Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| В связи с участившимися обращениями дольщиков ЖК "Луговое" в Службу государственного строительного надзора поясняю: 1. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Служба не осуществляет СТРОИТЕЛЬНЫЙ надзор за возведением ЖК "Луговое". 2. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба осуществляет надзор за действиями застройщика по привлечению и расходованию средств дольщиков. В рамках надзора (п. 8 ч. 5 ст. 23 214-ФЗ) специалисты Службы защищают права и интересы дольщиков, в т.ч. - в судебном порядке. Для защиты Ваших прав, в т.ч. - В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СРОКОВ ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, дольщику следует направить в Службу заявление с просьбой защиты ваших прав в судебном порядке. . В заявление следует: 2.1. описать обстоятельства дела - когда заключили договор, сроки передачи Объекта, сроки и полноту исполнения Вами обязательств по договору; 2.2. указать, что Вы требуете взыскать с Застройщика (суммы неустойки, морального ущерба, понесенных убытков на лечение, незапланированную аренду жилья и т.д.) 2.3. изложить обстоятельства, которые, по вашему мнению, имеют существенное значение для дела. При Вашем обращении в Службу о взыскании суммы неустойки, понесенных убытков, устранения строительных недостатков в судебном порядке Вам НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ К ЗАЯВЛЕНИЮ копии документов в трех экземплярах, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком (договор долевого строительства, платежные документы, претензия в адрес застройщика и др. в 3-х экземплярах). Защита прав дольщиков осуществляется специалистами Службы на бесплатной основе. Более подробная информация - на сайте Службы stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=17 3. В соответствии со ст. 7 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Это требование действует как в отношении многоквартирных (высотных) домов, так и в отношении малоэтажного строительства и других объектов. 3.1. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 3.1.1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 3.1.2 соразмерного уменьшения цены договора; 3.1.3 возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3.2. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 214-ФЗ. 3.3. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 3.4. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 3.5. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3.6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 3.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 4. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если Вы выявили недостатки в Объекте, в качестве доказательств, вероятно, потребуется представить в суд заключение независимой экспертизы о не соответствии объекта проектной документации и о наличии строительных недостатков. В соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд может назначить экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Также в ходе судебного процесса можно просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений на сегодняшний день отнесены к виду деятельности проектных организаций. | Востсибстрой, ООО |
|
|
|
