|
| Сообщение пользователя Eugenion:
Доброго дня. Относительно описанного выше риска расторжения договора между ООО Высота и Администрацией города хочу поделиться своими мыслями.
Как сообщается в СМИ: irkutsk.news/novosti/2017-08-21/ "Основанием станет неисполнение условий договора в части отсутствия подтверждения банковской гарантии...Это вынужденная мера, так как застройщик отказался выполнять свои обязательства, вопрос расселения жителей аварийных домов остается открытым."
Договоры купли-продажи земельных участков заключались ООО Высота с ООО Сибкомплектмонтаж, а не с КУМИ г. Иркутска (сканы договоров на каждую группу домов можно посмотреть на оф.сайте Высоты во вкладке "Документы" - "Правоустанавливающие документы на земельный участок") и никаких обременений относительно расселения ветхого жилья за счет ООО Высота в условиях этих договоров нет.
Основанием для расторжения договора Администрация указывает отсутствие подтверждения банковской гарантии, т.е. не отказ от расселения ветхого жилья, а именно отсутствие подтверждения банковской гарантии. Исходя из изложенного делаю вывод, что какая-то устная договоренность на стадии согласования о том, что Высота возьмёт на себя обязанности Администрации и сделает за наших чиновников их работу была, но поскольку обещать - это не значит жениться, то в дальнейшем Высота отказалась выделять квартиры для расселения, а Администрация подключив все административные ресурсы и СМИ, пытается надавить на застройщика цепляясь за всевозможные нарушения.
Если бы обязательство по расселению было прописано в договоре - Администрация бы заявляла судебный иск с требованием о понуждении расселения, а не о расторжении договора в одностороннем порядке. Какой смысл препятствовать в получении своих квартир одних граждан, при нарушении прав других? У нас 30 человек живут в бараках, поэтому мы ещё 300 человек оставим без квартир? Логика нервно курит в сторонке.
Дом, видимо, будет сдаваться долго, но по всем нормам действующего законодательства, СНИПов и ГОСТов, с участием всех контролирующих органов, а не всем известным путём, когда контролирующие органы готовы закрыть глаза на все противоречия сдаваемого объекта законам РФ, а иногда и физики.
В случае если все таки договор о развитиии застроенной территории будет расторгнут, будет прекращено право на землю и отозвано разрешение на строительство ( практика по России такая есть), соответственно дом в эксплуатацию введён не будет, право на квартиру признать можно будет по суду, но это будет право не на квартиру, как обычно, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства ( такой практики тоже полно )
| Строительная компания «Высота», ООО
Высота, жилой комплекс |
