Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| 1 б/с новоград старший по подъезду 25.04.2011 08:00 >>> # | Наталья, а у каких УК учередитель - Муниципалитет? насколько я знаю- они имеют 25 % акций, а это ниочем. Восточная/Южная/Западная - прикрываются этим, типа они муниципальные. Просто голову морочат людям. В общем, почитайте, сорри, букв много: Новый Жилищный кодекс провозгласил владельцев приватизированных квартир собственниками, которые отвечают за всё, что касается их жилья. Главный смысл реформирования ЖКХ в том и заключался, чтобы оно существовало в условиях рыночных отношений, в сфере бизнеса. Появились управляющие компании, которые, по замыслу авторов реформы, должны быть наняты этими самыми собственниками для управления их собственностью. Вспоминаются романы из прошлой жизни: помещик где-нибудь в Петербурге прожигает состояние, а нанятый им управляющий имением ведёт его дела и исправно шлёт барину отчёты о доходах и расходах. Зачастую и себя при этом не обижая, а иной раз и просто оставляя барину сущие крохи. Но господа, как говорится, «нынче в Париже», а наши собственники зачастую только то и имеют, что квартиру в хрущёвке да пенсию. Так что им не до жиру. Потому и вглядываются пристально в листки с начислениями квартплаты, кряхтя и прикидывая, компенсирует ли небольшая прибавка пенсии рост тарифов. А те, кому доверено управление жильём, смотрят на собственников сверху вниз: нет бы целиком и полностью, раз и навсегда успокоиться, довериться управляющим – они все ребята молодые и продвинутые, многие с хорошим экономическим и юридическим образованием – разберутся. Но некоторые собственники, начитавшись вредных брошюр, всерьёз озаботились своими правами и даже решили за них бороться. К примеру, всем известно, что собственник может поменять управляющую компанию, если он недоволен тем, как она ведёт дела. Так прописано в законе. Но это раньше барин мог отхлестать нерадивого управляющего по щекам и выгнать вон. Сейчас всё не так-то просто. Судите сами. Более трёх лет жители: ул. Грибоедова, домов №№ 1, 2, 2а, 3, ул. Шмидта,д. № 20,ул.4-ой Железнодорожной, домов №№ 36, 42, 46а, бульвара Рябикова, домов №№ 10, 21а, 22а Свердловского округа пытались наладить взаимодействие с ОАО «Западное УЖКС» в соответствии с жилищным законодательством. Наконец, мы поняли, что эта управляющая компания (далее УК) даже не допускает мысли строить свою работу в правовом поле. Многочисленные заявления в разные инстанции на неудовлетворительную работу Западной УК не дали никаких результатов. Осознав это, жители указанных домов в ноябре-декабре 2010 г. расторгли договор управления с Западной УК в одностороннем порядке. Собрания по расторжению договоров были проведены в соответствии с Жилищным кодексом (далее ЖК) РФ(ст. 46 п. 1; ст. 161 п. 3;ст. 162 п. 8). Одновременно с расторжением договоров собственники помещений многоквартирных домов (далее МКД) избрали новую управляющую компанию – ООО УК «Уютный дом», а дома №№ 21а и 22а бульвара Рябикова изменили способ управления – создали ТСЖ «Соседский дворик». Все процедуры, предусмотренные законом, были соблюдены. Западная УК за 30 дней до прекращения действия договора была ознакомлена с решением собственников и должна была в течение этого срока передать всю положенную документацию на дома вновь избранной ООО УК «Уютный дом» и ТСЖ. До настоящего времени Западная УК не выполнила своих обязательств и тем самым препятствует вновь избранной УК и ТСЖ организовать содержание многоквартирных домов. Западное УКЖС не может этим довольствоваться. Распространяется клевета на людей, взявших на себя организацию ТСЖ. На домах, ушедших от Западной УК, появляются листовки с гнусными измышлениями. Пожилым людям внушают мысль, что все их деньги в новой компании будут разворованы. Это фрагмент заявления активистов, руководителей ТОСов – жителей Свердловского округа, адресованного сразу всем инстанциям – президенту РФ Медведеву Д. А., руководству Управления антимонопольной службы по Иркутской области, губернатору, прокурору области, мэру Иркутска. «Просим Вас данной Вам законом властью прекратить саботирование решений собственников МКД со стороны Западной УК и других заинтересованных лиц в вопросах выбора способа управления домом и смены утратившей доверие управляющей компании», – так ставят вопрос активисты, представляющие интересы собственников десятков домов на территории Свердловского округа Иркутска. Рассказывается Ванда Слюсарь, руководитель Совета территории – ТОСа, в который входят 19 домов. – Жители десяти домов решили отказаться от услуг Западного УЖКС. О причинах мы уже устали рассказывать – это пренебрежение интересами жителей, отсутствие нормальной отчётности и многое другое. Мы понимали, что это решение не обрадует УК, но не ожидали, что нам так откровенно будут ставить палки в колёса. Новая компания, которую мы выбрали, 27 декабря 2010 года обратилась в Западное УЖСК с предложением передать им документы по нашим домам. Прошёл месяц, но документы никто и не думал передавать. Мы отправили обращение к городской думе с просьбой помочь нам, повлиять на УК. 3 февраля состоялась первая встреча в администрации города. На ней присутствовали вице-мэр Иркутска Дмитрий Разумов и курирующий вопросы ЖКХ депутат думы Александр Ханхалаев. Наш вопрос был не единственным на этой встрече, поэтому решили собраться ещё раз и подробно обсудить ситуацию. Рассказывает Любовь Кокоурова, председатель ТСЖ «Соседский дворик». – 07.02.2011 г. состоялось совещание по проблемам, созданным Западной УК, в котором приняли участие: председатель комиссии думы по ЖКХ Ханхалаев А. К., вице-мэр, председатель комитета по ЖКХ администрации г. Иркутска Разумов Д. В., председатель комитета по управлению Свердловским округом Воронцов Ю. В., начальник управления жилищного хозяйства и инженерных коммуникаций Заволжский О. Ю., юрист СРО «Содружество» Сергеев С. С. и представители собственников жилья. На этом совещании гендиректор ОАО «Западное УЖКС» А. А. Барташов дал обещание, что на следующий день, т. е.08.02.11 г., передаст документацию на дома. Обещанного не исполнил, более того, отправил письмо в адрес директора «Иркутской теплосбытовой компании» (далее ИГТСК) Винарской Т. М., в котором уведомил, что отказывается расторгнуть договор на поставку тепла в вышеперечисленные дома. Кроме того, позднее нам были предъявлены следующие претензии, о которых на встрече 7 февраля ни слова не было сказано. Управляющая компания «Западная» заявила, что жители дома Рябикова-21а на 31.12.2010 задолжали ей сумму 2 530 237,51 руб., в том числе за счёт перерасхода средств по статье «текущий ремонт» 1 536 499,80 руб. По данным правления ТСЖ «Соседский дворик» УК «Западная» необоснованно предъявила к оплате по дому сумму 2 405 514, 95 руб. (за счёт незаконно повышенных тарифов по статье «содержание дома» и не заказанных и не принятых полномочными представителями собственников работ по статье «текущий ремонт»). Управляющая компания «Западная» признала, что должна жителям дома Рябикова-22а на 31.12.2010 сумму 17 737,15 руб. По данным правления ТСЖ «Соседский дворик», УК «Западная» необоснованно предъявила к оплате сумму 3 337 915,23 руб. (за счёт незаконно повышенных тарифов по статье «содержание дома» и не заказанных и не принятых полномочными представителями собственников работ по статье «текущий ремонт»). Кроме того, УК «Западная» присвоила не менее 3 млн руб. разницы между оплаченной и фактически потреблённой домом тепловой энергией. С фактами, приведёнными активистами территориальных советов общественного самоуправления, должны разбираться соответствующие органы. Тем более что обострившаяся ситуация привлекла внимание и народных избранников. Западное УЖКС фигурировало в депутатском запросе, принятом на февральской сессии областного парламента. «Депутаты ЗС обратились к прокурору области с просьбой обратить внимание на факты необоснованного обогащения компании», – пишет газета «Аргументы – недели. Восточная Сибирь». Газета приводит факты: «Компания взимает с граждан плату не за фактически потребляемое тепло и воду, а исходя из средних нормативов, которые используются при отсутствии приборов учёта. При этом с поставщиками компания рассчитывается за фактически потреблённое тепло и воду, получая многомиллионную сверхприбыль». Депутаты попросили прокуратуру организовать проверку Западного УЖКС. Решили не отставать и думцы. По сообщению ИА «Сибирские новости», «рабочую группу по мониторингу деятельности управляющих компаний Иркутска, в число акционеров которых входит городская администрация, намерены создать депутаты городской думы в связи с частыми обращениями граждан о конфликтах с УК. В группу должны войти депутаты, представители общественности, администрации города, МУП «Водоканал», ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» и СРО «Содружество». Руководитель аппарата администрации Иркутска Елена Войцехович также сообщила, что на следующем собрании акционеров управляющих компаний будет инициирован вопрос о проведении аудиторской проверки деятельности УК». А ещё, по некоторым данным, в мэрии разрабатывают процедуру плавного перехода граждан, недовольных работой своей управляющей компаний, в другую компанию или к другому способу управления своим многоквартирным домом. Мэрия – тоже собственник, она отвечает за неприватизированное жильё. Напомним, что Западное УЖКС – одна из четырёх компаний, созданных по инициативе городской администрации. В совет директоров этих компаний вошли и депутаты думы Иркутска – в том числе, как говорили жителям, для контроля за деятельностью управленцев. Контроль, похоже, подкачал. В дальнейшем мэрия дистанцировалась от отношений компаний с собственниками, подчёркивая право последних обращаться со всеми претензиями непосредственно в суд. К сожалению, мы ещё не имеем той правовой культуры, которая позволяет эффективно решать вопросы в суде. Да и силы не равны. На одной стороне – опытные штатные юристы, на другой – по большей части немолодые люди без специального образования. К тому же управляющие компании совсем не спешат делать свою работу и отчётность открытыми для населения. Это особенно ясно обозначилось во время проведения капитального ремонта жилья, когда многие жители не могли получить финансовые документы. Ситуация в Иркутске вовсе не уникальна. В Казани, например, вскрыты масштабные махинации в ЖКХ. По размещённой в Интернете информации, вице-премьер Республики Татарстан Равиль Муратов обвинил крупные управляющие компании в нецелевом расходовании средств, собираемых с населения на оплату жилищно-коммунальных услуг. Коммунальщики, по словам Муратова, оформляли беспроцентные ссуды, вкладывали деньги в бизнес. В их штатном расписании числились «мёртвые души», которые получали зарплату. Были завышены тарифы. До 30% денег, собираемых с жильцов, остаются у расчётных центров, через которые идут финансовые потоки, в качестве комиссионных. По словам Муратова, бороться с нецелевым использованием средств крайне трудно, так как руководители УК часто меняют расчётные центры. Хотя бы частично решить проблему поможет региональный закон, который сейчас разрабатывают в Республике Татарстан. По нему платежи будут сначала аккумулироваться на счетах республиканского казначейства, а уж потом уходить в УК и ТСЖ. А пока по итогам проверок возбуждено несколько уголовных дел. www.moi-goda.ru/nasha-pochta-...dorogie-uslugi | ЗАО ЖСК "Инвест" Новоград, жилой комплекс |
|
|
|
