Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Ренат
10.03.2014 13:38 # | Между там на вагончике 4-5-6 со стороны дороги леса убрали, облицовка завершена. Завершается облицовка со стороны двора, пару дыр осталось. Балконные окна запотевшие. Установлены леса на вертикалях, примыкающих к строящейся башне, возникло чувство, что облицовывать все же будут, не дожидаясь возведения соседнего здания, так как прибиваются крепежи для профилей... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
26.02.2014 19:24 # | имел в виду продажу нежилого... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
26.02.2014 19:21 # | Сообщение пользователя Ylkaa: 44 тыс за квадрат, вроде бы так... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
26.02.2014 18:52 # | Сообщение пользователя Ylkaa: что-то мое сообщение пропало. Ну ладно, мож не то ляпнул, проехали. Обсуждаем, хорошо. Я не против небольшого кафе, типа на Омулевке, "зеленый". Уважаю, захожу (порядочное кафе), когда езжу в тот район (ну ваш район, бывший мой, там мы жили, там дочь выросла, оттуда уехали в новолягу не по своей воле). Зайти, перекусить (и покушать), с тем же пивом, почему бы нет. Не отношусь к тем, кто выходит (выползает) без возможности уже кукарекнуть. Столовую типа хочу (ну, произнося это слово, понимаю утопичность). Готовлю сам не так скверно, но перекусить мог бы спускаться. Типа столовые, да, уже не в моде. Но кафе (не ресторан) хотелось бы в том районе, вечером ходил бы... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
21.02.2014 18:54 # | Сообщение пользователя walter156: В высоте есть отдел, занимающийся нежилыми, там спросите, кто рядом живет и в будни может зайти, девушка в курсе, какие магазины там уже будут. Затем можно пожелания разместить, это хороший опрос. У меня знакомый готов там арендовать и что-нить открыть для продаж, ему интересно будет (а значит, не только ему). В башне продаются нежилые. Мне надо что-то в жизни поменять, может продавцом пристроюсь.Вообще, там бродил, заходил туда-сюда, вокруг пока одна еда и питье. Пиво-то хоть вкусное, свежее? В бумеранге и бытовая химия теперь будет. И ресторан даже. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
20.02.2014 20:58 # | Ну, еще одно решение арбитражного суда рассмотрено апелляционной (второй) инстанцией и вступило сегодня в силу, признав незаконным постановление No 2-254/12 от 25.12.2012 Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о привлечении Высоты к административной ответственности за незаконное строительство. Год длилось рассмотрение, несколько раз откладывалось, в результате сегодня еще полмиллиона рублей вернулось к строительной компании, рублей дольщиков 2 блок-секции и бумеранга. Кассация этому решению не страшна - недавно по такому же поводу третья инстанция приняла такое же решение. kad.arbitr.ru/Card/4b45cf53-04cb-4b1a-9d83-b989cd3eeafe | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
18.02.2014 21:10 # | Сообщение пользователя Не важно: Я не про оплату говорил. Изначально обсуждали показания счетчиков как выманить у народа, чтобы общедомовые начисляли поменьше. Это что-то в сторону увели тут разговор. Если у вас уже стоят ящики в подъездах уже хорошо, мне удобно было бы, например. Хотя вчера заглянул-таки по той ссылке, заработала в нашем УК, и можно отправить заполненный электронный бланк прямо в контору | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
18.02.2014 20:57 # | Ой, надо же, и так можно написать... случайно вышло... Уважаемый админ, поправьте, если не трудно. А также удалите или исправьте сообщение "паровоза", который 16 февраля сделал ссылку на слова, которые я не писал "Сообщение пользователя Ренат: сотрудники УК проводили ..." | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
18.02.2014 20:53 # | Сообщение пользователя паровоз: Как говорится, достаточно одной таблетки. То есть, одного прецедента, остальные пойдут платить. Я бы даже сказал, достаточно подать в суд, и человек пойдет платить, как только узнает об этом. Как тут правильно ниже воззвали что-то типа "а вы пробовали судится?". Пробовал в начале века (и сожалею, что не подал апелляцию, бросил, дело перерастало в политическое, здесь было не выиграть, только в верховном). Вынес одно точно - дабы не тратить остаток жизни на хождение по судам, гражданин пойдет 60 метров до УК и заплатит. Ну а кто не пробовал, флаг в руки на сутяжничество. Потому что в этом кондоминимуме все собственники, и если найдется у кого-то второе пригодное для проживания жилье, с первым нечаянно может расстаться из-за такой мелочи, как неоднократная неуплата (со стороны УК ведь тоже может оказаться хороший юрист). Или опишут имущество, это тоже неприятно. Да думаю, отменят невозможность выселить, если это единственное жилье, сколько можно прятаться за это. Что касается работы с населением, так ведь необязательно судится (так уж, крайняя мера, когда разозлили, сказал же). Пришел у нас в доме один собственник домой, а унитаз слить не может - вскрыли слесаря днем отводы со стороны лестничной клетки, и заварили трубы. Это было один раз, помнят до сих пор соседи (я, например), и, знаете, платят. Кому это надо, мелочь, люди хату купили, да не поверю, что нет 200 рублей в месяц заплатить, и тем более из-за них ходить восстанавливать обрезанные трубы за свой счет. Никто и не требует раз в месяц ходить в УК, даже если раз в квартал человек придет и заплатит, его никто ругать не будет... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
16.02.2014 15:30 # | Сообщение пользователя паровоз: На самом деле это так и есть на самом деле сейчас, хоть и скрыто. Я приводил конкретные цифры на своем примере, не делая выводов. Прочитав эту фразу, раскрою свою мысль, не все её поняли, а я не стал развивать. До установки счетчиков я платил за воду в разы больше. Уточню. За горячую платил 530, теперь (по счетчику) 70, за холодную платил 118, теперь 39 с копейками, за водоотведение платил 193, теперь 49 с небольшим, это свежие цифры уже за февраль (общедомовые - ноль рублей). То есть, в месяц около 680 рублей разницы только по воде. Куда они уходили в течение многих лет? Вот и покрывали утечки. После этого пусть скажет мне кто-нибудь, нужно или нет управляющим компаниям развивать тему установки счетчиков. По большому счету, им всё равно - они разницу между своими счетчиками и счетчиками квартир всё равно раскидают хоть согласно площади, хоть в счет тех, кто платит по нормативу. Тревогу бить начинают, только если проблема неплатежей принимает глобальный масштаб... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
16.02.2014 11:29 # | Сообщение пользователя Не важно: Да я тоже так считаю. Было бы желание, можно воззвать и добыть эти сведения по счетчикам. Насколько непросто там строится комплекс, и при этом без обмана, люди все же как-то более сплоченные, вряд ли будут сопротивляться с дубиной наперевес. Тем более, что если УК сильно разозлится, законом ей оставлен рычаг принуждения через суд, в том числе выселения. Санкции ужесточаться только будут, поскольку не напугав, мало что сдвинешь, такова уж сущность человека. И также согласен, что просто народу некогда ходить каждый месяц в будни, порой просто лень, либо просто там еще не живут и нет расхода, и т. д. Вот и говорю, в каждой ситуации всё индивидуально, рецептов нет, просто жить коллективом, не мешать другим. Поставить ящик в подъезде, и туда накидают показания счетчиков. Кому-то через интернет удобней (я вот пытаюсь подавать так по воде, а не получается, ссылка не работает, приходится ходить, неудобно. Зато по свету нет проблем, через инет подаю). Я, к примеру, уже сказал, что меня эти небольшие "утечки" не достают, по норме (без счетчика) я платил за воду в разы больше. Что касается "чтоб недостачу платили те, кто без счетчика" - на сегодня мож и надо так, но только с целью, чтобы счетчиками обзавелись, иначе не заставишь. Я б тоже не поставил, хотя очень давно хотел-собирался, больше года, но змеевик прохудился, вызвал бригаду на замену, и заодно уж в один день сменил отводы, купил счетчики, оплатил установку, пломбировку и т. д. В дальнейшем, конечно, протечки надо на всех раскидывать, куда от этого денешься, крыша общая, труба тоже. Кому не нравится - стройте себе индивидуальный коттедж, кто не дает... По 4-5-6 - балконы все "обрамлены" и застеклены (ну там один еще без вставленных окон, забыт, наверное). Утепление практически завершено, по внешней отделке работы идут медленно, немного осталось, морозы мешают, видимо. Всё это - кроме торца со стороны башни и прилегающих к нему вертикалей. Башню, разумеется, не строят, ждут тепла. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
13.02.2014 19:32 # | Сегодня опубликована резолютивная часть решения по кассационной (третья инстанция) жалобе стройнадзора на отмену судом штрафной санкции в отношении СК Высота за незаконное строительство. Решения предыдущих судов оставлены без изменения, жалоба без удовлетворения. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
12.02.2014 20:26 # | Мда, сбегав, наконец, по ссылке админа, прочитал самый первый ответ Виталию от 7 февраля. Наш вопрос, и там явственно виден не просто сарказм, а крик души профессионального управляющего, ответившего на наши вопросы, поднятые тут. Он чуть ли не открыто смеется, и одновременно плачет, да простит меня за это сравнение. Наболело. Затем сходил на сайт УК, посмотрел расходы домов. Ну там явно бардак, с которым надо разбираться, вопрос поднят правильно. Я показал примерные общедомовые расходы в хрущевке (78 квартир, один магазин). Показанное на сайте УК Высота смахивает или на безалаберность, или на кражу. Тут инициативной группе (паре-тройке человек, в одиночку не надо) необходимо сначала выяснить в УК, у кого (и почему такое случилось в новостройке) не установлены счетчики (либо установлены у всех), в том числе в нежилых помещениях особо, а затем пройти с техником по подвалам и выяснить обстановку с вытеканиями-самовольными подключениями. Снять лично показания счетчиков. Вряд ли там (в подвалах) имеются болота, вся эта недостача слита в водоотведение, то есть использована мимо счетчиков. Где-то кто-то не подал сведения - перешло в общедомовые. Где-то, делая ремонт, установили бетономешалку, подключились мимо счетчика (через не опломбированный фильтр, стоящий перед счетчиком), где-то магазин (столовая) в цоколе "сломала" счетчик и пользуется нормами, которые в сотни раз меньше реального расхода на мытье посуды и полов... Тоже обратил внимание - в каком-то доме по горячей всё нормуль, по холодной перерасход - значит, все подали сведения своих счетчиков, холодную явно кто-то сливает мимо, или подключились... Акты осмотров, воззвания, обходы квартир - и через тернии можно подвести под понятие "кража" (ну да, это же материал, товар, который пропал по пути к потребителю), и тогда займется полиция. Сейчас она не может помочь, потому как нет заявлений о нарушении прав... В общем, молодцы, что хоть как-то шерудите. Честно говоря, цифры перерасхода заставляют задуматься, куда используется вода и кем, надо разбираться, конечно. Наверное, это проблема многих новостроек, народ до последнего будет пытаться на халяву использовать энергоносители, так уж устроены... Пока за руку не поймают... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
11.02.2014 19:41 # | Сообщение пользователя Alexander N.: Безусловно, за расчетками следить надо. Про ограничения начислений я тоже мимоходом прочитал, такое действительно существует, но не стал останавливаться, полвторого ночи уже было, потому несколько сумбурно получилось. Что касается приведенного мной примера оплаты за январь, в квитанции видно, что всего общедомовой расход холодной воды был 9,3386 куб метров (1 метр равен 1000 литров), из них мне досталось к оплате 0,1149. Может возникнуть вопрос, конечно, куда налево делось в стоквартирной пятиэтажке за месяц более девяти тонн воды, но, честно говоря, за рубль с небольшим общедомовых отдельно взятому гражданину нет смысла идти и выяснять что-то. Конечно, будет и больше, сюда входят не только утечки всякие, но и промывка систем водоснабжения и отопления, помывка полов, поливка газонов и т. д. Главное отслеживать, чтобы не превысило разумных каких-то величин, позволяющих судить, что к нашей трубе подключился соседний дом, прокопав ночью подземный подкоп. Так уж государство решило, счетчики на вводе в каждый отдельный дом, и выживайте соседи, как хотите, ругайтесь там между собой. Поэтому объявления - это только один вид общения. Должны быть общие собрания, решения, избрание домкома (старшие подъездов, дома), старший дома следит за глобальными проблемами (про 9 тонн воды, например), ходит по хатам, звонит, ну и т. д. Управляющие компании уже не очень-то общаются с отдельно взятыми гражданами (ходят тут, топчут), им старшего дома подавай, ему никуда не денутся, сообщат, какой каток залили. Но это уже другая история, админ повторно нам намекает - топайте на конференцию, там задавайте вопросы. Что касается Высоты (УК, не СК), надеюсь, что на своем сайте она однажды откроет форум, в котором, в том числе по отдельно взятым домам, можно будет общаться, спорить, отчитываться, и про воду со светом тоже... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
08.02.2014 13:51 # | Ну это так кардинально меняются правила, не я виноват. Там тоже идет реформа, и реформисты аналогично нам спорят, как надо. Потом даже УК не могут разобраться и морочат всем головы, оперируя теми же устаревшими правилами. Я, разбираясь в путанице, прозвучавшей в том числе и тут, шел по истории, от старого к новому (разумеется, читая статьи в инете, и те же постановления, которые устарели, затем изменения), попутно выражая мысли, от сообщения к сообщению, если читать снизу вверх, звучат изменения, которые тоже надо знать (чтобы понимать, откуда ноги растут и с какой скоростью), и последнее сообщение - это последние данные, которыми можно оперировать. Готовых рецептов нет, я назвал постановления с номерами и датами, их можно найти в инете, далее сами прочтете. Как там написано (а написано внятно), так и должно быть. Может, пока пишу, новое что-то вышло. Впрочем, ладно, замечание понял, выступать больше не буду, приношу извинения. Скоро придем в вагончик 4-5-6 и будем на месте разбираться, как и что. Пример от нашей УК: Я установил счетчик в декабре, как говорил. Это значит, согласно этих правил, теперь мне обязаны начислять общедомовые расходы отдельной строкой. И начислили, сегодня оплатил. Общедомовые расходы за холодную воду составили за январь 1 (один) рубль 13 копеек. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 01:09 # | Ну и вот, наконец, добрались еще до одного постановления Правительства РФ, от 16.04.2013 г. № 344, которое подкорректировало предыдущее мое тут выступление. Подача сведений именно в период с 23 по 26 число отменено, подается теперь согласно договору между потребителем и поставщиком услуги. По воде годовой срок исчисления для определения "среднего потребления" убавлен до шести месяцев, но не менее трех месяцев. Трехмесячный срок оплаты по среднему расходу увеличен до шести месяцев. И только потом - по нормативу. Казус также присутствует - если собственник не подавал показания никогда (новостройка), то срок для исчисления среднего получается менее 3 месяцев, и насчитать ему средний невозможно, и начислить плату тоже, только общедомовые. Кто так пишет правила... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 00:50 # | И еще казус - если показаний не подавали вообще никогда, то нет и средних показаний. А как-то сразу начислять по нормативу - не предусмотрено правилами... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 00:45 # | Это же постановление требует начислять потребление тем, кто не подал данные с 23 по 26 число, по среднему (за год), и так 3 месяца, а затем начинается начисление по нормативу. Кто там по шапке дал высоте, не знаю, требование постановления четкое, п 59, 60. Если захотел снова давать показания, необходимо вызвать техника УК для осмотра счетчиков, после чего сделают перерасчет... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 00:26 # | Но новое постановление допустило казус. Дело в том, что из-за "нулевых" квартир (не подавших показания) их фактический расход попал в общедомовые, и всем раскидали согласно площади квартир. Если вдруг все однажды подадут, получится отрицательный баланс из-за этих начислений (воды потребили больше, чем прошло через общедомовой счетчик данного месяца). Вам сделают перерасчет излишне оплаченной ранее, но только до нуля. Остальное уходит в прибыль УК и остается на их совести. Многие УК относят это на "экономию", пуская их потом на нужды этого дома. А кто-то оставит себе. В общем, надо подавать показания... или всем не надо... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 00:18 # | Да, старое постановление распределяло общедомовые согласно показаний счетчиков, поэтому те, кто не подал, имели ноль расхода и ноль общедомовых платили. Теперь распределение идет с прошлого года, как я понял, согласно площади квартир дома. Тут "нулевые" тоже платят... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 00:01 # | но согласно этих же правил, общедомовые просто раскидываются по всем квартирам пропорционально их площади, этого и добывайтесь. Не важно прав. | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 23:58 # | Хотя на сайтах сами путаются. Чаще звучит "пропорционально площади квартиры", а пропорциональность показаниям квартирных приборов, видимо, ошибочна. В Общем. постановление 354 от 6 мая 11 года. Что, впрочем, не меняет сути. Если УК будет считать неподавших показания, как имеющих расход ноль, то добросовестным и платить общедомовые. Сама же УК не может чаще одного раза в 6 месяцев совершать поквартирных обход, поэтому и не ходит по показаниям | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 23:34 # | Причем эти общедомовые расходы (учитывают промывку систем отопления, помывку полов в подъездах - все-все-все, даже аварийные разливы распределяться будут не по количеству жильцов, а пропорционально показаниям счетчиков (чем больше у вас показания, тем больше начислят процент общедомового расхода. Тем, у кого нет счетчиков, начисляют пропорционально площади квартир. Поскольку счетчики в новостройке есть у всех по умолчанию, если показания равны нулю (не подали), то им и не начислят общедомовые. Вот на подавших (вас добросовестных) весь общедомовой и распределяется, такой, видимо, казус. То есть, необходимо добиваться, чтобы показания подавали. Когда уже те пойдут подадут, у них за полгода набежит много, и много общедомовых тоже, а вам в этот месяц платить общедомовые меньше... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 22:55 # | То есть, проблема в том, что "утечки" (или разница между потреблением всего дома и сумме расходов квартир) распределяются на квартиры, это логично, это общедомовой расход. Жильцы, понимающие эту проблему, должны сами решать ее. Например, висят у нас объявления - сообщайте в УК обо всех непрописанных, но реально проживающих, для реального начисления по нормативам. Разумеется, ведь теперь это товарищество собственников, и это товарищество должно теперь само управлять своим домом... | Строительная компания «Высота», ООО |
| Ренат
07.02.2014 22:44 # | Сообщение пользователя Не важно: В нашем доме не у всех стоят счетчики (читай - не все подают показания счетчиков), и им идет начисление по нормативу, что и покрывает реальные "утечки". Счетчик я себе поставил в декабре, снял и подал показания за месяц, расход по счетчикам втрое ниже, чем мне ранее начисляли по нормативу. А в высоте, похоже, просто голову морочат. Да, закон (и элементарная логика) общедомовые воды и прочее (и свет), затраченный на заливку катков, болот в подвале, свет в подъездах - раскидывает на всех собственников данного дома. Но не на добросовестных, это абсурд. В любом доме куча квартир, а в каждой квартире имеется хоть один, да собственник, на них и разбрасывать должны, на каждого, в том числе начислять по нормативу, если нет счетчика. При иных схемах... ну вообще-то это в карман лезут. Что тут на строительном форуме шуметь, назначение форума иное. Повесьте объявление в подъездах своего дома с обращением. Работать с людьми им сказали... ну там ведь политический призыв прозвучал наверху, ранее была обязанность носить бумажки, а сказали - пусть снимают показания как хотят. Вот и продавливают это "как хотите, снимайте". Как же технику УК ходить по хатам, проблемно (хотя энергетики ходят, однако, снимают). Так доживем до электронных счетчиков, чтобы через стену снимали показания... Или техникам ходить надо так, чтобы люди предпочли сами носить (например, ходить по квартирам в грязных сапогах, или пинать в дверь, дышать перегаром...) | Строительная компания «Высота», ООО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
