Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| ПРОШУ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ВОПРОС ДОЛЬЩИКА И ОТВЕТ МАРКЕЛОВААнна 07.02.2014 Добрый день! У нас сложилась такая ситуация. Застройщик заключил договор с УК. На данный момент уже большинство жильцов стали собственниками. УК проводило "собрание", но согласовывать тарифы на услуги с жильцами отказались, ссылаясь, что у них все было согласованно с застройщиком. По сути дела между нами, собственниками и УК нет договорных отношений, не было общего собрания жильцов где были приняты тарифы, что требует ЖК РФ. Так же УК отказывается принемать распределители тепла, хотя большинство квартир не потребляют тепло на те суммы которые выставляет УК, у нас например радиаторы выключены вовсе, а платим мы по полной, за что. Еще нас смущают ряд пунктов, в которых указаны устуги кот. УК не осуществляет, но не смотря на это они отказываются их исключить и произвести перерасчет. Например: п. 6 обслуживание приборов учета (наладка, регулеровка и плановая проверка), п. 7 Обслуживание приборов учата ХВС....Вопрос мы платим по п. 6, куда входят приборы учета и отдельно за п. 7, хотя он же содержиться в п. 6. Далее: п. 8 Содержание инфлрмационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах. Что это за программа такая на которую ежемесячно необходимо тратить около 3 тысяч рублей с дома, на этот вопрос нам также не дали ответа. Далее, еще интересней: п. 17 Обязательное страхование гражданской ответственности владельца лифта. На этот вопрос нам так же не был дан ответ, что за владелец, что за "ОСАГО", на каком оснавании. Еще интересней: п. 18 Обслуживание мусорокамер!!! ВНИМАНИЕ. Они у нас закрыты, открыты НИ КОГДА не были и жильцы в принципе за то чтоб ими не пользоваться. А УК нам насчитывает по полной за них, хотя есть в платежке п. 2 - вывоз твердо бытовых отходов и п. 19 Непридвиденные расходы (вывоз крупногабаритного мусора, уборка листвы.........) На этот вопрос нам ответили, что они же убирают мусор, несмотря на то что еще по 2-м пунктам мы за эти услуги платим. И еще п. 20 НДС с услуг оказываемых собственными силами. Как это, что это они так же не хотят пояснять. У жильцов накопились долги, народ отказывается платить, УК не идет навстречу. Подскажите, куда можно обратиться с вопросом о законности таких пунктов. И законно ли УК выставляет нам счета, ведь у нас с ней нет заключенного договора, который должен быть заключен согласно 162 ЖК РФ. И пожалуйста ваше мнение о тех пунктах, кот. написаны ваше Здравствуйте, Анна! Начнем с порядка передачи в управление новостроек. В соответствии с действующим законодательством (Ст. 161 ЖК РФ), процедура должна быть следующей: «…13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…» На самом деле порядок этот соблюдается частично, конкурсы не проводятся, застройщик сам отбирает управляющую организацию. Она может быть как учрежденная застройщиком, так и привлеченная со стороны. Большого криминала я в этом не вижу, практика «сами строим, сами управляем» достаточно распространена и в целом оправдана. Во многих случаях счастливых новоселов устраивает работа такой УК, во всяком случае серьезных претензий, подобных вашим, они не предъявляют. Но случаи бывают разные. Видимо, вы из тех, кому достались не совсем адекватные управленцы. Конечно, оплата за обслуживание мусорокамер при закрытом мусоропроводе – это не есть правильно. Да и с остальными пунктами разбираться надо, смотреть расчеты, договоры с подрядными организациями, так сложно сказать, что у вас за начисления и ситуация вообще. Обычно оказывается, что правда посередине. Я не буду никого обвинять и обличать, скажу лишь, что вы вряд ли чего-то добьетесь, если сами не готовы изменить ситуацию. Вы должны понять, что ваше право собственности налагает на вас некоторые обязанности. Вы обязаны инициировать собрания, избрать совет дома, выбрать способ управления, управляющую организацию, утверждать условия договора управления, размер оплаты за содержание и ремонт на год. Повторяю, это не ваше право, это обязанность в силу закона. Воспитать вашу управляющую организацию вам удастся только в одном случае – если она реально поймет, что вы готовы её заменить и в состоянии это сделать, не на словах, а на деле. Всё остальное – борьба ради самой борьбы, не имеющая никакого смысла. В Иркутске уже около 50 управляющих организаций и выбрать из них ту, с которой не будет описанных Вами проблем, большого труда, думаю, не составит. Обращение в контролирующие органы путь не очень перспективный, вас будут отпинывать в суд, куда вы можете обратиться и без ценных указаний свыше. | Сибавиастрой Академия, жилой комплекс |
|
|
|
