях дольщики будут сами подавать показания, а не автоматически через радиоканал, т.к. у них другое теплооборудование? | Строительная компания «Высота», ООО |
| 30.01.2015 22:31 | Сообщение пользователя Юлия Николаевна: Хорошо, надо узнать у него как подавать. Батареи второй год отключены. ЗЫ. Не знал, что вы бухгалтер. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 29.01.2015 21:59 | Сообщение пользователя Юлия Николаевна: Юлия Николаевна, на этот вопрос еще ответьте, пожалуйста. www.realtyvision.ru/discussion/?id_message=163207 С сентября 2014 вопрос еще. 3 год задержки пошел... "Заодно, подскажите, когда застройщик закончит настройку и передаст в УК оборудование по считыванию данных с индивидуальных теплосчетчиков. 2 год уже идет настройка. УК жалуется дольщикам, что застройщик не торопится с выполнением своих обязательств. II-1" | Строительная компания «Высота», ООО |
| 28.01.2015 22:08 | Сообщение пользователя Kristina Supletsova: А в договоре какая указана? У меня совпала реальная высота с той, что в договоре. Правда перепады потолка были большие (частично 2-3 см убрал шпаклевкой) и полы пришлось заливать от 4 до 10 см (перепад 6см был по квартире). Так что осталось по-меньше высоты, но больше 2,7м | Строительная компания «Высота», ООО |
| 25.01.2015 21:32 | Сообщение пользователя Дольщик3: Что в офисе говорят? Я когда дольщиком был, если что интересовало прямо в офис ним приходил, садился, они мне рассказывали. В то время до них дозвониться трудно было. Занятые. А раз пришел, значит расскажут, покажут. Из того, что видел лично - неделю, две назад раскапывали траншею мимо нашего дома в ту сторону. Видимо трубы клали, второй раз уже раскапывали. Кирпич во двор 3 этажного офиса (между 14этажками) завезли с месяц как. Новому Городу, кстати, надо успевать достраивать, а то... площадки-то кончились | Строительная компания «Высота», ООО |
| 23.01.2015 20:09 | Сообщение пользователя Мила К.: Смотря как. К примеру, можно штукатурить шпателем по поверхности без плоскости и вертикали за 150 руб./кв.м., а можно 2метровым правилом по маякам с соблюдением плоскости и вертикали всей стены по лазеру рублей за 400. Шпаклевка и другие работы также разнятся. В общем (без мебели) от 100 (своими руками, материалы по объявлениям за полцены и проч.) до 300-400 тысяч на заказ под ключ. А можно и больше, если дизайн там какой и проч. | Специализированный застройщик Танар, ООО |
| 23.01.2015 18:58 | Сообщение пользователя baton007: я имел ввиду покупать напрямую у собственника, без риэлтора (не у НВ). Насчет риэлторов не знаю, не общался с ними ни разу. | Норд-Вест |
| 22.01.2015 23:07 | Сообщение пользователя baton007: тогда лучше без риэлтора - напрямую. Это несложно. Тем более риэлторы также 100%-гарантий не дают. | Норд-Вест |
| 21.01.2015 11:15 | Сообщение пользователя мария s: Тут по адресам плохо ориентируются. Чаще пишут II-5 или II-8 | Строительная компания «Высота», ООО |
| 19.01.2015 00:06 | Сообщение пользователя sd-santa: местный я, с Иркутска. Когда выбирал застройщика узнавал информацию о многих, делюсь вот по мере возможности. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 19.01.2015 19:54 | Сообщение пользователя Bankeer_Ъ: Ничего другого не смогу предложить. Знаю лишь то, что когда в 2010 году выбирал где покупать, то по Западу мне 2 человека говорили: у первого родители вложились в их котлован в центре города (где-то в районе не доезжая фортуны), они им прямо сказали, что там не смогут построить и передали взамен квартиру в Солнечном. Предлагали еще таунхаус на заливе за Солнечным, но он дороже был. у второго (дальнего) знакомого подруга работала в Западе. Он прямо сказал, что в Солнечном они с горем пополам закончат дома, а на Седова коробку/каркас поставят, а дальше они сами не уверены, в общем полная туманность Потому перестал рассматривать этого застройщика. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| 17.01.2015 23:17 | Сообщение пользователя janetsm: на нижних этажах окна давно уже стояли. Со стороны двора. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 17.01.2015 14:25 | Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы: В акте указывается строительная площадь квартиры, т.е. то, что построено застройщиком. (и кстати не всегда верно, советую перемерять даже без всяких перепланировок). Реальная площадь появляется тогда, когда квартира оформляется в собственность. Если квартира до этого не оформлялась в собственность (т.е. это не вторичка), то и не совпадать там не с чем. Ее площадь просто никак не числится в кадастровой палате. Она только в акте и в доках из БТИ, которые делает застройщик на дом, но эти доки застройщика еще не прошли регистрацию, поэтому можно (и нужно) вызвать спеца из БТИ и пусть он померит правильно. Площадь от застройщика в любом случае не будет совпадать с реальной. Например, при штукатурке по маякам изначально неровных стен (перепады от 2мм до 50мм) ушло 45 мешков штукатурки, плюс шпаклевка. Допустим всего 50 мешков по 30 кг, это 1500 кг. На мешке пишут, что 10 кг штукатурки уходит на 1кв.м. стены при толщине 1см. Знакчит 1500кг/10кг=150кв.м при толщине 1см. значит это 1,5 кубических метра пространства. При высоте квартиры в 3 метра, это будет 0,5 кв.м. площади в минус даже от правильных замеров застройщика. И если вы не хотите потом ежемесячно платить в УК от этой несуществующей площади своей квартиры коммунальные платежи, то лучше перемерить и оформить в собственность реальную площадь. Если вы желаете перепродать квартиру после отделки, тогда лучше не перемерять, дабы завысить площадь, т.к. покупатели почти никогда не перемеряют площади квартир. Столкнулся с этим при продаже гаража - из 8 посмотревших гараж никто рулетки с собой не имел... | Восток Центр Иркутск, АО |
| 16.01.2015 21:12 | Сообщение пользователя Ольга_Z:ГВЛ и штукатурка - это совсем разные вещи. если не соблюдают технологию, то могут и покрасить сразу. ГВЛ ни разу не пробовал. | ООО СЗ "Инстройтех |
| 16.01.2015 21:06 | Сообщение пользователя Анастасия и Евгений Колесовы: если речь о новостройке, в которой квартира еще не оформлялась в собственность и в ней не предполагается перенос несущих стен или стен санузла, то можно просто сделать какие вам надо перегородки и перед подачей документов на оформление в собственность вызвать специалиста БТИ для составления актуальной (новой) планировки квартиры и съема ее размеров. БТИ готовит доки, с ними идете и оформляете в ФРС свидетельство. Из чего не несущие перегородки разницы нет. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 16.01.2015 12:11 | Сообщение пользователя Ольга_Z: ГВЛ и штукатурка - это совсем разные вещи. Про ГВЛ я и не писал. ГВЛ я и сам, конечно, не хотел бы (-: | ООО СЗ "Инстройтех |
| 16.01.2015 10:34 | Сообщение пользователя Ольга_Z: я и не собирался спорить. Я лишь удивился как термин "качество" связан с оштукатуренной поверхностью откоса. Выяснилось, что вы писали не о качестве, а о индивидуальном удобстве эксплуатации. | ООО СЗ "Инстройтех |
| 15.01.2015 21:53 | Сообщение пользователя Ольга_Z: интересно как это. Гипсовая штукатурка, когда она уже на стене, это камень. У подоконника он не размягчится также как и в другом месте на стене или потолке. Может неправильно штукатурили, с полостями бывает, когда накидываешь, а не намазываешь. Но это редко. Я заштукатурил, проблем нет. | ООО СЗ "Инстройтех |
| 15.01.2015 21:33 | Сообщение пользователя Andrey_realty: плюсую. Главное, чтобы уложились в те сроки, которые заявили при продаже в ДДУ. Если в пределах этих сроков бетонные работы будут производиться при положительных температурах, а не в мороз, то это только плюс к качеству. И кстати минус к себестоимости, значит плюс к рентабельности и ликвидности возводимого ЖК... | Восток Центр Иркутск, АО |
| 15.01.2015 21:17 | Сообщение пользователя Ольга_Z: не обязательно ГВЛ, можно и штукатуркой оштукатурить, и отшпаклевать | ООО СЗ "Инстройтех |
| 14.01.2015 21:30 | Сообщение пользователя Алексей Лобычев: В том и то вопрос. В холодное время намного сложнее работать, правильно соблюсти технологии и добиться приемлемого качества трудно, даже если делаешь своими руками для себя... Сообщение пользователя numb: Это не НОРМА. За последний год слышал только об одной зимней заливке бетона в Иркутске - как раз Союз. Несколько лет назад заливали пару этажей во Фрегате, потом пришлось один этаж сбивать, т.к. бетон не набрал проектной прочности. Вот вы лично пробовали класть кирпич или заливать бетон при отрицательных температурах? Я лично своими руками это делал - качество хуже, чем летом, даже при больших прилагаемых усилиях... | Восток Центр Иркутск, АО |
| 10.01.2015 12:36 | Сообщение пользователя turbinf: Там больше информации, чем здесь. Профильный форум всяко лучше... | Норд-Вест |
| 09.01.2015 21:46 | Сообщение пользователя M: делают, можно посмотреть www.mastercity.ru/showthread.php?t=125211&highlight=%F8%F3%EC%EE%E8%E7%EE%EB%FF%F6%E8%FF+%E3%EA%EB | Норд-Вест |
| 07.01.2015 11:30 | Сообщение пользователя sasa-kuk:Сообщение пользователя kachug:Дом не сдан это значит не подписан акт приемки? И жильцы туда не могут заехать и делать отделку? Можно по-подробнее пожалуйста? Мы вообще хотим продать комнату в общежитии и купить вот в Луговом черновой вариант ,что делать-то? не, это как раз необычно. Если комиссия приняла дом, то ключи после этого сразу обычно. Вот было, например, дом сдан в эксплуатацию 27 декабря, ключи около 20 января. И то из-за праздников. Если дом сдан (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), это значит, что там все готово к проживанию и можно подписывать акты передачи с инвесторами. Обычно все в течение месяца это делают. Зачем застройщику тянуть, если все готово. Им самим выгоднее передать ответственность за квартиры инвесторам. То, что некоторые застройщики не могут вовремя построить и сдать в эксплуатацию дом, говоря при этом, что они дом сдали, а кто-то "задерживает оформление документов и выдачу ключей", легко выявить, просто позвонив в комитет по градостроительству и узнать - получил ли этот застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию... | Востсибстрой, ООО |
| 06.01.2015 21:35 | Сообщение пользователя Мария Самсонова: Откуда ж это знать сторонним людям. Никто ж у вас в гостях не был и вашу квартиру не видел (-: Приложите хотя бы 2метровый уровень к полу и посмотрите: если неровно, то делать, если ровно, то не делать. Сообщение пользователя irkmaver: Да даже, если и сделают, скорее всего придется делать, строители вряд ли ровно сделают. Визуальная ровность будет, а вот плоскость, горизонт )-: | Востсибстрой, ООО |
| 05.01.2015 21:04 | Сообщение пользователя maxim 777: Для начала вам надо взять рулетку и померять квартиру. Чтобы знать, сколь на самом деле у вас метров. Потом делать выводы. Если они померили правильно, то один из вариантов - принять квартиру, оштукатурить стены (это съест 1-2 кв.м. в зависимости от кривизны стен), вызвать БТИ, сделать актуальные замеры, оформить по ним в собственность квартиру, в суде показывать это свидетельство - БИНГО. Есть и другие варианты. Например, перед приемкой квартиры померить плоскость стен (не ровность, а именно плоскость). На всю длину и высоту каждая стена не должна отклоняться больше, чем это установлено в строительных правилах (например, для монолитной неоштукатуренной стены - не более 15 мм, для оштукатуренной - намного меньше), а в реальности бывает до 50 мм отклонения (личный опыт), написать в акте эти нарушения и потребовать удалить. Также и стены. Уровень окон померить, а то может застройщику придется из вынуть и вставить правильно. И проч., и проч. Потом предложить застройщику снять свои требования в обмен на их требования по доплате за площадь. Без исправления или без снятия доплат не принимать квартиру. Они по договору за это время должны пени платить. Т.е. этот вариант для тех, кто не торопится. Для начала вообще-то надо прочитать 214ФЗ и комментарии к нему. Очень полезно для общения с застройщиком. | Иркутскпромстрой, ЗАО |
| 27.12.2014 21:38 | Сообщение пользователя shastlifchik: такая ответственность предусмотрена федеральным законодательством, которое имеет приоритет по сравнению с договорами частных субъектов. | Норд-Вест |
| 25.12.2014 16:41 | Сообщение пользователя Сергей Серебренников: Кстати, когда УК делала перерасчет за потребленную теплоэнергию по общедомовому счетчику, т.к. индивидуальные все еще не работают, то потом эту экономию раскидывали по квартирам и начисления за несколько месяцев подряд были меньше, чем обычно. Значит можно голосованием по дому решить и выполнить какие-либо полезные работы за счет экономии. В хрущевках по этой схеме нынче много старых деревянных окон в подъездах поменяли на пластик. Теплее стало. УК по итогам голосования заключает договор с подрядчиком, выполняются работы, УК оплачивает за счет экономии по теплу. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 19.12.2014 14:39 | Сообщение пользователя Сергей Серебренников: Мы с одного дома. Пискунова 135/1 (14этажка) | Строительная компания «Высота», ООО |
| 18.12.2014 18:42 | Сообщение пользователя Denis Volkov: эта информация уже публиковалась на форуме. С нумерацией домов на фотографиях | Норд-Вест |
| 16.12.2014 13:48 | Сообщение пользователя Алексей Суворов: Не специалист, но что именно интересно? Перекрытия бывают межэтажные, а межкомнатные бывают перегородки... | УниверСтрой ООО |
| 15.12.2014 13:50 | Сообщение пользователя Сергей Серебренников: Да, застройщик у нас сэкономил на этом )-: Лифты у нас стоят белорусские кажется. Надо посмотреть на табличке. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 12.12.2014 20:20 | Да напротив нашего подъезда )-: 5 этаже + мансарда. Им выше 25 метров комитет не разрешает. Так бы 16 этажей поставили. Вот описание www.realtyvision.ru/discussion/?id_message=163197 На этой стр. обсуждали www.realtyvision.ru/discussion/192/?start=75&rows=25& | Строительная компания «Высота», ООО |
| 12.12.2014 20:09 | Сообщение пользователя irkmaver:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя Preval:Звонил в ВВС, сказали что успевают по графику сдачу объекта до 30.12.2014г. Поэтому и не было рассылки писем дольщикам о продлении сроков. Но ключи будут выдавать не ранее второй половины февраля.Это и значит, что не успеют так сдача в декабре же не предвидится... Сдать-то они могут вообще в любой момент времени и вчера, и через год, и через два. И после этого 3 месяца "выдавать ключи". Это же не значит, что это не будет просрочкой... | Востсибстрой, ООО |
| 12.12.2014 16:48 | Сообщение пользователя Preval:Это и значит, что не успеют ВЫВОД: главное не подписывать акт задним числом, писать ту дату, когда реально получите ключи. | Востсибстрой, ООО |
| 12.12.2014 16:46 | Сообщение пользователя schrab: надоть с оптимизмом - отделка когда-нибудь закончится. Мне до Слаты поближе на 200 метров. Вообще рядом. Раньше по курорту мог с друзьями прогуляться - круга 3-4 вокруг белок сделать... У меня до гаража 950 метров - привык, вообще копейки кажется. 10 мин. туда, или 15 мин. обратно (в горку) | Максстрой, ООО |
| 12.12.2014 16:37 | Вот профильный форум - там ВСЕ ответы есть. Читать немало, конечно, но зато потом все понятно. (-: www.mastercity.ru/showthread.php?t=59742 | Сибавиастрой |
| 12.12.2014 16:37 | Сообщение пользователя Людмила Гыгмытова: Вам надо для начала определиться с тем - ровные ли у вас стены из гипсокартона. У меня (у другого застройщика) они оказались неровные (до 3 см перепад по комнате). Затем вам надо определиться - в итоге хотите ли вы ровные, плоские, вертикальные стены или нет. Я хотел. Поэтому мне пришлось их оштукатурить гипсовой штукатуркой. А если есть штукатурка поверх основания, то какая разница что под ней - бетон, кирпич или ГКЛ? Плитка-то все равно будет лежать на штукатурке. Т.е. никуда не отвалится. А шурупов я накрутил, потому что у меня стенки были из 2 слоев ГКЛ и между, а также с каркасом были соединены очень плохо. Т.е. было мало шурупов, крепящих эти стенки. Нажимал на ГКЛ стенку и она под пальцем продавливалась на несколько миллиметров. Когда укрепил - хоть кулаком стучи, кроме звука никаких колебаний. Жесткая стала конструкция. | Сибавиастрой |
| 12.12.2014 14:00 | Сообщение пользователя Андрей 38: Напротив входа нашей II-1 (писк 135/1) залили 2 этажа новостройки. Продают. Будут еще поперек нашего дома ставить пятиэтажку параллельно Писк. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 12.12.2014 08:00 | Присоединяюсь куплю штукатурку, шпаклевку пишите и звоните 89643524887 | Куплю / Продам / Сниму / Сдам квартиру в новостройке |
| 11.12.2014 20:36 | Сообщение пользователя Андрей 38: На сайте интерактивный план с ценниками стал не интерактивным )-: Крутится банер на сайте - от 46 (-: Значит клиентам только звонить, а это только завтра )-: А что, не терпится и еще хочется? (-: | Строительная компания «Высота», ООО |
| 11.12.2014 20:29 | Сообщение пользователя schrab: слата же, экспресс под боком | Максстрой, ООО |
| 11.12.2014 17:16 | Сообщение пользователя Людмила Гыгмытова: Я стены из ГКЛ (другой застройщик) укрепил 3,2 тыс. шурупов и оштукатурил. Все отлично. | Сибавиастрой |
| 05.12.2014 13:53 | Сообщение пользователя Игорь 129:Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя stf:Расскажите о 8ой очереди, вообще проконсультируйте новичка Да, правильно тут подсказывают. Лучше прочитать всю ветку застройщика, а не только то, что посвящено Березовому. | Норд-Вест |
| 05.12.2014 10:17 | Сообщение пользователя stf: Для вас уже 496 страниц консультаций написано. Читайте. Нового мало что появляется на форуме... | Норд-Вест |
| 02.12.2014 10:02 | Не несущие стенки многие сносят и переделывают как им нравится. Например, меняют ГКЛ на кирпич, расширяют туалет и проч. Вот пример из другой ветки, в этом году дольщик переделывал стенки в квартире. При оформлении в собственность сделал актуальные замеры и получил доки. www.realtyvision.ru/discussion/?id_message=156241 С картинкой (-: www.realtyvision.ru/discussion/?id_message=156267 Про БТИ. Если есть какие-либо сомнения, то, на мой взгляд, проще прийти в БТИ с планом квартиры из ДДУ и проконсультироваться. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 30.11.2014 10:27 | Еще конечно, не надо место санузла менять. А между комнатами можно городить. Во всех новостройках так делают. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 30.11.2014 10:25 | У вас квартира не в собственности. Застройщик вызывает БТИ для оформления паспорта на дом. Они мерят. Не всегда правильно кстати. Если вы хотите актуальные замеры, то вызываете сами специалиста из БТИ. Он мерит как есть. Никакой перепланировки. Вот вы сейчас получите ключи, оштукатурите стены, комнаты сузятся на 4-8 см и не будут соответствовать размерам, указанные в паспорте на ДОМ. Это, что тоже перепланировка и ее надо оформлять заранее? Нет, конечно. Так и перегородки: если вы ничего несущего не трогаете и делаете перепланировку ДО оформления в собственность, то никаких проблем. Если будете делать после, тогда да, оформление дополнительно будет. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 29.11.2014 19:52 | До оформления квартиры в собственность ставите кирпичную/гкл перегородку, после вызываете из БТИ специалиста для замера всей квартиры, он мерит все стенки по факту из наличия, составляет план квартиры и ставит на кадастровый учет. Потом идете в ФРС и получаете свидетельство. Никакой волокиты. Кто не делал перепланировку делает все тоже самое (за исключением строительства этой перегородки) | Восток Центр Иркутск, АО |
| 29.11.2014 10:01 | этот район один из 3-х самых обеспеченных гаражами в городе. Там гаражей много и стоят дешево потому. По себестоимости практически. | Восток Центр Иркутск, АО |
| 28.11.2014 15:33 | Сообщение пользователя Катя Саламатова: Возможно это не теплосчетчик, а датчик задымления (круглый, белый, на потолок прибивается). Его надо скрутить и заменить в нем батарейку (т.н. Варта, квадратная) Пищит где-то раз в 45 секунд... Одиночными... | Сибавиастрой |
| 27.11.2014 16:05 | Сообщение пользователя Andreww572: вам строитель-эксперт нужен или адвокат? Ни разу не видел строителя-адвоката... | Норд-Вест |
| 27.11.2014 16:00 | Сообщение пользователя Дольщик3: Зимой бетон не заливают - отрицательные температуры плохо сказываются на гидратации. Обычно высота заливает бетон с марта по ноябрь, декабрь-февраль внутренняя отделка уже залитых секций, сети в домах, их утепление снаружи. Поверьте так лучше. Я лично своими руками клал кирпич в конце октября, когда температура около 0 была, - ничего хорошего не получается. Стройнадзор же проверяет заливку бетона и если он не набрал нужной прочности или того хуже замерз, то этаж придется сдалбливать. Поэтому в вашем случае как должно быть: с марта продолжат заливку бетона. К лету закончат каркас. Лето-осень - отделка, утепление. К новому году или до весны следующего - сдача. У вас в ДДУ какой срок они прописали? | Строительная компания «Высота», ООО |
| 26.11.2014 16:56 | Сообщение пользователя SeaRay: Заборчик - это одно. А Сообщение пользователя Sergey_1959: совсем другое. Это точно незаконно. | Управление капитального строительства города Иркутска |
| 25.11.2014 10:47 | Давайте сравним. Дом Пискунова 135/1 счет - 40604810608030000005 ВТБ, Андрей 38 - а у вас какой? | Строительная компания «Высота», ООО |
| 25.11.2014 10:46 | Сообщение пользователя Андрей 38: А тут не важно - новый-не новый, по закону должны платить все. Только почему-то с разного времени начинают. Мне вот кажется, что то голосование, которое проводила наша УК о отдельных счетах, все-таки состоялось и эти счета были утверждены, значит и начисления начались. В многих старых хрущевках, в которых не было таких голосований, платежки еще не приходят. Сравнивал номер счета в своей платежке и номер счета в образце платежки, размещенной в газете ЖКХ (так понял, что тот образец для платежей на общий счет) - они разные. | Строительная компания «Высота», ООО |
| 24.11.2014 22:18 | В очередной раз убеждаюсь - не повезло pahentiy с домом, порядочность там не в чести. | ИркутскБайкалстрой |
| 24.11.2014 22:12 | Сообщение пользователя Sergey_1959: незаконно. Надо бы посчитать площадь под парковку и разделить на кол-во квартир (как минимум, вообще-то распоряжаются общедолевой собственностью пропорционально метражу), а то может получится 5 кв.м. на квартиру (-: Проще гараж купить... | Управление капитального строительства города Иркутска |
| 23.11.2014 22:10 | Сообщение пользователя Art: Не получится. Акт застройщик имеет право подписывать не ранее даты сдачи дома в эксплуатацию. Если вам дадут акт на подпись, это автоматически значит, что дом достроен и получено разрешение на ввод в эксплуатацию от города. | Востсибстрой, ООО |
| 21.11.2014 12:40 | Сообщение пользователя Olesa: наконец-то правда от НВ вышла на свет. Ни НВ, ни их архитектор не имеет прав по контролю над эксплуатацией жилых сданных домов. Эти полномочия у гос.органов. Администрация и проч... | Норд-Вест |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
|
|
|
