Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Воронов Д.А.
28.10.2012 13:30 # | Уважаемый "Виктор 65", В судебной практике Службы ранее был схожий случай. Читайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 Спор был именно о применении коэффициентов при расчете общей площади квартиры и результатах обмеров. | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
28.10.2012 11:05 # | Уважаемая "Елена Репина", 1. Вы вступили в гражданско-правовые отношения с Вашим застройщиком на основании собственных намерений и гражданского законодательства РФ. Защита Ваших прав, в т.ч. - при задержке сдачи объекта в эксплуатацию, осуществляется в рамках, установленных законодательством. Ваш ДДУ зарегистрирован государством и государство, в лице Службы государственного жилищного и строительного надзора И.О., может выступить в Вашу защиту в суде. Служба формирует судебную практику в этой отрасли права, статистику читайте stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Sudebn/ ЗАЩИТА ПРАВ дольщиков специалистами Службой осуществляется БЕСПЛАТНО. Для подготовки иска Вы должны обратиться в Службу (Иркутск, ул.Дзержинского, 36, тел.703365) с заявлением, с приложением копий документов. Более подробно Вы можете прочитать на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/ С высочайшей вероятностью можно предположить, что Ваше заявление, направленное в иные органы власти, за исключением заявлений о совершении уголовно наказуемого деяния, БУДЕТ НАПРАВЛЕНО В СЛУЖБУ "для рассмотрения". Посему, если Вас интересует не процесс, а результат, обращайтесь в Службу. Специалисты Службы консультируют дольщиков 6 дней в неделю, включая субботу, с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 18-00, тел.703365. Запрос можно направить и с сайта Службы. | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
27.10.2012 14:22 # | Уважаемый "Виктор 65", Попытаемся рассмотреть два варианта действий если фактическая площадь квартиры отличается от площади, указанной в договоре долевого участия, в большую сторону. В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям ДДУ. Перепроверьте реальную площадь построенного жилья, пригласите техника из любого БТИ (сегодня их 9 в области) и сделайте собственные замеры. Вариант 1. Не знаю, как этот случай описан в Вашем договоре, но встречаются ДДУ, предусматривающие обязательную оплату дополнительной площади. Например "цена договора подлежит корректировке...при расхождении построенного объекта более чем на два метра.." Или "... более чем на 3%..". Если условиями подписанного Вами договора предусмотрено, что "при увеличении площади более чем на три кв.м., участник долевого строительства должен произвести соответствующую доплату", то Застройщик вправе будет потребовать с Вас произвести доплату по договору. Т.е., подписывая договор участия в долевом строительстве, Вы взяли на себя обязательства исполнить настоящее условие. В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (далее – «Федеральный закон») ДДУ проходит процедуру государственной регистрации. Одним из документов, необходимых для государственной регистрации ДДУ в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Ваш ДДУ прошел процедуру государственной регистрации и регистрирующий орган произвел правовую экспертизу и установил факт соответствия характеристик объекта, указанных в ДДУ с данными плана создаваемого объекта недвижимого имущества. Как дополнительный способ можно рассмотреть попытку истребовать с Застройщика штрафные санкции за просрочку передачи Объекта (если таковая имеется). А впоследствии - зачесть встречные требования сторон по ДДУ. Для более подробных консультаций Вы вправе обратиться в Службу государственного жилищного и строительного надзора области т.703365, Иркутск, Дзержинского, 36. Или задать вопрос на сайте Службы. Вариант 2. Если случай увеличения фактической площади не оговорен в ДДУ, построенный объект не соответствует "планировке", прилагающейся к Вашему ДДУ, Вы вправе отказаться от договора. В соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона Вы вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
02.10.2012 22:25 # | Уважаемый Вадим, Вы вправе пригласить для обмера своего жилья любого специалиста, уполномоченного на техническую инвентаризацию. Далее - по обстоятельствам. Если меньше в договоре - вправе потребовать компенсации. Если слишком большую построили - вправе отказаться. Первая ситуация. "Построили меньше". Служба уже обращалась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к застройщику о взыскании излишне выплаченных денежных средств по договору долевого участия в защиту прав и законных интересов гражданина – участника долевого строительства. В ходе судебного процесса суд пришел к выводу о том, что сторонами: дольщиком и застройщиком согласована твердая цена подлежащей выполнению по договору работы в размере 2310000 рублей за 77 кв.м. общей площади квартиры, исчисляемой в соответствии со СНиП 2.08.01.-89*. Суд нашел необходимым при подсчете общей площади квартиры, переданной ответчиком истцу, учитывать положения СНиП 2.08.01.-89*, его приложения 1 (обязательного) по включению в общую площадь дома площадь двух лоджий, поскольку суд установил, что к такому соглашению пришли стороны в ходе исполнения договора. Проверяя представленный в исковом заявлении расчет подлежащих взысканию излишне уплаченных по договору денежных средств, суд пришел к следующему. Как установлено судом, действительная общая воля сторон при заключении договора была направлена на достижение конечной цели договора: строительство и передача в собственность дольщика квартиры общей площадью 77 кв.м. при долевом участии истца в строительстве микрорайона в размере 2310000 рублей. Судом также установлено, что истцу передана и им используется квартира общей площадью 68,6 кв.м. с двумя лоджиями, площадью 10,5 кв.м., не учтенной при расчете общей площади дома техниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иркутского Филиала. Вместе с тем суд при расчете площадей лоджии полагает правильным применить понижающий коэффициент 0,5, предусмотренный п. 2 приложения СНиП 2.08.01.-89*, согласно которому общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Таким образом, общая площадь лоджий, переданных дольщику в составе жилого дома, с учетом специальных строительных норм и правил составляет: (5,2 кв.м. + 5,3 кв.м.) * 0,5 (понижающий коэффициент) = 5,25 кв.м. При изложенных обстоятельствах общая площадь квартиры, с учетом площадей лоджий, переданная застройщиком дольщику по договору составляет 73,85 кв.м., из расчета 68,6 кв.м. (по паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иркутский Филиал) + 5,25 кв.м. (неученая площадь лоджии по СНиП) = 73,85 кв.м. В связи с этим разница между излишне оплаченной площадью квартиры и площадью фактически переданной дольщику составляет 3,15 кв.м. (77 кв.м. - 73,85 кв.м.), равной денежной сумме 94500 рублей из расчета 30000 рублей за 1 кв.м. (2310000 рублей / 77 кв.м.) * 3,15 кв.м. В размере указанной суммы Свердловский районный суд удовлетворил исковые требования Службы. Решение суда оставлено без изменений в суде кассационной инстанции (Иркутский областной суд). При расчете Вам следует размер отклонений от оговоренной площади, установленный Вашим ДДУ. Вторая ситуация "Построили больше". В случае несоответствия размеров фактической площади передаваемых объектов долевого строительства (по данным технического паспорта объекта долевого строительства, выполненного в установленном порядке) площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве, доплата денежных средств со стороны участника долевого строительства, а равно и возврат денежных средств со стороны застройщика должны осуществляться согласно условиям договора. Кроме того, в соответствии с п. 2 ч.1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе потребовать расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора на таких основаниях, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. | Жемчужина |
| Воронов Д.А.
22.09.2012 20:51 # | Уважаемая "ЮЮ", Невозможно до мелочей разъяснить возможные линии поведения не изучив документы, каждый случай - индивидуален. "Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему.." Вам следует, изначально, с Вашими документами прийти на консультацию в Службу (Иркутск, ул.Дзержинского, 36, каб.305, в рабочие дни с 9-00 до 13-00 либо с 14-00 до 18-00. Если Вам сложно сделать это в рабочие дни, Вы можете записаться на прием в субботу, например, направив письмо с сайта Службы Зенкевичу В.И.. Или - по телефону. | Норд-Вест |
| Воронов Д.А.
20.09.2012 22:14 # | Уважаемые дольщики, неоднократно просил Вас отнестись к приемке квартиры максимально ответственно. В противном случае - один из следующих сценариев: 1. У вас идеальная квартира и все счастливы. Или вы ничего не замечаете - также все счастливы. 2. Вы обнаружили недостатки в принятой ранее квартире. И обращаетесь с просьбой к застройщику. Результатов нет или вам некогда ждать обещанного срока исправления. Вы с гневным требованием обращаетесь в Службу, настаиваете, чтобы провели проверку, что "он же обязан - заставьте его все исправить, переделать, оплатить мои издержки..." И здесь с удивлением узнаете, что всё много сложнее. В соответствии с п. 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (Постановление от 01.02.2006 №54), государственный строительный надзор осуществляется органом государственного строительного надзора только в период строительства. Т.е. - с даты извещения Стройнадзора о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям (далее - заключение о соответствии). Таким образом, Стройнадзор не может провести проверку в отношении Вашего, уже бывшего, Застройщика. Но Служба может выйти за Вас в суд (ч.2 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ). После ввода объекта невозможно выдать предписание Застройщику, так как оно было бы направлено на принудительное исполнение обязательств, возникших из договора участия в долевом строительстве, в связи со строительством объекта долевого строительства с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Выдача такого предписания Службы не способна устранить нарушение, предусмотренное договором, и обязать застройщика устранить строительные дефекты и (или) недоделки. Требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке, если застройщик отказывается выполнить данные обязательства в добровольном порядке. Для того чтобы представлять Ваши интересы в суде, необходимо подать заявление в Службу с просьбой защитить Ваши права, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием конкретных выявленных последствий строительных недоделок, места их расположения и выдвигаемых требований. При рассмотрении дела в суде Вам, вероятно, необходимо будет понести дополнительные расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы. Без проведения данной экспертизы принятие судом положительного решения по иску Службы с требованиями о безвозмездном устранении строительных дефектов и недоделок будет невозможно. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов (ч.2 ст.46 ГПК РФ). Поэтому в заявлении в Службу от Вас потребуется дать свое согласие на оплату указанных судебных расходов, а в ходе судебного процесса от Вас должно будет поступить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Итого: после того как Вы приняли квартиру доказывание всех фактов недоделок - за Ваш счет. Также следует учесть, что у Застройщика будет "Акт приемки" без замечаний и суд будет удивлено вопрошать: "Кто же Вас заставлял подписывать? Докажите, что этот дефект нельзя было выявить при приемке." | Норд-Вест |
| Воронов Д.А.
20.09.2012 06:17 # | Уважаемый "Denis", "не путайте технические этажи и изначально коммерческую недвижимость" Есть небольшой вопрос: помещение, из которого прорубили выход в подъезд, вероятно, не "коммерческая недвижимость". Вы, полагаю, человек юридически грамотный, посему просто цитирую Арбитражным судом Иркутской области 08.06.12 при рассмотрении дела о вводе этого объекта (выдаче разрешения на ввод, Дело А19-10236/2012) "..установлено, что ООО «Норд-Вест» возведены ТРЕХЭТАЖНЫЕ многоквартирные жилые дома. Данный факт подтверждается техническими паспортами на вышеуказанные объекты капитального строительства, согласно которым жилые дома состоят из ПОДВАЛА и трех этажей". Можете сами ознакомиться с этим документом. Упомянутое дело было рассмотрено без привлечения специалистов Службы. Подвал может быть самостоятельным объектом недвижимости, а может и быть общим имуществом дома. Просмотрите судебную практику КС РФ, ФАС СЗО, ФАС СКО и т.д. | Норд-Вест |
| Воронов Д.А.
19.09.2012 09:22 # | Уважаемая "Даша", если у вас есть вопрос - задайте его на сайте Службы и в течение 10 дней получите ответ. Но не спрашивайте "Когда застройщик сдаст дом?" Ответ будет: сроки сдачи определены ВАШИМ ДОГОВОРОМ, проектной декларацией и возможностями застройщика. Никто не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность самостоятельных субъектов. Служба может Вам оказать информационную (о текущем состоянии объекта) поддержку и правовую помощь. Правовая помощь состоит в консультировании граждан ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора (к сожалению - не очень часто), консультирование о способах защиты прав при нарушении застройщиком требований ДДУ и защита прав дольщиков в судебном порядке. Последнее - если Вы решите обратиться с иском к вашему застройщику за нарушение условий договора. О порядке обращения в суд Службой (за дольщиков - бесплатно) читайте на сайте Службы, раздел - "Долевое строительство" и раздел "Вопросы - ответы"/Долевое ... | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Воронов Д.А.
18.09.2012 23:08 # | Уважаемые "NN", "Анатолий37", 1. Ничего оригинального в предлагавшемся решении нет. Этот способ неоднократно обсуждался с Минрегионом РФ, в то время когда министром был Басаргин. Сегодня Басаргин - губернатор Пермского края и - gosuslugi.permkrai.ru/news/1958/ , gosuslugi.permkrai.ru/news/2629/ , gosuslugi.permkrai.ru/news/3677/ , paigk.wordpress.com/%D0%BC%D0%B5%D1%85%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B/ 2. Сумму в 1,3 млрд.руб. невозможно выделить из бюджета в ущерб другим социально-ориентированным программам. Если вы внимательно прочли материалы по предыдущим ссылкам, то столкнулись со сносками на "стандарты АИЖК". "Наименее льготный" вариант финансирования регионального ипотечного оператора по программам АИЖК устанавливает со-финансирование 1 к 3. В связи с чем в апреле правительством области осуждалось увеличение уставного капитала ИРЖА на 450 млн.руб. В процессе обсуждения сумму предложено разделить на несколько этапов. На первом этапе предполагалась сумма 150 млн.руб.. О том куда и как средства должны быть использованы - вновь перечитайте по последней ссылке выше. И вспомните, что этот механизм я неоднократно излагал дольщикам на встречах. Надеюсь Вы бывали на собраниях дольщиков по Вашему объекту. 3. Про стилистику изложения заседания правительства "профессиональной прессой" и комментировать что - либо излишне. Только цитировать остается: "- И, Боже вас сохрани, не читайте до обеда советских газет. - Гм... Да ведь других нет... - Вот никаких и не читайте!" | МолдРосс, ООО |
| Воронов Д.А.
18.09.2012 07:55 # | Уважаемые Арго (Сергей), "Не важно", Вы вышли на уровень системных обобщений, относящихся к способу "долевого строительства". Далее привожу только факты, относящие не к этой стройке, но к способам финансирования в целом. 1. В существующей системе законов о долевом строительстве и банкротстве граждан застройщик может иметь любую репутацию. "Репутация" - не является легальным ограничением для сбора средств с доверчивых граждан. "Репутация" позволяет или не позволяет устанавливать цены на свою продукцию и привлекать покупателя. Не более. 2. Главный источник средств (для застройщика) - ВЫ, дольщики. Привлечение денег в финансовых институтах требует бОльших ограничений. А граждане - сами несут, сами готовы рисковать своими накоплениями. Никто сегодня не может мотивированно установить, как разделяются нынешние "обманутые" дольщики на: - "игроков" (инвесторов, вкладывавших деньги для их сохранения от инфляции и/или приумножения); - "действительно пострадавших" (тех кто вкладывал деньги в связи "с крайней необходимостью в жилье"). Статистика Служба демонстрирует следующее: в проблемных стройках, выявленных на начало 2011 года сегодня не исполнено 1316 ДДУ. Для включения в "Реестр обманутых дольщиков" в Службу обратились 198 дольщиков, в том числе - из числа социально незащищенных групп населения - 76. Итого: 1316 (всего) - 76 (социально незащищенных) или 5,8%.Т.е. 94,2% участников долевого строительства - люди СОЗНАТЕЛЬНО РИСКОВАВШИЕ своими деньгами. Человек, встающий к игорному столу, надеется выиграть, но и должен осознавать потенциальные риски? 3. Чем рискует застройщик, используя Ваши деньги? Банкротством юридического лица? Потерей репутации? Неполучением прибыли? 4. Чем рискуете Вы, вложив заемные деньги в "проблемные стройки"? - Потерей денег, - Неполучением планировавшейся прибыли от разницы в цене "строящийся - построенного" жилья, - Стать пожизненным должником банка за жилье, которое Вы не получили или получили, но не успели в нём пожить. В последнем случае, живите сто лет, ваш долг унаследуют и близкие. Финансовым институтам (банк) сегодня много проще и ВЫГОДНЕЕ кредитовать граждан, чем застройщиков. Именно в силу существующей системы законодательства и неустойчивости рынка. Прежде всего, в силу легкости и безнаказанности ухода юридического лица (застройщика) в банкротство.. | Иркутское региональное жилищное агентство, АО |
| Воронов Д.А.
09.09.2012 23:06 # | Уважаемый "Я", извините, позабыл напомнить как искать на определенном сайте с внешнего поисковика. Итак, открываете, например, "Гугл", в строке поиска набираете запрос "Воронов Д.А. site:realtyvision.ru" (без кавычек, разумеется). И всё - всё читаете. Ещё раз - извините. | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| Воронов Д.А.
09.09.2012 22:51 # | Уважаемый "Я", 1. "Мой профиль припаркован". Я не постеснялся зарегистрироваться под собственным именем. 2. Чтобы разувериться в виртуальности: под "ником" есть три такие "галочки". Не поленитесь, нажмите, почитайте, что ранее я пояснял участникам форума. И это только за 2012 год. Всё что было ранее - можете отыскать простым поиском. Попробуйте проанализировать, насколько продвинутой спам - программа, чтобы писать тексты о разных стройках. Отыщите такую программу - сообщите, может мы её в Службе используем для переписки с дольщиками (шутка). | ЗАО ЖСК "Инвест" |
| Воронов Д.А.
29.03.2012 08:00 # | Уважаемые дольщики! 7.04.12 с 10-00 до 12-00 часов в зале Общественной палаты Иркутской области (Иркутск, ул.Дзержинского, 36а) Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области проводит собрание - семинар с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. Семинар адресуется, в первую очередь, участниками долевого строительства объектов, неподнадзорных Службе (поселки малоэтажной застройки). Будут рассмотрены вопросы: 1. Как принимать вновь построенную квартиру: приемка объекта, выявление недоделок, брака. 2. Как оформлять передачу объекта дольщику, как фиксировать выявленные недоделки, брак. 3. Порядок предъявления требований Застройщику по фактам выявления недоделок, нарушения сроков передачи объекта и пр.. 4. Порядок управления вновь построенным жилым домом (избрание способа управления, смена УК и т.д.). | Востсибстрой, ООО |
| Воронов Д.А.
29.03.2012 08:00 # | Уважаемые дольщики! 7.04.12 с 10-00 до 12-00 часов в зале Общественной палаты Иркутской области (Иркутск, ул.Дзержинского, 36а) Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области проводит собрание - семинар с участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов. Семинар адресуется, в первую очередь, участниками долевого строительства объектов, неподнадзорных Службе (поселки малоэтажной застройки). Будут рассмотрены вопросы: 1. Как принимать вновь построенную квартиру: приемка объекта, выявление недоделок, брака. 2. Как оформлять передачу объекта дольщику, как фиксировать выявленные недоделки, брак. 3. Порядок предъявления требований Застройщику по фактам выявления недоделок, нарушения сроков передачи объекта и пр.. 4. Порядок управления вновь построенным жилым домом (избрание способа управления, смена УК и т.д.). Участие в семинаре - бесплатно. | Норд-Вест |
| Воронов Д.А.
24.03.2012 08:00 # | Уважаемая Евгения и вновь появившийся Константин, майор настоящий, как Вы поняли, один из более чем сотни военных (если гос.контракт действительно 340 млн.руб.). Предпочитаю прямой эфир. Репортаж не видел, но с корреспондентом мы беседовали о следующем: 1. О том, что Служба не надзирает за строительством малоэтажных объектов (ст.49, 51 Градостроительного кодекса). "Березовый" - не исключение.. Служба всегда предупреждала об этом граждан, покупающих строящееся жилье в объектах, неподнадзорных Службе. 2. О методологии "подсчета этажности и этажей" в объекте. Мансардный ЭТАЖ и подвальный ЭТАЖ при той высоте, что имеется во многих объектах - это ЭТАЖ. Бессмысленно лукавить и описывать дом в "разрешении на строительство" "Объект - 3 этажа, мансарда, технический подвал". Уловка может "сработать" на стадии строительства, но и может сделать невозможной регистрацию права собственности дольщика. 3. В связи с п.2 пояснена, с приложением судебных решений, позиция судов, уверенных, что, при превышении помещениями нормативной величины, всё это - ОТДЕЛЬНЫЕ ЭТАЖИ. 4. Непонятно каким образом Регистрационная служба должна регистрировать квартиры на четвертом (мансардном) этаже, если дом строился и вводился как трехэтажный? Исключение - квартиры, расположенные в двух уровнях, это проще. 5. Упомянутые расчеты конструкций дома (2007 года), разумеется, относились не к "Березовому". По каким проектам Ваш застройщик возводит дома в поселке - знаю, так как объект не поднадзорен. 6. Прошлым летом были жалобы от жителей Юбилейного об изъянах в работе канализации ранее построенных Вашим застройщиком объектов. "Изъяны" проявились в сбросе канализационных отходов на грунт в районе ранее возведенного жилья. Как организована канализация в Вашем поселке - не знаю. | Норд-Вест |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
