Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| СВЕТЛАНАА
26.12.2013 17:33 # | Браво, Руслан. Действительно, мелочь, а приятно. Теперь необходимо как можно скорее наделить Совет дома необходимыми полномочиями, в т.ч. и правом заключения договором с поставщиками ресурсов от лица всех жильцов дома, тогда в этой части у нас все чисто прозрачно | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
26.12.2013 16:36 # | Уважаемые соседи, это действительно уже просто смешно. Неужели этот "ННекто" не понимает, что своими действиями он не только не завоюет авторитет у жильцов нашего дома, но и и подорвет его в глазах у тех, кто изначально ему верил тогда, когда он "заходил " на дом с подачи Застройщика. Он пытается "притянуть за уши ст.161 ЖК, чтобы признать наше собрание незаконным, т.к. ,по его трактовке" этой статьи УК в МКД должна выбираться по результатам открытого аукциона, проводимого администрацией. А что-же он молчал про эту статью, когда сам "заходил" на наш дом безо всякого аукциона. Вообщем все это попахивает попыткой рейдерского захвата нашего дома. Но насколько я "прочувствовала" настрой наших жильцов на двух собраниях, в нашем доме живут (или будут жить) интеллигентные, разумные и грамотные люди, которые не позволят собой "управлять" какой-то УК. Самой главное не поддаваться на подобные провокации и выйти из этой ситуации достойно. (Я не удивлюсь, если завтра будут сорваны информационные доски и это будет предъявлено нам как хулиганские действия со стороны Совета дома или жильцов). Уважаемые соседи, будьте бдительны, и если окажетесь свидетелями каких-либо противоправных действий, просто, по возможности, зафиксируйте их, хотя бы на телефон, а потом передайте информацию в Совет дома. | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
25.12.2013 18:48 # | В б/секции №1 и№3 тоже нет "Решений...", которые видела вчера на информационных досках ориентировочно в 20-00. Уважаемые соседи, все шито белыми нитками, нас пытаются спровоцировать на агрессивные действия и перессорить нас между собой. Не поддавайтесь на провокации, нам жить в одном доме. И еще, если вам предлагают подать заявление в суд (т.к. никто кроме собственников опротестовывать решение собрания не может), подумайте нужно ли это Вам. Т.к. ответчиком в суде будет не известный нам господин, а тот, кто подал заявление. И в глаза смотреть соседям тоже не ему... | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
17.12.2013 18:04 # | И еще один момент. Прежде чем оплачивать услуги "Прибайкальской" и призывать к этому всех собственников, Совету дома, наверное, необходимо взять информацию по оплате ресурсов за время управления нашим домом УК "Прибайкальская" у Застройщика и УК "Прибайкальская" чтобы понимать, за что и сколько платил Застройщик, и за что и сколько платила "Прибайкальская", чтобы потом "не догонять" собственникам свои деньги. | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
17.12.2013 17:53 # | Уважаемые соседи, по техническим причинам я "вывалилась" из информационного потока и, если честно, не понимаю почему в адрес людей, которые неравнодушны к судьбе нашего дома и проживания в нем (именно поэтому, на мой взгляд, во-первых: они своевременно реализовали предоставленное законом право и зарегистрировали свою собственность, чтобы потом на законных основаниях отстаивать свои права, а во-вторых пришли на собрание сами или направили туда своего законного представителя). Мы можем бесконечно сотрясать воздух, но это просто пустая трата времени. Я больше скажу, нам достаточно "внешних борцов за справедливость и наше благополучие". Я не уверена, что известный нам господин успокоился и не пойдет дальше "доказывать свою правду и бороться за нас". Поэтому я предлагаю начать конструктивную работу по оформлению взаимоотношений со вновь выбранной УК. И первое, на мой взгляд, что надо сделать, это как можно раньше подписать с ними договор на обслуживание МКД. А для этого необходимо проработать процедурные вопросы, а именно выяснить подписывается ли отдельно договор на управление МКД между управляющей компанией и Советом дома, а потом с каждым собственником помещения, или только с собственниками и исходя из этого действовать дальше.Совету дома, наверное, следует запросить у УК проект договора(ров) на управление МКД и "вычитать" его (их), чтобы каждый собственник, подписывая договор был уверен, что он составлен в соответствии с законом и не принижает его интересы. При этом необходимо обратить внимание на перечень услуг, которые предлагает УК, в рамках заявленных тарифов, и срок действия договора. На мой взгляд, оптимальным вариантом является срок действия договора 1 год с его автоматической последующей пролонгацией на следующий год при отсутствии претензий у сторон. Это будет стимулом для УК работать качественно и оперативно реагировать на все наши "чаяния". У меня огромный опыт взаимодействия с предприятиями-монстрами и небольшими компаниями в различных сферах деятельности. И я смею заметить, что именно с небольшими компаниями очень комфортно работать, потому, что они взаимодействуют со своими партнерами на равных, легко садятся за стол переговоров и, как правило, учитывают интересы друг друга. Именно поэтому я голосовала за "Прогресс" - мы в одном секторе рынка. Мы интересны им и они будут за нас держаться со всеми вытекающими последствиями. "Новый город" - прекрасная компания, по крайней мере у меня сложилось такое мнение исходя из их презентации, но они не будут обсуждать с нами "наши тонкости" у них выстроена система и любые отклонения от нее могут вызвать ее сбой. А наш дом может оказаться именно той песчинкой, которая может вызвать сбой и поэтому мы будем просто в этой системе маленькой каплей, на которую никто особо не будет обращать внимания. Уверяю Вас - это не агитация, это жизненный опыт. И еще, чем раньше мы заключим договор с новой УК, тем раньше мы сможем обозначить границы ответственности, т.е. опломбировать счетчики и платить по их показаниям, заключить договора с "Иркутскэнерго" и оплачивать электроэнергию, рассчитаться с УК "Прибайкальская" и начать жить по новым тарифам. | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
13.12.2013 15:04 # | Уважаемые соседи, посмотрела тарифы, посчитала и мое предпочтение, естественно той компании, услуги которой в комплексе за жилье и гараж ниже. А самое главное даже не в этом, нам нужно выбрать на собрании АДЕКВАТНУЮ и ПРЕДСКАЗУЕМУЮ управляющую компанию. Все личностные разбирательства на собрании должны пресекаться. Если собрание будет сорвано, мы окажемся еще больше втянутыми в эту бессмысленную бойню. А попытки его сорвать, мне кажется, будут. На это указывают провокационные действия накануне собрания ( я имею ввиду газетную листовку, которую обнаружила у себя вчера в почтовом ящике "Почему жители новостроек в Иркутске не пустили прессу на общее собрание?"). Не удивлюсь, если уважаемый господин придет на собрание с "фингалом" или с заявлением в милицию, чтобы показать как его "прессуют". | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
10.12.2013 10:57 # | Руслан, я опять о наболевшем: об общедомовом имуществе, его ремонтах (текущем и капитальном). Посмотри, пожалуйста, ст.36.1 ЖК "Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете". Там речь идет о том, что средства, которые закладываются на капитальный ремонт ОДИ, аккумулируются на специальном счете и принадлежат собственникам помещений, а следовательно и распоряжаться ими должны именно собственники, а не УК. Скорее всего, мы можем разрешить воспользоваться этими деньгами УК только по ЦЕЛЕВОМУ назначению после утверждения сметы на предстоящий ремонт. ЭТО наш общий неприкосновенный запас (НЗ). | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
09.12.2013 11:41 # | Руслан, я согласна, что при выборе УК необходимо учитывать в т.ч и возможность оплаты услуг УК, а именно: возможность оплаты через терминал, банк и кассу УК, которая должна находиться поблизости к нашему дому. Близость кассы важна для мамочек-домохозяек и пенсионеров (и с этим надо считаться). Но мне (и я думаю таких большинство) проще оплачивать услуги через кассы банков или терминал, потому что для работающих людей "вырваться" в кассу УК в рабочий день проблематично, а в субботу как-то хочется просто отдохнуть. Да, кстати, в 1-м подъезде на стенде УК "Прибайкальская" висит объявление с рекомендациями оплачивать услуги в кассе УК, чтобы деньги, внесенные через терминалы или кассы Сбербанка, не потерялись. Это настораживает, потому что именно наличные деньги контролировать сложнее всего, т.к. не факт, что инкассироваться на счет в банк они будут день в день, а вот все поступления на расчетный счет и их дальнейшее использование можно легко проконтролировать. Теперь, что касается стоимости услуг. Важно понимать, какие статьи расхода будут выставляться собственникам на оплату. Тарифы по ресурсам (тепло, ГВС, ХВС и т.д.) легко проверяются у их поставщиков и должны либо им соответствовать, либо превышать совсем незначительно. Другое дело такие статьи как обслуживание жилья (коммерческих площадей) и содержание и обслуживание общедомового имущества (ОДИ) и его ремонты (текущие и капитальные). Что касается отчислений на ремонты, то, на мой взгляд, они должны быть разумно минимальными, т.к. дом новый и никаких капитальных ремонтов в нем в ближайшие годы быть не должно. А если собственникам помещений захочется что-то поменять (например, обнести территорию дома декоративной оградой, или поставить шлагбаум) они должны, согласно ЖК, за это проголосовать на общем собрании не менее чем 2/3 голосов собственников (неоспоримое решение) и по результатам принятого решения можно будет собрать необходимую для этого сумму. И еще, мне кажется, при принятии решения по выбору УК нужно понимать где "зашиты" платежи на содержание и обслуживание общедомового имущества: либо они уже "сидят" в тарифе на содержание жилья (тогда исходя из чего они рассчитывались), либо они будут для нас сюрпризом при расшифровке платежки (дополнительные квадраты, распределенные на всех собственников пропорционально их доле в общей площади дома). | Иркут-Инвест предприятие |
| СВЕТЛАНАА
05.12.2013 17:45 # | Уважаемые форумчане! Мне очень приятно, что в нашем доме живут такие неравнодушные и здравомыслящие люди. Долгое время наблюдала за всем происходящим со стороны, сейчас позволила себе предложить Вам "советы бывалого" для оптимизации подготовки к общему собранию собственников и его проведению. С подобными ситуациями я сталкивалась, в т.ч. когда "возмутители спокойствия", которые появляются всегда там, где нужно "погнать волну", пытались запретить строительство дома, в котором мы все теперь живем или будем жить. Высказанные мной предложения Вы можете обсудить и что-то применить (моя помощь и поддержка в организационных вопросах гарантирована) или просто проигнорировать, ВАШЕ право. 1. Нужно упростить процедуру регистрации собственников. Для этого можно составить список собственников помещений, запросив необходимую информацию в ФРС от лица Совета дома для проведения собрания по выбору УК и точного определения правомочности такого собрания, которая определена ЖК. 2. Во избежание смуты и хаоса при голосовании можно оформить мандаты, допустим для собственников - красного цвета, а для тех, кто еще не оформил права собственности - синего и голосовать только мандатами. Мандаты выдавать при регистрации в зависимости от того собственник это или тот, который пока еще не реализовал своего права (т.е. не оформил право собственности). 3. Обязательно именно общим собранием определиться с присутствием/отсутствием представителей СМИ (принимается большинством голосов). 4. Собрание вести ТОЛЬКО в рамках действующего законодательства, даже если это касается таких вопросов как "Чьи голоса учитываются при проведении голосования", иначе любое отклонение от законодательных норм может быть опротестовано в судебном порядке и признано незаконным. 5. На собрании должны обсуждаться только вопросы, включенные в повестку собрания и если их обсуждение обеспечено кворумом собрания. Изменение повестки собрания в ходе его проведения - нарушение закона. 6. Протокол собрания должен быть составлен очень корректно и в нем должны быть отражены формулировки принимаемых решений в соответствии с тем как они звучали на собрании (именно для этого есть смысл принять решение вести видео- или звукозапись собственникам помещений МКД. И на последок: законы, которые действуют в нашей стране никто не отменял и мы должны им следовать независимо от того нравятся они нам или нет. Да, на собрании, а может быть и в почтовых ящикам могут появиться листовки типа "Проголосуй против "Прибайкальской" и получишь ..... руб.(какая такса сейчас не знаю). Не верьте им - это один из пунктов технологии "возмутителей спокойствия". Мы с эти тоже сталкивались, когда защищали наш дом. Нам это удалось пресечь. | Иркут-Инвест предприятие |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
