Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| vlad_irk
12.01.2019 16:24 # | На мой взгляд, как-то странно ограничиваться дорогими кирпичными фасадами, ведь они на качество проживания внутри самого дома никак не повлияют. | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
12.01.2019 16:19 # | Давайте не будем спешить снимать ответственность с застройщика. Это ведь все рукотворное и сделано самим застройщиком, что проект (свое проектное бюро), что его воплощение в жизнь. Это самый большой дом по количеству квартир в Иркутской области, застройщик прекрасно это знал, приступив к реализации проекта и должен был позаботиться, чтобы будущие жильцы более 400 квартир этого дома не испытывали проблем и смогли чувствовать себя комфортно. Арендаторов бояться или нет каждый решает сам, но полагаю среди них может оказаться множество порядочных людей, не заинтересованных что-либо громить. Сам снимаю квартиру и не понимаю в чем тут проблема. По общему имуществу застройщик пообещал (понятное дело, пока только пообещал) на своем сайте итальянский и испанский керамогранит в холлах, вместо обычной водоэмульсионки, а это самый прочный материал из имеющихся в отделке помещений. Посуточная гостиница исходя из требований пожарной безопасности не сможет разместиться выше второго этажа. В настоящее время стоимость квадратного метра в ЖК Alma mater находится на уровне премиального сегмента, это подтверждает и то, что она соответствует стоимости в другом объекте, который в Иркутске также позиционируется как премиум - ЖК Сити Парк и в расположении он ни в чем не уступает Alma. Про премиум-класс без комментариев, пусть не Вы, а ведь многие застройщику поверили:  | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
11.01.2019 20:58 # | Абсолютно никаких вопросов может быть только у человека, который не является дольщиком этого ЖК. Каждый дольщик в отличие от стороннего наблюдателя вложил в долевку немалые свои или заемные деньги и хочет получить на выходе товар соответствующего качества, пригодного для комфортного проживая в нем. Формат общения через форум с регулярным размещением информации о готовности объекта и ответами на вопросы дольщиков еще в августе 2017 года предложил сам застройщик, а потом когда появились по-видимому неудобные вопросы внезапно пропал, может сдулся. Сравнение про телефон не удачное. О каком ЖК эконом-класса идет речь? На сайте строительной компании ЖК позиционируется не иначе как объект премиум-класса, этим же можно объяснить и стоимость квадратного метра, которая ни чем не уступает новостройкам премиального уровня, если калькулятор у Вас под рукой, можете посчитать. Единственное отличие ходить скорее всего придется пешком. То у Вас нет никаких вопросов, то они (застройщик) отвечают на все вопросы, откуда Вы знаете что они отвечают, если у Вас нет вопросов, Вы уже определитесь. И что они Вам ответили, поделитесь с форумчанами, если чего у них спрашивали по-существу. | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
11.12.2018 23:03 # | vasulbka, Вы думаете проблема лифтов, только моя проблема? Тут рекламу слышал на днях, в ЖК "Alma mater" осталось последних 20 квартир. А что другие, видимо наслаждаются "дорогими кирпичными фасадами", внутрь то пока не попасть  | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
11.12.2018 22:15 # | vasulbka, Думаете застройщики не косячат, мне вся эта ситуация напоминает микрорайон "Современник", когда там возник вопрос отключения горячего водоснабжения на летний период в домах, а застройщик микр-на написал, что котельная п. Дзержинск может обеспечивать "Современник" горячей водой круглогодично, о чем свидетельствует техническая документация и справка о выполнении технических условий, может, но не обеспечила. И предсказуемый ответ застройщика «Современника», который оказывается после получения разрешения на ввод эксплуатацию не имеет права доступа в дома микрорайона для изменения проекта, прошедшего гос. экспертизу. Потом ситуация как-то разрешилась вроде как через бойлеры, но жители то «нахлебались» по полной. Также здесь про лифты, которые «теоретически» могут перевезти предполагаемые 900 чел., а практически? Конечно я найду куда написать, пусть компетентные органы разбираются, что да как. Тут товарищ уже один писал, как сделали «волшебную дверь» в ЖК "Alma mater" на каждом этаже и вместо обязательных по строительным нормам 4-х лифтов стало три. Не это ли чудо? Я не проектировщик, таких же «волшебных» выходов решения вопроса лифтов не знаю, но их может быть много, в том числе повышение скорости лифтов, монтаж доп. шахт и т.д. и т.п., но это все возможно только через изменение проекта, благо застройщик имеет в своем составе проектное бюро. Ведь строительная компания декларирует «Нам важно сделать наши жилые комплексы образцовыми с точки зрения комфортности проживания», а на деле? Элементарный вопрос по лифтам - и ни ответа, ни привета.. | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
11.12.2018 20:35 # | Anastasia Ivanovna, вопросы по лифтам адресованы застройщику, вопросы серьезные и требуют как минимум разъяснения для понимания, поэтому не нужно переходить на личности. Полагаю, если ничего не предпринять сейчас, там реально будет коллапс, по-моему вплоть до очередей на улицу. У Вас в 5 б/с 10 квартир на этаже и всего 160 квартир в доме, Вы вообще о чем? Вам проблемы Alma точно не грозят. Я привел хоть какие-то расчеты, а расчеты застройщика никто не видел, а Вы живите и радуйтесь, что у Вас в 5 б/с все хорошо. Не в Вашем доме 26 квартир на каждом этаже и 440 в доме. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик уже не будет иметь права доступа в дом для изменения проекта. Два лифта из запроектированных 3-х рассчитаны на 5 человек, это как? Кому повезло тот первый и заскочил в лифт, а остальным куда деваться? А Вас не настораживает, что вопросы по лифтам начали задавать еще в ноябре, и с той поры ни одного комментария застройщика, если все так с лифтами замечательно, чего не написать открыто об этом? У строительной компании должна быть хоть какая-то социальная ответственность. Вопрос, для кого эти ребята строят? вроде как должны для людей, ведь это как никак жилой дом будет, или построят и "после них хоть потоп"? Пока они сосредоточились на "дорогих кирпичных фасадах". | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
10.12.2018 20:19 # | Как видно, строительная компания не спешит отвечать на вопросы дольщиков о лифтах в ЖК "Alma mater", вопрос - почему? Полагаю, что основной упор в расчете застройщика по количеству лифтов сделан на то, что в каждой квартире будет проживать не более одного человека (исходя из нормы 18 кв.м на человека), но как заставить людей проживать только по одному, в гордом одиночестве?? Это допущение при расчете количества лифтов – полнейший бред! Нельзя заставить людей, купивших квартиры за собственные деньги, жить по одному! Любому здравомыслящему человеку совершенно очевидно, что квартиры-студии, которых в доме большинство (22 из 26 квартир на этаже) представляют собой по-сути эконом-вариант однокомнатных квартир, которые люди приобретают вместо однокомнатных не потому что им хочется жить в более стесненных условиях, а за счет более низкой стоимости таких квартир и, следовательно, возможности приобрести собственное жилье за доступные деньги. Даже, если в каждой квартире будет проживать только два человека (например, парень с девушкой, муж с женой, мама с ребенком или молодая семья), то на этаже уже будет проживать минимум - 52 человека (26 х 2), а ведь на каждом этаже есть еще по две 2-х комнатных квартиры, в которых могут проживать по 3-4 человека. В свободном доступе на интернет-сайте «Материалы для проектирования» нашел калькулятор по примерному расчету количества лифтов, который пользователь сайта провел по справочному пособию к СНиП 2.08-01-89, однако в связи с тем, что СНиП 2.08-01-89 отменен, доработал этот калькулятор под действующий нормативный документ: СП 31-107-2004 (приложение Г «Расчет вертикального транспорта (лифтов)») (примерный расчет прилагаю). Так вот, согласно выполненному приблизительному расчету получилось, что в 18-ти этажном доме при 26 квартирах на этаже и проживании на каждом этаже по 52 человека, на дом необходимо 3.37 лифта вместимостью каждой кабины лифта 11 человек, т.е. 3 лифта вместимостью 11 человек и 1 лифт (чтобы учесть дробную часть 0,37) вместимостью 5 человек. По нормативам 11 человек вмещают только лифты грузоподъемностью 1000 кг. Лифтов такой грузоподъемности в ЖК "Alma mater" по проекту нет ни одного! Однако, приложение Г к СП 31-107-2004 носит рекомендательный характер и застройщики не обязаны его применять. С другой стороны и в этом расчете не все было учтено. 1) Следует также учитывать, что приведенный расчет количества людей по СП 31-107-2004 (приложение Г) вообще не учитывает людей (друзья, коллеги, мамы, папы, бабушки, дедушки и т.д. и т.п.), которые будут приходить в гости к жильцам, проживающим в ЖК "Alma mater", а это еще дополнительная нагрузка на лифты! Одно дело, когда в доме на каждом этаже по 6 квартир, а другое – когда в доме 26 квартир на этаже и 442 квартиры в доме! Гостей тоже будет достаточно много. Или кто-то в этом сомневается? 2) Также нужно учитывать, что в результате того, что нагрузка на лифты из-за большого количества квартир в ЖК "Alma mater" будет достаточно большая, лифты практически все время (почти без перерывов) будут находиться в движении, поэтому высока вероятность возникновения частых (или не очень частых) поломок имеющихся лифтов. Соответственно, люди вынуждены будут бежать в другие лифты, а их всего три в доме!, два из которых номинально рассчитаны всего на 5 человек, а если люди будут в зимней одежде, то в такой лифт комфортно смогут поместиться всего 4 человека, а значит в такой момент подняться или спуститься на лифте будет достаточно сложно. 3) Также приведенный расчет не учитывает, что лифты в многоквартирном доме часто жильцами используются для поднятия и спуска различных габаритных вещей, детских прогулочных колясок, велосипедов и т.п. (по лестнице такие вещи тащить точно никто не будет), в результате в лифте в такой момент фактически может подняться или спуститься только один человек, хозяин этих вещей, т.е. в этом случае лифт придется ждать дольше. Учел ли все это застройщик, определяя оптимальное и комфортное для жильцов (а не минимальное) количество лифтов на дом ЖК "Alma mater"? Хотелось бы получить комментарии застройщика по вопросу лифтов и приведенному приблизительному расчету.    | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
15.11.2018 23:06 # | vasulbka, временные входные строительные двери, которые включают в себя стоимость самих временных дверей и стоимость их монтажа, это деньги дольщиков на "ветер". Это абсолютно бесполезные и неоправданные траты из имеющейся сметы на дом, поскольку будущим жильцам эти двери все равно придется менять (выбросить). Как пример, представитель компании ЖК «Атмосфера», что тоже строится в Свердловском районе, 15.11.2018 разместил фото входных дверей, которые устанавливаются у них на объекте - в ЖК «Атмосфера» (качественные входные двери российского производства), вот это я понимаю добротные, фото ниже:  | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
15.11.2018 19:40 # | Вопрос по входным дверям в ЖК "Alma mater" Доброго времени суток! На объекте ЖК "Alma mater" предусмотрена установка в квартирах временных строительных входных дверей, тогда как на Вашем же объекте ЖК "Родной берег" (блок-секция № 4) предусмотрена установка качественных квартирных дверей российского производства. Хотя, насколько мне известно, стоимость одного квадратного метра в ЖК "Alma mater" и ЖК "Родной берег" (блок-секция № 4) находится в одном ценовом диапазоне. Кроме того, ЖК "Alma mater" позиционируется Вашей строительной компанией как «Дом, воплощающий в себе безоговорочные преимущества объектов премиум-класса». В чем причина таких существенных различий при установке входных квартирных дверей между Вашими же объектами: ЖК "Alma mater" и ЖК "Родной берег" (блок-секция № 4)? Вот Вы сейчас в ЖК "Alma mater" установите вместо нормальных входных дверей в квартиры какое-то временное строительное "барахло", которое впоследствии собственникам небольших квартир-студий все равно придется менять, и это нужно будет сделать всем жителям более 400 квартир, что станет дополнительной нагрузкой не только на бюджеты будущих жильцов дома, но и на лифты, которых и так в доме, как я понял, не хватает. Ведь временные строительные двери нужно будет не только демонтировать, но и спускать с каждого этажа 18-этажного дома, а впоследствии новые двери, купленные жильцами уже за собственный счет, жильцы более 400 квартир дома вынуждены будут поднимать на этажи, используя всего один имеющийся грузо-пассажирский лифт в доме. Учитывая что ЖК "Alma mater" позиционируется Вашей компанией как дом, воплощающий в себе безоговорочные преимущества объектов премиум-класса, почему именно в ЖК "Alma mater" принято решение устанавливать временные строительные входные двери, которые будущим покупателям Ваших квартир в ЖК "Alma mater" в итоге придется менять? У Вас на сайте указано: «Главным критерием работы и приоритетом для Вашей компании всегда был, есть и будет Ваш покупатель, всесторонний учет его потребностей». Одним из главных критериев для покупателей при покупке небольшой квартиры-студии (которых в доме большинство) является более низкая цена по сравнению с квартирами большей площади и ограниченность семейного бюджета. Каким же образом Вашей строительной компанией при установке в квартирах временных строительных входных дверей, которые в итоге придется менять, учтены потребности будущих жителей ЖК "Alma mater", приобретающих малогабаритные квартиры-студии в основном из-за ограниченного семейного бюджета? | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
14.11.2018 21:45 # | ЖК "Атмосфера" будет состоять из 9 жилых башен высотой 18 этажей. Прочитал у Вас на сайте о хорошо развитой инфраструктуре района в месте нахождения ЖК "Атмосфера" (школа, 2 детских сада). Если не ошибаюсь, через дорогу от Вашего ЖК находится микрорайон Радужный. Это не те же школа и два садика, которые посещают жители Радужного? С 1992 года, за более чем 25 летний период комплексной застройки многоэтажными жилыми домами территории микрорайона Радужный и 3-его поселка ГЭС города Иркутска (за это время было построено около 60 многоквартирных домов) не возведено НИ ОДНОГО социального объекта, не было построено ни одной поликлиники (ни детской, ни взрослой), ни одного детского сада и ни одной школы. За этот период уже выросло несколько поколений детей жителей микрорайона Радужный. Как Ваша строительная компания планирует и будет участвовать в развитии социальной инфраструктуры района в месте расположения Вашего ЖК? | Новый город финансово-строительная компания |
| vlad_irk
21.10.2018 20:48 # | Доброго времени суток! В проектной декларации ЖК "Alma mater", размещенной на официальном сайте ООО ФСК "Родные берега", по оборудованию фирмы Grunfos указано, что оно может быть заменено на аналоги. Марка лифтов в проектной декларации вообще отсутствует. На сайте ООО ФСК "Родные берега" в разделе ЖК "Alma mater" указано, что на указанном объекте будут установлены дословно: "Только безусловные лидеры инженерных систем и оборудования от ведущих мировых производителей: лифты марки Otis, насосные станции повышения давления Grunfos и Wilo". Это действительно будет реализовано? Заинтересовал этот вопрос, поскольку оборудование марок Otis,Grunfos и Wilo качественное, высоко надежное, проверенное временем и подтвержденное репутацией производителя, чего совершенно нельзя сказать про любые другие аналоги. Можно ли быть уверенными, что лифты марки Otis, насосные станции повышения давления Grunfos и Wilo в ЖК "Alma mater" будут действительно установлены на объекте и не будут заменены дешевыми аналогами? | ООО СЗ СК Родные Берега |
| vlad_irk
13.10.2018 18:51 # | Доброго времени суток! В проектной декларации ЖК "Alma mater", размещенной на официальном сайте ООО ФСК "Родные берега", полностью отсутствует информация об оснащении каждой квартиры индивидуальными (квартирными) приборами учета используемой тепловой энергии (счетчиками расхода тепла). Прошу сообщить будет ли Ваш дом оборудован индивидуальными (квартирными) приборами учета используемой тепловой энергии (счетчиками расхода тепла) в каждой квартире? | ООО СЗ СК Родные Берега |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
