Написать личное сообщение пользователю Артемий Мозговой
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| 20.04.2022 22:08 | --------@НДРЕЙ --------, без учета - это значит такая погрешность не учитывается, а вы платите за конкретное количество квадратов такого превышения. Ну так буквально написано. Можете обжаловать в суд, но думаю, что он точно также прочитает этот пункт как и я | М-Строй, ООО |
| 01.04.2022 23:00 | Сообщение пользователя Люба Качаева: Хорошее решение суда, только там неустойка считается не даты ввода, а по истечении 6 мес. с даты предполагаемого окончания строительства и обязанности по вводу в разумный срок. Возможно в вашем случае оно пригодится. Что касается стройматериалов - это очень сложный вопрос. Сильно подорожала сантехника, особенно медные трубы в 5 раз. | М-Строй, ООО |
| 31.03.2022 22:26 | Сообщение пользователя Люба Качаева: По поводу лоджий: Если находится за пределами фасада дома - это балкон Если на одном уровне с фасадом - это лоджия. Лоджия в отличие от балкона расположена на той же плите, что и сама квартира. А балкон - это всегда отдельная навесная конструкция. понижающий в этом случае действительно 0,5 Кажется в 3 б/с все что с южной стороны (выходят во двор) на одном уровне с фасадом, с обоих сторон зажаты комнатами. Следовательно это лоджия. Они же не навесные. Обратите на это внимание. Балкон всегда должен висеть отдельно от дома. В ГОСТах именно так прописано. | М-Строй, ООО |
| 31.03.2022 22:06 | Люба Качаева, По 214-ФЗ срок окончания строительства не является существенным условием ДДУ (пункт 4 статьи 4 ФЗ). Юридическое значение имеет только срок передачи помещения. Пункт 4.1. Договора - Передача Помещения осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Пункт 4.2. Договора - После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Застройщик обязан передать Дольщикам Помещение не позднее срока, предусмотренного п. 3.1.3. Договора. Пункт 3.1.3. Договора - Застройщик обязуется Передать Дольщикам Помещение, указанное в п.1.1 Договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно акта приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев, при условии полной оплаты стоимости Помещения Дольщиками. Пункт 7.3. Договора - За необоснованную просрочку передачи Помещения Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, указанная неустойка уплачивается в двойном размере. Таким образом, ответственность застройщика возникает только за несоблюдение сроков передачи помещения, а не за окончание строительства. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику указан в виде количества месяцев после даты ввода здания в эксплуатацию. Именно этот срок является обязательным и он составляет 6 мес. с даты 01.03.2022. Поэтому предельный срок передачи - это 30.09.2022. Тот факт, что у вас в договоре в п.3.1.2. указано, что застройщик обязуется Получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 3 или 4 квартала 2021 г. является не более чем декларацией, которая не подкреплена никакими мерами ответственности. Кстати в пункте 2 статьи 6 ФЗ-214 также речь идет об ответственности только за непередачу помещения. По поводу строительной погрешности в п. 2.9 Договора написано так: В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше проектной, а само уменьшение площади квартиры вышло за рамки установленной строительной погрешности (0,5 кв.м), Застройщик обязан произвести перерасчет стоимости, указанной в п.2.1. Договора и возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую строительную погрешность в 0,5 кв.м. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора. В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры превышает проектную более чем на 0,5 кв.м., Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров, без учета строительной погрешности. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора. Если в сторону уменьшения площади - она учитывается, застройщик вычитает эту погрешность и компенсирует разницу Если в строну увеличения площади - она не учитывается. Написано прямо без учета. В ином случае это выглядело бы так: Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров за вычетом строительной погрешности в 0,5 кв.м. из общей площади такого превышения Поэтому я бы не строил такие радужные планы. Любой суд будет осуществлять буквальное толкование, т.е. как написано (сформулировано), а не как подразумевается. А вот сформулировано не совсем очень... | М-Строй, ООО |
| 30.03.2022 20:59 | Сообщение пользователя Люба Качаева: Передача ключей у вас по договору до 30.09.2022, финансовые санкции возможно применять только после этой даты. Разрешение на ввод получено 01.03.2022 xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/files/597f8eaa-ef5a-4474-9f1d-fe313b02a17e?inline=1 Следовательно, обязанность застройщика по передаче помещений осуществляется в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию. Кроме того, обязанность застройщика возникает только при условии полной оплаты стоимости Помещения Дольщиками. Поскольку у вас превышение по площади, а договор содержит безусловную обязанность Дольщика по доплате такого превышения, застройщик вправе не передавать вам жилье по момента полной оплаты за него. Поэтому финансовые санкции вы не сможете к нему применить, а застройщик не будет считаться просрочившим свою обязанность по передаче. Любые неустойки и штрафы вы праве взыскивать только в том случае, когда вы все свои встречные обязанности по отношению к застройщику исполнили в полном объеме.. Вы обращали внимание на пункт 2.1 Договора. Расчетная стоимость для целей определения стоимости определена именно там. Она отличается от той которая указана в разделе 1 (предмет договора). Для целей расчета стоимости фактическая площадь принимается с понижающим коэффициентом 0,3-0,38. Так что мне кажется ваши расчеты являются скорей всего неверными. Кроме того, при увеличении площади строительная погрешность (0,5 кв.м.) не вычитается из превышения, а наоборот учитывается в ней. | М-Строй, ООО |
| 02.03.2022 19:19 | Сообщение пользователя Olga.K: Что в итоге-то случилось там. Какие последствия пожара? | М-Строй, ООО |
| 26.11.2021 21:26 | sergei_, Так вроде срок сдачи в январе - это плановый срок по документам. Передача дольщикам может продлиться до 30.06.2022 как предусмотрено договором. Ничего здесь особенного нет. | М-Строй, ООО |
| 25.11.2021 20:29 | Сообщение пользователя Unicorn38: Как раз сам лично проверил это. Во дворе слышал звуки АН 24, чувствовал керосинный аромат, поднялся на 15 этаж б/с 4, видел кладбище и удручающие виды с высоты. Панорама так себе, полностью разочарован. Там еще кстати цеха водоканала видны.  Кстати ваши фото полностью подтверждают мною сказанное: ржавые, гнилые ангары, какие-то авторазборки, промзона, ничего красивого и хорошего. Никаких видовых квартир здесь нет, куда не посмотришь везде уныло и убого  | М-Строй, ООО |
| 24.11.2021 20:25 | Вот примерно такой шум слышат каждый раз жильцы. Смотри по ссылке ---> youtu.be/HJVReLX-OIM?t=134 как раз снято в иркутском аэропорту | М-Строй, ООО |
| 24.11.2021 20:09 | Во дворе шум аэропорта, особенно когда идет прогрев двигателей АН-24. Запах керосина чувствуется, за окнами 1-2 и с торца 3 блок-секций сразу склад ГСМ, если в сторону аэропорта смотреть. В обратную сторону, что в сторону двора, из окон кладбище видно, за домом вообще сразу промзона, какая-то свалка автомобилей, с правой стороны стоят ржавые ангары минобороны, и вряд ли их когда-нибудь оттуда уберут. И вообще там хаоотично понастроили какие-то уродливые гаражные кооперативы. Так что вид из окна будет отвратительный. | М-Строй, ООО |
| 14.09.2021 19:12 | Может стройка там уже закончилась??? | М-Строй, ООО |
| 07.07.2021 20:32 | Первые этажи облицевали каким попало кирпичом красного цвета, не таким какой на 4-5 б/с (светло-коричневого цвета). На 4-5 б/с смотрится благородно, на 1-2 б/с ужасно коряво | М-Строй, ООО |
| 08.06.2021 20:09 | А что сроки строительства сдвинулись? В паспорте объекта, вывешенном на билборде возле 3 б/с указано, что окончание строительства - декабрь 2022 года. На сайте НАШ.ДОМ.РФ вообще указано, что выдача ключей запланирована на 30.06.2022 (по всем б/с). При этом насколько я помню, дома должны сдать в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2021. | М-Строй, ООО |
| 05.05.2021 19:47 | Сообщение пользователя Александр Пак: Схема у Вас же есть в приложении №1 к договору ДУС | М-Строй, ООО |
| 20.04.2021 22:20 | Чего-то работа на стройке похоже затормозилась, особенно на 3 б/с | М-Строй, ООО |
| 27.03.2021 17:02 | Помнится до вступления в силу этих изменений уже были проблемы со вводом жилья вблизи аэропортов. В Новосибе Росгвардия заблокировала ввод ЖК Аэропорт рядом с их аэродромом, в подмосковье во Внуковово Росавиация тоже блокировала ввод такого-то ЖК. Причина была в том, что многоэтажные дома (свыше 10 этажей) мешают полетам, создают опасность при заходе на посадку. В нашем же случае дом не находится в зоне посадки-взлета самолетов. Заход на посадку всегда происходит со стороны ул. Култукская - Ипподром - ул. Советская - ул. Дорожная - Ул. Жигулевская; либо с обратной стороны с разворотом в районе п. Патроны - заходом со стороны п. Пивовариха. В районе ул. Депутатская - Пискунова и их пересечении с ул. Ширямова самолеты на посадку никогда не заходили. Кроме того сами дома находятся не вблизи ВПП аэропорта, а в зоне склада ГСМ, находящегося далеко от авиаузла, где осуществляется движение. Поэтому, я не думаю, что будут проблемы с вводом. | М-Строй, ООО |
| 04.03.2021 21:29 | Как раз возле 1 и 2 б/с и будет такая картина напротив подъездов, там же не запланировано детской площадки. | М-Строй, ООО |
| 04.03.2021 19:27 | IrinaYUSH, спасибо за оперативную съемку. Я смотрю только весь двор заставлен машинами, даже яблоку негде упасть. Помнится в рекламных буклетах у них делался акцент на том, что двор будет без машин. | М-Строй, ООО |
| 26.01.2021 21:35 | Alyona F, как видно из экспертного заключения на проектную документацию (на стр. 15) наш.дом.рф/files/b063c465-dafc-47e9-b39a-5b23b79ddc8b?inline=1 Окна — ПВХ-профиль по ГОСТ 30674-99, двухкамерный стеклопакет (стекло прозрачное, шлифованное). Оконные и дверные блоки открываются в двух направлениях — вверх и обычное открывание (комбинированное открывание). Класс изделия (окна) по показателю приведенного сопротивления теплопередаче В1 (1.4.7.1 ГОСТ 23166-99). Выше второго этажа все створки, выходящие непосредственно на улицу, выполняются открывающимися; выходящие на балкон глухими. Дверь балкона предусматривает комбинированное открывание. Больше в экспертном заключении об окнах к сожалению ничего не говорится. Размеры окон тоже не указаны. Сам проект нигде в открытом доступе найти не могу, он он имеется в Стройнадзоре. Интересно какие окна запроектированы там? | М-Строй, ООО |
| 24.01.2021 19:43 | А что это за странные окна ставят с 4 секциями как в скворечнике, где панорамные окна, о которых говорилось в рекламных буклетах? | М-Строй, ООО |
| 20.01.2021 20:00 | Clzrjnm, Зимой заливать можно, если температура бетона будет 50 градусов. | М-Строй, ООО |
| 11.11.2020 21:10 | Как и обещал выкладываю официальный ответ Стройнадзора. М-Строй по эскроу счетам не работает, поскольку в августе 2019 получил право достраивать дома по старой схеме.  | М-Строй, ООО |
| 21.10.2020 20:58 | Евгения09, Я вам отвечаю вашими же словами: "Незнание лучше, чем полузнание". Не путайте людей! Дело в том, что у М-Строй и ООО Стройэконом один на двоих отдел бухгалтерии. Но при этом Стройэконом использует схему экскроу-счетов на объекте "Скандинавия", а вот М-Строй на нашем объекте - нет. Вот из-за этого и путаница и заблуждение, что М-Строй использует экскроу-счета. В том числе и за счет вот таких комментаторов как вы. | М-Строй, ООО |
| 15.10.2020 20:24 | Сообщение пользователя evgelov: Это комиссия за безналичный перевод денег по системе безопасных платежей. Т.е. деньги безналом перечисляются застройщику после регистрации договора в Росреестре. К счетам эскроу не имеет никакого отношения. | М-Строй, ООО |
| 15.10.2020 18:58 | Сообщение пользователя evgelov: Очень легко. Открываете свой Договор УДС, и если в пункте 2.3 будет указано, что взнос денежных средств осуществляется перечислением их на счет Застройщика, значит у Вас старая схема. По экскроу же в договоре будет указание о банковском депонировании денежных средств до момента регистрации права собственности в отношении любой первой квартиры в построенном доме. Кроме того до момента заключения Договора УДС Вы должны были заключить договор с банком об открытии экскроу-счета, он кстати платный. Я смотрю тут стали удалять мои посты. | М-Строй, ООО |
| 13.10.2020 22:23 | Евгения09, я излагаю свои обоснованные сомнения, сделанные исходя из сопоставления фактов и подозрительных совпадений. Ни в коей мере не претендую на истинность в последней инстанции. А по поводу эскроу-счетов - у Вас что есть доказательства, что М-Строй работает по ними? Похоже, что Вы сами не знаете, что это такое. | М-Строй, ООО |
| 10.10.2020 08:40 | Alyona F, М-Строй не работает по схеме с эксроу-счетами. Они работают еще по старой схеме, когда все деньги за квартиры перечисляются напрямую строительной компании. Почитайте внимательно свой договор. По новой схеме, когда деньги хранятся в банке до момента сдачи дома в эксплуатацию, у нас в Иркутской области работает только СК Восток-Центр, сейчас переходит Новый город и все. Дело в том, что если разрешение на строительство на объект было выдано до 2019, то компании могут работать по-старому, завершая начатое строительство. Новые правила о защите дольщиков через банковский механизм действуют только в отношении тех домов, разрешения по которым выдано после 2019 г. Наши дома к нему не относятся. Перечисления же отчислений в отдельный компенсационный фонд не дает 100% гарантии, что проблемный дом будет быстро достроен, кроме того, если назначат другую СК не факт, что работы будут вестись качественно. | М-Строй, ООО |
| 09.10.2020 19:04 | Сообщение пользователя EternaL: Здесь же никто не спорит, что у М-Строй и Горстрой одни те же хозяева. И у этих хозяев есть сейчас проблемы с их собственностью. Мы же не знаем как может банкротство одной подконтрольной компании отразиться на работе другой. То что сейчас нет исков в арбитражном суде ровным счетом ничего не значит. Как показывает практика все компании состоящие в одной группе (когда у них один хозяин) связаны между собой наличием обязательств по поручительству, залогу и проч. Более того, чтобы банк смог возбудить дело о банкротстве вообще не требуется наличие предварительно просуженной задолженности, достаточно только самого кредитного договора и арбитражный суд начнет банкротить компанию. С учетом того, что М-Строй по не понятным причинам более чем на полгода задержало сдачу 4-5 б/с здесь есть над чем задуматься. Кстати параллельно в это же время началось рассмотрение в арбитражном суде заявления о банкротстве АО Горстрой (заявление подано 25.12.2019, принято судом 06.02.2020). Не кажутся ли такие совпадения слишком подозрительными. Кроме того на сайте Минстроя России наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/28132 указано, что компания допускает 100% случаев нарушения сроков. | М-Строй, ООО |
| 08.10.2020 19:20 | Сообщение пользователя Unicorn38 как и во всех других современных ЖК) у нас в городе много где так, ничего не ломают: Ну конечно, я тут недавно видел как в одной новостройке железную пытались ломом открыть, снизу всю вывернули. А Вы говорите, что со стеклянной ничего не будет.  | М-Строй, ООО |
| 07.10.2020 22:16 | А что входная дверь будет стеклянная, так ее же в первую очередь сломают | М-Строй, ООО |
| 25.09.2020 22:37 | А почему УК Флагман все-таки занимается управлением 4-5 б/с, если ее никто не выбирал. Это такая организация, которая занимается только сбором денег, управление домами у на них на втором плане и спустя рукава. А их директор кстати занимается тем, что строит козни другим управл. организациям с целью забрать в свое управление их дома. Неужели все так и останется. | М-Строй, ООО |
| 12.09.2020 17:39 | Заметил, что на б/с 1 начали балконы выкладывать кирпичом (со стороны торца, южная сторона). Хотя на проекте балконы со 2 по 12 этаж стеклянные полностью, 13-15 этаж - наполовину кирпичная кладка. Неужели застройщик изменил проект в сторону удешевления и за этого изменится дизайн фасадов. Кто с 4, 5 б/с можете выложить фото холла с первого этажа, соответствует ли он ранее заявленному дизайну, выдержана ли цветовая гамма, положена цветная плитка возле лифтов, смонтирована ли эмблема жилого комплекса. | М-Строй, ООО |
← Предыдущие 100 · Следующие 100 →
|
|
|
