Версия для печатиНедвижимость Иркутска · Новостройки Иркутска · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Люба Качаева, По 214-ФЗ срок окончания строительства не является существенным условием ДДУ (пункт 4 статьи 4 ФЗ). Юридическое значение имеет только срок передачи помещения. Пункт 4.1. Договора - Передача Помещения осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Пункт 4.2. Договора - После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Застройщик обязан передать Дольщикам Помещение не позднее срока, предусмотренного п. 3.1.3. Договора. Пункт 3.1.3. Договора - Застройщик обязуется Передать Дольщикам Помещение, указанное в п.1.1 Договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно акта приема-передачи в течение 6 (шести) месяцев, при условии полной оплаты стоимости Помещения Дольщиками. Пункт 7.3. Договора - За необоснованную просрочку передачи Помещения Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Если Дольщиком является гражданин, указанная неустойка уплачивается в двойном размере. Таким образом, ответственность застройщика возникает только за несоблюдение сроков передачи помещения, а не за окончание строительства. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику указан в виде количества месяцев после даты ввода здания в эксплуатацию. Именно этот срок является обязательным и он составляет 6 мес. с даты 01.03.2022. Поэтому предельный срок передачи - это 30.09.2022. Тот факт, что у вас в договоре в п.3.1.2. указано, что застройщик обязуется Получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 3 или 4 квартала 2021 г. является не более чем декларацией, которая не подкреплена никакими мерами ответственности. Кстати в пункте 2 статьи 6 ФЗ-214 также речь идет об ответственности только за непередачу помещения. По поводу строительной погрешности в п. 2.9 Договора написано так: В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше проектной, а само уменьшение площади квартиры вышло за рамки установленной строительной погрешности (0,5 кв.м), Застройщик обязан произвести перерасчет стоимости, указанной в п.2.1. Договора и возвратить Дольщику сумму денежных средств, составляющих разницу квадратных метров, уменьшенную на площадь, составляющую строительную погрешность в 0,5 кв.м. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора. В случае, если окончательная (фактическая) площадь квартиры превышает проектную более чем на 0,5 кв.м., Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров, без учета строительной погрешности. При расчете разницы квадратных метров принимается стоимость квадратного метра, указанная в п. 2.1. настоящего Договора. Если в сторону уменьшения площади - она учитывается, застройщик вычитает эту погрешность и компенсирует разницу Если в строну увеличения площади - она не учитывается. Написано прямо без учета. В ином случае это выглядело бы так: Дольщик обязан оплатить Застройщику разницу квадратных метров за вычетом строительной погрешности в 0,5 кв.м. из общей площади такого превышения Поэтому я бы не строил такие радужные планы. Любой суд будет осуществлять буквальное толкование, т.е. как написано (сформулировано), а не как подразумевается. А вот сформулировано не совсем очень... | М-Строй, ООО Соседи жилой комплекс |
|
|
|
